Что делать чтобы не кинули на депозит?
Нет никакого секрета. Снимайте у нормальных людей. Через знакомых, еще как-то. Договор опять же. Проговаривайте как и когда вам вернут депозит. Нормальные люди идут на уступки.
Справедливости ради, у меня наберется еще одна статья о том, как по-свински ведут себя арендаторы, как они кидают, подводят риелторов, как им (риелторам), потом не хочется людям верить и относиться к ним по-человечески.
Пример? Пожалуйста. Недавно жаловалась моя знакомая. Люди которые уже не первый год у нее снимают(третий год), приличная семья(с виду). Попросили вернуть депозит заранее, чтобы они могли баты на доллары поменять и договорились так, что они на столике оставят оплату за уборку, стирку, электричество, свет и прочее. Вы думаете оставили? Не-а. Люди из за вонючих 200$ готовы идти на подобные поступки.
Вторая жалоба(от другого риелтора). Изначально очень проблемные арендаторы. Все не так, все не то, бюджет маленький — претензий через край. А риелтор милейшая, дружелюбная девушка, которая ко всем хорошо относится. Пошла им на уступку и разрешила не оставлять депозит, так как жильцы жаловались что у них мало денег и им не хватит на покупки. Итог — по выезду они оставили ей в подарок выбитую входную дверь, сломанный холодильник и заляпанные едой диваны. Ремонт, химчистку и весь ущерб риелтор покрывала за свои.
Так что все это, улица с двусторонним движением. Туристы хотят чтобы их не обманули, шли на уступки, бронировали квартиры под честное слово и прочие глупости. Риелторы в свою очередь хотят того же самого, но в сказки про честных туристов уже не верят.
Как сдавать квартиру посуточно и с чего начать
Принимая решение о получении пассивного дохода от недвижимости, необходимо не только изучить правила съема квартиры посуточно, но и ответственно подойти к юридической стороне, следуя законодательству.
Оформление деятельности по сдаче жилья в аренду
Чтобы избежать в будущем неприятных моментов, нужно сразу учитывать все тонкости ведения бизнеса на посуточной аренде квартир. Физическое лицо обязано ежегодно платить налог на доход 13% от заработка.
Если объектов недвижимости больше трех, доход стал постоянным и регулярным, такая деятельность должна быть легализована. Оптимальной формой является регистрация ИП и работать по упрощенной 6% системе налогообложения. Формальной работы прибавится, зато, в случае спорной ситуации с арендатором, претензии могут быть подтверждены документально. Кроме того, пока выплаты поступают в Пенсионный Фонд, начисляется трудовой стаж.
Документы для сдачи квартиры в аренду
Чтобы правильно оформлять отношения, заключать договоры с постояльцами, необходимо подготовить документы, которые нужны для сдачи квартиры посуточно:
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРИП), если квартира собственная.
- Документ, на основании которого перешло право собственности (договор купли-продажи, наследование и другие правоподтверждающие основания).
- Список зарегистрированных по адресу объекта.
- Нотариально заверенное согласие на аренду, если есть другие собственники.
- При работе в субаренде первичный договор аренды.
- Согласие собственника на сдачу в субаренду, если прописано в условиях первичного договора.
Как и какие налоги платить
Физические лица подают налоговую декларацию по форме 3НДФЛ по месту регистрации (заполнить ее можно на сайте в электронной форме) до 30 апреля, а до 15 июля рассчитать и оплатить сумму налога в банке по реквизитам налогового органа.
Индивидуальные предприниматели с упрощенной системой налогов отчисляют 6% дохода или 15% от разницы между доходами и расходами. Налоговая декларация для уплаты предоставляется по итогам квартала, раз в квартал производится оплата. Кроме этого, предприниматель уплачивает взносы во внебюджетные фонды и страховые фонды. Если сотрудников нет, ставка фиксированная 32 385 руб.
Типовой договор посуточной аренды квартиры с арендатором
Документ заполняется в двух или трех экземплярах, если к сделке привлекается посредник или нужно нотариально заверить договор. У каждой стороны остается экземпляр. Юридически грамотно составленный, именно этот документ позволит предъявлять претензии и возмещать ущерб, если возникнет прецедент.
Стандартный договор содержит разделы:
- Суть документа с указанием адреса квартиры, ее параметры и срок проживания.
- Цена за сутки и за весь период.
- Время заселения и освобождения помещения.
- Права и обязанности. В этой части прописать главные обязанности арендатора о внесении платы, поддержании порядка, соблюдении норм проживания в многоквартирном доме.
- Ответственность. Указать штрафы за просроченную оплату и компенсацию расходов при поломке оборудования и порче имущества.
- Паспортные данные сторон, подписи, дата.
Дополнительные разделы добавляются по необходимости. Чем больше нюансов при сдаче квартиры посуточно отражено в договоре, тем выше вероятность, что квартира сохранит первоначальный вид и будет возвращена в хорошем состоянии. В приложение к договору составить перечень передаваемого имущества с указанием стоимости, подпись акт приема-передач у арендатора.
Сдача квартиры через агентство или доверенное лицо
Не имея опыта ведения бизнеса, основанного на посуточной аренде квартир, будет более безопасным и эффективней начать при поддержке агентства или доверенного лица, а уже спустя время перейти на самостоятельную работу. Сдать через агентство посуточно квартиру, находящуюся в собственности или субаренде, значит доверить профессионалам взять на себя все технологические процессы — поиск жильцов, уборка, мелкий ремонт, составление и подписание договоров. Подписывая договор на условиях доверительного управления, большой процент дохода остается у агентства, но такая форма взаимодействия все равно выгодней долгосрочного найма на 10 — 30%.
Если обратиться к посредникам на этапе поиска жильцов и оформления документов, доход увеличится. Комиссионные проценты по каждой сделке в большинстве случаев ложатся на съемщиков, которые обратились в агентство.
Сколько живёт коронавирус?
Специалисты Национального института аллергии и инфекционных заболеваний США (NIAID) имитировали распространение вируса вокруг заражённого человека при чихании и кашле и при прикосновении к предметам. Как оказалось, COVID-19, распространяясь при чихании, остаётся жизнеспособным в воздухе как минимум в течение трёх часов. На пластмассе, пластике и нержавеющей стали он может просуществовать трое суток, на картоне — около суток, на меди — до четырёх часов. На банковских картах вирус живёт до девяти суток, а на бумажных деньгах — до 14 дней. Именно поэтому эксперты не рекомендуют сейчас пользоваться купюрами.
Во многих странах, где пандемия коронавируса набрала обороты, советуют сразу после возвращения домой стирать верхнюю одежду в стиральной машине при 60 градусах. Можно вывешивать её на балкон под солнечные лучи. Но при этом возможность заражения через одежду маловероятна, так как вирус не остаётся на поверхности ткани, а проникает внутрь неё.
Для обеззараживания ВОЗ рекомендует использовать антисептики с содержанием спирта. Этанол уничтожает белковую оболочку, которая нужна вирусам для жизни и размножения.
Случай четвертый — какой депозит?
Депозиты это больная тема. За них переживают все.
Не возвратом депозитов особенно часто промышляют тайцы. Они понимают что вы завтра улетаете и ни в какую полицию у вас тупо времени не хватит пойти. Так что тянут до последнего и потом просто отмораживаются и не берут трубку.
У русских такое тоже бывает. Недавно был громкий случай, когда одна девушка не отдала столько депозитов и на такие суммы, что у людей видимо лопнуло терпение и они пошли » в народ». Дело дошло до суда, русская риелторша сидит в тайской тюрьме.
Как обезопасить себя с депозитом? Если вы снимаете по знакомству, рекомендации, то у вас будет все в порядке. Да и не будет никто из за ваших 200 — 300$ мараться, это я про русских. А вот тайцы могут.
Недавний случай. Один ушлый таец, понабирал квартир в очень популярном кондо, дал агенту тайке(они никак не связаны) за них небольшие депозиты и заселил туда людей( с людей взял по полной: оплата аренды+депозит). Приходит тайка за арендной платой, а люди пучат глаза и говорят уже платили. Кому?-Да вон тому тайцу! Как итог, людей пришлось выселить, один такой жилец в гневе уделал квартиру так, что кетчуп со стен и прочие художества стирала целая бригада уборщиков.
Совет№3 — Все еще хотите снимать через тайцев?
На годы вперёд
Любопытно, что за время пандемии в России заметно увеличилась и средняя сумма ипотечного кредита. Так, если ещё с марта по апрель 2020-го на фоне временного введения карантинных мер показатель опускался с 2,59 до 2,37 млн рублей, то в последующий месяцы значение стало непрерывно расти и в апреле 2021-го превысило 3 млн рублей — впервые за всё время наблюдений. Такие данные приводит Национальное бюро кредитных историй (НКБИ).
«Большинство объектов покупалось в ипотеку с первоначальным взносом менее 40—50%. На фоне низких ставок активизировались также те, кто уже имел недвижимость, но собирался улучшить жилищные условия. Кроме того, значимую популярность получили альтернативные сделки, когда покупатель продаёт своё жильё, берёт в кредит недостающую сумму и покупает квартиру большей площади», — объяснил Пётр Гусятников.
«Рекордно низкие ставки по ипотеке позволили многим ипотечным заёмщикам варьировать срок кредита, чтобы получился наиболее комфортный ежемесячный платёж. Фактический срок, за который заёмщики погашают ипотеку, существенно меньше официальных данных, но подчеркну, что у заёмщика есть выбор — гасить ипотеку досрочно или вносить плановый платёж», — добавил Михаил Гольдберг.
Как идут переговоры
Риелторы советуют обеим сторонам, и арендодателям, и нанимателям, выстраивать диалог с позиции открытости и стремления обоюдного решения вопроса. По их словам, на практике в нынешней непростой ситуации удается найти компромисс и обойтись без конфликтных ситуаций. Средний размер скидки сегодня составляет 15-20%, в отдельных случаях и 50%. Как правило, ее дают на 1-2 месяца.
Если в процессе проживания у арендатора и нанимателя получилось выработать качественные деловые взаимоотношения и каждый из них добросовестно соблюдал свои обязательства по договору, то в текущих реалиях шансы на достижение устраивающей обе стороны договоренности повышаются. Если же до пандемии квартирант регулярно задерживал оплату, на него поступали жалобы от соседей и пр., то решение вопроса может оказаться затруднительным
Это лишнее подтверждение того, насколько важно ответственно подходить к условиям соглашения и иметь налаженное деловое взаимодействие между сторонами.
Рынок в первом квартале 2020 года
В январе 2020 года люди активно заходили на сайты недвижимости, наблюдался рост спроса. Почему? Все предполагали, что доллар может снизиться. Как следствие, вырастут ставки, стоимость квартир увеличится, а значит надо быстрее оформлять сделки. К тому же в первом квартале были низкие ставки по ипотеке, и многие хотели реализовать в январе-феврале то, что не успели сделать в 2019 году.
Но уже к концу первого квартала посещаемость снизилась на 20%, а частота запросов на тему «Недвижимость эконом-класса» в контекстном поиске сократилась на 21%. Поскольку контекстная реклама работает с уже сформированным спросом, это говорит о том, что упал и сам спрос.
Требования к арендодателю
Жестких требований к хозяину – «ты проходишь, а ты нет» – Аирбнб не предъявляет. За исключением подтверждения личности документом и фото и нормальных условий в рекламируемом жилье.
Существует, скорее, негласный список. Под пункты попадет не каждый, хотя бы потому что:
- Хозяин должен быть адекватным. А также знать, что такое гостеприимство и как пахнет и выглядит чистота. И никаких установок в духе «не сдаю студентам/одиноким мужчинам/молодым парам».
- Аирбнб пришел с запада. А значит, нет дискриминации и притеснениям – главный его девиз. Серьезно, хост НЕ может отказать в брони, потому что гость иностранец/темнокожий/китаец/нетрадиционной ориентации.
- Точнее, может. Но если заявки отклоняются часто и без фундаментальных на то причин, к аккаунту присмотрятся «сверху». И, возможно, заблокируют.
- Еще бОльший грех – отмена бронирования хозяином. То есть, когда все подтверждено, и туристы с волнением ждут поездки, а вы им за неделю – «оп, сорри, что-то я перехотел сдавать». Вас нормально так оштрафуют, подробности в разделе ниже.
- Фильтр на гостей “одного со мной пола” разрешается поставить, только если вы сдаете комнату или место. С квартирой не прокатит.
- Airbnb не работает в Крыму, Сирии, Северной Корее и Иране.
Ну, и несколько “вы должны” по мнению новичков, которые на самом деле нет:
1) Вы не должны обустраивать жилище так, как удобно гостям. Перекрашивать стены в бежевый, покупать посудомойку, убирать зимнее пальто с глаз долой. Ведь это ваша территория, и вы делитесь ею с посторонними (но все в пределах разумного!).
2) Вы не обязаны встречать гостей лично. Есть куча опций от кодового замка до «ключи у соседей». Но это всегда приятно
От редактора. С хозяйкой в Париже мы не виделись. По инструкции я забирала ключи в кофейне напротив — у конкретного бариста по кодовому слову.
Как общаться с гостями?
Дружелюбно и своевременно. Главное правило – будьте на связи всегда
Это очень важно
После подтверждения брони жильцу станет доступен ваш номер телефона. Можно продолжать общаться через сообщения Аирбнб, можно перейти в ватсап/телеграм.
Советы хозяевам из моей практики:
- Сразу дайте понять, встретитесь ли вы при заселении.
- Если гостей трое, а вы предоставляете большую кровать и раскладушку, спросите, комфортно ли кому-то из них спать вдвоем (ооо, знали бы вы, насколько невнимательно читают объявления…).
- Приготовьтесь к вопросу «а куда у вас можно сходить?». Я объясняю на словах, кто-то пишет приветственный инструктаж.
- Оставьте какую-нибудь вкусняшку. У меня это чак-чак. Гости такое любят, и если выявятся какие-то недостатки, то они будут к ним более снисходительны.
- Повторяйте про себя, что в каждом человеке есть что-то хорошее. Небрежные и грубые постояльцы, обвиняющие за свои ошибки вас, случаются, но большинство – вежливые и адекватные. Некоторые оставляют после себя идеальный порядок и чистоту.
От редактора. Подтверждаю, мое личное правило с Аирбнб – при выселении помыть посуду, кинуть полотенца и постельное белье в стиралку (или сложить в кучу), вынести мусор.
Что делать? Как снять нормальную квартиру в Паттайе?
У меня нет какого то универсального совета. Я сама когда приходит время менять жилье, пересматриваю тонну вариантов. Но у меня другая ситуация, я здесь живу. Для отпуска или зимовки найти квартиру проще. Меньше требований, больше вариантов. На мой взгляд.
Сначала примите как данность те цены, которые есть. Если у вас бюджет 10 000 батов на декабрь-январь в Паттайе, и вы решили приехать и поискать сами, ну что ж. Расскажите потом чем закончилось.
Если денег мало, придется прикручивать «хотелки». В бюджет 10 000 — 15 000 батов в пиковое время вам никто ничего не будет предлагать. Во-первых нет уже такого, во-вторых, в сезон у риелторов столько работы, что эта несчастная тысяча батов, которую они получат с вашего контракта не стоит ста тысяч писем переписки с вами и массы претензий, которые обычно сыпятся.
Идеальный клиент — это тот, кто знает что хочет, есть четкий бюджет и он » не делает» мозги зря.
Недавно мне писала читательница,мол, я арендовала через вк, помогите разобраться не мошенники ли.
Как? Я что, Шерлок Холмс? Да, скорее всего я знаю этих людей и даже представляю что за квартиры они сдают,(есть такие, которые сдают всякое старье через вк покупая туда мебель и технику б/у с барахолки и квартиры конечно так себе) и что я должна сказать. Поручиться что они мошенники? Что они НЕ мошенники? Я такого делать не стану. Я могу предполагать, что они сдают убитые квартиры, но вы же сами хотели подешевле, ведь так? Но это везде так. Дешевая рыбка-плохой суп. Есть такая пословица.
Я могу вам посоветовать обратиться к тем, у кого снимала я или мои читатели, мои родные и друзья. Там не кидают с депозитами и квартиры сдают чистые, без каких-то нелепых доплат, плесени и прочих разводов. Ручаться за кого-то? Извините. Ручаться я только за себя могу.
На страницах своего сайта я описываю свой личный опыт. Вы можете им воспользоваться или нет. Вполне возможно что у вас есть тоже положительный опыт и все классно. Но отрицательного, с обеих сторон, его хватает. И это печально и происходит буквально каждый год. Обманывают русские, обманывают тайцы, даже европейцы, бывает и такое.
Требования к квартиросъемщикам
Они просты и незамысловаты. Семья (желательно), с ребенком (желательно), постоянная регистрация в РФ (обязательно). Возможно с животными.
Почему нужна постоянная регистрация? Это чисто мои внутренние тараканы, но так мне кажется надежней, нежели это будет мигрант-иностранец.
Почему семья с ребенком? Все очень просто – я не сдаю жилье на месяц-два. Мне удобней и выгодней сдать в нижнем ценовом пределе, но на много лет, поэтому если это будет семья с ребенком, то шанс, что они не съедут с квартиры через год, очень велик. Именно поэтому я всегда делаю им временную регистрацию для детского садика/школы (без нее не берут), если они этого попросят.
Как правильно очистить квартиру
Для очистки квартиры необходимо обойти все комнаты с церковной свечей
Заговор на сдачу квартиры будет намного эффективнее, если перед его проведением вы проведете специальный обряд очищения. Зажечь церковную свечу, обойти с ней все комнаты. В каждой из них остановиться и осенить крестом все углы с помощью свечи. Проводя такие манипуляции, читать молитву Отче наш. Далее по новой пройти все комнаты, и окропить их святой водой.
Если вы хотите как можно быстрее найти жильцов, зажгите свечу, поставить возле нее комнатное растение, скажите следующий заговор на быструю сдачу квартиры:
Огарок свечи закопать в цветочный горшок, поставить вместе с цветком на подоконнике. Не забывать поливать домашние растения.
Чем грозит незаконная сдача квартиры?
Противозаконная сдача квадратных метров характерна, прежде всего, отсутствием каких-либо юридических документов. Никто ничего не оформляет, договариваются на словах. Это само по себе опрометчиво.
Потому что арендатор может оказаться не чистым на руку человеком:
- начнет задерживать оплату – нигде ведь не прописано, в какие сроки нужно платить;
- может не санкционированно уменьшить ежемесячную оплату;
- может вообще пересдать Вашу квартиру третьим лицам;
- может сделать из Вашей квартиры общагу для нелегальных мигрантов.
В случае с мигрантами вы, как собственник квартиры, станете еще и фигурантом уголовного дела по организации незаконного пребывания иностранцев в России. Арендатор запросто может устроить из вашей квартиры притон: соседи начнут активно жаловаться, обратятся в надзорные органы, там узнают, что вы не регистрировали официально аренду жилья, не платили налогов. Назначат штраф, налоги за истекший период, пени – получится очень внушительная сумма, выплачивать которую придется вне зависимости от вашего желания, либо вы просто рискуете угодить за решетку
Это еще мы не взяли во внимание возможную порчу имущества: поломки бытовой техники, мебели, порча отделочных материалов; кража имущества – это отдельная и довольно большая статья убытков, которые некому будет возмещать, иные судебные споры по договору аренды, которые могут возникнуть
Не слишком приятные последствия, которые легко предотвращаются путем соблюдения законодательства.
Другие варианты обрядов
Ритуал с помощью метлы
Веник обязательно должен быть ноывый
С помощью веника или метлы проводятся заговоры на сдачу квартиры. Чтобы провести ритуал, нужно приобрести новый веник. На него читают заговор:
Веник поставить возле порога до утра. Утром пройти по комнатам, веником собрать всю пыль и мусор. Вынести собранное на ближайший перекресток. Веник поставить в укромном уголке, ручкой вниз. Это пусть будет оберег для жилья. Если квартиранты вас не устраивают, вы хотите, чтобы они как можно быстрее покинули ваш дом, просто уберите из него веник. После этого они съедут в течение нескольких дней.
Чтобы быстро сдать квартиру
Для быстрой сдачи квартиры необходимо первоначально в ней переночевать
Иногда нужно очень быстро найти жильцов. Для этого нужно переночевать в квартире, а утром перед выходом из нее сказать такие слова:
Закрыть дверь и уходить, не оборачиваясь.
Чтобы привлечь арендаторов в квартиру, которую планируете сдавать, можно провести следующий обряд. Встаньте рано утром, выйдите на балкон или на улицу, поклонитесь восходящему солнцу и скажите такие слова:
На пороге
Одна нога должна быть в квартире, а другая в коридоре
Многие заговоры, привлекающие арендаторов, выполняются на пороге своего дома. Нужный ритуал проводится в период убывающей луны. Необходимо встать на пороге так, чтобы одной ногой вы оказались в квартире, а другой – в коридоре. Быстро произнесите слова:
Используя простые ритуалы, можно сдать квартиру намного быстрее, отыскать порядочных квартирантов.
Эффективные обряды
На входную дверь
Заговор на входную дверь проводится в период убывающей луны
Ритуал проводится в период убывающей луны. Чтобы избавиться от отрицательной энергетики, побыстрее привлечь хороших арендаторов, проводится обряд на входную дверь. Понадобиться святая вода и четверговая соль. Эти магические атрибуты обладают мощной очистительной энергетикой, притягивают хорошее. Приобрести церковную свечу, дома зажечь ее. Взять святую воду, в нее опустить щепотку четверговой соли. Далее этой водой вымыть входную дверь, говоря при этом такие слова:
Оставшуюся воду вылить под дерево во дворе.
На ключи
Перед проведением ритуала на ключи изначально надо провести генеральную уборку
Иногда нужно быстро сдать в аренду нежилое помещение. Есть сильный заговор, который также подойдет для быстрой сдачи нежилого помещения. Нужно сделать генеральную уборку, далее взять в руки новый носовой платок и ключи, встать на пороге дома и сказать трижды:
Три раза взмахнуть платком.
Просим помощи у домового
Помощь домового никогда не будет лишней
Для успешной сдачи жилья в хорошие руки читайте в домашних условиях следующий заговор. Он предполагает обращение к домовому. Это существо считается хозяином любого жилого помещения. И он может принять либо не принять временных гостей. Если он их примет, в доме все будет в порядке, будет чистота и своевременная оплата. Чтобы задобрить хозяина дома, понадобится подготовить угощение на блюдечке. Это могут быть конфеты и печенье, молоко. Все угощения поставьте на ночь на шкаф. После чего встаньте на порог квартиры, которую сдаете, поклонитесь углу с угощением и произнесите:
Оставить угощение на несколько дней. Потом отдать бродячим животным.
Особенности коммерческой недвижимости
А вот аренда коммерческой недвижимости, по наблюдением Ермека Мусрепова, с точки зрения спроса находится в отрицательном тренде. Поэтому покупать ради сдачи в аренду он не рекомендует. Сегодня сотрудники многих компаний по-прежнему работают на «удаленке».
Они всегда популярны, даже в пандемию.
С ним согласен и Александр Калинин, кандидат экономических наук и международный эксперт по оценке имущества.
— На рынке коммерческой недвижимости привлекательными для арендаторов остаются помещения на первых этажах под минимаркеты в микрорайонах и жилищных комплексах. Также спросом пользуются помещения для салонов красоты.
Сколько стоят квартиры в аренду в Паттайе — Цены на квартиры по районам?
Давайте сначала разберемся что тут вообще происходит.
В Паттайе есть понятие сезон Сезон длится с ноября по март. А есть еще пиковое время. Пиковое время — декабрь, январь, февраль. То есть, если вы решите снять квартиру в Паттайе в сезон прямо перед сезоном, не ждите никаких бюджетных вариантов.
Черт меня дернул написать статью про бюджетные румы по 5000 батов. Только люди не читают что это румы! Не квартиры в элитных кондо. Это комнаты! В которых есть кровать, кондиционер, маленький холодильник. Все. Такие «румы» снимают люди одинокие, студенты, гиды, те у кого нет семьи, кому не нужен бассейн, тренажерка да и тупо денег нет. Почему то народ посчитал, что в популярных кондо у моря тоже можно найти квартиры за такие деньги. Нет, нельзя!
Опять же, если вы хотите снять дешево, вам нужно снимать на годовой контракт и желательно поздней весной, летом. И то, придется поискать. При всех своих знакомствах, опыте и прочем, я последнюю квартиру искала долго и уже отчаялась, так как не могла найти то что нужно. Пришлось идти на компромиссы, в очередной раз.
В высокий, пиковый сезон квартиры в Паттайе стоят от 15 000 батов за студию, от 18 000 за 1-бедрум и от 35-40 000 за 2-бедрум. Это «средние цены по больнице» в районе Джомтьен, в шаговой доступности от моря.
Такие кондо как Амазон, Парк Лейн, Парадайз — дешевле, так как до моря 700-800м, кондо Атлантис, Аква — дороже. Где то между ними — кондо 7 морей.
На мой взгляд, если вы едете семьей 2+1, а это самый частый вариант, родители с ребенком или детьми студией никак не обойтись и если бюджет скромный, берите развитые, популярные кондо вроде Амазона. Все рядом, рынок есть, шаттлы до моря ходят, магазинов вокруг полно. Можно и пешком прогуляться.
Если «гуляться» пешком по жаре неохота, хороший вариант и недорогой — Люмпини. Первая линия моря, территория огромная и зеленая, для детей рай. Есть сауна, несколько бассейнов, детские комнаты, библиотеки, кафе и магазин, прачечные, водоматы и прочее,прочее. Квартиры там небольшие — от 24 до 34м.( есть и 45-1бедрум, есть 70-2 бедрум и 250метров 2 бедрум), но я говорю про самые популярные варианты. Но эти квартиры уютные и из каждой видно море. Тук туки ходят.
Бич7 проигрывает немного и скорее подойдет семейной паре, но без детей. Бассейн на 1 этаже, в тени и маленький. Ну и все равно там все сдано уже на сезон.
Есть еще неплохие кондо на Пратамнаке, народ почему то упорно его игнорирует, хотя за последние годы там стало лучше. Со всем, включая инфраструктуру. Взять тот же Нордик. Делают норвежцы, классно, на совесть. У них бесплатные шаттлы д пляжа и золотого будды, а пляж там тот о котором я писала, один из лучших в Паттайе.
Или кондо Клифф — есть и горки водные, и площадка, и пляж кози бич под боком. Новый кондо Клауд, прям у моря, квартиры там загляденье.
Или на Джомтьене — Аэрас. Но это уже премиум класс. Очень надеюсь, что он станет моим следующим контрактом. Великолепный кондо, высоченный, с бассейнами, шикарной территорией, с детской, хорошей тренажеркой и окнами в пол, вид у всех фронтальный на море. Ремонты в квартирах класса люкс и размеры квартир хорошие. Но цены — 1-бедрум от 40 000 батов в сезон. На годовые контракты конечно дешевле.
Есть еще Вонгамант и Наклуа. Там народ селится в основном недалеко от моря и неплохие кондо Модус и Клаб Рояль. Вонгамат район на любителя, но в целом пляжи там однозначно лучше чем в центре, и инфраструктура есть, но порой далековато до тук туков. Решается поездкой на мотобайк такси или прогулкой в 10 минут до туков.
Цены там тоже разные. На пиковые сезоны декабрь-февраль от 26 000 батов за 1 бедрум. В летнее время конечно дешевле. На долгие контракты тоже.
Страхование гражданской ответственности
Как ни старайся, но полностью отвечать за других людей не получится. Поэтому, когда жилье сдается в аренду, страхование гражданской ответственности может оказаться очень полезным. Ведь в случае потопа, все вопросы возмещения будут все равно к вам — вы же собственник. А если это не соседи, а магазин мехов, под вашей квартирой? Суммы убытков возрастут в разы! Где гарантия, что ваши арендаторы не затопят, не спалят, не причинят иного глобального вреда, не только вашей квартире, но и другим площадям? Стоит подумать.
Смотрите еще рекомендации по составлению договоров на нашем канале:
Пишите вопросы в заявке на сайте и мы разберем их в кротчайший срок, решим проблему, найдем выход из ситуации.
Автор статьи:
адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”
Почему люди не могут купить собственное жилье
Еще один фактор, о котором мне постоянно говорят. Что, наверное, действительно не очень приятно быть пенсионером-арендатором. Это я сам признаю. Однако до этого времени еще нужно дожить. Более того, покупка собственной квартиры требует больших средств, которые есть далеко не у каждого человека.
Выходит, что арендатор-пенсионер не обязательно планировал себе подобную старость — просто так сложились обстоятельства. По этой причине я не считаю, что являюсь каким-то уникальным.
Почему у арендатора нет чувства дома
Этот фактор действительно иногда заставляет грустить. Хочешь сделать ремонт? Нельзя, ведь это не твое. Не нравится мебель и хочешь её заменить? Договаривайся с владельцем, без его ведома (согласно договора аренды) тоже ничего сделать нельзя. Это конечно раздражает, но со временем привыкаешь к таким реалиям.
В итоге никогда не получается воспринимать съемную квартиру как свой собственный дом. Ты всегда в ней будешь чужой. Так как квартира это не твоя, и в любой день ты можешь сменить место жительства. Наверное, это тоже сильно влияет на мировосприятие человека.
Многие мне говорили о том, что сошли бы с ума от этого. Однако я с раннего возраста воспринимал любой дом как временный, поэтому меня это не так сильно смущало. Хотя иногда все равно смотришь на обои, и думаешь: “Блин, переклеил бы их хоть сейчас!”.
То же самое и с покупкой электроники. Если хочешь купить телевизор, то начинаешь думать, как же потом с ним придется таскаться при очередном переезде. Много одежды тоже из-за этой причины покупать не хочется. Можно сказать, что ты всегда живешь на чемоданах. Человек, проживающий в своей квартире. Может в этом плане, планировать свое будущее другим образом.
Как арендатору может попасться плохой хозяин квартиры
Можно снять отличную квартиру и за приятные деньги, однако если не повезет с хозяином, то будут проблемы. Например, может начаться бесконечный контроль и постоянные звонки. У моего друга, арендовавшего квартиру, хозяин жилья неожиданно задумал ремонт кухни. На все претензии он ответил просто — не нравится, ищи другое место.
В итоге он некоторое время терпел, а потом съехал. Бывают случаи, когда владелец жилья сильно повышает стоимость проживания. Заранее угадать адекватность все равно не получится, это я уже проверил и на себе.
Обязательные документы
Собственники сдающихся квартир, прежде чем заключить договор о сдаче на длительный срок либо посуточно, обычно требуют предоставить довольно объемный пакет официальных бумаг, гарантирующих платежеспособность и серьезность намерений арендатора. Причем, чтобы снять жилье в Париже, это досье необходимо собрать самостоятельно. В него должны войти:
- ксерокопия загранпаспорта с разрешением на пребывание;
- информация о доходах за последние 3 месяца (bulletins de salaire)
- дубликат договора о трудоустройстве (сontrat de travail);
- чек о расчете по налогам в течение последних 3 месяцев (avis d’imposition);
- реквизиты депозита в банке (RIB);
- свидетельство об оплате предыдущего жилья.
В качестве гаранта может также выступить банк, в котором открыт счет. Для этого требуется положительный баланс и регулярное пополнение депозита. Чаще всего менеджеры, занимающиеся обслуживанием клиентов, умалчивают о такой услуге, однако не могут отказать в предоставлении пакета бумаг, состоящего из заявления от банковского представителя, реквизитов счета и справки, удостоверяющей вид занятий (трудового соглашения либо студенческого билета).
Если вы приехали в Париж ненадолго и с целью туризма, вам не нужно так заморачиваться, проще снять квартиру на сервисе Airbnb. Это сайт, где местные жители сдают в аренду свое жилье. Деньги вы платите через сам сервис, как при бронировании отелей, никакие дополнительные документы и справки не нужны.
