Пристройка к дому: оргвопросы, особенности, технические решения и способы постройки

Выбор места и проект навеса

Перед началом строительства навеса нужно определить для него место. Он может располагаться возле крыльца или стены.

Пристроенный к дому навес должен находиться от соседнего участка на расстоянии 3 метра и более.

Чертёж навеса

Площадь нужно измерить. Делается это чтобы рассчитать количество необходимых материалов для возведения конструкции.

Обязательно рассчитывается количество опор. У стены их ставить не нужно, так как конструкция здесь будет опираться на дом.

Обустройством участка нужно заниматься после того, как строение будет установлено.

Навес строится не на один год. Перед строительством нужно учесть ряд нюансов, чтобы сооружение было прочным, служило на протяжении долгих лет:

  • Толщина снега зимой
  • Годовое количество осадков
  • Наличие ветра и его возможная скорость
  • Конструкция дома
  • Качество фундамента
  • Надежность стен

После определения всех перечисленных факторов нужно начертить чертеж навеса. На нем нужно отразить все детали, даже самые мелкие.

Важно отмечать реальные величины ширины и длины. Это позволит правильно рассчитать количество нужного материала

Если навес предназначается для стоянки автомобиля, по необходимо учитывать его габариты. Так для легковой машины площадь должна быть не менее 250х500 сантиметров, для внедорожников от 360х660 сантиметров.

Автомобиль должен свободно въезжать под конструкцию, даже с грузом. При этом если высота будет более 2,3 метра, то капли дождя будут попадать под него. В таких случаях спасет крыша с наклоном.

Как сделать патио на даче своими руками: разнообразные варианты оформления, отделки и обустройства (85+ Фото Идей & Видео)

Юридические нюансы

Постройка будет считаться незаконной, если не согласована с третьими лицами. Даже простая веранда или терраса требует регистрации для:

  • соблюдения законов РФ относительно градостроительства;
  • наличия аргументов при спорных вопросах об участке с соседями;
  • получения новых планов проектирования, т.к. деление на доли при переходе недвижимости в наследство или в виде дарственной меняется;
  • будущей прокладки коммуникаций, которая невозможна без зарегистрированного пристроя к дому;
  • оформления юридических операций, таких как продажа, аренда или обмен недвижимости.

Если пристройка к частному дому не планируется как жилое помещение, основанием для нее будет постановление №271 от 11.03.1999. Прежде чем начать работы, владельцу участка придется согласовать новое помещение с соседями. Они должны подтвердить, что пристройка не перекрывает освещение и не касается чужой территории. Если получить разрешение у соседей не получается, договориться можно с помощью адвокатов или отправить иск в суд. Однако выиграть получится только, если отказ третьих лиц оказался безосновательным.

Что посадить вдоль забора на даче: лучшие идеи с фото!Использование различных цветов, растений, деревьев и кустов позволяет красиво декорировать места возле забора. Перед…

Для оформления нового здания с фундаментом придется собрать необходимые документы. Такое помещение относится к капитальному строительству, поэтому начинать работы без оформления незаконно. В пакет необходимых документов входят:

  • бумаги, подтверждающие право на владение участком;
  • технический паспорт;
  • чертежи или эскизы проекта пристройки;
  • кадастровый план участка;
  • разрешения газовых, электроэнергетических и канализационных служб;
  • заявление, подписанное соседями, одобрившими будущие работы;
  • разрешение на изменение планировки недвижимости от архитектурного отдела, пожарной службы и СЭС.

Если постройку не оформили до начала работ, это можно сделать позже. Когда фактически помещение уже есть, получить на него бумаги получится только через суд.

Пристройка к дому помогает увеличить жилую площадь или получить дополнительную зону отдыха. Веранда и терраса станут приятным местом для проведения вечеров. Если в коттедже не хватает места для вещей, владелец может построить склад. Стоимость нового помещения зависит от материалов. Если утеплить стены и пол, отдыхать в комнате можно будет даже зимой. Можно сделать пристройку к дому с односкатной крышей своими руками. Чертежи и фото для этого можно найти в интернете. Для каркасной конструкции не придется нанимать профессионалов, но для более сложных вариантов пристроек понадобится помощь.

Подбор материалов для строительства веранды

Закрытая пристройка к дому из кирпича

Строительные нормы и правила не регламентируют виды материалов, из которых разрешается делать веранды и террасы на даче. Есть только требования — прочность, надежность, пожарная безопасность и экологическая чистота.

Всем этим критериям соответствуют такие варианты:

  • Дерево. Материал натуральный, отличается отличным внешним видом, способностью пропускать влагу и легкостью обработки. Для возведения пристроек может использоваться монолитный, профилированный, клееный брус и оцилиндрованное бревно. Каждый вид имеет свои плюсы и минусы. Недостатком древесины является высокая стоимость, сильная усадка и подверженность гниению. С последним недостатком можно успешно бороться с помощью антисептиков.
  • Кирпич. Лучшим вариантом считается продукция из обожженной глины, которая имеет высокую прочность, долговечность, устойчивость к сырости и ультрафиолету. Сооружения из кирпича смотрятся солидно и монументально. Как минус можно отметить большой вес и сложность выполнения кладки. Для тяжелых стен потребуется построить мощный фундамент.
  • Пеноблок. Материал обладает рядом положительных характеристик: отличная теплоизоляция, небольшой вес при крупных размерах, практически идеально ровные грани. Благодаря этому строительство производится быстро, без приложения особых усилий. Есть и минус — газобетон гигроскопичный, для стен требуется качественная гидроизоляционная отделка.

Для каждого вида материала требуется определенный набор инструментов, крепежей и расходников.

Связка пристройки с деревянным и кирпичным домом

Брусовая пристройка может быть возведена не только для деревянных, но и для кирпичных домов. В этом случае возникнут некоторые нюансы при связывании двух сооружений.

Связка выполняется по нескольким причинам:

  • Стена дома может являться одной из несущих стен будущей пристройки. Это выявляется специфические изменения в конструкции всей пристройки.
  • Это мероприятие укрепит пристройку и позволит уберечь ее от проседания относительно одной стороны дома, если нет крепкого основания.

Особенности соединения двух построек различного характера

Если стены основного сооружения и пристройки имеют разную фактуру, например: кирпич-дерево или бетон-дерево, — то связка будет выполняться следующим образом:

  • На стене пристройки необходимо выполнить выносные прокладки. Для этого также можно использовать брус. Эти прокладки должны обеспечить жесткое смыкание двух стен.
  • Опорные брусья пристройки высверливаются с помощью бура через прокладки в кирпичную стену на глубину до 10 сантиметров.

Варианты связки стен

Кроме того, существует еще несколько вариантов того, как привязать пристройку к дому:

  • Сквозная привязка. Выполняется в период чистовой отделки внутренних помещений. Производится сквозное засверливание, заглубление дюбелей, на конце которых устанавливаются ограничительные планки под гайку. Гайки стягиваются ключами, скрепляя две поверхности.
  • Через кровлю. Выполняется односкатная кровля, стена которой крепится к второму ярусу здания насквозь или в тело кирпичной кладки.

Материалы для строительства навеса

Материалы для строительства навеса

Выбирая материалы нужно учитывать концепцию приусадебного участка. Постройка должна гармонично вписаться в общую картину.

Следующим критерием выступает количество средств, выделенных на покупку. Можно сделать козырек из имеющихся остатков строительных материалов, а можно закупить специально.

Материалы для каркаса и опор:

1

Металл – широко используется в строительстве. Металлические конструкции требуют минимум строительных навыков. Их возведение доступно новичкам.

Массивная металлическая конструкция

Такое сооружение строят из металлических труб. Соединение осуществляется сваркой или заклепками. Для опор выбирают диаметр трубы от 10 сантиметров, толщина металла должна быть не менее 2 миллиметров.

ПЛЮСЫ:

  • Прочность
  • Имея оборудование конструкции легко придать фигурный вид. Нужен для этого трубогиб
  • Металл не впитывает влагу

МИНУСЫ:

  • Подверженность ржавчине
  • Дорогостоящие услуги сварщика

Для защиты конструкции от коррозии, ее нужно покрыть краской. Она наносится на слой грунтовки.

Каркасы из металла и стали сочетают с поликарбонатом и металлопрофилем.

Перед сооружением важно правильно рассчитать нагрузку. Иначе навес под тяжестью снега может деформироваться или совсем обрушится.

2. Дерево – материал удобный для обработки

С ним легко работать. К его плюсам относится:

Дерево – материал удобный для обработки. С ним легко работать. К его плюсам относится:

Деревянный навес

ПЛЮСЫ:

  • Доступная цена
  • Экологичность

МИНУСЫ:

  • Поддается гниению
  • Легко воспламеняется
  • Может подвергнуться нападению вредных насекомых
  • Погодные условия могут нанести урон конструкции, так древесина может рассохнуться в сухом климате, или разбухнуть при большой влажности

Деревянный каркас сочетается со всеми доступными материалами. Навес может быть сделан как из него одного, так и в любой доступной комбинации.

Для опор рекомендуется использовать брус 10х10, а обрешетку можно делать из материала меньшего размера. Навес, оборудованный перилами, будет прочнее и надежнее.

3

Кованые опоры позволяют создать легкую конструкцию с высокой декоративностью. Изящные детали могут использоваться самостоятельно и как дополнительные детали.

Металлический навес с кованными элементами

ПЛЮСЫ:

  • Долговечность,
  • Изящный внешний вид,
  • Гибкость конструкции – под тяжестью снега она не сломается, максимум немного погнется.

МИНУСЫ:

К минусам кованых изделий относится их высокая стоимость. Она оправдана за счет прочности и декоративности

4

Камень и кирпич используются для фундаментальной конструкции или когда навес нужно вписать в архитектурный ансамбль построек на участке.

Монументальный кирпичный вариант

ПЛЮСЫ:

  • Высокая прочность, так как камень материал вечный. Ему не страшны перепады температур и природные осадки.
  • Каменное сооружение выглядит престижно.

МИНУСЫ:

Натуральный камень стоит дорого. Чтобы снизить уровень затрат основу можно сделать из металла или кирпича, а облицовку из камня.

Крыша у конструкции может быть любая. Для нее используют:

  • Металлочерепицу
  • Шифер
  • Поликарбонат
  • Металлопрофиль и другие материалы

При обустройстве легких навесов на летний период на каркас можно натянуть тент, парусину или накрыть опорную конструкцию циновками.

Терраса пристроенная к дому: 150+ Лучших фото идей | Пошаговое обустройство своими руками

Выбор материалов для пристройки к деревянному дому

Быстро, недорого и надежно сделать пристройку к деревянному дому можно из бруса, бревна или каркасных панелей. Конструкция является капитальным строением, так как процесс строительства предусматривает обустройство прочного фундамента и присоединение к несущим стенам жилого строения.

Материалы для строительства пристройки к деревянному дому:

  • бревно и брус. Подбирайте просушенный материал из зимнего леса. Диаметр бревен может быть равным или меньше, чем размер элементов сруба жилого здания. Для постройки требуется возвести фундамент – монолитную заливку, ленточное основание, блоки или металлические винтовые сваи;
  • каркасные панели. Технология каркасного строительства является самой быстрой. Остов пристройки монтируйте из бревна или бруса. Стены представляют собой многослойный пирог. Наружные стены зашивайте ОСП-панелями, прокладывайте внутри гидроизоляцией, утеплителем, пароизоляцией. Внутренние поверхности закрывайте доской, фанерой. Каркас не требует возведения мощного фундамента. Конструкцию можно строить на свайно-винтовом поле, бетонной ленте, кирпичной кладке, блоках

Важное! Деревянному дому требуется для полноценной усадки не менее 36 месяцев. Пристраивание дополнительных помещений целесообразно начинать только после этого периода, чтобы исключить деформационные процессы.

Пристраивание к деревянному дому конструкции из кирпича, блоков или бетона нецелесообразно в связи с большой разницей в нагрузке на грунт

К срубу из дерева рекомендуется пристраивать легкие постройки. Дополнительное помещение после утеплительных работ можно обустроить туалетом , ванной, водопроводом

Пристраивание к деревянному дому конструкции из кирпича, блоков или бетона нецелесообразно в связи с большой разницей в нагрузке на грунт. К срубу из дерева рекомендуется пристраивать легкие постройки. Дополнительное помещение после утеплительных работ можно обустроить туалетом , ванной, водопроводом.

Конструкции и материалы

Здесь нужно знать, во-первых, что строить пристройки из СИП возможно только на непросадочных непучинистых грунтах высокой несущей способности. Сооружение из СИП – очень жесткая коробка. Оседая быстрее старого дома, она неминуемо от него оторвется.

Второе – делать пристройки из пено/газоблоков можно, но с из отделкой, наружной и внутренней, придется год-два повременить. Обратного действия данное правило не имеет: присоединять механически к пенобетонным домам любые жилые пристройки нельзя; можно только пристраивать прилегающие. Дело в том, что пено/газобетон в пристройке при осадке даст много мелких не сквозных трещин. Они не опасны и прочности конструкции не уменьшат, но перед отделкой их придется заделать. Чтобы пено/газоблочное строение за время выдержки не напиталось влагой, коробку пристройки нужно будет укутать пленкой.

Третье, в наше время кирпич для пристройки мало подходящий материал; для самостроя вообще неподходящий. Тяжелая массивная кирпичная пристройка наверняка потребует усиления конструкции основного дома, разве что он старинный купеческий с метровыми стенами. В рунете есть калькуляторы для расчета кирпичных пристроек; пример дан на рис. Как видим, кроме усиления стены, что уже сложно, дорого и трудоемко, нужна еще несущая перегородка в определенном месте, чтобы оседающая пристройка не порвала дом напополам. И как быть, если перегородка пришлась на спальню, или, хуже, кухню или туалет?

Пример расчета кирпичной пристройки к дому

Наконец, основной конструкционный материал пристройки не должен быть крепче такового старого дома. Рекомендации пристраиваться из того же материала, что и дом, неверны. Если уж что-то пошло не так и пристройка садится сильнее допустимого, лучше ее отсоединить, и пусть разрушается, чем рисковать основным жильем.

Соединение с крышей

Свои весовые и нагрузки климата на крышу стремятся сплющить ее и раздать по сторонам, зачем в стропильных фермах и предусматриваются поперечные связи – ригели. Асимметрия вертикальных нагрузок, вызванная наличием пристройки с боковой стороны, нарушает всю работу крыши и может привести к ее аварийности. Расхожая в рунете схема сопряжения крыш дома и пристройки (слева вверху на рис.) не только требует избыточного материала, но и не ликвидирует асимметрии нагрузки на старую крышу. Кроме того, избыточные нагрузки ветра передаются на самую уязвимую часть существующей крыши – ее коньковый узел. Также непозволительно ради сопряжения с пристройкой корежить старую конструкцию стропил (с правой стороны вверху), если даже дом с сибирской мансардой, упрочняющей крышу.

Неверное и верное соединение крыши пристройки с крышей существующего дома

Грамотная конструкция сопряжения крыш дома и боковой пристройки дана слева внизу на рис. Пикантность здесь в скошенных снеговых опорах: от добавочной нагрузки любого рода они как бы толкают крылья устаревшей крыши внутрь, мешая им расползаться. Дальше, благодаря жесткости образовавшихся силовых треугольников (залиты красным) большая часть добавочных нагрузок подается на мауэрлат (подстропилину) пристройки, который можно заблаговременно под них высчитать, а избыточные нагрузки на мауэрлат устаревшей крыши не превосходят допустимой величины.

О настиле кровли

Неверное соединение настилов кровли дома и пристройки

Устаревший настил кровли при сооружении боковой пристройки к дому стоит разобрать (внизу с правой стороны на рис. выше) и перестелить кровлю. Сопрягать кровли дома и пристройки так, как показано на рис. с правой стороны, нельзя. Золотое правило работ по устройству кровель: вышележащие детали настила должны закрывать нижележащие, чтобы не затекала вода. А сделать, как там показано – как ни мудри с уплотнением, ендовами, козырьками, желобами, крыша потечет.

Как узаконить пристройку?

Узаконивание представляет собой процесс согласования изменений с надзорными органами. Желательно не избегать этих действий, ведь легализация пристройки через суд гораздо сложнее, дороже и дольше.

Прежде всего нужно понять, как оформить реконструкцию в виде пристройки к зданию:

  1. До начала строительных работ.
  2. Когда объект уже построен, но без разрешения.

Сейчас встречаются оба способа. Юристы рекомендуют оформлять пристройку до реконструкции дома. Такой процесс принято считать административным. С 4 августа 2020 года он стал проще, быстрее и понятнее. Разрешение не строительство и/или реконструкцию получать больше не нужно. Их заменили два уведомления – о планируемых работах и об окончании строительства (см. «Можно ли сделать пристрой к дому без разрешения на строительство?»

Поговорим о наиболее частых ситуациях.

К частному дому

Если дом стоит не на муниципальной, а на собственной земле, можно строить и вспомогательные объекты ИЖС – гаражи, бани, лестницы и прочие пристройки. Одна из несущих стен коттеджа будет общей.

Важно обратить внимание на следующие моменты:

  • оформлена ли недвижимость в собственность – у хозяина должны быть свидетельства или выписки из ЕГРН + техпаспорт на жилой дом.
  • соблюдаются ли нормы СНиП, СЭС и пожарные требования;
  • все ли совладельцы дома согласны на реконструкцию;
  • нет ли претензий со стороны соседей по участку.

Урегулировав вопросы, можно приступать к реконструкции дома. Прежде чем возводить пристройку, нужно:

  1. Направить уведомление о предстоящих работах в администрацию.
  2. Дождаться ответа – разрешения или отклонения.
  3. Соорудить пристройку.
  4. Пригласить геодезистов, чтобы они сделали обмеры коттеджа и передали сведения кадастровому инженеру.
  5. Дождаться изготовления техплана.
  6. Направить второе уведомление после возведения – о соответствии или о завершении работ по реконструкции.
  7. Дождаться одобрения администрации и узаконения изменений в ЕГРН.

Завершающим шагом станет получение общей выписки из Росреестра. Там будут отмечены новые параметры дома, а также обновление сведений о праве собственности.

Подробнее читайте в статье «Как получить разрешение на реконструкцию частного дома«.

К многоквартирному дому

Зачастую реконструкция проводится в городской черте, например – на придомовой территории многоквартирного дома (МКД). Собственник квартиры может обустроить балкон, нежилое помещение (подсобку), еще одну комнату и иные объекты. Обычно это выполняется владельцами квартир на первых этажах МКД.

Узаконение пристройки происходит с учетом двух факторов:

  1. Земля приватизирована собственником – в таком случае достаточно подать уведомление в адрес администрации и начинать стройку.
  2. Придомовая территория не принадлежит собственнику – в этом случае придется согласовывать работы с жильцами дома.

Второй вариант встречается чаще. Обычно МКД стоят на придомовой земле, право собственности у всех хозяев жилых помещений в доме. Инициатор реконструкции должен организовать собрание, где будет обсуждаться вопрос создания пристройки (пп. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Форма проведения собрания – очная, заочная или смешанная. Для одобрения нужно набрать большинство голосов. В первую очередь учитывают голоса жильцов подъезда, где планируется сделать пристройку.

Если нужное количество набрано, застройщик берет копию протокола собрания и подает его в администрацию вместе с уведомлением о реконструкции. Оттуда приходит ответ. Далее, происходит реконструкция и ее узаконение через администрацию.

К нежилому зданию

Схожие действия выполняет и владелец нежилого здания. Также нужно учесть статус земельного участка и кому он принадлежит? Если земля муниципальная, придется согласовывать реконструкцию с правообладателем территории – органом местного самоуправления (МКУ). Если земля выкуплена у города, собственник может строить на ней все что захочет. Разумеется, в рамках СНиП, градостроительного плана и разрешения на землю.

Узаконивание пристройки к нежилому зданию происходит через отдел архитектуры или в суде. Заявитель обращается в БТИ или иную организацию, разрабатывает проектную часть и заполняет уведомление о перестройке. Желательно, чтобы архитектурным проектированием занимался эксперт. Он составит предварительный план, его сверят в БТИ с допустимыми нормами и дадут заключение.

Если пристройка не нарушит границы участка, ландшафт территории и линейные объекты – администрация выдает разрешение. В противном случае ничего реконструировать нельзя!

Конструкции и материалы

Здесь нужно знать, во-первых, что строить пристройки из СИП возможно только на непросадочных непучинистых грунтах высокой несущей способности. Сооружение из СИП – очень жесткая коробка. Оседая быстрее старого дома, она неминуемо от него оторвется.

Второе – делать пристройки из пено/газоблоков можно, но с из отделкой, наружной и внутренней, придется год-два повременить. Обратного действия данное правило не имеет: присоединять механически к пенобетонным домам любые жилые пристройки нельзя; можно только пристраивать прилегающие. Дело в том, что пено/газобетон в пристройке при осадке даст много мелких не сквозных трещин. Они не опасны и прочности конструкции не уменьшат, но перед отделкой их придется заделать. Чтобы пено/газоблочное строение за время выдержки не напиталось влагой, коробку пристройки нужно будет укутать пленкой.

Третье, в наше время кирпич для пристройки мало подходящий материал; для самостроя вообще неподходящий. Тяжелая массивная кирпичная пристройка наверняка потребует усиления конструкции основного дома, разве что он старинный купеческий с метровыми стенами. В рунете есть калькуляторы для расчета кирпичных пристроек; пример дан на рис. Как видим, кроме усиления стены, что уже сложно, дорого и трудоемко, нужна еще несущая перегородка в определенном месте, чтобы оседающая пристройка не порвала дом напополам. И как быть, если перегородка пришлась на спальню, или, хуже, кухню или туалет?

Пример расчета кирпичной пристройки к дому

Наконец, основной конструкционный материал пристройки не должен быть крепче такового старого дома. Рекомендации пристраиваться из того же материала, что и дом, неверны. Если уж что-то пошло не так и пристройка садится сильнее допустимого, лучше ее отсоединить, и пусть разрушается, чем рисковать основным жильем.

Назначение и проект пристройки

Перед началом строительства необходимо иметь проект пристройки, в котором отражается назначение помещения. Такой проект представляет собой пакет инженерных чертежей и планов, которые можно сделать самостоятельно (при наличии необходимых знаний и навыков) или заказать у профессиональных проектировщиков.

Основные 4 варианта назначения пристройки:

  1. Жилая боковая комната различного предназначения. В помещении может разместиться котельная, кухня или дополнительная спальня. Предполагается, что это капитальное отапливаемое помещение, предназначенное для круглогодичного нахождения в ней людей. В большинстве случаев потребует сооружения полноценного фундамента, способного нести большую нагрузку. Дополнительную комнату желательно изготавливать из тех же строительных материалов, которые были использованы при постройке дома (брус, кирпич, пенобетон и т.д.)
  2. Гараж. Строительство гаража в виде пристройки к основному дому получается существенно дешевле строительства отдельно стоящего здания. Такой гараж является капитальным сооружением, возводимом на ленточном фундаменте. Обязательные условие — наличие хорошей вентиляции для исключения проникновения посторонних запахов в жилые помещения дома.
  3. Веранда открытого или закрытого типа. Открытая веранда может быть как с навесом для защиты от дождя и открытого солнца, так и без него. Закрытая веранда имеет боковые стенки, защищающие от ветра. Они изготавливаются из различных материалов: стекла, строганных досок, вагонки, влагостойких плит ДСП или ОСБ. Закрытые веранды крайне редко отапливаются, этот вариант скорее предназначен для семейного отдыха в тёплую погоду летом.
  4. Крыльцо. Обычно строится с навесом и перилами. Имеет несколько ступеней, их количество определяется расстоянием от уровня земли до уровня первого этажа дома. Крыльцо — самая простая конструкция из всех вышеперечисленных.

Фундаменты

Влияние пристройки на основное строение более всего сказывается через фундамент, поэтому его выбору и закладке в грунт следует уделить особое внимание. Для прилегающих пристроек или дерева или пеноблоков оптимальный выбор столбчатый или свайный фундамент

Из кирпича или монолитными прилегающие пристройки не строятся. Тот и другой варианты позволят избежать непосредственного контакта основания пристройки с фундаментом дома и намного уменьшат вероятность накопления влаги в зазоре между стенами. Ростверк фундамента делают из бруса от 200х200 для деревянных строений или стальным сварным из двутавра либо швеллера с верхней полкой не уже толщины стены.

Столбчатый фундамент под пристройку пригоден на непучинистых или слабо пучинистых, не просадочных и не излишне обводненных нормально несущих грунтах. На всех других грунтах нужно выбирать фундамент на винтовых сваях, и упаси вас бог задуматься о сваях забивных, вдавливаемых и подмывных – нарушение устойчивости основного строения в таком случае обеспечено! Шаг установки столбов/свай типовой, 1,2-1,7 м; конструкция фундамента также типовая.

Под «капиталку»

Под массивную жилую пристройку в большинстве случаев нужен ленточный фундамент нормального заглубления (не менее 0,6 м ниже нормативной глубины промерзания), надежно сопряженный с основанием здания. И опять-таки, избави вас боже сопрягать фундаменты так, как показано слева на рис! Это допустимо только на непромерзающих плотных непросадочных грунтах!

Конструкции фундаментов для пристроек

В условиях РФ сопряжение фундаментов дома и пристройки нужно делать с зубом и анкерными связями (в центре на рис.); мощность противопучинной подушки под фундаментом пристройки – 15 см гравия и 15 см песка. Траншея под фундамент нужна трапециевидного профиля с противопучинной подсыпкой песчано-гравийной смесью, как для кирпичного фундамента пристройки фахверковой конструкции (см. далее). Зуб армируется в 2 уровня стальной арматурой 14-16 мм.

Анкеры, связывающие фундаменты, делаются из такой же арматуры. Шаг установки – 30-40 см по горизонтали и вертикали. Заложение анкеров в оба фундамента – 25-30 см. В старом фундаменте под анкеры бурятся отверстия, в которые анкеры замуровываются. С арматурным каркасом фундамента пристройки анкеры связываются обвязкой проволокой, ни в коем случае не сваркой! Заливать фундамент нужно с таким расчетом, чтобы до падения температуры снаружи к +15 градусам и ниже он набрал не менее 75% прочности.

Фундамент пристройки с зубом выдерживается до продолжения строительства от 2-х лет. В первый год сразу после набора лентой прочности измеряется отклонение ее от горизонтальности в мм/м. Через год измерения повторяют. Фундамент стабилен – выравниваем окончательно в горизонт и строимся дальше. Нет – ждем еще год. Не «устаканился» за 4 года – увы, с геологией промашка вышла, грунт слишком текучий. Нужно срочно применять меры по его укреплению, пока не повело старый дом.

На непучинистых хорошо несущих грунтах прилегающую или массивную жилую пристройку из пено/газоблоков допустимо сооружать на мелкозаглубленном ленточном фундаменте (МЗЛФ) или на незаглубленной ленте с первоначальным превышением фундамента пристройки. Чтобы рассчитать необходимо превышение новой ленты, нужно знать коэффициенты проседания грунта в месте постройки, наличных песка и гравия подушки фундамента под весом ленты. Общие справочники в данном случае не помощь, т.к. коэффициенты просадки материалов из разных карьеров могут отличаться на слишком большую для пристраиваемого фундамента величину.

Мелкая лента под пристройку заливается сначала с зазором между нею и старым фундаментом. На концах арматуры ленты и анкеров в старом фундаменте выгибаются петли упругости (справа на рис.), и свариваются. Спустя год проверяется, стабилизировался ли фундамент (см. выше). Если да – начальный зазор заливается, и после набора прочности бетонной пробкой можно строиться дальше.

Концепция и разработка проекта

Пристройка из бруса к дому может быть очень разной. Строение можно использовать в различных целях:

  1. Дополнительное жилое помещение – гостевая спальня, детская, холл.
  2. Хозяйственное помещение – гардеробная, кладовая, мастерская.
  3. Веранда и терраса к дому.
    Пристройка к дому в виде жилого помещения и веранды

Перед началом строительства и разработкой проекта необходимо определиться с концепцией будущей конструкции: какую роль она будет выполнять? От назначения строения зависит очень многое: тип фундамента, технология постройки, наличие коммуникаций. Пристройки разделяют на отапливаемые и не отапливаемые (холодные). Последние, как правило, используются как летние кухни, веранды, крытые террасы или оранжереи. Сооружения пристраиваются вдоль одного или двух фасадов дома и имеют площадь, не превышающую 20-30% от общего метража коттеджа

Пристройка к дому – отличное решение для увеличения жилплощади, предоставляющее безграничные возможности. Выполнить такое сооружение из бруса можно не только для деревянного, но и каменного дома.


Варианты пристройки из бруса

Определившись с концепцией пристроя, необходимо разработать его проект. Для простой веранды проект можно сделать самостоятельно, а вот для пристраивания жилой части дома проект требует согласования в различных госструктурах, поэтому его разработку лучше доверить профессионалам. В проекте обязательно указывается: тип основания, перечень стройматериалов, конструкция всех элементов, способ связки строения с существующим домом, наличие коммуникаций. Также в состав проекта входит смета, которая определяет стоимость 1 кв. м строения и всего сооружения.

Заключение

Перед началом строительства нужно решить, какое назначение будет иметь пристрой – жилая комната, кухня, веранда, баня, терраса. От этого зависит особенности дальнейших работ и выбор материалов. При этом пристраиваемое сооружение в любом случае не должно жестко фиксироваться к дому. В зависимости от назначения пристроя, нужно соорудить подходящий фундамент, стены, крышу, пол и, если назначение будущих комнат предполагает, произвести утепление каждого из узлов.

При этом каждый этап строительства по возможности должен проверяться на возникновение типичных ошибок, чтобы они не проявились в процессе эксплуатации.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий