Эксперт: как прописаться на даче и перевести садовый дом в жилой

Можно ли ездить на дачу во время карантина

Строгий карантин подразумевает, что неработающие граждане страны должны оставаться в пределах своего пребывания. Однако местное самоуправление в разных регионах по ряду причин редко запрещает выезжать за пределы города.

Мнение медиков

В острый период развития эпидемии коронавируса в России медики рекомендовали россиянам воздержаться от выезда на дачу при карантине. В частности, потенциально проблемные аспекты обозначил известный вирусолог Георгий Викулов:

За городом люди находятся вдалеке от квалифицированной медицинской помощи. При этом инкубационный срок коронавируса составляет до 2 недель, это означает, что отправиться в поездку человек может еще в нормальном самочувствии, а уже потом ощутить резкое ухудшение состояния.
При возвращении люди могут столкнуться с прохождением санитарного кордона. Ситуация с коронавирусом меняется ежедневно. Если сегодня выезд из какого-либо города можно осуществить без препятствий, то уже завтра не исключено появление постов, контролирующих въезд.

Врач особенно подчеркнул, что при коронавирусе начать лечение необходимо как можно раньше, в первые часы после возникновения симптомов. От этого зависит благоприятность дальнейшего прогноза.

Мнение властей

Местные власти большинства регионов рекомендуют жителям не совершать лишних поездок. Чем строже соблюдается самоизоляция, тем выше результативность.

Вместе с тем чиновники осознают, что у многих людей дачные участки требуют постоянного присмотра. Поэтому наблюдаются попытки сохранить баланс, не запрещать людям выезжать, но не допустить массового перемещения.

У дачного карантина есть свои плюсы — свободы, свежего воздуха больше, а сам риск инфицирования меньше

Нужно ли разрешение на передвижение на дачу в карантин

Конкретные правила дачных поездок в карантин по коронавирусу зависят от региона:

По состоянию на 14 апреля для Москвы и Московской области действуют следующие правила — с 15 числа для поездок понадобится оформить электронный пропуск через сайт мэрии. Для передвижения между городом и областью гражданину будет выдан QR-код сроком на один день, а за неделю получить его можно будет всего дважды. Помимо пропуска, сотрудникам правоохранительных органов понадобится показать удостоверение личности.
Посещать дачу по состоянию на 12 апреля разрешено в Томске, жителям требуется только взять с собой документы на участок.
От 11 апреля мягкие правила действуют в Красноярке, выехать за город также можно с документами, подтверждающими владение дачей, и с объяснительной запиской.
Свободно выпускает дачников при карантине Челябинск, 13 апреля власти рекомендовали только передвигаться при помощи такси или легковых автомобилей, а не общественным транспортом.
Выехать на дачи могут жители Петербурга, при наличии документов о том, что участок им принадлежит, или справок, подтверждающих родство с владельцами дома. Но есть нюанс — 3 апреля было установлено правило, что за городом придется самоизолироваться не менее чем неделю.

Внимание! Посещать дачу во время карантина разрешают подавляющее большинство российских регионов. Но уточнять действующие правила для конкретной области нужно через сайт своего города.

Порядок перевода нежилого дома в СНТ в жилой

С 1 января 2020 года действует Постановление о разрешении регистрации дачного дома как жилого помещения с последующим правом прописки в нем. Это даст преимущества покупателям:

получение налогового вычета при покупке готовой зарегистрированной постройки;
возможность прописки;
оплата квитанций за электроэнергию по «сельскому» тарифу.

Для собственников это возможность не только свободно проживать в дачном доме, но и возможность продать участок с ним дороже, чем дачный. Также он защищен законом и не будет признан незаконной постройкой, которую могли бы снести местные власти.

Чтобы перевести дом СНТ в статус жилого фонда, необходимо удовлетворять таким условиям:

дом уже достроен;
земля под ним находится в частной собственности у заявителя — приватизированный участок или приобретенный с выдачей свидетельства права собственности;
земля в документации числится как садовый участок с правом застройки, огороды и земля сельхозназначения не подходит под эти правила. На огородах разрешено строить только хозпостройки – сараи, будки.

Порядок перевода дома из статуса дачной незарегистрированной постройки в жилой фонд определяет условия и правила, которым должен соответствовать дом. Подавать документы на оформление нужно в местную администрацию, за которой закреплена дача.

Перед тем, как собирать документы, следует заказать проверку состояния дома в БТИ, сделать ему технический паспорт, где будет указан план дома по этажам, этажность и границы с соседними участками. Заявку на экспертизу принимают в администрации или в МФЦ.

Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы

Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.

Круглосуточно: по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

Сотрудники БТИ выезжают на место, производят межевание и записывают границы, сверяя их с документами. Если с соседями конфликта нет, заверяют технический план участка и затем самого дома.

Как получить разрешение на регистрацию в СНТ?

Разбираясь, как прописаться на даче по новому закону в 2021 году, человек выяснит, что сегодня домам, входящим в состав СНТ, может быть присвоен статус “индивидуальные жилые строения”. Для его получения необходимо, чтобы помещение соответствовало определенным требованиям.

Прописаться можно только в дачном строении, которое:

Является капитальным. Жилое строение должно быть возведено на фундаменте, иметь капитальные стены и внутреннюю отделку.
Участок под домом принадлежит гражданину. Если он арендован, уполномоченный орган откажет в предоставлении прописки. Подобное решение аргументировано тем, что фактически отрезок земли находится в собственности СНТ. Регистрация в таких условиях невозможна. Если человек планирует прописаться на дачном участке, ему потребуется приватизировать землю.
Статус земли соответствует установленным требованиям. Если участок под домом имеет сельскохозяйственное назначение, перевод недвижимости в статус жилого помещения и прописка в нем будут невозможными.
В дачное строение в СНТ проведены все коммуникации. В обязательном порядке должно присутствовать водоснабжение, отопление и электричество. При этом помещение может отапливаться и печью. Ее наличие не может стать препятствием к признанию недвижимости жилой. Отсутствие водопровода также не повод для отклонения заявки на признание недвижимости жилой. В качестве источника водоснабжения может использоваться колодец. Однако потребуется заключение СЭС о том, что вода в нем пригодна для питья. Если жидкость привозят, уполномоченные органы отклонят заявку на признание такого помещения жилым.
Садовый участок должен располагаться в пределах населенного пункта. Если помещение соответствует всем требованиям, но находится в отдалении от города или деревни, прописаться в нем будет невозможно. Свидетельство о собственности на строение получить не удастся. Препятствием этому станет отсутствие адреса. Зарегистрироваться на участке, предназначенном для садоводства, без свидетельства о собственности не получится.

Только после того, как помещение признано жилым, можно переходить к дальнейшим действиям для прописки в помещение, входящее в состав СНТ.

Возникающие жизненные обстоятельства

Имеется пустующая земельная площадь (без постройки)

Построить и пройти регистрацию недвижимого имущества на подобном земельном участке возможно только в 2021 году или позднее. Выполнить регистрацию, а отметить другую дату не удастся даже тогда, когда постройка будет узаконена в судебном порядке.

В строениях любого типа и оснащенности, возведенных на землях огороднического товарищества, сделать прописку не получится, т.к. это вновь возведенные строения.

Во вновь возведенных строениях прописаться не выйдет

Разрешается ли осуществить прописку на жилплощади, расположенной на земельных наделах садового объединения – другая тема. На земельном наделе, относящемся к садовому товариществу, разрешено строение капитального здания

Теперь положено начало самой важной части

Условие	Описание
Чтобы земельные наделы СНТ были вхожими в состав земельных участков пункта поселения	На земельных площадях с/х назначения оформлять постоянное место проживания никто не станет. Исключением считаются только те с/х наделы, которым позволено использование земель в садово-дачных целях.
На территории расположения СНТ обязательно наличие градостроительного регламента	Регламент утверждается органом городского самоуправления (такое в реальной жизни встретить можно крайне редко). Помимо этого, жильё не может быть выше 3-х этажей и 20 м и не меньше 12 м2 совокупной площади из которых 6 м2 приходится на кухонную зону.
Чтобы были условия для полноценного и комфортного пребывания круглый год	Наличие коммуникаций и энергообеспечения является обязательным условием. Строение официально должно иметь статус жилого, для это нужно получить.
1. Одобрительное постановление Роспотребнадзора и противопожарной организации;
2. Постановление эксперта БТИ об отвечающем требованиям тех. состоянии постройки.
3. Вынесение решения административным органом о переводе помещения в статус жилья.
Потом следует постановка жилплощади на учёт в Росреестре. Как только процедура закончится можно смело делать прописку в дачном строении.

Самое главное – чтобы условия проживания были подходящими для пребывания в таком помещении круглый год

Какие сложности возникают при регистрации в СНТ

Жизненные обстоятельства могут быть переменчивыми, и отдельные граждане могут столкнуться с вопросом о месте прописки. При отсутствии у гражданина регистрации по месту постоянного жительства, пригодного для жизни, либо наличия лишь временной прописки, но имеется дача или садовый участок с жилым домом, то он может принять решение сделать регистрацию в этом объекте недвижимости на законных основаниях.

Но зачастую регистрационные органы (отделы по вопросам миграции МВД) не идут навстречу гражданам, которые хотят прописаться в доме в садовом или дачном некоммерческом товариществе, и отказывают в оформлении.

В качестве причины отказа ГУВМ указывает на то, что в закон не допускает прописку граждан в таких объектах недвижимости.

Напомним, что в начале 90-х институт прописки был отменены, вместо него была введена обязанность граждан уведомлять государственные органы о смене своего места жительства. Различается регистрация по месту жительства (постоянная) и пребывания (временная).

Но в повседневной речи понятия прописка используется в значении постоянной регистрации по месту жительства.

Согласно ст. 5 вышеназванного закона, постановка на учет допускается только в жилом помещении, пригодном для проживания.

При этом статья 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» определяет садовый участок как землю, предназначенную только для выращивания сельскохозяйственных культур и для отдыха с возможностью строительства жилого строения, но без права регистрации проживания в нем, а также возведения хозяйственных сооружений;

Огородный земельный участок вообще не предполагает постройку на нем капитальных объектов недвижимости, на нем можно разместить только хозяйственные строения.

Органы регистрации часто отказывают в оформлении регистрации на даче или садовом участке. Добиться постановки на регистрационный учет в большинстве случаев удается только в судебном порядке.

Основания и условия

Можно ли прописаться в садоводстве, какие условия для этого должны быть соблюдены?

Для того чтобы прописаться стало возможным, земля и само строение должны соответствовать требованиям.

Для участка, находящегося в судовом некоммерческом товариществе, они таковы:

данное товарищество должно располагаться в рамках населенного пункта (как городского, так и сельского);
земля должна быть в собственности, что подтверждается документально.

Для строения выдвигаются не менее серьезные требования.

Оно должно быть признано подходящим для проживания в любое время года. Это возможно, если:

нет повреждения стен;
температура внутри всегда соответствует нормам;
канализация, водоотведение, электросеть – все есть и т.д.

Возможна ли прописка в СНТ на участках без строений? Прописка в СНТ на участке без наличия постройки невозможна.

Итак, чтобы зарегистрироваться, проделать все шаги быстро и безошибочно, необходимо заранее ознакомиться со всеми нюансами процедуры.

Документы для прописки и порядок действий

Переходим к практике. Предлагаем вашему вниманию пошаговую инструкцию для прописки на даче.

Шаг первый. Вызовите экспертов из межведомственной комиссии, которые признают ваш дом жилым.

Шаг второй. Соберите пакет документов:

заявление;
ваш паспорт и ксерокопию страниц с фото и регистрацией;
технический паспорт БТИ;
квитанцию об оплате пошлины;
документы, подтверждающие, что участок принадлежит вам;
акт судебной экспертизы о признании строения жилым.

Шаг третий. Подайте документы в ФМС по месту жительства, куда вы хотите прописаться. Либо сделайте это через портал «Госуслуги».

Вот и все, что нужно, чтобы прописаться на даче. Осталось только в течение 3-10 календарных дней дождаться ответа.

Пошаговая инструкция

Порядок действий, как перевести дачу в жилой дом, включает несколько последовательных действий:

Получить техническое заключение на здание.
Сформировать пакет документов.
Передать заявление с документами на рассмотрение в муниципалитет.
Получить решение о переводе или отказ администрации.
В зависимости от решения – зарегистрировать изменения в ЕГРН или оспорить отказ в суде.

По времени процедура займет несколько месяцев. На подготовку заключения примерно 2-3 недели, на рассмотрение заявления до 45 дней плюс на регистрацию в ЕГРН – до 14 дней. Дополнительное время требуется самому гражданину на сбор документов и подготовку заявления.

Пошаговое руководство по переводу садового домика в жилой смотрите ниже.

Шаг 1. Получить техническое заключение

В проекте Минстроя по переводу садовых строений в жилые была прописана необходимость формирования комиссии для обследования. Задача комиссии по проекту – выявить, что здание соответствует всем требованиям закона. Чтобы упростить перевод садовых зданий в жилые, законодатель заменил выезд комиссии на представление уже готового технического заключения сотрудникам муниципалитета. Теперь подтверждение надлежащего технического состояния дома – задача заявителя.

Чтобы получить заключение, нужно обратиться к любому специалисту, выполняющему работы по обследованию. Это может быть ИП или фирма, главное условие, чтобы исполнитель состоял в СРО по инженерным изысканиям.

Специалист подготовит заключение, где отразит:

соблюдены ли требования инженерных изысканий, возведения и наладки внутренних коммуникаций;
достаточно ли устойчивы и прочны строительные конструкции и фундамент здания;
соблюдены ли требования пожарной безопасности;
соблюдены ли нормативы санитарии и гигиены.

Если все проходит по требованиям, можно собирать другие документы.

Шаг 2. Подготовить документы

Полный пакет документов для перевода садового здания в жилое должен содержать:

Заявление о признании садового дома жилым – скачать бланк здесь. Обязательно указывается кадастровый номер дома, земли и способ получения решения муниципалитета. Понадобится два распечатанных и подписанных экземпляра.
Выписка из ЕГРН на дом и землю (если дом не зарегистрирован – нотариальную копию правоустанавливающего документа).
Техническое заключение специалиста.
Нотариальное согласие третьих лиц, у которых имеются права на дом, о признании дома жилым.

Шаг 3. Подать бумаги и получить решение

Сформированный пакет нужно передать сотрудникам канцелярии муниципалитета. Сделать это можно лично или через МФЦ, если такая возможность имеется в данном населенном пункте. Срок рассмотрения заявления – 45 дней, после чего будет вынесено решение:

о признании садового дома жилым (перевод согласовали);
об отказе в признании садового дома жилым (перевод не согласовали).

Решение обязательно доводится письменно до сведения заявителя способом, который он указал в заявлении. Это может быть почтовое отправление, электронная почта или вручение лично в администрации, МФЦ.

Ознакомиться с бланком решения по переводу садового строения в жилое, которое принимается администрацией, можно здесь.

Далее действовать нужно в зависимости от сути решения. Если заявление удовлетворили – регистрировать изменения в ЕГРН, если отказали – обжаловать в суде или устранять недостатки.

Шаг 4. Внести изменения в ЕГРН

Это заключительный этап инструкции по переводу садового дома в жилой:

С паспортом, решением о признании дома жилым, выпиской из ЕГРН на дом и квитанцией об оплате пошлины подойти на прием в МФЦ в порядке живой очереди или записавшись заранее. Нужны подлинники и копии.
Заявление о внесении изменений оформит специалист МФЦ, заранее ничего заполнять не нужно. Предоставить документацию для приобщения.
Получить на руки расписку о приеме бумаг.
Регистрация длится до 14 дней. По готовности документации подойти в МФЦ и забрать новую выписку, где будет указан новый статус недвижимости.

Квитанция о регистрации – 2000 рублей. Оплата должна быть одним чеком.

Коротко о главном

Итак, первое, что надо чтобы прописаться на даче в СНТ это выяснить, позволяет ли статус дома заниматься оформлением.

Правило №1: В настоящее время на огородном участке можно построить только временные сооружения (жилой дом, жилое строение). Без права прописки.

Правило №2: на садовом участке можно построить дом на фундаменте, признать его жилищем (если это в населенном пункте, есть градорегламент, постройка не выходит за нормы, имеются коммуникации и подтверждена пригодность для проживания). Там можно официально закрепить свое место жительства.

Правило №3: если на приусадебной земле уже есть капитальный дом с жилым назначением (любой вариации), то такой дом признается жилым с правом прописки. Даже если первое вселение будет производиться в 2019, 2020, 2021 годах и далее.

Правило №4: уже имеющуюся регистрацию закон о прописке на даче не отменяет. За исключением случаев, если в судебном порядке не будет установлено, что дачный домик был поставлен на учет в Росреестре с нарушением закона.

Правило №5: продажа дачных домов с пропиской не будет основанием для запрета дальнейших жилищно-прописочных процедур.

Нормативные требования к жилому дому:

капитальные, надежные стены и крыша;
комнаты и кухня в доме должны иметь окна с проникающим естественным освещением;
уровень пола первого этажа выше уровня поверхности вокруг прилегающей земли;
высота потолка на кухне и жилых комнатах не менее 2,5 м., в коридорах и мансардных комнатах не менее 2,1 м.;
наличие электричества, холодного/горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и пр.;
круглогодичное поддержание температуры в доме не ниже 18 градусов;
этажность не выше 3 (при высоте дома не более 20 м.), если в районе нет центрального водоснабжения (используются скважины) этажность не более 2.

Сроки и стоимость

Рассмотрение иска по прописке на даче не может превышать 30 суток после его принятия. После подачи всех требуемых бумаг в главное Управление по вопросам миграции МВД РФ срок ожидания не превышает 3 суток.

Зарегистрироваться гражданин вправе абсолютно бесплатно. Никаких платежей это не требует. Государственной пошлины также не предусмотрено.

Однако так как в данном случае необходимо обращение в суд, то придется заплатить госпошлину за принятие иска. В стандартном случае пошлина за подачу иска о прописке через суд составляет 300 рублей.

Какие документы выдаются в результате? Результатом успешного прохождения процедуры станет штамп в паспорте заинтересованного лица в подтверждение, что оно прописано в новом месте жительства.

Законодательный регламент

Можно ли прописаться в дачном доме? Какими законами это регламентируется:

ЖК РФ определяет основные жилищные нормы и правила;
ГК РФ устанавливает права и обязанности граждан страны, например, права собственности, права детей на проживание с родителями и т.д.;
УК РФ фиксирует наказание за фиктивную прописку;
Закон №5242-1 от 25.06.1193 г. наделяет российских граждан законным правом самостоятельно определять место жительства, перемещаться и менять его;
Постановления Правительства №713 рассматривает правила оформления регистрации;
КоАП РФ определяет административный штраф за то, что лицо является нигде незарегистрированным;
Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14.04.2008 г. №7-П г. Москва «По делу о проверке конституционности абзаца 2 статьи 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан» – именно то постановление, согласно которому произошли изменения и появилась возможность зарегистрироваться на даче.

О правилах и порядке прописке в приватизированную, муниципальную и ипотечную квартиру читайте на нашем сайте.

✅ Можно ли зарегистрировать садовый дом как жилой?

Вначале выясним, в чем отличие садового дома от жилого:

Садовый дом – это некапитальное строение, предназначенное для временного пребывания (например, летом и весной).

Основной признак жилого дома – надежные стены, имеющие теплозащитные функции. За счет этого люди могут жить в доме не только в теплое время года, но и холодной зимой.

Садовая постройка не является жилой, но можно перевести ее в этот статус. Главное, чтобы строение соответствовало требованиям СНИП и СанПиНа. Для того, чтобы перевести дачу в разряд жилых домов, не нужно приглашать никакую комиссию. Достаточно заказать заключение экспертов и подать заявление в местную администрацию. Итоговое решение принимает межведомственная комиссия. Туда входят специалисты из разных служб – МЧС, жилищный орган, Роспотребнадзор, эксперты по архитектуре и градостроительству и т.д.

○ Советы юриста:

Можно ли прописать также и родственников в СНТ?

При наличии свидетельства о статусе жилого здания, процедура прописки проходит по стандартной схеме. На регистрацию родственников запрета нет.

Можно ли прописаться если на участке отсутствуют строения?

Если на участке нет здания, получается, что гражданин прописан на улице. Подобное не допускается законодательством, и возможности регистрации на земельном участке без строительства не предусмотрено.

Видео

Как прописаться на даче – рассказали на пресс-конференции в Доме Правительства Московской области. О новшествах в “дачном” законодательстве смотрите в сюжете новостей на канале “Истра ТВ”.

○ Как прописаться в СНТ:

Процедура оформления прописки состоит из нескольких этапов, каждый из которых будет подробно рассмотрен.

Обращение в местных органы власти за разрешением.

В данном случае пишется ходатайство о разрешении на перевод строения в жилое здание. Для этого нужно предоставить:

Ходатайство о регистрации.
Паспорт.
Свидетельство о праве собственности.

На данном этапе проводится строительная экспертиза, анализ документации. пожарный и санитарный контроль.

Ходатайство подлежит рассмотрению в течение месяца, по истечению которого заявителю будет выдано свидетельство о присвоении зданию статуса жилого помещения либо мотивированный отказ.

При получении отказа можно:

Устранить его причины и подать повторное прошение.
Обратиться в суд с исковым заявлением о признании решения незаконным.

Обращение в суд за разрешением.

Чтобы здание признали жилым, в районный суд подается исковое заявление с приложением паспорта и свидетельства о собственности. При этом оплачивается госпошлина. Ее стоимость для физических лиц составляет 200 рублей. На рассмотрение иска суду отводится месяц, в течение которого будет назначено судебное заседание.

Обращение за пропиской.

При наличии необходимых документов гражданин пишет ходатайство о прописке на даче по установленному образцу в территориальном отделении ФМС. Процедура оформления прописки занимает от 3до 6 дней, госпошлиной не облагается

Таким образом, процедура дачной регистрации имеет определенные сложности, которые следует учитывать при ее оформлении.

Порядок регистрации на даче

На основании нового законодательства с начала 2021 года действуют упрощенные правила, как прописаться на даче, при этом потребуется собрать пакет документов:

Заявление о регистрации с уточнением постоянной или временной прописки.
Паспорт подающего документы на регистрацию.
Техническая документация из БТИ на домостроение.
Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и домостроение.
Квитанция об оплате пошлины за проведение регистрации.

Документы для прописки

Собранный пакет документов необходимо подать в отделение ФМС или МФЦ по месту жительства. Подачу документов можно выполнить и дистанционно в электронном виде через портал государственных услуг в виде отсканированных документов, но лично обращение и предоставление пакета документов все равно необходимо для внесения штампа о разрешении прописки в саду. Обработка данных и регистрация длится не более 10 ней. К сожалению, несмотря на действующее законодательство службы ФМС могут отказать в регистрации, но в ответе должны быть указаны причины. Оспорить и получить возможность оформления регистрации на дачном участке можно в судебном порядке, но на «тропу войны» целесообразно выходить только с поддержкой юриста.

Что будет с сертификатом о вакцинации и QR-кодом

По информации Роспотребнадзора, при заболевании новой коронавирусной инфекцией данные вносятся в медицинский сертификат о профилактических прививках против новой коронавирусной инфекции или медицинских противопоказаниях к вакцинации или перенесенном заболевании. На период болезни сертификат становится недоступен до момента подтвержденного выздоровления.

Сертификат COVID-19 с QR-кодом обновится автоматически, если:

Диагноз COVID-19 был подтвержден официально в медорганизации на территории России
Врач зафиксировал факт выздоровления
Медорганизация внесла ваши данные в регистр больных COVID-19

Если хотя бы одно из условий не соблюдено, сертификат не появится.

Как правило, сертификат становится доступен в течение 3 дней после выздоровления. Если при соблюдении всех условий он так и не появился, то следует проверить внесение сведений о выздоровлении в регистр больных COVID-19. Для этого надо обратиться в поликлинику, к которой вы прикреплены.

Те же правила получения сертификата COVID-19 с QR-кодом действуют в отношении не вакцинированных до болезни или имеющих медицинские противопоказания к вакцинации.

Порядок действий

Получить прописку в СНТ, если дом официально признан подходящим для проживания, несложно. Процедура не отличается от регистрации в квартире на территории города. Чтобы оформить прописку, нужно обратиться в МФЦ или в территориальное отделение МВД и предоставить заявление, паспорт, документы о собственности и заключение о соответствии здания требованиям для проживания.

Срок, в течение которого будет оформлена регистрация, зависит от места обращения: в МФЦ прописку делают в течение семи календарных дней, а в отделении МВД — не более трех суток. Процедура бесплатна и не облагается госпошлиной. Из возможных трат — только услуга заполнения бланков, если по каким-то причинам заявитель не может сделать этого лично.

Для оформления прописки не требуется согласования представителей членства СНТ, согласия соседей по участка или вступления в товарищество. Также нет ограничений по площади или числу прописываемых лиц, при этом за фиктивную регистрацию нарушителю могут выписать штраф в соответствии с КоАП РФ.

✅ Условия и требования для перевода

До тех пор, пока в Росреестре не появится запись о статусе «жилой дом», садовая постройка так и будет нежилой. Объект должен отвечать всем требованиям жилого дома. Другими словами, иметь пригодные помещения для проживания людей.

Градостроительный регламент предъявляет следующие условия:

Дом и земля под ним зарегистрированы на собственника или группу совладельцев.
Обоюдное согласие на смену статуса.
Жилое строение на дачном участке не имеет обременений в виде ареста, залога и т.д.
Соответствие нормам СНиП, РСН и Техрегламенту № 384:

жилое пространство поделено на комнаты, но дом не является многоквартирным;
до 3-х этажей и 20 метров в высоту от земли (подземные этажи в расчет не берутся);
наличие минимального набора помещений: жилая комната, кухня, санузел (ванная и туалет);
площадь кухни – не менее 6 кв. метров, жилой комнаты – от 12 кв. метров, ванной – не менее 1,8 кв. метров, туалета – от 0,96 кв. метров;
высота потолка не менее 2,5 метров от поверхности пола;
наличие всех коммуникаций и инженерных узлов: отопление, холодная и горячая подача воды, электричество, канализация, вентиляция и газоснабжение (иногда – газ, вода и канализация могут отсутствовать изначально, например если они не подведены к населенному пункту);
влажность внутри – до 60%, а температура – не менее 18 градусов по Цельсию;
жилой дом отвечает правилам пожарной, санитарной, экологической и строительной безопасности.

Также обязательное наличие двух основ дома – фундамента и несущих конструкций. Стены должны быть возведены из капитальных материалов, например – дерева и кирпича (ст. 15 ЖК РФ). Фанера и вагон не обеспечивают нужной устойчивости. Если жить в доме некомфортно, значит он непригоден для проживания и не может считаться жилым. За этим тщательно следят эксперты из БТИ, пожарные и сан эпидемиологические службы района.

Пример:

Администрация Ленинградской области выдает разные заключения о признании садовых домов жилыми. Для удаленных районов одни критерии, а для тех, которые ближе к центру – другие. Например, в Департамент городского имущества обратился собственник дачи в удаленном районе Ленобласти. По документам садовый дом имеет печное отопление, туалет находится на улице, а воду набирают из колодца. Требования к жилому зданию не выполняются, но в районе изначально отсутствуют централизованные инженерные сети. Администрация вынесет положительное решение на перевод. Второй пример, когда на участке есть центральный водопровод и газифицированная стойка. Заявитель пользуется электрическим отоплением и набирает воду из колодца. Такой дом жилым уже не признают – налицо нарушение требования СНиП и РСН. Собственнику придется перестраивать дом по регламенту, а затем подавать повторную заявку.

Подтверждение законности возведения дачи

Разумеется, необходимо подтвердить законность предоставления земли и постройки жилого дома.

В соответствии с законодательными нормами возможны следующие варианты удостоверить легальность строительства дачи или жилого дома:

Узаконить объект недвижимости по «дачной амнистии», согласование самовольной постройки с помощью органов местного самоуправления или через суд;
Выделение земельного участка под индивидуальное строительство либо садоводство, направление извещения в муниципалитет о начале строительных работ и их окончании;
Смена назначения земли с огородного на садовый, после чего можно узаконить построенный дом.

После того, как все условия выполнены и дачная постройка узаконена, для прописки понадобится правоустанавливающая документация. В настоящее время для подтверждения права собственности на объект недвижимости их владельцам выдается выписка из Росреестра. Ранее правоподтверждающим документов служило свидетельство о государственной регистрации.

На земельных участках, не предоставленных для садоводства, других кооперативах, могут возникать сложности при согласовании самовольной постройки. Поскольку документов на такие участки у владельцев скорее всего не имеется, то подтверждение законности возведения объекта нужно будет через суд.

Прежде всего нужно выполнить кадастровый учет участка, получить техплан. Для составления данный документов необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Что делать, если чиновники отказали

Отказать в переводе садового дома в жилой могут по ряду причин, например:

не предоставлены все необходимые документы;
с заявлением обратился человек, не имеющий прав на недвижимость;
вид разрешенного использования земли не предусматривает размещение жилья.

В некоторых случаях достаточно исправить ошибки, например, дополнить пакет документов или изменить разрешенное использование. В других – отказ выносится незаконно. Если чиновники отказали с нарушением прав заявителя, необходимо обжаловать отказ в суде либо как альтернатива – признавать дом жилым через суд.

Процедура перевода садовой недвижимости в жилую значительно упростилась в 2020 году – однако все еще требует внимательного отношения к сбору документов. Теперь ключевой момент – подготовка правильного технического заключения у компетентного специалиста. От того, насколько подробно будет проведено исследование, зависит решение администрации о переводе или об отказе в переводе на новый статус.

Можно ли прописаться на даче в условиях карантина – поясняет эксперт