Стоит ли отказываться от покупки квартиры на последнем этаже

Почему хорошо жить на последнем этаже

Нет соседей сверху

Вы только подумайте: вас никто никогда не затопит и не откажется возмещать ущерб, а ещё над вашей головой не будут катать шары для боулинга, делать сальто на шпильках и 24/7 двигать мебель. Отсутствие соседей над вами — действительно сильный аргумент.

Красивый вид из окна

Последний этаж — это наиболее высокий шанс не упираться взглядом в стену соседнего дома, а иметь вместо этого возможность смотреть вдаль. Здесь появляется ощущение простора, которое недоступно жильцам нижних уровней, а ещё отсюда лучше всего видно город и закаты (или рассветы) над ним.

Больше свежего воздуха и света

Ваша квартира — а значит, и вы, — находитесь максимально далеко от оживлённых магистралей и максимально близко к солнцу! Именно поэтому на последних этажах получаются самые светлые квартиры, а воздух действительно более свежий.

Никаких любопытных глаз

Если, конечно, ваш дом не стоит в окружении других высоток, вы можете даже не зашторивать окна — никому и в голову не придёт забираться так высоко, чтобы посмотреть на вас в естественной среде обитания.

Меньше людей

Сюда добираются не все! А если серьёзно, то никто не станет подниматься так высоко без весомого повода. Если на более низких уровнях всегда более шумно и более грязно, то на последнем царит чистота и тишина. И лифт приезжает почти всегда пустой — загружайте в него что угодно и наслаждайтесь возможностью ехать в одиночестве.

Часто именно с верхних этажей открываются захватывающие виды. Фото: Урбан Медиа

Нет лишних труб

Во многих домах стояки систем отопления и водоснабжения в квартирах под крышей устанавливаются в «усечённом» варианте. Вы обязательно это оцените, когда начнёте делать ремонт.

Не слышно шума канализации

Соседей сверху нет, а значит, некому спускать воду, которая будет шумно стекать по неизолированным стоякам и по ночам создавать предпосылки для проблем со сном у особо чувствительных граждан.

Возможности для самовыражения

Здесь действительно чуть больше возможностей для усовершенствования своей жилплощади, чем у всех остальных. Например, можно разнообразить интерьер и быт настоящим камином. Конечно, согласовывать подобные изменения придётся очень долго — но возможность для их реализации есть.

Более низкая стоимость квартиры

Она обусловлена достаточно скромным спросом на последние этажи. Но если лично вас не смущают минусы, о которых мы расскажем ниже, то вы можете просто насладиться тем, что покупаете жильё по более низкой, относительно рыночной, цене.

Черный список

Первый и второй этаж

По результатам опросов, проводимых различными инвестиционными агентствами, в черный список попадают первые и вторые этажи. Единственное исключение, в котором недвижимость на этих этажах ликвидна – возможность выведения из жилищного фонда для обустройства магазинов или офисов.

В последнем случае такая недвижимость имеет успех. Если же направленность вложений ориентирована на проживание – этот вариант проигрышный.

Причиной такой немилости, главным образом, служит фактор дискомфорта. Постоянная пыль, шум, мусор, оставленный недобросовестным гражданином, отсутствие приватности и повышение риска для безопасности жилья – все это делает квартиры на первых уровнях непривлекательными для инвесторов.

Только 15% инвесторов готовы рассмотреть вариант приобретения жилья на первом или втором этаже, но при условии получения скидки в размере до четверти стоимости, что довольно немало.

Последние этажи в высотках

Больше половины инвесторов отказываются от вложений в недвижимость на последних этажах высоток или просто многоэтажных домов. Да, такие квартиры имеют рад преимуществ в сравнении с жильем на нижних уровнях – это отсутствие соседей сверху, более красивая панорама из окна, более чистый воздух и приватность. Однако, даже эти, казалось бы, весомые аргументы, не спасают ликвидность жилья.

Стоп-фактором для инвестиций здесь служат такие моменты, как частые проблемы с кровлей, опасность проникновения воров, постоянный шум из лифтовой шахты, распространенные проблемы с водо- и теплоснабжением.

Только треть опрошенных инвесторов допускает возможность рассмотрения такого варианта для инвестиций при условии, что дисконт будет составлять до 15%.

13-й этаж

Казалось бы, нет места поверьям и суевериям в мире финансов и недвижимости. Однако, как показывает практика, квартиры на 13-м этаже не пользуются спросом. Они дольше продаются и происходит это крайне неохотно.

Таким образом, значительное количество потенциальных покупателей, следуя суевериям, избегает покупки жилья на 13-м этаже. Скидка на квартиру на этом уровне составляет максимум 5-7%.

Какой этаж лучше для здоровья человека?

Для здоровья покупателя и его семьи лучше выбирать квартиру с четвертого и по восьмой этаж, так как с четвертого до восьмого этажа совершенно не достают вредные вещества от машин, а после восьмого этажа возможны загрязнения от находящихся неподалеку заводов, которые выбрасывают угарные вещества в атмосферу.
Если речь идет о пожилых людях, то таким лучше рекомендовать этажи не выше третьего-четвертого, где имеется возможность самостоятельно подняться по лестницам, если лифт сломан. Так же имеется возможность для большей подвижности на улице, а не сидячем образе жизни (при условии сломанного) лифта, как на верхних этажах.
Еще одним условием при выборе этажа с точки зрения здоровья считается то, что на этажах расположенных выше воздух достаточно рассеянный, астматикам или людям, с проблемами дыхательных путей, может быть сложно, дышать.

Для тех, кто покупает квартиру в новостройке, наверняка будут интересны следующие нюансы, узнать о которых можно на нашем сайте:

Варианты с зачетом имеющегося жилья и по переуступке прав.
Квартира от подрядчика.
Документы, необходимые для сделки.

Нижние этажи: первый и второй

Многие жители многоэтажек, которые сделали выбор в пользу квартиры на первом или втором этаже, недовольны этим выбором.

К недостаткам проживания на первых этажах они относят следующее:

Высокий уровень шума. Особенно в летнее время, когда окна открыты. Шум от проезжей части, отдыхающих на лавочках людей постоянно доносится в квартиру. При этом все слышно так, как будто это происходит прямо в комнате. Отдохнуть не получается.
Грязный воздух. В квартиру постоянно проникают загрязненные воздушные массы и пыль. Особенно ощутимо это при ветреной погоде.
Вероятность засорения канализационной трубы. Если по стояку кто-то из жильцов не соблюдает правил использования стоковой канализации, засоры случаются часто. Сточные воды не уходят в основную трубу, а скапливаются в распределительной, из нее они поднимаются к первому этажу и попадают в квартиру через унитаз. Такое может случиться не только из-за засора.
Довольно часто в старых домах не меняют трубы, они прорывают, и опять страдает первый этаж.
Сквозняки. Даже если в квартире установлена качественная металлическая входная дверь с многочисленными утеплителями, холодный воздух с улицы в зимнюю пору легко проникает в квартиру. А если и входная дверь в подъезд не закрывается, холод в квартире на первом этаже очень ощутим.
Появление плесени. К сожалению, не все подвальные помещения хорошо протапливаются. Поэтому жители первого и второго этажа часто сталкиваются с появлением плесени на стенах, так как они постоянно сырые. И не помогает качественное отопление. Находится в помещении, на стенах которого присутствует плесень, запрещено. Этот грибок пагубно влияет на здоровье человека.
Появление грызунов. Бывает и так, что в квартирах на нижних этажах жильцы встречают крыс и мышей. Они проникают в помещение из подвала или мусоропровода через вентиляционные шахты. Грызуны являются разносчиками различных инфекционных заболеваний.
Вероятность ограбления. Квартиры, которые находятся на первом этаже, грабят чаще всего. Причиной этого является их доступность с улицы. Поэтому владельцы такого жилья тратятся на установку металлических решеток на окнах.

Несмотря на это, многие выбирают квартиры именно на нижних этажах, ведь кроме недостатков есть и определенные преимущества. К таковым они относят следующее:

Безопасность. В случае пожара или землетрясения жители первого и второго этажа могут быстро выбраться на улицу.
Дешевизна. Квартиры на нижних этажах стоят на порядок дешевле. В большинстве случаев это и толкает на приобретение такого жилья.
Доступность. Не нужно ждать лифта, чтобы попасть в квартиру, как жители верхних этажей.
Наличие тени. Возле многоэтажных домов растут различные деревья. Они создают отличную тень именно для первых этажей. Летом солнечные лучи практически не попадают в квартиру. Она не прогревается, что способствует сохранению в помещении оптимального температурного режима.

Также необходимо разделить квартиры на нижних этажах в новостройках или старом жилом фонде. Многие отдают предпочтение жилью в старом жилом фонде:

Во-первых, дом уже выстоялся;
Во-вторых, в нем проверены все коммуникации;
В-третьих, в большинстве случаев в домах проживает не шумная молодежь, а семейные пары с детьми, люди преклонного возраста. Практически никогда не возникает конфликтов по поводу шума и гама.

Далее, не стоит забывать, ремонтные работы в квартирах в старых домах проводят редко. Не так, как в новостройках, где квартиры продают без отделки.

Некоторые граждане отдают предпочтение новым домам. Их нижние этажи полностью защищены от проникновения холодного воздуха в квартиру. Дома оснащены специальными тамбурами с плотно закрывающимися дверьми. Все коммуникации новые, и они долго не потребуют ремонта.

Что учитывается при выборе?

Выходы эвакуации

В случае если произойдет непредвиденная ситуация (пожар, возгорание), людям на первых, вторых этажах и даже третьих легче всего эвакуироваться из здания по сравнению с этажами находящимися выше. Поэтому по плану во всех многоэтажных зданиях должна быть пожарная лестница, по которой люди смогут выбраться из огня.

Внимание! Так же должно иметься противопожарное оборудование, это особенно касается верхних этажей!

Наличие лифта

В том случае, если Вы собираетесь приобрести квартиру, которая находится выше уровня пятого этажа, обязательным условием планировки дома является наличие лифта. В наше время ново строенные высотки оснащены лифтами с первого этажа и по последний. Причем имеется как обычный лифт, так и грузоподъемный, что позволяет людям с легкостью перевозить на таком приспособлении тяжелые грузы, например мебель.

Во времена СССР, когда в высотках не было грузоподъемных лифтов, людям приходилось весьма тяжело. Сейчас же, все условия созданы для того, чтобы люди с удовольствием жили на этажах выше.

Что не маловажным является и количество лифтового оборудования. Если планировка самого дома является достаточно обширной, например, если дом коридорного типа, что означает на площадке или секции расположено более четырех квартир, то лифта должно быть, по крайней мере, два. Иначе Вы будете добираться до дома довольно продолжительное время.

Правильность расположения коммуникаций в доме

При покупке квартиры, поинтересуйтесь у застройщика, как по плану проводится вода и водоотведение, а так же системы отопления. Чтобы избежать неприятных ситуаций, когда напор воды с каждым этажом слабее, и тепло подача зимой существенно лучше чем, например, на шестнадцатом этаже.

Вид из окон

Многих людей беспокоит то, какой вид будет из их окна открываться, например, в спальне или на кухне. И если одним в принципе все равно, то другие относятся к этому весьма серьезно.

Если Ваш дом расположен не совсем в красивом районе, где окна выходят, скажем, на свалку мусора или заброшенный корт, лучше взять квартиру этажом выше, дабы не видеть всего убранства.
А если же месторасположения дома в центре или спальном районе, а не на «отшибе», то подойдет любой этаж, в зависимости от того, как Вам удобно.

Наличие шумоизоляции

Для тех покупателей, кто не желает, чтобы его беспокоили соседи сверху или снизу предпочтительный выбор первого или последнего этажа. Но, есть и другие варианты, самостоятельно сделать шумоизоляцию в комнатах. Стоит это недешево, на зато эффект потрясающий.

Экологическая сторона вопроса

В больших городах, где движение настолько огромно, и выхлопы от машин витают в воздухе, лучше приобрести квартиру как можно выше. Ведь чем выше Ваша квартира, тем лучше и чище будет воздух в помещение. Это значит, что, открывая окна с утра в надежде насладиться чистым воздухом, Вы будете наслаждаться, а не закрывать вновь, потому что утренний воздух, уже пропитан выхлопами от машин, курящих прохожих и тому подобное.

Внимание! В любом случае, при выборе этажа, стоит учесть все нюансы, если здание находится на этапе строительства, так как, иногда, невозможно предугадать, где именно будет проходить магистраль, где будет строиться новый завод, чтобы создать все комфортные условия, которые возможны.

Недостатки «приземленной» жизни

Однако в этой бочке меда есть несколько столовых ложек дегтя. Первые этажи — это всегда шум, причем не только с улицы, но и из парадной, которая из-за высокой проходимости зачастую бывает очень грязной. Выхлопы от машин и курящие прохожие вредят вашему здоровью, а из подвала и от мусоропровода в некоторых домах кошмарно пахнет. Кроме того, эти места — магнит для насекомых и грызунов, с которыми мало кто захочет жить по соседству. Уличные баки для мусора иногда стоят прямо под окнами. Квартиры на первых этажах почти всегда без балкона, а в комнаты из-за деревьев попадает мало света, зато легко проникают взгляды любопытных прохожих и комары, которые из-за близости подвала могут жить у вас круглый год. И еще есть риск бессонницы в летнее время, причина которой — посиделки во дворах.

Преимущества «жизни наверху»

Если говорить о преимуществах жилья на последних этажах, они у стандартных квартир на вторичном и первичном рынке мало отличаются. Самое очевидное из них – это отсутствие вечно мешающих соседей наверху, а значит, избавление от дополнительного шума и отсутствие риска стать жертвой затопления квартиры из-за халатности «верхних жильцов» или проблем с трубами и кранами. Впрочем, за состояние собственной сантехники, а также за посудомоечными и стиральными машинами надо следить очень тщательно, особенно если дом старый.

Кроме того, купить квартиру на последнем этаже – значит, не слышать шума канализации, который не дает покоя особо впечатлительным жильцам средних и нижних этажей. Кроме того, можно сэкономить на обновлении коммуникаций. Квартиры на последних этажах лишены проходящих труб водопровода, отопления и канализации. Поэтому при потребности заменить эти элементы будет намного легче и дешевле.

Квартиры во многих новостройках, если получить необходимые разрешения, можно превратить в пентхаусы. Впрочем, профессионалы утверждают, что это модное во всем мире жилье на российских просторах – просто статусная игрушка. Непростой климат и неидеальные технологии строительства приводят к тому, что жизнь «на седьмом небе» может омрачиться весьма прозаическими тазиками, которые придется размещать под свежими струями дождевой воды.

Кроме того, жильцы таких престижных квартир нередко ловят себя на том, что стеклянные стены «видовой» прозрачной гостиной хочется закрыть очень плотными шторами.

Воздух на верхних этажах чище, особенно если это квартиры в высотках, где рядом нет производственных труб. Тяжелые соединения и выхлопные газы с проезжей части добираются максимум до пятого этажа, хотя здесь все условно, так как высота потолков в домах разная. Что касается выбросов предприятий, они как раз больше опасны для жителей верхних этажей, поэтому в промышленных зонах лучше селиться ниже.

В новостройках часто предусматриваются два лифта, и случаи выхода из строя сразу двух подъемников довольно-таки редки. Во многих современных домах лифты перестали быть источником вечного шума и вибрации, поскольку шахты отделяются от квартир специальными холлами. Впрочем, немалые трудности могут возникнуть при подъеме габаритных вещей, которые не влезают даже в грузовой лифт, но с ними приходится иметь дело не так часто. Собственно, всегда можно найти профессиональных грузчиков, которые смогут найти решение проблемы перемещения таких предметов в квартиру.

Квартиры на верхних этажах, особенно в высотках, отлично освещены в любое время года. Будучи защищенными от любопытных глаз, жильцы могут никогда не завешивать шторы. Ну или, по крайней мере, до того момента, когда напротив появляется еще более высотная новостройка.

Как отмечают риелторы, квартиры на последних этажах в новостройках продаются лучше, чем на первых. Покупатели выбирают тишину и спокойствие, поскольку весь уличный шум и суета остаются далеко внизу, а прекрасные восходы и закаты становятся постоянными спутниками.

Если другого варианта нет

Бывает, бюджет покупателя является достаточно ограниченным, или нет других вариантов в конкретном районе, либо квартира понравилась настолько, что другое жилье даже рассматривать не хочется, и покупка недвижимости на верхнем этаже – единственный выход. Зная достоинства и недостатки, несложно определить порядок действий и просчитать риски.

Приобретя жилье на вторичном рынке, стоит уточнить у риелтора, в управляющей компании или у активных соседей, когда в последний раз капитально ремонтировалась кровля. Если ею давным-давно никто не занимался, велик риск стать жертвой атмосферных осадков уже в ближайшее время

Планам на ремонт стоит верить с большой осторожностью, так как и они имеют свойство рушиться под давлением «форс-мажорных» обстоятельств. За качеством кровельных работ жильцам последних этажей приходится следить с особым рвением

Если они выполняются по всем современным технологиям, жильцам не угрожает ни «вода с неба», ни слишком большой перегрев помещений в летнее время.

Впрочем, многие проблемы можно выявить при детальном осмотре жилых помещений и подъезда. Зеленовато-желтые потеки наверху – явное свидетельство того, что с крышей не все в порядке. Если на стенах имеется плесень, даже в небольшом количестве, можно сделать вывод о недостаточном качестве вентиляции.

Кстати, в некоторых новостройках обеспечение циркуляции воздуха на последних этажах тоже не идеальное. Если последний этаж в зимний период слишком охлаждается, верхняя часть вентиляционной трубы может замерзнуть, следствием чего становится образование конденсата в помещениях. Кроме того, в некоторых домах неудобства вызывает принудительная вентиляция, которую установили соседи снизу – неприятные запахи оказываются на верхнем этаже.

Наличие лифта очень важно, но все же стоит обратить внимание на удаленность его шахты. Если она находится прямо за стенкой, от постоянного характерного шума и вибрации трудно будет скрыться. Лучше, если лифтовой механизм располагается на крыше или на чердаке, который, кстати, тоже надо тщательно обследовать, если он не отапливается, зимой в помещениях может оказаться слишком холодно.

Лучше, если лифтовой механизм располагается на крыше или на чердаке, который, кстати, тоже надо тщательно обследовать, если он не отапливается, зимой в помещениях может оказаться слишком холодно.

Лучше выбирать квартиру на верхнем этаже в доме без мусоропровода или хотя бы подальше от него. В противном случае можно столкнуться с досаждающими неприятными запахами в подъезде и в самом жилище. Зато комаров и мух на верхних этажах высоток заметно меньше, им просто очень тяжело долететь от земли на такую высоту.

В многоэтажках толщина стен ближе к верхней части здания становится несколько меньше, и это вполне объяснимо – вся конструкция должна быть легкой и устойчивой. Поэтому не исключено, что придется позаботиться об утеплении и звукоизоляции, если это, конечно, не сделали сами застройщики.

Те, кто пока вынуждены жить в арендованных квартирах, могут устроить для себя «тест-драйв», поселившись на последнем этаже и ощутив все прелести и сложности лично. Впрочем, для полного «погружения» стоит пожить под самой крышей как минимум год. Если люди, у которых, когда они на высоте, существенно ухудшается самочувствие, и качество жилья в этих случаях особой роли не играет

Как показали результаты исследований, страх высоты – абсолютная реальность для каждого третьего человека, важно, чтобы в квартире все домочадцы ощущали себя в безопасности.

Плюсы верхнего этажа

Негативное отношение к квартирам на последнем уровне многоэтажного дома досталось современным россиянам в наследство от советских времён. Во время массовой застройки в условиях плановой экономики жильё действительно не соответствовало стандартам качества. В сегодняшних новостройках у верхних квартир есть целый ряд преимуществ:

Шум сверху не будет вас беспокоить. Речь идёт, конечно, о соседях. Только тот, кто прожил хотя бы некоторые время под шумной квартирой, поймёт всю прелесть отсутствия жильцов над головой. Даже если они люди спокойные, стук шагов в обуви и другие звуки жизнедеятельности слышны через бетонное перекрытие. Что говорить о весёлых вечеринках или любителях выяснять отношения.
Сведён к минимуму риск быть затопленным. Предсказать наверняка, что произойдёт в квартире сверху? невозможно. Вдруг там будет халатный владелец, который вовремя не перекроет кран. Но и у добропорядочных людей может просто прохудиться шланг, ведущий от трубы к бачку унитаза. Спасёт ли гидроизоляция и сделана ли она? Квартира на верхнем этаже избавит от этих мучительных вопросов.
В местах общего пользования в подъезде будет чище. Особенно это касается лестничного пролёта. Ведь через каждый нижний этаж проходят все его жильцы плюс те люди, которые живут выше. Лифтовые холлы это затрагивает в меньшей степени, но и здесь будет меньше грязи.
Виды, открывающиеся из окна. Каков бы ни был пейзаж, расстилающийся перед вашим домом, лицезреть его сверху всегда приятнее. Даже если речь идёт о стройке под окнами, с высоты её неприглядность не будет так бросаться в глаза. К тому же на верхние этажи проникает намного больше солнечных лучей, что особенно актуально в период зимы и межсезонья.
От земли меньше будут долетать пыль, выхлопные газы, крики с детских площадок и лавочек. Наконец, насекомые хоть и встречаются на высоте 16-го и даже 25-го этажа, но в значительно меньшем количестве, чем у поверхности почвы.

Достоинства и недостатки проживания на последнем этаже

В 2022 году в Москве застройщик группы компаний ПИК, к примеру, продаёт квартиры на последних этажах своих новых жилых комплексов немного дешевле. Кроме того, однозначно такие квартиры позже раскупаются.

Причин для того, чтобы выбрать обычную квартиру, у многих граждан находится более чем достаточно. Одни просто боятся высоты, другие оценивают будущую ликвидность недвижимости.

Минусы и плюсы квартиры на последнем этаже зависят от запросов и ожиданий каждого конкретного покупателя. Для кого-то первый этаж является табу по многим основаниям, для кого-то последний.

Чем выгодна жизнь на последнем этаже?

Почему не стоит покупать квартиру на последнем этаже, мы поговорим далее. Сейчас же внесём несколько веских аргументов за данную покупку недвижимости.

Квартира на верхнем этаже дома имеет следующие преимущества:

отсутствие соседей над головой;
нет риска затопления со стороны соседей;
роскошный панорамный вид;
все деревья и прочие преграды прохождения солнечного света находятся гораздо ниже Вашего обзора;
более низкая цена на недвижимость.

Жители квартир последних этажей также отмечают и другие преимущества. Все выхлопные газы и прочие неприятные запахи, как правило, не добираются до 20-30 этажей, а концентрируются в большей части в середине высоток. Искусственный свет от реклам в столице не проникает в высокие квартиры, не мешая жить и отдыхать их жильцам.

Чем невыгодна жизнь на последнем этаже?

Минусов такого вида недвижимости как квартира на последнем этаже многоэтажного дома, к сожалению, больше, чем плюсов. Даже отсутствие рисков затопления соседями сверху покрывается рисками протечки крыши от дождя или взрывом коммуникаций на техническом этаже.

Последний этаж многоквартирного дома часто становится предметом нападения воров, грабителей и иных преступников.

Проникнуть в квартиру на последнем этаже даже проще, чем в жильё на первом. Первый этаж находится в поле зрения большого количества людей и видеокамер, которые могут стать свидетелями нападения на недвижимость.

Кроме того, к явным недостаткам проживания на последнем этаже можно отнести:

низкое давление воды в кранах, из-за чего жильцы мучаются с плохим напором или недостатком температурных значений воды;
воры и скалолазы;
крыша часто становится местом для сбора наркоманов или любителей распивать алкоголь;
сломанный лифт может обернуться серьезной проблемой для попадания в квартиру;
в случае чрезвычайного положения жильцы верхних этажей могут не успеть эвакуироваться из нижнего входа;
сложно заносить вещи, коляски и иные тяжелые предметы при поломке лифта;
опасность выпадения из окна, особенно детей;
боязнь высоты, головокружение;
во взрывах и землетрясениях последние этажи рушатся первыми;
если технический этаж не отапливается, в квартире будет холодно.

Это лишь часть самых распространённых нареканий со стороны жильцов последних этажей. Так как такие квартиры имеют низкую ликвидность, продать их при желании переехать будет непросто.

В новостройках покупать квартиры на последних этажах вполне возможно. В новых домах минимизированы риски потери лифта, протечки крыши, проникновения воров. Лифтов в домах обычно несколько, безопасность контролируется особыми системами наблюдения или дополнительными заборами.

В старых домах покупать квартиры на последних этажах все же не стоит, особенно, если речь идёт о старых хрущевках в 5 этажей, где крыши регулярно протекают в межсезонье. В аварийном и ветхом жилье страдают чаще всего именно верхние этажи домов.

Исследователи говорят, что проживание на высоких этажах лицам с неустойчивой психикой или регулярно употребляющим алкоголь или наркотики, не идёт на пользу. Они часто в нездоровом состоянии совершают суицид, выпрыгивая в окна. Такая же опасность грозит маленьким детям, не осознающим всей опасности высоты.

Сравнение с первым этажом

Раз уж помимо последнего этажа в доме низкой популярностью среди покупателей пользуются квартиры первых этажей, следует сравнить эти две покупки. Разберёмся, какой этаж лучше: первый или последний?

И первый, и последний этаж дома часто становятся объектами для совершения преступлений. Воры проникают на первые этажи, которые не защищены решетками.

И первый, и последний этаж может страдать от холодов в межсезонье. Пока коммунальные службы не дали отопление жильцы верхних и нижних этажей испытывают особые трудности. С другой стороны жильцы первых этажей в летнюю жару дома чувствуют прохладу и не тратятся на установку и обслуживание кондиционеров, которые покупают жильцы высоких этажей. Чем ближе к солнцу, тем жарче в квартире.

На первом этаже возникает проблема проникновения в квартиру различных насекомых или животных с подвальных помещений. Чаще всего это крысы, мыши, тараканы, клопы и прочие неприятные соседи, избавиться от которых порой совсем непросто. Коммунальные службы регулярно травят их в подвалах, отчего последние, спасая свои жизни, бегут в квартиры первых этажей.

Первый этаж также считается «проходным двором», поскольку все жильцы основного дома регулярно входят в подъезд и выходят из него по несколько раз в день. От этого на первом этаже особо грязно, людно и опасно. На последним же этаже дома, наоборот, чаще всего никого нет, кроме тех лиц, что проживают на этаже.

Во многих многоэтажных домах отсутствуют на первом этаже балконы. Отсутствие балкона серьезно повышает риски гибели жильцов первого этажа в случае возникновения пожара. Окна в такой квартире обычно закрыты приваренными решетками.

Если возгорание будет в месте выхода из квартиры, покинуть помещение другим способом жильцы не смогут. Чтобы избежать таких трудностей устанавливают решётки на окнах на замках или закрывают окна роллетами.

Проживание в квартире на последнем этаже, как и проживание в квартире на первом этаже, имеет свои достоинства и недостатки. Выбор квартиры во многом зависит от потребностей и запросов покупателя недвижимости, которые всегда индивидуальны и во многом непонятны другим жильцам дома.