Демонтаж общей стены
После того как была согласована вся документальная часть проекта и составлен дизайн помещения, можно приступать к строительным работам. Необходимо сразу морально подготовиться, что они будут проходить не 1 день. Для того чтобы соединить комнату с лоджией необходимо сначала избавиться от стеновой перегородки. Демонтаж конструкций считается ключевым этапом всего проекта. Порядок выполнения работ выглядит следующим образом:
- Необходимо убрать всю мебель в районе проведения демонтажа. Лучше всего перенести ее в другую комнату. Если это физически невозможно (однокомнатная квартира), она накрывается защитной пленкой.
- Демонтаж батарей отопления. Предварительно с управляющей организацией согласовывается дата отлучения отопления. Далее обрезается подводная и обратная труба, но с таким расчетом, чтобы потом можно было беспрепятственно подключить к ним новую магистраль. По правилам нельзя переносить радиаторы в зону лоджии.
- По новому проекту планировки выполняется демонтаж стен. На этой стадии работ необходимо придерживаться размеров на согласованном плане. Удалении стен для ж/б перекрытий производится до уровня внутренней арматуры. Кирпичная кладка практически всегда может удаляться полностью.
- Старые окна. Если до этого были установлены новые оконные конструкции с хорошими показателя теплоизоляции, то они не убираются. Старые же рамы демонтируются полностью, так как они не могут обеспечить должный уровень энергосбережения.
По завершении этих работ можно приступать к отделке помещения.
С чего начать: согласование изменений и сбор документов
Так как объединение балкона с кухней является вариантом перепланировки квартиры, в отношении этой манипуляции имеются некоторые ограничения, требующие обязательного соблюдения и исполнения.
В частности, ряд запретов связан с демонтажем стены, соединяющей балкон с кухней. Например, при проведении реконструкции не допускается полный демонтаж порожка. Дело в том, что в кирпичных домах он часто используется для поддержки балконной плиты, а в домах панельного типа этот конструктивный элемент выполняет ограждающую функцию. Также осуществление разборки порожка может привести к промерзанию плиты перекрытия, что приведет к ухудшению жилищных условий соседей.
Основанием для законного оформления объединения кухни и балкона является проект с техническим заключением, выполненным автором проекта дома. Сама проектная документация при этом может быть разработана архитектурным бюро с допуском СРО.
Обязательным условием к созданию данной документации является наличие раздела с теплотехническим расчетом. Это связано с тем фактом, что при разборке смежной стены и установлении на ее месте стеклянной перегородки (без наличия этого элемента объединение лоджии и кухни по закону запрещается) несколько возрастают теплопотери помещения.
Пример совмещения кухни с балконом
Приступая к оформлению разрешения на перепланировку, необходимо подготовить пакет соответствующих документов, включающий:
- Поэтажный план дома с экспликацией.
- Копии документов, подтверждающих право на владение квартирой.
- Проект перепланировки, разработанный в архитектурном бюро или организации, имеющей лицензию на составление проектной документации.
Последовательность действий при этом может выглядеть следующим образом:
- Вы обращаетесь в БТИ по своему территориальному округу с запросом о выдаче техпаспорта на квартиру, где будет производиться переделка.
- Обращаетесь в организацию, которая будет заниматься составлением проектной документации для присоединения балкона к кухне.
- Согласовываете составленный проект в организации, осуществлявшей проектирование вашего дома.
- При положительном решении этого вопроса занимаетесь согласованием реконструкции в следующих инстанциях:
— Главное управление МЧС России по г. Москва или окружные подразделения главного управления;
— СЭС;
— Управляющая компания дома;
— Организации, осуществляющие поставку ресурсов (газовики, электрики и т.д.).
Также вам потребуется письменное разрешение на перепланировку от других жильцов вашей квартиры и дома. Собрав все эти документы, можно отправляться в Жилищную инспекцию, которая, после завершения вашей перепланировки, составит акт приемки. На его основании вы затем сможете получить в БТИ новый технический паспорт на реконструированную квартиру.
Юридические моменты
Разрешение требуется, если стена разрушается полностью.
Снятие дверей в лоджию, демонтаж окна без разрушения железобетона не считается перепланировкой.
При продаже жилья придется вернуть все на место. Если подоконное пространство и часть стены будет демонтироваться, нужно официальное разрешение.
Соединить балкон с комнатой можно только при получении разрешения от государственных инстанций и служб
Его нужно получить до начала работы, возможен отказ по нескольким причинам:
- если стена несущая, ее разрушение чревато последствиями;
- квартира расположена в доме со статусом памятника городской архитектуры;
- у дома нет резерва мощности по подключению к системе электропитания или теплоснабжения;
- лоджия служит выходом на пожарную лестницу, ее демонтаж ограничивает эвакуацию в случае пожара.
Получением разрешения на планировку занимаются проектные организации. Самостоятельное решение вопросов отнимает много времени.
Но стоит помнить, что такое расширение может быть признано незаконным
Что необходимо сделать:
- разработать проектную документацию, в которой будет указана планировка, схема подключения световых приборов, установка теплого пола или врезка в систему отопления дома;
- согласовать проект с БТИ;
- обратиться в отдел архитектуры городской или районной администрации за разрешением;
- провести очное или заочное собрание собственников, заручиться согласием более 50%.
Разрешение выдается жилищной инспекцией в течение двух недель после обращения.
Пакет разрешительных документов утверждается местным нормативным актом, иногда требуется разрешение МЧС, согласование с лицензированной проектной организацией.
Чтобы реконструкция балкона была названа законной, важно провести ее только после согласования с контролирующими органами
Объединение балкона с кухней/гостиной.
В маленьких однушках и двушках с лоджиями в борьбе за каждый метр вопрос на объединение и утепление балкона с комнатой встает очень остро и часто. Объединить балкон с кухней можно, если удастся получить разрешение БТИ. Разрешение выдается только в том случае, если не будут разрушены несущие стены и не нарушится безопасность постройки. В проекте по перепланировке обязательно решается вопрос утепления. Для создания единого помещения существует несколько способов:
Для того чтобы объединеть кухонное и балконное пространства нужно снести промежуточную стену. Соединить балкон с кухней крайне редко возможно на законных основаниях, потому что всегда попадается несущая стена, но проектное решение формирует кухню, деля ее на зоны для готовки, приемов пищи и, возможно, зону отдыха.
кухни на балконе фото
Объединение балкона с комнатой дизайн гостиной. Этот вариант можно осуществить, увеличив дверной проём, стены-перегородки сносятся, они, как правило, не несут на себе несущую функцию. Убираются двери и окна. В итоге получается расширение прохода на кухню и добавляется еще один проход, который появляется на месте окна (стена под окном тоже сносится)
Объединение балкона с комнатой и дизайн обходится дорого и трудозатратно, необходимо помнить про серьезное утепление, чтобы холод не распространялся на все пространство в целом.
Кухня совмещенная с балконом: идеи + фото дизайна
Объединение балкона и кухни позволяет сделать это помещение более комфортабельным: добавляется достаточно солидная площадь, разгружая «основное» помещение.
Но не все можно выносить с кухни на балкон. Разрешено там ставить:
Электроприборы и бытовую технику. Можете поставить холодильник, элетродуховку, электроплиту, микроволновку, в общем любую технику работающую от электричества
Важно не забыть сделать достаточное количество розеток.
Мебель. Можно вынести шкафы, стол со стульями и сделать на балконе обеденную зону.
Нельзя выносить газовые приборы и мойку
Они должны оставаться на «основной территории».
Несколько фото-примеров возможного оформления и использования подоконника, оставшегося в наследство от бывшего окна.
Электроплиту модно расположить на бывшем подоконнике
Сделать удобный столик за счет широкой столешницы
Вынести из маленькой кухни на балкон холодильник
Максимально использовать пространство, разработав индивидуальный проект
Вынести всю мебель с электроплитой на балкон или лоджию (без мойки)
Использовать площадь как зону отдыха
Обеденный стол заменить широкой столешницей
Как проходит согласование объединения кухни и лоджии
Процесс согласования совмещения кухни и лоджии несложный, но требует много времени и сбора документов. Средний срок регистрации – 4-6 месяцев, поэтому рекомендуется начать процесс заранее.
Какие документы нужны для согласования объединения кухни и лоджии, сноса подоконного блока:
- заявление на совмещение;
- документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности);
- техпаспорт на жилье;
Технический паспорт на квартиру
- проект совмещения от ответственной организации с допуском СРО;
- если согласованием занимается не собственник – нотариально заверенная доверенность от владельца квартиры;
- если квартира в ипотеке, потребуется согласие на объединение от банка.
Какие есть нюансы:
Самостоятельно создать проект объединения кухни и лоджии не получится, нужно обратиться в строительную компанию, которая имеет доступ к работам такого вида. В их задачу входит разработка проекта и подготовка технического заключения о возможности вмешательства в конструктивные элементы строения. Важная часть проектной документации: теплотехнический расчет. Здесь указывается каким образом будут компенсироваться теплопотери после демонтажа подоконного блока. Расчеты должны проводиться инженерами, имеющими соответствующую квалификацию.
Основные листы проектного плана
Чтобы получить разрешение на совмещение кухни и балкона, требуется подать документы в жилищную инспекцию, Архитектурное бюро или органы местного самоуправления. Какая организация несет ответственность в конкретном населенном пункте, можно уточнить через МФЦ.
Порядок действий:
- Заявление от собственника или его представителя на объединение лоджии и кухни отдать в архитектурное бюро или жилищную инспекцию.
- После получения разрешения от ответственного ведомства, обратиться в строительную компанию, которая имеет доступ СРО для заключения договора на работы. На этом этапе инженеры создают проектный план присоединения лоджии к кухни.
- Готовый проектный план согласовать с МЧС, управлением градостроения, санэпидемстанцией, службой газа. Каждая из этих инстанций выдает разрешение на совмещение на специальном бланке с подписью и печатью.
Когда все документы собраны, их вместе с проектной документацией отнести в тот орган власти, который давал разрешение по первому заявлению. Получить право на проведение строительных работ. Все документы можно передать через портал ГОСУСЛУГИ, не выходя из дома.
На портале ГОСУСЛУГИ в личном кабинете можно создать запрос
Подгрузить все согласования и документы
После отправки заявления на согласование, решение от жил инспекции поступает в течение 20 рабочих дней. Если не потребуется никаких дополнительных документов и соеденение балкона с кухней согласуется, выдается разрешение сроком на 1 год. Есть возможность продлить его еще на 6 месяцев, если не получается сдать объект вовремя.
Разрешение на перепланировку образец
После того, как все работы будут выполнены, вызывают комиссию, которая оценивает произведенные работы и подтверждает законность совмещения. Если все сделано согласно нормам и проекту, который был предоставлен в жил инспекцию, составляется акт приемки. Акт передается в БТИ для получения новых документов по квартире для собственников.
Акт приемки образец
Законно ли объединение лоджии с комнатой?
Еще один часто задаваемый вопрос, ответ на который требует небольшого пояснения. Объединение комнаты с лоджией законно, но такую перепланировку нужно проводить правильно.
К сожалению, часто такие работы собственниками помещений предварительно не согласуются с местными органами власти и, как итог, проводятся с серьезными нарушениями строительных норм и правил.
Давайте посмотрим, что говорит про объединение лоджии с комнатой законодательство. Обратимся к двум основополагающим документам, освещающим этот вопрос:
- Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
- Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
В п. 4.2.4.9 первого постановления сказано, что не допускается использование лоджий не по назначению. Кроме того, на них нельзя размещать громоздкие и тяжелые вещи.
А в п. 10.19 второго постановления прямо указано, что при перепланировке запрещено объединять лоджию с внутренними помещениями квартиры – кухнями, коридорами и комнатами.
Это значит, что жилищная инспекция, выдающая собственникам столичных квартир разрешения на перепланировки, откажет в согласовании ремонта, при котором лоджия станет частью жилой комнаты.
Проект перепланировки квартиры с объединением лоджии и комнаты в панельном доме серии П3:
У вас сразу возникнет вопрос, как такое может быть, ведь только на интернет-порталах, посвященным дизайну интерьеров, без труда можно найти сотни фотоснимков жилых помещений, на которых хорошо видны присоединенные к комнатам лоджии?
Причем варианты объединения лоджии с комнатой изображены самые разные: в одних квартирах убраны окно и дверь на лоджию, а подоконный блок приспособлен под компьютерный стол, декоративную полку и т.п., в других вообще между помещениями отсутствует какая-либо перегородка, то есть оконно-дверной короб и подоконная часть стены демонтированы полностью.
Что тут можно ответить? Ежегодно москвичи в своих квартирах проводят тысячи незаконных перепланировок, а потом пытаются их узаконить через Мосжилинспекцию. На фотографиях с полноценным объединением лоджии и комнаты вы как раз и видите примеры таких самовольных перепланировок, за которые предусмотрена административная ответственность.
Кстати, не все такие перепланировки незаконны. Многие могли быть сделаны несколько лет назад, когда объединение лоджии с комнатой в «чистом виде» еще разрешалось. Но теперь подобная перепланировка запрещена.
Кухня в паре с балконом: идеи + фото дизайна
Совмещение балкона и кухни делает эту комнату более уютной: добавляется довольно большая площадь, разгружающая основную комнату.
Но не все можно вынести с кухни на балкон. Допускается класть туда:
Бытовая техника и техника. Можно поставить холодильник, электрическую духовку, электрическую плиту, микроволновую печь, в общем, любую технику, работающую от электричества
Важно не забыть сделать достаточное количество розеток. Любое электрооборудование можно снять Мебель
Можно вынести шкафчики, стол со стульями и обустроить на балконе обеденную зону.
Вы можете выносить обеденную зону Запрещается снимать газовые приборы и раковину. Они должны оставаться на «основной территории».
Несколько фото примеров возможного дизайна и использования подоконника, унаследованного от предыдущего окна.
Изготовление козырька
Козырек не является обязательной составляющей конструкции открытого балкона, но учитывая особенности климата, следует продумать, как защитить свой райский уголок от дождя и снега, особенно если здесь стоит мебель, вы проводите много времени или храните что-то значимое.
Традиционные козырьки из шифера или металлочерепицы здесь будут не самым гармоничным решением. Кроме того, звуки дождя по таким покрытиям будут мешать отдыху. А вот поликарбонат можно смело назвать современным эффективным вариантом: он может быть практически прозрачным или цветным, любой формы и конфигурации.
Оформление арки
Насколько гармонично будет смотреться присоединенная лоджия во многом зависит от того, как оформить проход. В некоторых случаях и стилях прямоугольник смотрится неплохо. Тогда все что нужно — правильно его обыграть. И из недостатка планировки он превращается в украшение.
Чтобы проем не смотрелся как нечто чужеродное, обыграйте его, например оформив полками
В спальне с присоединенным балконом есть дугой выход — закрыть все полупрозрачным тюлем от стены до стены. ЖЕсткие линии смягчаются, гармония восстанавливается.
Тюль скрывает недостатки
Иногда простой прямоугольник не подходит категорически. Тогда углы надо скруглять, добавляя плавности.
Чтобы оправдать такой портал, по бокам сделаны две ниши
Еще один вариант придать смысл оставшейся части подоконной стены — сделать над ней полки.
Полки — полезно и красиво
Если арку сделать округлой только с одной стороны, она лучше впишется в современный дизайн, при соответствующем оформлении подойдет для минимализма и хай-тека.
Асимметрия подчеркивается еще и мебелью
Касательно утепления
Без этого этапа не обойтись — если им пренебречь, в комнате будет холодно, а счета за отопление заметно повысятся.
Тут есть некоторые нюансы:
- Утеплять лоджию лучше снаружи, а не внутри. Так вы сохраните полезную внутреннюю площадь;
- Обеспечить комфортную температуру помогут также теплые полы и скрытые тепловентиляторы. Тогда даже в начале осени вы не будете зависеть от централизованного отопления.
- В случае успешного согласования перепланировки можно провести дополнительные тепловые батареи.
И еще один важный момент. Утепление кухни с лоджией бессмысленно, если застеклить её окнами с плохим уровнем удержания тепла. Об этом поговорим далее.
Демонтаж проема для присоединения балкона – что учесть
Для того, чтобы демонтировать всю стену, которая иногда выполняет важную функцию в конструкции, можно использовать некоторые приёмы, кроме арки. Демонтируя оконный проём, можно установить колонны, зрительно отгораживающие зону лоджии от основного пространства, или разграничить эти зоны при помощи металлических столбов. Визуально они не позволят утратить метраж освобождённой площади, а функционально выполнят значение стены.
Стоит продумать и такой момент, как остекление. Оставить стационарные оконные рамы, утеплив стены, можно, но можно заменить их на другие, более подходящие по дизайну в цвете или тонировать стёкла. Можно разнообразить и конструкцию, украсив проём фрамугой в форме полуокружности или других дизайнерских компонентах.
Планирование интерьера: важные детали
Интерьер совмещенного помещения во многом зависит от формы и размера проема. При сносе подоконной части остаются боковые стенки и верхняя горизонтальная полоса. Эти конструкции являются несущими и не подлежат демонтажу. Визуально замаскировать такие элементы можно шторами или раздвижными системами. Вариант с дверями поможет защитить комнату от жары и холода, создать закрытое пространство для гостей или проведения приватной беседы.
В случае, когда подоконный угол не затрагивается, его обустраивают под стиль помещения.
Это сооружение можно использовать в качестве основы для таких конструкций:
- журнальный столик;
- тумба;
- стойка бара;
- спинка кресла или стула.
Закрывается выступающая часть холодильником или мягким уголком.
Объединение балкона с кухней: утепление балкона
Одним из интересных этапов является утепление балкона. Процедура проводится уже после удаления окна или двери, а также исправления погрешностей. Владельцу помещения нужно понимать, что от температуры на территории балкона будет зависеть теплоизоляция всей квартиры. Чтобы зимой не переплачивать за услугу отопления, желательно скрупулезно подбирать материал и будущую компанию, которая займется этой работой.
Наружное утепление лучше проводить, если вы проживаете в старом доме. Сразу стоит отметить, что это потребует дополнительных средств.
Утепление балкона делится на два вида: внутреннее и наружное. Оба варианта подходят под разный тип строения, если делать объединение балкона с кухней. Например, если квартира была куплена в новостройке, то наружное утепление нужно согласовывать с застройщиком. На этом этапе могут возникнуть разногласия, так как утепление подразумевает изменение дизайна отдельной части дома, что скажется на всей эстетики строения.
Наружное утепление в новом доме можно сделать только в нижнем блоке, чтобы не портить общий внешний вид дома.
Поэтому необходимо изучить основные отличия этих двух видов и прийти к оптимальному решению.
- Внутреннее утепление подразумевает работу в самой квартире. Для проведения понадобиться новое отведение под батарею и теплый пол. Это отразится на счетах за услуги в зимний период, но владельцы смогут регулировать температуру в доме круглый год.
- Наружное подразумевает использование минеральной ваты и пенополистирола. В этом случае нет нужды переплачивать за установку новой системы отопления и ее обеспечение. Однако летом будет достаточно жарко.
Выбор вариант зависит от бюджета и желания владельцев. Прежде чем начать процедуру утепления, желательно получить полную консультацию у специалиста, который будет заниматься проектом.
Соединение балкона с кухней на законных основаниях
Часто современные кухни имеют довольно маленькую площадь, поэтому отличное решение — перепланировка. Как вариант — объединение балкона и кухни. Ведь в образовавшемся дополнительном пространстве можно расположить и рабочую зону, и столовую, и место отдыха. Все зависит лишь от вашей фантазии. При объединении лоджии и кухни необходимы те же документы, что и в случае с комнатой. Однако и некоторые нюансы такая перепланировка имеет.
Главное — не размещать розетки на лоджии. Современные кухни содержат большое количество электроприборов, многие из них можно установить на присоединенной лоджии. Однако питаться они должны исключительно от удлинителя.
Кроме того, необходимо более тщательно рассчитать нагрузку, которую способно выдержать основание
Обычно на кухне больше оборудования и мебели, которые хотелось бы расположить в добавленном пространстве, чем в случае с жилой комнатой, поэтому уделите затронутому вопросу особое внимание
Оформление арки
Насколько гармонично будет смотреться присоединенная лоджия во многом зависит от того, как оформить проход. В некоторых случаях и стилях прямоугольник смотрится неплохо. Тогда все что нужно — правильно его обыграть. И из недостатка планировки он превращается в украшение.
Чтобы проем не смотрелся как нечто чужеродное, обыграйте его, например оформив полками
В спальне с присоединенным балконом есть дугой выход — закрыть все полупрозрачным тюлем от стены до стены. ЖЕсткие линии смягчаются, гармония восстанавливается.
Тюль скрывает недостатки
Иногда простой прямоугольник не подходит категорически. Тогда углы надо скруглять, добавляя плавности.
Чтобы оправдать такой портал, по бокам сделаны две ниши
Еще один вариант придать смысл оставшейся части подоконной стены — сделать над ней полки.
Полки — полезно и красиво
Если арку сделать округлой только с одной стороны, она лучше впишется в современный дизайн, при соответствующем оформлении подойдет для минимализма и хай-тека.
Асимметрия подчеркивается еще и мебелью
Плюсы и минусы
К положительным моментам всей этой беготни относится получение новых жилых метров, ведь не все могут позволить себе покупку другого жилья. Иногда такая перепланировка становится просто спасением для семьи. Получение законного права на присоединение лоджии к одной из комнат является гарантией того, что при сделках с недвижимостью это жилье не попадет в неликвид.
Получение разрешения является долгим по времени процессом. Можно, конечно, начать работы по объединению комнаты с балконом или лоджией одновременно с изготовлением проекта. Однако нет гарантии, что все согласования будут получены.
Как лучше утеплить балкон?
Есть 2 варианта утепления при перепланировке:
- частичное;
- полное.
В первом случае стены и пол отделываются пеноплексом. Можно использовать и другой утеплитель. Например, пенофол. Поверх него укладывается полиэтиленовая пленка и монтируется система «теплый пол». Так балкон станет действительно комфортной зоной.
Полное утепление предусматривает еще и внешнюю отделку минеральной ватой. Она крепится с улицы на сформированную обрешетку и обшивается сайдингом. Разумеется, это требует подключения к ремонту монтажников с необходимым оборудованием.
Если у вас лоджия, то проработайте вариант с вынесением батареи центрального отопления. Самостоятельно это делать нельзя — только через разрешение жилищного хозяйства.
