От типового к индустриальному и обратно
В 1955 году, когда Никита Хрущев подписал знаменитое постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», в России началась эпоха типового домостроения. Несмотря на очевидные издержки, программа достигла своей цели — в условиях послевоенной разрухи миллионы людей по всей стране перебрались из бараков в новые и относительно комфортабельные квартиры. Практика строительства одинаковых блочных домов стандартных серий, которые на деле мало отличались друг от друга, просуществовала больше 50 лет, уравняв жителей столичных спальных районов и отдаленных поселков на окраинах страны.
В начале 2010-х годов типовая застройка была признана морально устаревшей и не отвечающей современным требованиям к качеству жилья и городской среды. По решению столичных властей в 2016 году в Москве прекратилось строительство панельных и блочных домов старых серий. Для перехода на новые принципы домостроения Москомархитектура разработала пять критериев стандарта для новых серий жилых домов: наличие полноценных угловых секций, свободная планировка, разнообразие фасадных решений, вариативная этажность секций, общественная функция первых этажей. Крупнейшие проектные организации города (Моспроект, МНИИТЭП, УКС ООО «КРОСТ», «Терра Аури» и многие другие) предложили новые, улучшенные серии, которые сегодня возводятся в разных районах Москвы.
При этом типовое проектирование в области нежилого строительства остается актуальным и сегодня. Полтора года назад Минстрой объявил международный конкурс на проектирование типовых жилых домов, которые будут соответствовать современным стандартам качества. Победителями стали архитектурные бюро из Италия, Словении и России. Предложенные ими дома и районы будут возводиться по всей стране.
Количество и качество
Последние годы в России стремительно меняются почти все строительные нормы. В результате стандарты, заложенные в старых сериях жилых домов, практически невозможно приспособить к новым требованиям. Необходимость искать новые решения диктует и рынок. «Предпочтение граждан настолько разнообразны, что не укладываются в текущие представления о жилье эконом-, бизнес- и премиум-класса. Рынок осознает, что типовое проектирование просто не попадает в эти интересы», — говорит директор Центра градостроительных компетенций РАНХиГС Ирина Ирбитская. Все это заставляет застройщиков и проектировщиков придумывать новые планировочные, конструкторские, инженерные решения.
Типовое проектирование остается одним из важнейших инструментов экономии на строительстве — благодаря ему строить можно быстрее и дешевле. Минстрой России ведет реестр экономически эффективной проектной документации, в котором насчитывается более 1 тыс. типовых проектов школ, детских домов, объектов здравоохранения, культуры, административных зданий. Однако их тиражирование в масштабах всей страны невозможно из-за различных климатических условий.
Глава Минстроя Владимир Якушев заявил, ведомство готово взять на себя создание библиотеки повторных проектов с учетом региональных особенностей на основании одного из ведомственных учреждений Минстроя. Такая библиотека позволит не только копировать типовой проект, но и адаптировать его к климатическим условиям в разных регионах страны. По словам министра, создание библиотеки потребует 300 млн руб. на три года.
Проблемы воплощения идеи
В России уже существуют примеры современного индустриального строительства. К ним относятся концерн «КРОСТ», работающий со сторонними архитекторами, строящий каркасно-панельные дома с яркими фасадами и вариативными планировками, а также ГК «ПИК», использующие типовые проектные решения для строительства большого объема квадратных метров.
Эффективное возрождение института типового строительства возможно только с привлечением талантливых проектировщиков, что может быть неосуществимо в связи с мощным девелоперским лобби и власти на местах.
Отдельное внимание, по мнению экспертов, необходимо уделить грамотной разработке технического задания и проработке архитектурного облика будущих домов. С другой стороны производителям может быть невыгодно выпускать различные варианты фасадов, так как это требует перестройки производства и технологических затрат.. Дополнительной сложностью станет разработка качественных и функциональных планировочных решений, уверены архитекторы
Типовые дома считаются жильем эконом-класса, соответственно площадь квартир в таких строениях не будет большой. А чем меньше квадратов, тем сложнее грамотно использовать имеющееся пространство.
Дополнительной сложностью станет разработка качественных и функциональных планировочных решений, уверены архитекторы. Типовые дома считаются жильем эконом-класса, соответственно площадь квартир в таких строениях не будет большой. А чем меньше квадратов, тем сложнее грамотно использовать имеющееся пространство.
Типовое проектирование и массовая застройка требуют соответствующих производственных ресурсов
К чему это приведет?
Российские застройщики считают, что главной проблемой новой идеи является сохранение качества жилых домов. Дополнительное давление на рынок также оказывает реформа отрасли, предписывающая переход на проектное финансирование и использование эскроу счетов. Экономия на проектировании – не панацея, считают профессиональные участники рынка.
В настоящее время каждый покупатель предъявляет достаточно серьезные требования к жилью, что является стимулом для конкуренции и совершенствования в отрасли. Более того, стандарты, которые использовали в старых типовых домах, не применимы в текущих условиях с точки зрения строительных норм. Типовое проектирование не отвечает интересам клиентов, застройщики, проектировщики и архитекторы постоянно придумывают новые планировочные, конструкторские, инженерные решения.
Владимир Якушев объявил о готовности Минстроя создать библиотеку повторных проектов в одном из ведомственных учреждений. Для каждого климатического пояса планируется брать проект и адаптировать его к различным регионам страны.
Современные жилые проекты – это огромная совместная работа проектировщиков, архитекторов и застройщиков
