Перепланировка однокомнатной квартиры

Правила перепланировки

Одинокий человек или молодая пара вряд ли надумает возводить в однокомнатной квартире перегородку. Потребность в этом возникает, когда появляется ребенок, а приобрести более просторное жилье нет возможности. Также идея увеличить количество комнат может прийти, когда дома часто бывают гости, и хочется иметь отдельную спальню. Есть и другие причины, по которым люди решаются на столь серьезную затею, как перепланировка.

Увы, не всегда удается выделить две полноценные комнаты. Ваша однокомнатная квартира должна быть достаточно просторной, чтобы после разделения жилой комнаты не получить две тесные и душные клетки. В идеале, в комнате должно быть минимум два окна, чтобы каждая новая комната получала естественное освещение, но это достаточно редкий вариант, потому найдено множество решений для комнат с одним окном.

Существует два принципиально разных способа превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную:

• провести зонирование мебелью, раздвижными дверьми, шторами и т.д. В итоге можно получить две полноценные и уединенные комнаты, но при этом не иметь проблем с документами на квартиру;
• возвести перегородку, убрать перегородку между комнатой и кухней, задействовать площадь лоджии – все эти манипуляции требуют более серьезного подхода и соответствующих разрешений.

Мечтая о перепланировке, стоит помнить о следующих запретах:

нельзя разрушать внешние и внутренние несущие стены;
запрещено расширять ванную комнату за счет кухни и жилых помещений, также нельзя увеличить площадь кухни за счет санузла;
нельзя ставить газовый котел в жилых помещениях

Это правило важно учитывать при желании объединить кухню и комнату;
трубы и радиаторы отопления нельзя переносить на балкон и лоджию;
запрещено утяжелять несущие конструкции, потому при желании возвести перегородку выбирают легкий материал (обычно это гипсокартон), а не бетонные блоки;
нельзя демонтировать или закрывать систему вентиляции, особенно в помещениях, где есть газовые приборы;
запрещено самовольно менять расположение газовых труб;
перепланировка запрещена в аварийных домах.. Что же делать можно? Список разрешенных приемов при перепланировке не такой уж короткий:

Что же делать можно? Список разрешенных приемов при перепланировке не такой уж короткий:

• демонтаж ненесущих стен;
• частичный демонтаж внутренних несущих стен (создание в них дверных проемов);
• объединение жилой комнаты с лоджией;
• перенос газовой магистрали после согласования в соответствующих инстанциях, причем все работы должны выполнять исключительно специалисты;
• объединение санузла.

Тем не менее, все эти действия необходимо правильно оформить, т.е. прежде, чем браться за саму перепланировку, необходимо получить разрешающие документы. К основным этапам согласования отнесем:

Проект перепланировки заказывают в проектной документации, имеющий допуск к СРО. Проект готовится несколько дней и включает в себя:

• титульный лист с датой, названием компании и фамилиями всех ответственных сотрудников, которые выполняли проект;
• общие данные о квартире, включая план БТИ, чертежи, фотоматериалы. Обязательно должен быть план, отражающий существующую планировку с расположением коммуникаций и сантехники;
• план работ;
• демонтажный план. Отражает изменения в планировке. Красным цветом обозначают то, от чего планируют избавиться (перегородки, проходы, кухонная плита), а зеленым – то, что будет стоять по-новому или будет построено (новые стены, плита на новом месте, дверные проемы и т.д.);
• новый план с указанием толщины созданных перегородок, нового расположения всех коммуникаций;
• план напольного покрытия, схема гидроизоляции, схема несущих конструкций, расположение дома в городе, модель новой планировки. Дополнительно могут понадобиться теплотехнический, светотехнический и другие расчеты.

Если же проводить работы самовольно, то можно повредить несущую конструкцию (последствия могут быть катастрофическими), газовые трубы и другие коммуникации. Даже если ничего страшного не случится, вам придется заплатить приличный штраф, а при желании продать такую квартиру будут большие проблемы.

Перепланировка – часть капитального ремонта, точнее его начало. Выполнение подобных работ лучше доверить профессионалам. Жители Москвы могут обратиться в компанию «Формула ремонта», которая работает уже почти 10 лет и дает 2 года гарантии на проведенные работы. В штате компании работают опытные мастера, которые используют современные технологии и проверенные материалы, так что в качестве и оперативности проведенных работ можно не сомневаться.

Возможные последствия несогласованной перепланировки

Согласования с контролирующими органами и архитектурными отделами необходимы не по причине того, что все хотят заработать. Прежде всего, это безопасность всех жильцов, проживающих в многоэтажном доме. Не единичны случаи, когда по причине демонтажа несущей стены обрушивались целые подъезды. И с каждым днём такие согласования всё более актуальны в свете современного строительства, стремящегося вверх – этажей в жилых зданиях становится всё больше, а значит и нагрузка на несущие конструкции возрастает.

К подобному может привести и незаконная перепланировка ФОТО: obmer24.nethouse.ru

Также категорически запрещены любые действия с перегородкой между санузлом и ванной комнатой. В редких случаях архитектурные отделы дают разрешение на совмещение этих помещений. Да и то, чаще всего оно даётся владельцам квартир последних этажей.

Цели ремонта и факторы, влияющие на стоимость преображения

Задумываясь о ремонте, большинство владельцев хотят, чтобы в квартире появилось еще одно функциональное помещение. Это может быть спальня, детская комната либо рабочий кабинет, гостиная, гардеробная и т.д. Наличие дополнительного выделенного пространства позволит семейным парам уединяться, ребенку – иметь собственное место для игры, сна и учебы, а тем, кто работает дома – благоприятные условия для продуктивной деятельности.

Разделяя жилплощадь, вы получаете две отдельные комнаты меньшей площади, соответственно, нужно продумать вопрос оптимизации внутреннего пространства. Особенно это касается проблема хранения вещей.

Однозначно сказать, во сколько обойдется перепланировка 1-комнатной квартиры в 2-комнатную сложно, ведь итоговый размер затрат зависит сразу от нескольких моментов:

• сложности и масштабности ремонтного процесса;
• расценок рабочих или подрядной организации;
• выбора материалов и предметов мебели;
• площади жилья и изначальной планировки;
• необходимости в дополнительных работах, например, установке новых окон и дверей, замене коммуникационных систем, электропроводки, проведении Интернета и т.д.

Нанимая специалистов, вы, как ни странно, не теряете деньги, а наоборот их экономите, поскольку лучше один раз заплатить людям, которые все сделают качественно, чем пытаться все сделать самим или при помощи друзей, а потом заниматься переделкой. Исключение – если владелец сам дизайнер или не в первый раз занимается подобным преображением.

Опытным путём

Сэкономить на жилой площади можно, установив не просто двухъярусную кровать, а трёхъярусную кровать с диваном на первом «этаже».

Так, одна семья с двумя маленькими детьми, проживающая в однокомнатной квартире, сделала ее переделку на двухкомнатную. Ввиду высоких потолков, высотой 2,90 м, хозяин-изобретатель в «глухой» комнате без окон сделал трёхъярусную кровать: третий ярус был на уровне 2,10 м с высоким бортом для старшего ребёнка, второй – на уровне 1,20 м, с более низким бортом, а первый ярус выезжал на роликах из-под второго. Комната же с окном использовалась как гостиная и кабинет.

Для того чтобы из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, и получить максимальную полезность от каждого сантиметра площади, необходимо проявить максимум фантазии. Для этой цели великолепно подойдёт мебель, изготовленная по специальному заказу, с учётом габаритов помещения. И запомните: ваш уют – только в ваших руках.

Дизайн 1-комнатной квартиры: 3 готовых решения

Планировка №1 — минимализм во всем

Первый проект дизайна 1-комнатной квартиры выглядит довольно просто. Он подойдет одному жильцу или паре, которая пока не обременили себя множеством вещей и мебелью. Этот вариант легче всего применить, если вы снимаете жилье. Самая необходимая мебель и как можно больше свободного пространства – то, что нужно для комфортной жизни.

Отсутствие большого шкафа вызывает трудности с хранением вещей. Для того чтобы избежать их, можно установить шкаф-купе с зеркальной поверхностью. Таким образом, вы получите вместительную зону для хранения, и старый трюк с зеркалом всегда работает

Плюсы планировки:

+ большая комната разделена на спальню и гостевую зону

Если места для полноценного дивана не хватает или же вы не хотите заставлять и без того небольшое пространство, можете обустроить зону отдыха с помощью кресла/пуфиков, столика и торшера.

+ визуальное отделение зоны сна

На плане кровать отделена с помощью комода. Это можно сделать и с помощью шкафа, но тогда пространство потеряет легкость. Спальню можно выделить с помощью яркого изголовья, красивых обоев или полок, которые заменят изголовье.

+ пространство не загромождено, при этом несет несколько функций

Минусы планировки:

— недостаток зон хранения

При небольшом количестве вещей хранить их можно на рейле с вешалками, а также оборудовать крючки на стене для сумок и аксессуаров.

Планировка №2 — разделение на функциональные зоны

Второй проект дизайна 1-комнатной квартиры подойдет паре с ребенком, а также человеку, работающему дома. Мебель расставлена таким образом, что в одной комнате нашлось место и для игр, и для работы, хранения и сна.

Зона гостиной с раскладным диваном легко преобразовать в спальню

Внимание рабочему месту в интерьере уделено достаточно. Это не просто рабочий стол, а целая система шкафов и полок

Плюсы планировки:

+ функционально насыщенная комната

+ полноценное рабочее место

Подобрав шкафчики и полки в цвет с отделкой стен, вы сделаете пространство еще и визуально легче.

Минусы планировки:

— отсутствие кровати

Постоянное складывание и раскладывание дивана точно не сделает вас счастливее по утрам и вечерам, но зато вы будете иметь больше места в течение дня.

— недостаточно мест хранения

Планировка №3 — две спальни в одной комнате

Третий дизайн 1-комнатной квартиры является наиболее сложным, так как в одном пространстве необходимо создать две уютные и полноценные комнаты. Этот вариант подойдет двум друзьям, семье с подростком или же тем, кто жизнь свою не представляет с каждодневным раскладыванием дивана. В случае такой планировки без модульной или трансформируемой мебели будет очень туго.

Визуально разделить зоны можно с помощью подиума, подняв туда кровать, или же детское спальное место поднять над рабочей зоной. Шкафы или полки, обрамляющие кровать или диван, не будут загромождать помещение и улучшат пропорции комнаты. И да, один и тот же стол всегда можно использовать и для обедов, и для работы.

Плюсы планировки:

+ позволяет жить 2+ жильцам в одной комнате

+ выявляет находчивость

Минусы планировки:

— перегруженность пространства

— недостаточно мест для хранения

Ну и на закуску, подборка фото маленьких кухонь и ванных комнат, которые по размеру подошли бы для всех трех планировок.

Дизайн от A Studio

Ну, и эта супер стильная прихожая пускай тоже побудет здесь!

Виды

В зависимости от сложности процесса получения разрешения на проведение ремонтно-строительных работ перепланировки делятся на 4 вида.

1. Самым популярным, дорогостоящим и сложным видом является перепланировка по разработанному индивидуально проекту. Сюда относятся работы, которые подразумевают перенос ванной комнаты или туалета в другое место, сооружение стен, увеличивающих нагрузку на перекрытия, изменение конструкции пола.

По этой причине перед началом работ следует заказать техзаключение о возможности их проведения. Чтобы согласовать свои действия собственнику жилья понадобится собрать расширенные пакет документации.

1. Варианты, которые не влияют на капитальные конструкции здания, не нуждаются в произведении расчетов и создании проекта. Их можно согласовать по упрощенной схеме, изменения вносятся в техпаспорт БТИ. Подобная перепланировка включает снос ненесущих стен между комнатами и устройство проемов в них, изменение местоположения сантехнического оборудования в пределах площади санузла.

1. Типовые перепланировки, разработанные специально для массовых серий блочных и панельные строений. Варианты собраны в специальном сборнике, который можно найти на сайте Мосжилинспекции. Всего в таком каталоге представлено примерно 130 вариаций перепланировок, некоторые не нуждаются в согласовании, для других потребуется создание проекта и техзаключение.
2. Ремонтно-строительные работы, которые не надо согласовывать. По сути, их нельзя назвать перепланировкой, так как изменения в техпаспорт БТИ не вносятся. К таким работам относится косметический ремонт, остекление на балконе (лоджии), монтаж дверей в имеющихся проемах, замена батарей отопления.

Комната на втором этаже

Это вариант не для всех. Высота потолка должна быть не менее 3,2 м, чем могут похвастаться квартиры в старом жилом фонде и новостройках бизнес-класса. Но даже если потолок достаточно высокий, все равно со второго этажа будет хорошо просматриваться, что происходит на первом, так что способ подойдет, скорее, для пары или одинокого человека.

Второй этаж в зависимости от площади, высоты и собственных предпочтений можно использовать для организации спальни, гардеробной или кабинета. Придется проделать грандиозную работу, сделав экспертизу несущих конструкций, рассчитав нагрузку от второго этажа и узаконив переделку в государственных органах. Также надо будет организовать лестницу, ограждение, продумать систему освещения, вентиляции и отопления.

Напоследок отметим,  что стоит тщательно продумать идею разделения одной комнаты на две. Если площадь невелика, то после трудностей с документами и самой перепланировкой есть риск получить невпечатляющий результат в виде двух душных нор. Уж лучше сохранить деньги, подкопить и приобрести полноценную двухкомнатную квартиру. Если же комната большая, то результатом переделки вы должны быть довольны.

Метки:Подготовка к ремонту помещения

Как из однушки сделать двушку: на что можно рассчитывать?

Кардинальным методом, требующим изрядных финансовых вложений в капитальный ремонт, является перепланировка: за счет возведения, смещения, сноса стен создается дополнительное помещение либо перегруппируется имеющаяся полезная площадь. Несомненный плюс – возможность переделки пространства по своему вкусу. Есть и существенный минус – необходимость получения разрешений в контролирующих органах, соблюдение свода строгих правил.

Чтобы из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, можно воспользоваться инструментами зонирования:

• многочисленными идеями про перегородки – к примеру, раздвижные могут заменить монолитные стены, а локацию мобильных вариаций легко менять в зависимости от потребностей жильцов. Шторы – универсальный вариант, незагромождающий пространство, их легко внедрить в любой дизайн интерьера;
• мебелью – стеллажами, шкафами-купе, диванами и прочей атрибутикой, очерчивающей функциональные площадки;
• отделкой стен и пола, создающей визуальные границы в пределах единого помещения.

При обустройстве маленькой ванной комнаты лучше воспользоваться многофункциональными наименованиями, такими как раковина, установленная в шкаф-подставку, душевая кабина с высокими бортиками (то есть с чашей в виде сидячей ванны), угловые полки, стеллаж, нижнюю часть которого занимает стиральная машина, а верхнюю – удобная система хранения.

Использование перегородки из гипсокартона

Самый простой, но далеко не самый популярный способ, которым проводится перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную – установка гипсокартонной перегородки поперёк помещения. С помощью перегородки со встроенной в неё дверью владельцы жилья получают две отдельные комнаты.

Гипсокартонная перегородка монтируется с помощью металлического профиля, на который крепятся листы гипсокартона. Если между листами будет уложен слой звукоизоляционного материала, то это позволит не беспокоиться о звуках, проникающих сквозь пустотелую перегородку.

Главный минус устройства глухой перегородки – отсутствие естественного освещения, придётся позаботиться о качественном освещении светильниками. Однако всё-таки имеется способ получения и небольшого количества света из естественного источника.

Для этого в гипсокартонной перегородке делается оконный проём, оборудованный стеклопакетом, имеющим защиту от шума. Для экономии пространства, столь необходимого для установки мебели, двери в перегородке лучше устанавливать раздвижные, сберегая этим жизненно важные сантиметры площади.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

            Сделать из однокомнатной квартиры полноценную двухкомнатную можно лишь при условии, что есть достаточная площадь и несколько окон. Часть жилья, оставленная без вентиляции и естественного освещения, будет неуютной. Кроме того, это может нарушить микроклимат в помещении, что отразиться на общей атмосфере в квартире.

            Постройка внутренних стен оправдывает себя только в случае, если нужно закрыть отдельные функциональные зоны в квартире-студии. А вот реализовать идею лучше с помощью тонких материалов, не перегружающих пространство. Например, можно использовать фанеру, матовое стекло, гипсокартон или ДСП. Не менее эффектно выглядят двери, раскрывающиеся по принципу купе.

Способы разделения зон в студии

Один из способов зонирования при помощи гипсокартона

Каждую зону необходимо выделить для того, чтобы она стала обособленной территорией в едином целом (см. Варианты и планировки квартиры студии).

Существует несколько вариантов такого разделения:

• Высота пола. В какой-то части квартиры можно соорудить небольшой подиум или лестницу, состоящую из 3-5 ступенек.
• Высота потолка. Все части помещения будут наиболее выигрышно смотреться на общем фоне, если создать потолок разного уровня. Даже совсем незначительная разница в 0,5 см будет заметной.
• Использование различных перегородок. К их выбору необходимо отнестись крайне ответственно. Все перегородки, установленные в помещении, должны гармонировать с мебелью.
• Использование разных оттенков. Для каждой зоны следует подбирать различные оттенки так, чтобы они максимально гармонировали друг с другом.

Как еще разделить помещение

Простые способы зонирования

Для разделения помещения подойдут:

• Стенка-этажерка.
• Шкаф-купе.
• Раздвижная ширма.
• Занавес под потолком.
• Металлопрофиль с ДСП.

При желании можно своими руками несколько модифицировать собственное жилище. Чтобы сделать его более комфортным для проживания, совсем необязательно изощряться и придумывать что-то необычное. Перепланировка квартиры студии в двухкомнатную квартиру позволит создать свой укомплектованный рай.

Общие моменты

Из-за сложного жилищного вопроса миллионы людей в нашей стране идут на хитрость, стараясь выгадать и сэкономить каждый свободный квадратный метр. И во многих случаях, узнав, как из однокомнатной сделать двухкомнатную квартиру, они понимают, что подобное решение вопроса будет оптимальным. При минимальных затратах они получают две пусть не слишком просторных, но вполне уютных комнат, в которых может свободно проживать 2-4 человека.

В этом видео рассказывается о других вариантах перепланировки однокомнатных квартир

В обычной однокомнатной квартире такому количеству людей уместиться будет довольно тяжело. Насколько удачно будет осуществлён замысел, зависит от многих факторов, включая правильность перепланировки и качество проведения работ.

Ещё один вариант перепланировки для семьи с детьми

Так что, в большинстве случаев лучше доверить эту непростую работу специалистам. Оплатив их услуги, вы получите великолепный результат – большой опыт и наличие специализированных навыков и знаний позволят им выполнить задачу действительно качественно.

Всего 3 шага до цели

Многие мечтают о просторной квартире, но далеко не все могут позволить себе такую роскошь.

Грамотная перепланировка «однушки» в студию станет истинным спасением для таких людей.

• Создание проекта.
• Согласование проекта.
• Реализация.

Любая перепланировка должна начинаться с создания проекта. Независимо от того, будет ли это перепланировка студии в однокомнатную квартиру, «двушку» и наоборот (см.Дизайн проект квартиры студии).

После разработки проекта следующим шагом станет согласование проекта в соответствующих инстанциях. Так просто взять и снести несколько стен без разрешения не удастся, поскольку любое изменение конфигурации жилого помещения и перенос всех коммуникаций может привести к непредсказуемым последствиям.

Все подобные работы вносятся в техпаспорт квартиры, по этой причине к ремонту следует приступать лишь после получения на руки разрешения жилищной инспекции.

Перепланировка «однушки» в новостройке

Обладателям однокомнатных квартир в новостройках в плане возможностей для внесения изменений, конечно, повезло больше, чем тем, у кого старый дом. Пространства для дизайнерского творчества в новостройке достаточно много, а если приобретается жилье со «свободной планировкой», даже демонтировать ничего не придется, останется только строить. Да и процедура согласования проходит легко и приятно – проектировщики изначально предусмотрели возможность изменения жилого пространства по вкусу и потребностям владельцев.

Огромным преимуществом большинства новостроек, даже если речь идет о сравнительно недорогих квартирах «эконом-класса», являются увеличенная площадь и продуманное расположение несущих стен, которые в большинстве случаев не являются преградой для перепланировки. Многие «однушки» в новых домах по площади сравнимы с «двушками» прежних серий, застройщики, помимо жилой зоны, кухни и санузлов часто предусматривают еще и просторные гардеробные. Собственник вправе решать, использовать их по назначению или задействовать эти квадратные метры в общем жилом пространстве, компенсировав отсутствие специального помещения для вещей установкой удобных шкафов-купе.

Если квартира приобретается в строящемся доме, детали можно планировать и оговаривать заранее. Когда жилье куплено уже готовым, начать надо с изучения возможностей и преимуществ. Для желающих расширить санузел и кухню ключевой вопрос будет заключаться в необходимости обеспечения должной гидроизоляции. Если гидроизоляция «мокрых зон» выполнена качественно не только на полу, но и в нижней части стен, риск затопить соседей сводится к минимуму.

Часто в «однушках» обустраивается единое студийное пространство с выделением отдельных функциональных зон. В Сети можно найти множество готовых дизайнерских решений с конкретными алгоритмами. Немного усилий, профессиональный подход – и в «однушке» можно создать кухню-гостиную, небольшой спальней и даже детским уголком. Благодаря использованию квадратов гардеробной, ванной и лоджии, без чрезмерных усилий организуется дополнительное пространство для отдыха и небольшой рабочий кабинет.

Правила перепланировки

Затевая глобальный ремонт, включающий в себя, кроме всего прочего, и перепланировку, необходимо заранее ознакомиться с некоторыми запрещающими или требующими согласования с определенными организациями моментами. Подобные процедуры связаны с тем, что конструкция и коммуникации каждого дома рассчитаны определенным образом, с обязательным учетом прочностных качеств материалов и строительных деталей, и изменив в одной квартире отдельные элементы, можно серьезно навредить всему строению.

Итак, категорически запрещено проведение следующих работ и затрагивание следующих конструктивных элементов здания:

• Абсолютно «неприкасаемыми» являются внешние несущие стены, которые не разрешено демонтировать полностью или даже частично.
• Запрещено расширение ванной или туалетной комнаты за счет кухни или других комнат.
• Аналогичное требование действует и в противоположном направлении – недопустимо расширение кухонного помещения за счет комнат санузла;
• Исключается применение планировки, при которой будет перекрыт доступ к общим коммуникациям.
• Из соображений безопасности действует категорический запрет на демонтаж или закрытие вентиляционной системы в помещениях, где установлены газовые приборы.
• В квартирах с автономным отоплением запрещено размещение газового котла в жилых комнатах – это часто случается при желании объединить кухню и гостиную.
• Недопустим перенос отопительных батарей из комнаты на балкон или лоджию;
• Хозяин жилья не имеет права самостоятельного изменения местоположения отведенных газовых труб и, тем более, общих стояков.
• Не допускается утяжеление несущих конструкций, например, возведение внутренних дополнительных стен или перегородок из такого материала, как армированные бетонные плиты;
• Никогда не стоит планировать какую бы то ни было перепланировку жилых домах, официально признанных аварийными.

Объёмная модель ширмы

Такими изменениями могут быть:

• Расширение площади комнаты за счет лоджий, путем их объединения.
• Согласованные с соответствующими газоснабжающими организациями и проводимые исключительно их специалистами работы по переносу газовых магистралей и приборов.
• Частичный демонтаж внутренних несущих стен, например, устройство в них дверных проемов.
• Конструктивные изменения структуры и вида полов (за исключением декоративного покрытия).

Исходя из изложенных причин, перед началом работ обязательно будут необходимы следующие этапы подготовки:

• Первое — составление собственных «наметок» проекта будущей перепланировки.
• Этот черновой вариант необходимо согласовать в местном архитектурном органе, где специалисты определят, возможны ли в принципе отступления от стандартов, присутствующие в созданном хозяином квартиры проекте. Итогом должен стать готовый проект, основанный на профессиональных архитектурных расчетах.
• Затем идет подача пакета документов для узаконивания проекта. Для этого понадобятся документы на право собственности жилья, технический паспорт на квартиру, заявление от собственника и уже согласованный проект;
• Только после того, как будет получено официальное разрешение, можно проводить реконструкцию квартиры. При этом самовольные отклонения от узаконенного проекта категорически запрещены.

Нужно сказать и о возможных негативных последствиях самовольного проведения работ:

• Прежде всего, очень велика вероятность возникновения повреждений одного из элементов несущей конструкции, а впоследствии – даже его обрушения.
• Повышается риск возникновения аварийных или даже катастрофических ситуаций, связанных с природным газом, водоснабжением и т.п., резко снижается уровень безопасности проживания не только в отдельно взятой квартире, но и во всем здании.
• При выявлении незаконной перепланировки, даже если она не привела к чрезвычайным ситуациям, хозяину жилья грозит очень немалый в денежном выражении штраф.
• Становятся невозможными сделки с такой недвижимостью, так как все равно придется проходить все инстанции по узакониванию переделок или же возвращать квартиру в первоначальное состояние.

Таким образом, все может закончиться проведением дорогостоящего ремонта стен или перекрытий дома. не только в собственной квартире, но и в квартирах соседей или в общих помещениях здания.

Без согласований можно проводить работы, которые никак не повлияют на конструкцию сооружения.Это может быть установка легких перегородок, остекление и утепление лоджий и балконов, смена месторасположения сантехнических элементов в пределах ванной комнаты.

Перепланировка студии в двухкомнатную квартиру

Те же приемы используют и для создания двухкомнатной квартиры на основе студии. Но при этом следует учитывать, что изначальная площадь должна быть не менее 44 квадратных метров.

Если вы находитесь на этапе выбора жилья и планируете создать из пустого помещения в новостройке «двушку», обращайте внимание на проекты квартир-студий квадратной формы с двумя или более окнами. Если владелец недвижимости решился на самовольную перепланировку, в этой ситуации его могут оштрафовать, заставить вернуть жилищу первоначальный вид или и вовсе по суду лишат права собственности

Впрочем, если переделка не противоречит строительным нормам, есть шанс ее узаконить

Если владелец недвижимости решился на самовольную перепланировку, в этой ситуации его могут оштрафовать, заставить вернуть жилищу первоначальный вид или и вовсе по суду лишат права собственности. Впрочем, если переделка не противоречит строительным нормам, есть шанс ее узаконить.

Двухкомнатная квартира 43 кв.м

Владелица однушки, молодая девушка, любит принимать гостей, но нуждалась в закрытой от посторонних глаз спальне. Благодаря присоединению лоджии, дизайнер Анна Моджаро уместила в этом пространстве не только две комнаты, но и гардеробную.

В квартире разместили два шкафа – один в спальне, занявший всю стену, другой в прихожей. Дверь в спальню замаскировали художественной росписью. Открытое пространство поддержали за счёт светлого цвета стен и одинаковой плитки на полу и коридоре.

При перепланировке однушки в двушку нужно учитывать не только потребности всех членов семьи, но и саму возможность переделки, которую необходимо согласовать в БТИ. Приведённые в статье фото и схемы проектов доказывают, что благодаря арсеналу дизайнерских идей можно превратить тесное пространство в комфортное и функциональное.

Зонирование или разграничение при помощи мебели

Самый распространённый и простой вариант, при котором спальное место отгораживается при помощи шкафа. Получается скрытое от приходящих людей помещение, отдельное от общей комнаты. В этом случае шкаф лучше развернуть дверцами к кровати, а заднюю стенку можно скрыть за зеркалами, что визуально увеличит площадь.

К такому же варианту можно отнести установку лёгкой гипсокартонной перегородки. Плюсом подобной переделки является её простота возведения и последующего демонтажа при необходимости. Что касается минусов, главным здесь является отсутствие оконного проёма в отгороженном помещении, а значит, дневной солнечный свет в него не попадёт.

Примерно так можно использовать обычный шкаф ФОТО: oselya.ua

Причины перепланировки

При многих достоинствах студия имеет значительные недостатки. Во-первых, это быстрое распространение запахов, например, готовящейся пищи. Во-вторых, проблемы создает минимальная звукоизоляция. Шум работающей бытовой техники слышен по всех квартире.

Почему еще владельцы студий решают произвести перепланировку:

• Увеличение числа проживающих. В нераспланированном помещении комфортно одному человеку или паре, семье с ребенком будет не хватать уединенности.
• Соблюдение санитарных норм при содержании животных.
• Сложная конфигурация жилплощади – при перепланировке можно сделать квартиру более уютной и функциональной.

Выбор схемы трансформации помещения зависит от его конфигурации. Сложнее всего перепланировать узкие и длинные студии с окном в торце. Если же квартира квадратная и с несколькими окнами, возможно преобразовать ее даже у уютную «двушку».

Основные требования

Главное условие к проекту: любое изменение планировки однокомнатной квартиры должно быть согласовано с соответствующими органами. Во время этой процедуры вы ознакомитесь со всеми нюансами, подберете вариант, который удовлетворит вас. Специалисты подскажут, где находятся несущие конструкции, количество квадратных метров, которые можно задействовать под жилое помещение, насколько возможно изменение его площади. К тому же запрещено увеличивать нагрузку на несущие стены, на плиты перекрытия. Новая стяжка для выравнивания пола не должна быть толще, чем 5 см, а новые межкомнатные перегородки не должны превышать толщину в 7 см.

Требования к перепланировке

Запрещено делать изменения, которые видоизменят фасад дома (панорамные окна, застекление балкона). Нельзя делать на балконе теплый пол от центрального отопления, а также устанавливать там отопительные приборы.

Запрещено расширять коридор, ванну, кухню в ущерб спальне. А кухня должна изолироваться от жилой комнаты. На кухне нельзя перемешать или убирать вытяжки и воздуховоды.

Запрещено устанавливать приборы, которые увеличивают или уменьшают потребление ресурсов (перекрывающие вентиля, дополнительные батареи).

При нарушении правил БТИ собственник несет ответственность, в случае их обнаружения будет оштрафован. Также, он будет должен вернуть однокомнатной квартире первоначальный вид. Но все же существуют лазейки обойти некоторые правила, сделать достойную и правильную перепланировку.

Как можно улучшить условия проживания?

Исходными позициями в выборе способа перепланировки должны стать:

1. Общий метраж и площадь каждого помещения в отдельности.
2. Количество окон и наружных стен.
3. Наличие балкона или лоджии.
4. Высота помещения.
5. Особенности конструкционных материалов.
6. Образ жизни владельца.

Некоторые варианты перепланировки однокомнатной хрущевки могут увеличить жилое помещение за счет:

• уменьшения площади прихожей;
• кладовой;
• включения площади лоджии;
• зонирования кухни;
• объединения воедино ванной и туалета;
• переноса и замены сантехники на более компактное оборудование;
• замены распашных дверей раздвижными;
• устройства арок и стеллажных перегородок вместо внутренних стен (ненесущих);
• устройства жилой антресоли (2-ой полуэтаж) при высоте помещения не ниже 3;5-4 метров;
• придания подоконникам функциональности;
• приёмов цветового и светового зонирования;
• предпочтения в обустройстве помещения трансформеров и облегчённой мебели в стиле «хай-тек» или «классик»;

К сведению: В интернете можно скачать одну из программ (FloorPlan3D или PRO100), которая поможет не только визуализировать ваши представления о перепланировке, но и рационально расставить мебель в новых границах.

Зонирование однокомнатной квартиры

            Оптимальным решением между сложной и трудоемкой перепланировкой и скучным интерьером является зонирование пространства. Для этого не нужно изменять расположение коммуникационных систем, начинать активную стройку или рушить стену. Достаточно креативного подхода и дизайнерских идей, позволяющих преобразить интерьер при минимуме вложений по времени, силам и деньгам.

            Простые и удобные методы зонирования пространства:

Обустройство подиума. Такой вариант не только позволяет сделать несколько функциональных зон, но и создает дополнительную систему хранения для вещей, одежды. А также в подиуме можно спрятать выдвижную кровать, что смотрится не менее стильно, оригинально.

Использование перегородок – простой и удобный метод разделения пространства. Перегородки имеют небольшой вес, их легко установить и снять в нужный момент. Широкий выбор по цветовой гамме, стилю, используемым материалам позволяет использовать перегородки в любой квартире. Слайдеры, мобильные и стационарные, раздвижные и распашные, полные и частичные – это далеко не полный список их разновидностей. Что касается небольшой квартиры, то здесь лучше всего выглядят ажурные ширмы из дерева, тканевые и стеклянные перегородки.