Собственников квартир обяжут нести ответственность за поведение арендаторов при сдаче квартиры 

Списание долгов по ЖКХ

Неблагоприятные последствия несвоевременной оплаты за ЖКУ

Списание части существующего долга по ЖКУ может быть оформлено несколькими способами:

• разделением суммы на всех владельцев жилого помещения;
• регресс по взысканию оплаты;
• по истечении срока давности.

Можно также воспользоваться рассрочкой либо субсидированием задолженности. Предполагается, что Дума вскоре примет закон о списании существующих долгов населения по ЖКХ в 2020 году.

Оплата за ЖКХ по сроку давности

Статья номер 196 Гражданского кодекса предусматривает общий срок исковой давности по оплате коммунальных услуг, по которому могут списываться долги, равняется 3 года, со дня, определяемого статьей №200 упоминаемого Кодекса.

Если долг за ЖКХ старше 3 лет

В случае если срок составляет более трех лет, собственник квартиры вправе не оплачивать долги коммунальным предприятиям. Когда же платежи не проводились на протяжении крайних 5 лет, и жилищная компания потребовала уплатить задолженность, гражданин вправе провести отчисление за последние 24 месяца. Первые три прощаются на основании истечения законного периода.

Комментарии Верховного суда о разрешении не платить за ЖКХ

Пленум Верховного суда страны, состоявшийся 27 июня 2017 года, рассмотрел вопросы по оплате коммунальных услуг и вынес по этому делу Постановление Пленума ВС номер 22, где разрешает не производить отчисления за жилкомуслуги в ситуациях, приведенных в документе.

Без согласия других собственников квартиры сдавать там комнату нельзя

Верховный суд РФ встал на сторону женщины, к которой два других совладельца квартиры подселили жильцов в соседние комнаты.

Она подала иск с требованием расторгнуть договор на право пользования комнатами, т. к. он был заключен без ее согласия и квартиранты систематически нарушали ее право на жилье.

И суд подтвердил, что распоряжаться общей долевой собственностью можно только по соглашению всех ее участников.

Поскольку письменного согласия на сдачу соседних комнат истец не давала, договор с квартирантами следует признать недействительным, а ответчикам — запретить сдавать комнаты в спорной квартире третьим лицам (ВС РФ, дело № 5-КГ20-149-К2).

Куда жаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду в Москве?

Предоставление жилья третьим лицам без надлежащего оформления — это незаконное действие. В столице нашей Родины сдача квартир — это очень распространенный и прибыльный бизнес.

Сосед или сам арендатор (например, при наличии конфликтной ситуации) может подать заявление в налоговый орган (по месту регистрации собственника квартиры). К жалобе можно приложить расписки о передаче денег в счет ежемесячной платы, квитанции о приобретении и ремонте различных предметов обихода, платежки об оплате коммунальных услуг и т.д. Гражданин может лично прийти в налоговую инспекцию и сдать пакет документов или направить бумаги при помощи почты.

Москва привлекает всех хорошими заработными платами и большими возможностями. Среди гостей столицы часто можно встретить мигрантов из других государств. Они предпочитают селиться большими компаниями (в целях экономии), что часто нарушает покой и комфорт соседей. В такой ситуации следует посетить московскую миграционную службу, которая выяснит законность пребывания иностранцев и цель их приезда.

Обо всех случаях несоблюдения режима дня и прочих нарушениях покоя следует сообщать участковому или вызывать полицию.

Процедура выселения за долги

Лишить нанимателя или собственника жилья за долги по коммунальным платежам можно только через суд. До этого момента коммунальщики обязаны сделать попытку досудебного урегулирования проблемы:

• Передать должнику уведомление о наличии задолженности;
• Предложить варианты разрешения возникшего разногласия, например, реструктуризация долга;
• Им нужно получить ответ от должника, если его нет, они могут обращаться в суд.

Для этого поставщик услуг или управляющая компания подают исковое заявление в суд. Если задолженность не более 50 000 рублей, иск подается мировому судье, если более этой суммы — в районный суд. Последовательность действий в этом случае следующая:

• Уведомление провинившегося о подаче иска о выселении;
• Оформление искового заявления;
• Передача документов секретарю суда;
• Проведение судебного заседания;
• Вынесение решения о выселении.

В реальности судебная практика такова, что положительные решения в подобных делах выносятся не так часто, особенно, если дело касается собственников приватизированных квартир.

После вынесения положительного решения и начала исполнительного производства службой судебных приставов, жильцам дается 5 суток на добровольное выселение. Если этого не происходит, приставы проводят принудительное освобождение жилплощади. В случае выигрыша дела коммунальными службами должник помимо суммы задолженности компенсирует поставщикам услуг все судебные расходы.

Как процесс аренды осуществляется официально

Для собственника квартиры, находящегося в полной гармонии с законом, не будет проблем с правоохранительными органами, налоговой и урон от горе-арендаторов. Основным механизмом является договор, регулирующий связь между тем, кто владеет жильём, и лицами, подлежащими заселению. Для физических лиц — квартирантов происходит заключение собственником договора по найму жилья. Организации подразумевают заключение договора аренды. Документы составляются по 2 экз. в каждом варианте. Если помещение арендуется на срок менее 1 года, государственная регистрация не требуется.

Для сокращения издержек в том случае, если сдаётся квартира или дом в аренду, обязательно указываются период аренды в договоре, не превышающим 1 год. В теле договора указывается возможность пролонгации (продления срока), чтобы не прибегать к заключению договора каждый раз. Пошлина, связанная с регистрацией договора, при этом не оплачивается. Совершать такие сделки по аренде жилого помещения имеют право собственники и доверенные лица. Большую уверенность получают арендаторы при оформлении сделки на прямую с собственником. В момент, когда оформляется доверенность, образуются  лишние затраты. Чтобы по максимуму получить доход от жилья, сдаваемого внаём, которое пустует, следует заранее рассчитать варианты налогообложения с дальнейшим выбором наиболее оптимального из них.

Среди основных факторов, на которых строится расчёт, следует выделить:

• количество объектов, сдающихся в аренду;
• особенности регионального налогообложения;
• доход, получаемый от арендного бизнеса;
• класс эконом или Lux сдаваемой площади;
• величина расходов в отношении недвижимости;
• юридический статус, которым обладает владелец (ИП, физлицо, юрлицо).

Конкретный вариант будет доступен после того, как произведут вес необходимые расчёты. При этом следует учитывать величину отчисления налогов, чтобы подать декларацию в ИФНС. Нарушение НК чревато крупным штрафом и сниженной репутацией, согласно которой производят оценку клиенты.

Можно ли выселить квартиранта, если с ним не заключен договор найма?

В тех случаях, когда собственник решает пустить в свою квартиру квартирантов без оформления договора, нормы ГК РФ и ЖК РФ его не защищают. Он не вправе ссылаться на статью 687 ГК РФ, предусматривающую основания расторжения соглашения и выселения жильцов.

Вместе с тем, он вправе потребовать, чтобы арендаторы съехали, поскольку у них нет законных оснований для проживания в квартире.

Собственник прибегает к выселению в следующих случаях:

• регулярные жалобы от соседей;
• использование жилья не по назначению (офис, мастерская, склад, магазин);
• халатное отношение к чужому имуществу;
• регулярные вечеринки, злоупотребление алкоголем, крики, драки;
• уклонение от оплаты аренды, коммунальных услуг;
• угроза жизни и здоровья собственника, других лиц;
• сдача помещения в поднайм третьим лицам.

Кто платит коммунальные платежи при аренде нежилого помещения?

Согласно п. 2, ст. 616 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан содержать эксплуатируемое помещение в надлежащем состоянии, своевременно оплачивая все предоставляемые услуги и ресурсы. Таким образом, съем нежилого помещения предполагает использование коммунальных услуг, а оплата коммунальных платежей производится в порядке, установленном в договоре аренды.

В данном случае платить по счетам может как собственник недвижимости, так и арендатор, предварительно заключивший соглашение с управляющей или ресурсоснабжающими организациями (с согласия владельца помещения).

Если счетчики не установлены

У многих пользователей возникает вопрос, как оплачивать коммунальные услуги, если в квартире установлены счетчики, или же они отсутствуют. Так, законодатель на этот вопрос отвечает однозначно, что в случае наличия учетного прибора, все начисления будут произведены исходя из их конкретных показателей на определенную дату.

 Список документов для оформления субсидии на квартиру

Если по каким-то причинам в квартире никто не проживает, для освобождения от выплат нужно будет обратиться в УК или ЖЭК и предоставить им подтверждение отсутствия потребителя с указанием конкретных временных отрезков.

Человек зарегистрирован, но не проживает в квартире

О подобной ситуации слышали многие, но она имеет определенные нюансы. Во-первых, отсутствие на жилой площади должно быть временным, с минимальным перерывом в 5 дней. При этом отсутствие раз в полгода необходимо будет подтверждать.

Какие права у прописанного в квартире? Смотрите видео:

Кто контролирует выручку предпринимателей? Узнаете здесь.

Самым важным моментом является то, что данное правило распространяется исключительно на зарегистрированных. Даже если собственник не живет в квартире, это не освобождает его от исполнения обязанностей по оплате ЖКХ.

В указанной ситуации можно получить освобождение по оплате следующих услуг:

• коммунальным, фиксируемым индивидуальными приборами учета (свет, вода, газ);
• за жилищные услуги и капитальному ремонту;
• за вывоз ТКО.

Отопление в данном списке отсутствует, поскольку обязанность по оплате даже с зарегистрированного лица не снимается.

Гражданин больше не является членом семьи

Лица, которые остались прописаны в квартире, но перестали быть членами семьи (например, разведенные супруги) и съехали с жилой площади, также освобождаются от оплаты. Важным условием, в данном случае, является то, что необходимо доказать факт проживания в другом месте.

Как начать бизнес и что для этого нужно? Подробнее тут.

Указанный момент закреплен в решение ВС под номером 4 – КГ18-35. Именно на это могут ссылаться бывшие родственники, если вопрос о взыскании задолженности за ЖКХ дошел до судебного разбирательства.

Не забываем про срок исковой давности

Еще один момент, про который большинство граждан просто не знают в виду малой юридической грамотности. Фактически, вся задолженность, образовавшаяся свыше 3-х лет с момент заявления своего права взыскателем, должна быть списана и по ней не могут проводиться взыскания.

Однако с данной ситуацией не все так просто. Согласно указанной норме УК, ТСЖ и прочие организации на 2019 год могут требовать с граждан долги, образовавшиеся с 2016. Но как тогда возникают дела по взысканию долгов за 2013, 2011 и даже 2008 года?

Все очень просто, даже если срок пропущен, суд обязан принять заявление и рассмотреть его. Срок давности не применяется автоматически, Его должен заявить сам ответчик в рамках искового процесса. До того момента долг так и будет «висеть».

Кто платит коммунальные платежи после продажи квартиры?

В½ÃµÃÂõýøõ ÿûðÃÂà÷ð ÿÃÂõôþÃÂÃÂðòûÃÂõüÃÂõ úþüüÃÂýðûÃÂýÃÂõ ÃÂõÃÂÃÂÃÂÃÂàÿþÃÂûõ ÿÃÂþôðöø úòðÃÂÃÂøÃÂàø ÃÂõóøÃÂÃÂÃÂðÃÂøø ÿÃÂðò ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø ÿÃÂþø÷òþôøÃÂÃÂàýþòÃÂü òûðôõûÃÂÃÂõü ÿþüõÃÂõýøÃÂ. ÃÂðôþûöõýýþÃÂÃÂàöõ ÿþ þÿûðÃÂõ ÃÂõÃÂÃÂÃÂÃÂþò ûþöðÃÂÃÂàýð:

• ÿÃÂþôðòÃÂð, õÃÂûø ÃÂÃÂûþòøÃÂ, ÿÃÂþÿøÃÂðýýÃÂõ ò ôþóþòþÃÂõ úÃÂÿûø-ÿÃÂþôðöø, ýõ ÿÃÂõôÿþûðóðÃÂàÿõÃÂõôðÃÂàôþûóþòÃÂàþñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂÃÂÃÂò ýþòþüàòûðôõûÃÂÃÂÃÂ;
• ÿþúÃÂÿðÃÂõûÃÂ, ÿÃÂø ýðûøÃÂøø ÃÂþþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòÃÂÃÂÃÂøàÿÃÂýúÃÂþò ò ôþúÃÂüõýÃÂõ.

Тарифы не утвердили

Даже если жильцы зарегистрированы в квартире и постоянно в ней проживают, они не должны оплачивать те услуги, которые выходят за рамки решения общего собрания собственников.

Так, управляющей копании было отказано во взыскании с жильцов долга по оплате содержания и текущего ремонта жилья, т.к. тарифы, по которым она начислялась не были утверждены общим собранием собственников.

От тарифов, утвержденных местной администрацией, они также существенно отличались в большую сторону (определение ВС РФ № 5-КГ14-163).

Кроме того, суды неоднократно указывали, что жильцы не обязаны платить за услуги, не входящие в минимальный перечень услуг по содержанию имущества многоквартирного дома.

Исключение составляют только те случаи, когда общее собрание собственников утвердило их перечень, стоимость и порядок оказания.

Не платите за то, от чего закон вас освобождает!

Источники

• https://zakon.wiki/zkh/kommunalnye-platezhi/chelovek-propisan-no-ne-prozhivaet.html
• https://domosite.ru/nedvizhimost/oplata-kommunalnyih-uslug-esli-chelovek-propisan-no-ne-prozhivaet
• http://o-nedvizhke.ru/zhkx/kommunalnye-platezhi/oplata-kommunalnyx-uslug-esli-chelovek-propisan-no-ne-prozhivaet.html
• https://zakon.temaretik.com/1243965567211932605/kak-podtverdit-fakt-neprozhivaniya-grazhdanina-po-mestu-propiski/
• https://KPPKDirection.ru/mnogokvartirnye-doma/esli-v-kvartire-nikto-ne-propisan.html
• https://FBM.ru/finansy/yekonomiya/propiska-ne-objazyvaet-platit-za-kvartiru-4-situacii.html
• https://potreb-prava.com/zhkx/esli-chelovek-propisan-no-ne-prozhivaet-dolzhen-li-on-platit-kvartplatu.html
• https://www.klerk.ru/buh/articles/485356/

Кто платит коммунальные платежи при аренде квартиры?

С´Ã°ÃÂð úòðÃÂÃÂøÃÂàò ðÃÂõýôàâ ÃÂðÃÂÿÃÂþÃÂÃÂÃÂðýõýýþõ ÃÂòûõýøõ, ÿÃÂõôÿþûðóðÃÂÃÂõõ ÃÂúÃÂÿûÃÂðÃÂðÃÂøàÿþüõÃÂõýøàÃÂÃÂõÃÂÃÂøüø ûøÃÂðüø ýð þÃÂýþòðýøø ôþóþòþÃÂð, òúûÃÂÃÂðÃÂÃÂõóþ ò ÃÂõñàÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøõ þñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂýÃÂõ ÿÃÂýúÃÂÃÂ:

1. ÃÂÃÂûþòøàÿþûÃÂ÷þòðýøàýõôòøöøüþÃÂÃÂÃÂÃÂ;
2. ÃÂÃÂûþòøàþÿûðÃÂà÷ð ÃÂÃÂûÃÂóø, ÿÃÂõôþÃÂÃÂðòûÃÂõüÃÂõ ðÃÂõýôðÃÂþÃÂðü.

àÃÂûÃÂÃÂðÃÂÃÂ, úþóôð ÿþ ôþóþòþÃÂàðÃÂõýôàò÷ÃÂÃÂàýð ÃÂõñàÃÂðÃÂÃÂþôà÷ð úþüüÃÂýðûÃÂýÃÂõ ÃÂÃÂûÃÂóø þñÃÂ÷ðý ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøú, òÃÂõ úòøÃÂðýÃÂøø þÿûðÃÂøòðõàòûðôõûõàÿþüõÃÂõýøàûÃÂñÃÂü ÃÂôþñýÃÂü ôûàýõóþ ÃÂÿþÃÂþñþü. ÃÂÃÂûø öõ ÿþ ÃÂÃÂûþòøÃÂü ôþúÃÂüõýÃÂð òýþÃÂøÃÂàôõýõöýÃÂõ ÃÂÃÂõôÃÂÃÂòð þñÃÂ÷ðý ðÃÂõýôðÃÂþÃÂ, ýð ýõóþ òþ÷ûðóðõÃÂÃÂàþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂà÷ð ÃÂòþõòÃÂõüõýýÃÂàø ÿþûýþÃÂð÷üõÃÂýÃÂàþÿûðÃÂàòÃÂõàÿÃÂõôþÃÂÃÂðòûÃÂõüÃÂàÃÂõÃÂÃÂÃÂÃÂþò.

Судебная практика

При этом требования выдвигаются параллельно ко всем совладельцам жилого помещения.

При наличии документов, подтверждающих проведение оплаты, их нужно предъявить суду во время судебного процесса.

Кроме того, один из совладельцев, который предъявляет претензии к другим собственникам квартиры, что касается не исполнения ими финансовых обязательств, вправе заявить в суд, предъявив требование об истребовании долга.

Подача искового заявления

В иске необходимо представить такую информацию:

• — Наименование судебной структуры: районный, областной суд;
• — Сведения о заявителе: ФИО, место прописки, фактического проживания;
• — Определенное требование заявителя: признать долг, истребовать оплату и прочее;
• — Документы, подтверждающие наличие долга;
• — Итоговая сумма искового требования в адрес ответчика;
• — Аргументация заявленных требований (ссылаясь на положения нормативно-правовых документов), подпись истца.

По факту подачи иска, требуемого пакета документации, как правило, проходит определенный период времени, по истечению которого заявитель получит извещение об отказе или о принятии дела к рассмотрению.

Отказ возможен в случае некорректного оформления искового заявления, при отсутствии легитимных оснований для начала судопроизводства, а также в случае недостачи представленных документов.

Перечень требуемых документов

В обязательном порядке к иску необходимо предъявить:

— Расчеты по задолженности

— Справки, удостоверяющие попытку урегулирования конфликта в досудебном порядке (реплики извещений о сформировавшейся задолженности, предупреждения об ограничении, отключении подачи коммунальных ресурсов, прочее)

— Документ, в котором зафиксированы требования заявителя

— Платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины (при условии вынесения судебного постановления в пользу заявителя к сумме иска автоматически добавляется оплата пошлины).

Видео: Как разделить счета по ЖКХ? Раздел лицевых счетов между собственниками: 

Сговор на двоих

Пока что в нашей стране привести к ответственности собственника квартиры в большинстве случаев очень сложно, потому что доказать факт получения им от квартиросъёмщика денег практически невозможно. Владелец, как правило, всегда ссылается на то, что это его старый друг или хороший знакомый, а то и дальний родственник, и денег с него он, естественно, не берет.

Наказать снимающего жильё за нарушение регистрации тоже не так просто, так как для этого надо точно знать, каков срок его проживания в данной квартире. Но тем не менее обе стороны должны знать о том, что действия их незаконны, и понимать, что за это им грозит наказание.

Возможные последствия незаконной сдачи квартиры в аренду

С´Ã°ÃÂð ýõôòøöøüþÃÂÃÂø ò ðÃÂõýôà÷ðÃÂðÃÂÃÂÃÂàýðÃÂõûõýð ýð ÿþûÃÂÃÂõýøõ ôþÿþûýøÃÂõûÃÂýþóþ ôþÃÂþôð. àýðÃÂÃÂþÃÂÃÂõõ òÃÂõüàþÃÂõýàðúÃÂøòýþ ôõùÃÂÃÂòÃÂÃÂàüþÃÂõýýøúø ø ðÃÂõÃÂøÃÂÃÂÃÂ, öõûðÃÂÃÂøõ ÿþöøòøÃÂÃÂÃÂàýð ýõþÿÃÂÃÂýþü ðÃÂõýôþôðÃÂõûõ.

áðüÃÂüø ÿþÿÃÂûÃÂÃÂýÃÂüø ÃÂòûÃÂÃÂÃÂÃÂàÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøõ òøôàðÃÂõÃÂ:

1. ÃÂõÃÂõÃÂôðÃÂð ðÃÂõýôþòðýýþù úòðÃÂÃÂøÃÂàñõ÷ ÃÂþóûðÃÂøàòûðôõûÃÂÃÂð. áøÃÂÃÂðÃÂøàþÃÂõýàðúÃÂÃÂðûÃÂýð, õÃÂûø ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøú ÿõÃÂõõÃÂðû ò ôÃÂÃÂóþù ÃÂõóøþý ø ÃÂõôúþ ÿÃÂøõ÷öðõàò ÃÂþôýþù óþÃÂþô. ÃÂõôþñÃÂþÃÂþòõÃÂÃÂýÃÂù úòðÃÂÃÂøÃÂþÃÂÃÂõüÃÂøú ÿÃÂþÃÂÃÂþ ÿÃÂõôþÃÂÃÂðòûÃÂõàöøûÃÂõ ôÃÂÃÂóøü ûÃÂôÃÂü àÃÂõûÃÂàÿþûÃÂÃÂõýøàÿÃÂøñÃÂûø, ð òþàúõü þýø þúðöÃÂÃÂÃÂÃÂ, ýøúþüàýõ ø÷òõÃÂÃÂýþ.
2. ÃÂÃÂõÃÂÃÂÃÂÿýÃÂõ ôõùÃÂÃÂòøààýõôòøöøüþÃÂÃÂÃÂàýð þÃÂýþòðýøø ÿþôôõûÃÂýÃÂàôþúÃÂüõýÃÂþò.

ÃÂÃÂòðõàÿþ-ôÃÂÃÂóþüÃÂ: ýõþñÃÂþôøüÃÂõ ñÃÂüðóø þÃÂþÃÂüûõýÃÂ, ÃÂÃÂþúø ø ÃÂÃÂüüàþóþòþÃÂõýÃÂ, òûðôõûõàÃÂõóÃÂûÃÂÃÂýþ ýðýþÃÂøàòø÷øÃÂÃÂ. ÃÂð÷ðûþÃÂàñÃÂ, ýøúðú ÃÂÃÂÃÂôýþÃÂÃÂõù ñÃÂÃÂàýõ ôþûöýþ⦠ÃÂþ, ýøúÃÂþ ýõ ÷ðÃÂÃÂÃÂðÃÂþòðý þàÿþÃÂÃÂø øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòð. ÃÂðöõ õÃÂûø úòðÃÂÃÂøÃÂð ÃÂôðòðûðÃÂàñõ÷ üõñõûø, øÃÂÿþÃÂÃÂøÃÂàüþöýþ þúýð, ÃÂðýÃÂõÃÂýøúÃÂ, ûÃÂÃÂÃÂÃÂàø ÃÂ.ô. áþÃÂÃÂðýøÃÂàøüÃÂÃÂõÃÂÃÂòþ üþöýþ ÿÃÂø ÿþüþÃÂø ÃÂÃÂÃÂðÃÂþòúø ø ðúÃÂð ÿÃÂøõüð-ÿõÃÂõôðÃÂø, þÃÂþÃÂüûÃÂõüþóþ ÿÃÂø ÃÂôðÃÂõ öøûÃÂÃÂ.

á þÃÂòõÃÂÃÂÃÂòõýýÃÂü ø ôþñÃÂþÃÂþòõÃÂÃÂýÃÂü ðÃÂõýôðÃÂþÃÂþü üþöýþ ôþóþòþÃÂøÃÂÃÂÃÂÃÂ, ð òþàÃÂõÃÂòõÃÂþýþóøõ ø ÿõÃÂýðÃÂÃÂõ ÃÂþöøÃÂõûø â ÃÂÃÂþ õÃÂõ þôøý ÿþôòþôýÃÂù úðüõýàÿÃÂõôþÃÂÃÂðòûõýøàúòðÃÂÃÂøÃÂàÃÂÃÂõÃÂÃÂøü ûøÃÂðü ýð ÃÂÃÂûþòøÃÂàðÃÂõýôÃÂ. ÃÂþÿÃÂþñþòðÃÂà÷ðÃÂøÃÂøÃÂÃÂÃÂàþÃÂà ÿþôþñýþù ÿÃÂþñûõüàüþöýþ ÿÃÂÃÂõü þÿøÃÂðýøàþóÃÂðýøÃÂõýøàò ôþóþòþÃÂõ.

ÃÂõÿÃÂõôÃÂÃÂðòûõýøõ ôõúûðÃÂðÃÂøø, òúûÃÂÃÂðÃÂÃÂõù ò ÃÂõñàÃÂÃÂüüàôþÃÂþôð, ÿþûÃÂÃÂõýýþóþ þàÃÂôðÃÂø öøûÃÂàüþöõàþñõÃÂýÃÂÃÂÃÂÃÂàýðûþöõýøõü ÃÂÃÂÃÂðÃÂþò, ÿõýõù, ð ò ýõúþÃÂþÃÂÃÂàÃÂûÃÂÃÂðÃÂàø ÃÂóþûþòýÃÂü ÿÃÂõÃÂûõôþòðýøõü.

Нарушения условий проживания

Достаточно часто владельцы жилплощади не платят налога на прибыль, заключают договора найма с сомнительными личностями. В последнее время стала популярна аренда квартиры по часам и суткам. Такие условия часто повышают криминальную составляющую, поскольку жилплощадь снимают не для проживания, а развлечений. Если соседи сдают квартиру посуточно, то это дополнительное беспокойство должно быть прекращено законным путем.

Рассмотреть уклонение хозяина квартиры от уплаты налогов может только наниматель, предоставив договор в налоговую инспекцию. Показания соседей о незаконном проживании можно направить участковому уполномоченному, который имеет право проверить документы и побеседовать с владельцем. Если же квартиранты являются мигрантами, то вопрос решается намного легче. Заявление пишется в миграционную службу, после чего проводится проверка квартиры.

Если проживающие действительно являются иностранцами, не имеющими временной регистрации, то владелец получит значительный административный штраф. Но краткосрочная аренда трудно доказуема и является наиболее криминальным действием. Если беседы и вызовы собственника не приносят видимого результата, жильцы меняются постоянно и мешают соседям, то потребуется обращение в контролирующие и исполнительные органы.