Предчистовая отделка
После завершения черновой отделки, вы наверняка задаете вопрос: сколько еще будет длиться ремонт, и когда уже квартира будет выглядеть как на картинке в дизайн проекте? Пока изменения не слишком радуют глаз, и кажется, что до финала далеко. Однако мы можем вас поздравить, ведь половину пути вы уже прошли! Предчистовая отделка занимает примерно ¼ всего времени, отведенного на ремонт. Во время ее проведения ежедневно вы будете видеть, как преображается внешний вид жилья. Разительно меняются все помещения, они становятся светлыми и уже напоминают жилое помещение. В рамках предчистовой отделки заливается наливной пол, шпатлюются стены и потолок. Проводятся все работы, за исключением финишной отделки.
Шпатлевка стен и потолка
На предчистовом этапе необходимо получить идеально ровные поверхности. После оштукатуривания стены и потолок выравниваются, но гладкость, необходимая для нанесения финишного покрытия, не обеспечивается. На данном этапе поверхности шпатлюются и ошкуриваются. Время шпатлевания зависит от выбранного финишного покрытия. Обусловлено это тем, какое финишное покрытие запланировано на стене или на потолке. Если далее наклеиваются обои, то дело пойдет быстрее. Если поверхности готовятся под покраску, работа идет медленнее, т.к. требуется идеально ровная поверхность, достигаемая большим количеством наносимого материала (шпатлевки), и более тщательным ошкуриванием поверхности. В нашей квартире, выбранной в качестве примера, в качестве финишного покрытия на стенах будут использоваться обои и займет этот этап у нас от 8 до 10 дней.
Заливка наливного пола
Наливной пол – это финишное выравнивание пола. Используется он не всегда. Например тогда, когда не заливается стяжка пола из – за небольшой толщины планируемой стяжки. Или когда заливается черновая стяжка, без использования маяков, а абсолютно ровная поверхность достигается уже заливкой наливного пола. Наливные полы, залитые в соответствии с технологией, считается лучшим основанием для последующей укладки большинства видов напольных покрытий. В финале заливки вы увидите идеально ровную горизонтальную поверхность по всему периметру помещения, независимо от основания.
Приятно, что заливка не занимает много времени. Если вы спросите, сколько потребуется дней для работы в нашей квартире площадью 72 м2? То мы обрадуем вас: потребуется всего 2 дня, т.к. в день вполне реально заливать до 30-40 м2.
Ремонт дома в одинцовском районе Московской области
Дизайн прихожей в стиле ар-деко. Фото интерьера после ремонта
Кухня-столовая с визуальным зонированием
Кухня-столовая в стиле ар-деко в КП «Азарово»
В зонировании пространства в кухне-столовой загородного коттеджа в стиле ар-деко участвует и отделка, и мебель, и декор. Начинает «процесс» сложный потолок и дизайн пола, а мебель ненавязчиво «поддерживает» заданные ими границы.
Интерьер кухни в стиле ар-деко с барной стойкой
Не менее важная функция отведена и декору – выразительным «вертикалям», которые дизайнеры создали при помощи узких деревянных панелей и золотистых металлических молдингов.
Ответы юристов (1)
Здравствуйте, Лариса, согласно Градостроительного кодекса, статья 1
пункт 14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Мое мнение это капитальный ремонт, разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется
С чего начать ремонт загородного дома: проводим осмотр и анализ
У любого загородного дома есть своя специфика. Определиться с необходимым объемом работ в конкретной ситуации поможет осмотр здания изнутри и снаружи
Особое внимание уделите состоянию электропроводки и инженерных коммуникаций. Зафиксируйте все выявленные повреждения. Так вы сможете решить, насколько существенным станет ремонт загородного дома и с чего его следует начать
Так вы сможете решить, насколько существенным станет ремонт загородного дома и с чего его следует начать.
Пройти тест
Найдите ответы на следующие вопросы:
- Сколько вы планируете потратить;
- Каков тип неисправности и степень повреждений;
- Имеется ли опыт в ремонтных работах.
Планируя ремонт загородного дома, учтите сезонность работ. Так, летом целесообразно заняться починкой крыши и устранением неполадок в работе отопительной системы, а внутреннюю отделку при наличии обогрева помещений можно передвинуть на конец осени или зиму.
После оценки состояния дома и анализа собственных возможностей вам станет понятен характер ремонта, определяющий потребность в строительных материалах, затратах денег и времени. По сложности ремонт можно подразделить на следующие типы:
Капитальный. Объем работ включает замену оконных и дверных блоков, кровли, инженерных коммуникаций, демонтаж старых полов, настил новых покрытий, восстановление фундамента, отделку и утепление фасада.
Косметический. Предполагает устранение мелких повреждений, декоративную отделку поверхностей в помещениях.
Евроремонт. Кардинальное преображение пространства, начинающееся с разработки дизайн-проекта. Все работы и выбор материалов проводятся согласно современным европейским требованиям и нормам.
Если финансовые возможности ограничены, стоит начать ремонт комбинированного типа. Он включает неотложные капитальные работы, а также внутреннюю отделку и обновление фасада, что преобразит загородный дом, не требуя значительных вложений.
Желаемый результат примите за основу при планировании ремонта. Ещё лучше, если ваши идеи будут перенесены на бумагу. Благодаря визуализации вам легче будет придерживаться намеченной цели. Зная, каким должен быть итог, можно приступать к составлению плана.
Учтите, что строительной технике нужно обеспечить свободный проезд к участку. Данная деталь часто ускользает от внимания застройщиков и вряд ли известна владельцу загородного дома. Стройматериалы нежелательно подвергать порче и загрязнению, поэтому заранее продумайте возможность их доставки непосредственно к месту проведения ремонта.
Планировка участка
Это комплекс работ по изменению ландшафта территории, методом срезки или подсыпки грунта. Если на участке имеются большие перепады, которые не возможно вывести в одну плоскость, тогда следует выполнить выполаживание.
Правильно выполненная планировка территории создаёт:
- Отличные условия для отведения талых, грунтовых и дождевых вод, как от фундамента, так и с участка;
- устойчивость грунта к продавливанию под большим весом возведённой конструкции;
- качественный рельеф, который будет радовать глаз после завершения стройки.
Для отсыпки используйте только твёрдые виды грунтов, которые не разрушаются под воздействием влаги и погодных условий.
Какие работы включены в программу
Так как капремонт общего имущества многоквартирного дома регулируется государством, есть определенный минимальный стандарт капремонта. Это набор работ, которые обязательны для всех регионов и непременно будут выполнены, когда подойдет очередь.
Перечень установлен законом и его не может изменить региональный оператор (только расширить). Сюда включаются такие пункты:
- ремонт внутридомовых инженерных систем. Это системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
- ремонт крыши, в том числе замена невентилируемой крыши на вентилируемую;
- ремонт подвала (если он относится к общему имуществу);
- ремонт фасада с утеплением;
- ремонт или замена лифтов с оборудованием, ремонт лифтовых шахт (если лифты есть);
- установка общедомовых счетчиков на теплоснабжение, горячую и холодную воду, электричество и газ);
- ремонт фундамента.
Из этого перечня для конкретного дома может отсутствовать только ремонт лифта, если его нет. Для домов с лифтами обычно устанавливают более высокие взносы на капремонт.
Помимо указанных целей, законодательство дает право направить средства фонда капитального ремонта на такие цели:
- разработка проектной документации (без проекта нельзя качественно провести капремонт);
- оплата услуг по строительному контролю;
- погашение кредитов и процентов по ним.
Очевидно, что если за капремонт платят не все, а программа ремонта утверждена, фонду приходится брать недостающее в кредит.
Помимо обязательного минимального набора услуг, в каждом регионе можно добавить еще и другие работы. Так как это зависит от решения регионов, такое есть лишь в «состоятельных» субъектах РФ.
Например, в Москве (при тарифе в 18,19 рублей за квадратный метр) фонд капремонта обещает провести такие работы:
- ремонт пожарного водопровода, систем дымоудаления и противопожарного оборудования;
- ремонт или замена мусоропроводов (ставят нержавеющие трубы и обеззараживающие устройства);
- ремонт, замена и вынос из квартир труб внутреннего водостока;
- оценка соответствие лифтов требованиям безопасности по техническому регламенту.
На практике все обязательные работы выполняются (конечно, исключая вопрос о качестве). В частности, меняют трубы водопровода и канализации (кроме разводки по квартире), систему отопления (включая радиаторы), в подъезде приводят в порядок освещение, проводку, меняют окна и двери. Фасад ремонтируют и утепляют.
Стоимость капремонта дома различается в зависимости от города, типа дома, этажности и количества подъездов.
В 2015 году журналисты привели ориентировочный порядок расчета тарифа на капремонт в Москве (который сначала составлял 15 рублей за метр). Вышло, что отремонтировать дом серии П-44Т, на 17 этажей и 3 подъезда (общая площадь 11 433 квадратных метров) будет стоит 59,5 миллионов рублей.
Поделив эту сумму на количество квадратных метров, выйдет примерно 5 200 рублей с метра. Так как период времени между ремонтами установили в 30 лет, в месяц вышел тариф в 14,47 рублей с метра, который затем округлили до 15 рублей.
В дальнейшем из-за инфляции работы стали дороже, и при тех же условиях власти Москвы повысили тариф до 18 рублей.
В других регионах суммы будут другими, так как стоимость рабочей силы может быть как ниже, так и выше московской (например, на Севере). Но примерный порядок расчета суммы остается везде одинаковым.
• Что сначала: натяжной потолок или обои/покраска?
Специфика натяжных потолков позволяет установить их на финальном этапе ремонтных работ, после покраски стен и поклейки обоев. Это работа очень чистая, и повредить стены или пол при ее выполнении довольно трудно.
Принцип очередности работ «сверху — вниз» в этом случае не срабатывает. Он касается, преимущественно, традиционных ремонтных работ. Новые технологи вносят свои коррективы. Сами специалисты, монтирующие натяжные потолки, рекомендуют приглашать их к концу ремонта.
***
Если составить короткий список последовательности ремонтных работ в комнате, то выглядеть он будет таким образом:
- электропроводка;
- система отопления и кондиционирования;
- подготовка основания пола;
- демонтаж/монтаж окон;
- подготовка стен под обои или покраску;
- потолок (все работы);
- покраска стен или оклейка обоями;
- чистовой пол;
- монтаж дверей;
- пороги и напольный плинтус;
- натяжные потолки.
Этот порядок — не аксиома. Каждый мастер выбирает ту последовательность, которая удобна именно ему. Но в целом очередность выглядит примерно так.
Неудовлетворительное качество ремонта
Наиболее распространенная проблема капитальных ремонтов в домах – неудовлетворительное их качество и вред личному имуществу владельцев квартир: залив жилья, подтеки отделки, лужи на крыше, не полная замена газовых либо других труб и подобные жалобы. На самом деле, на сегодня нет четких нормативов и стандартов, регламентирующих работы, относящиеся к капитальному либо текущему ремонту. Минстрой только готовит конкретный документ. А это понятие является определяющим при разграничении ответственности между региональным оператором, отвечающим за капитальные ремонты, и управляющей компанией, обязанной проводить текущие.
На данный момент в капремонт включены работы по замене (восстановлению) строительной конструкции, инженерных коммуникаций либо их элементов, а все остальное – это текущий ремонт. Поэтому, ремонт и утепление фасадов, кровли, подвалов и коммуникаций обязаны проводить региональные операторы (выбранные ими подрядчики), а ремонтировать подъезд и подобные работы – управляющие компании.
В такой ситуации следует уточнить, какие именно работы планируются и контролировать именно их качество. Для этого по окончании капремонта предусмотрено создание специальных комиссий, которые представлены:
– управлением капремонта;
– департаментом городских хозяйств;
– региональным департаментом ЖКХ;
– региональным Фондом содействия реформированию ЖКХ;
– городским жилищным фондом;
– Региональным центром общественного контроля в сфере ЖКХ;
– управляющей компанией МКД;
– конкретной подрядной организацией;
– собственниками жилья конкретного МКД.
Все члены комиссии должны подписать акт приемки выполненных работ. А при выявлении нарушений, составляют дефектную ведомость со сроками их устранения.
«Подрядчик обязан предоставить пятилетнюю гарантию на свои работы, которую ежегодно проверяет специально созданная Фондом комиссия. Если в ходе этих проверок выявляются дефекты, то подрядчику выписывается предписание на их устранение со сроками. Поэтому, для контроля качества капремонта, жильцы могут затребовать у управляющей компании дефектную ведомость по дому, а также смету с актом выполненных работ к ней и сравнить с фактическим результатом. Если не пройден акт приемки, подрядчик не получит оплату от Регионального Фонда содействия капремонту» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.
Нередко низкое качество ремонта вызвано тем, что из-за отсутствия компаний, которые допускаются к участию в конкурсах на проведение капремонтов, на одно юридическое лицо возлагается большой объем работ. Так как отремонтировать в срок взятое на себя количество домов невозможно, то эта компания вынуждена прибегать к услугам субподрядчиков, что приводит к уменьшению суммы на ремонт и, соответственно, экономии на стройматериалах и квалификации непосредственно работников.
Несоблюдение сроков по ремонту
Еще одной проблемой при капремонте МКД является затягивание его выполнения. Причинами этого чаще всего выступают:
– нехватка материального ресурса, который возникает в процессе ремонта. То есть, при установленных региональными властями минимальных взносах на капремонт (за квадратный метр), реальный объем работ значительно превышает собранную сумму. Это влечет остановку работ, что является нарушением законодательства;
– неполный допуск рабочих подрядчика к помещениям, задействованным в ходе капремонта. Например, при замене стояков не во все квартиры добровольно пускают строителей сознательно либо по причине отсутствия хозяев. В этой ситуации получить допуск можно исключительно через суд, но подрядчик с этим связываться не желает. В этом случае либо региональные власти на своем уровне определяют административную ответственность для таких несознательных жильцов, либо владельцы квартир на собрании разбираются в своем кругу самостоятельно.
Подобные казусы зачастую связаны с несовершенством законодательства и требуют устранения на региональном уровне.
Этапы демонтажа в квартире
Демонтажные работы проходят в пять стадий:
Оценка предстоящей деятельности. Сотрудник компании осматривает помещение, выявляет основные направления деятельности и обсуждает их с клиентом. Оценивается возможность выполнения перепланировки и сноса конструкций в соответствии с действующим Постановлением Правительства Москвы №508 от 25.10.2011 года, с требованиями СНиП и пожарной безопасности, санитарно-гигиеническими правилами
Важно помнить, что по нормам нельзя сносить несущие опоры и стены, менять их расположение без разрешения от надзорных органов. При необходимости нужно получить разрешающие документы.
Начало демонтажа
Устранение старой отделки, напольных и декоративных покрытий, встроенной мебели, полок и иных сооружений. Повторная оценка предстоящей работы, внесение корректировок в случае необходимости и обнаружении серьёзных проблем. Все действия обговариваются и согласуются с заказчиком.
Снос конструкций. Разбор перегородок из кирпича, гипса, камня или бетона. При этом могут выставляться временные опоры для поддержания основных и несущих перекрытий. На проведение таких работ при отделке квартиры под ключ обязательно нужно разрешение.
Сортировка мусора. Для быстрого вывоза отходов перед входом в подъезд или рядом с ним устанавливают строительный контейнер. С ним не придётся думать о том, как доставить выброшенные вещи к месту утилизации или повторного применения.
Подготовка к дальнейшей отделке. Штробление стен под новую проводку, водопровод и иные инженерные коммуникации. Выравнивание поверхностей, устранение трещин и других повреждений. Грунтование и очистка конструкций, доставка строительных материалов к месту работ.
Демонтаж позволяет избавиться от старой отделки и подготовить пространство к будущему капитальному или косметическому ремонту квартиры. При этом выявляются основные недостатки помещения, определяется фронт деятельности и готовится необходимая документация при большой перепланировке. Устранение прежнего оформления также позволит выявить все возможные проблемы и особенности жилья, вовремя их устранить или внести корректировки в предстоящую работу. Выполнить все эти действия могут профессионалы, такие, как специалисты компании «Идёт ремонт». Обращаясь к нам, вы можете рассчитывать на качественные демонтажные работы, выполненные с соблюдением всех норм и точно в оговоренные сроки.
Подробнее о других этапах ремонта квартиры
- Этап 1: Демонтажные работы
- Этап 2: Возведение и выравнивание стен
- Этап 3: Монтаж и разводка кондиционеров
- Этап 4: Разводка сантехники, электрики и стяжка пола
- Этап 5: Обустройство гипсокартонного потолка, наливного пола, укладка плитки, шпатлевка стен
- Этап 6: Монтаж натяжного потолка
- Этап 7: Установка межкомнатных дверей
- Этап 8: Финишная отделка квартиры при ремонте
Специфика евроремонта квартиры с разным количеством комнат
Особенности евроремонта в зависимости от количества комнат и площади квартиры
Каждая квартира, несмотря на довольно типовые проекты застройки, после евроремонта будет отличаться от других. И чем меньше площадь квартиры, тем больший вызов бросается дизайнеру. Т.е. подход к ремонту будет отличаться от количества комнат в квартире, а точнее, от площади:
Евроремонт однокомнатной квартиры
Особенность в том, что маневров для перепланировки практически нет. Комната и так одна, делить ее нет смысла, объединять также не вполне функционально. Зато из однушки 40-50 кв.м можно сделать хорошую и просторную студию.
Для увеличения полезной площади, применяются такие приемы как:
- зонирование;
- использование раздвижных дверей, вместо распашных;
- устройство многоуровневого потолка или пола;
- компактное размещение многофункциональной встраиваемой мебели;
- частичная замена фасадов мебели на зеркала;
- использование спокойных пастельных цветов и ярких акцентов;
- продуманное и достаточное освещение;
- прочие хитрости и идеи, позволяющие максимально эффективно использовать каждый метр жилой, общей и нежилой площади.
Главное в проекте 1-комнатной квартиры – избежать эффекта захламленности помещения.
Евроремонт двухкомнатной квартиры
Наличие двух комнат подразумевает большую площадь и открывает возможность для маневра, однако их недостаточно, для того, чтобы разбрасываться драгоценными квадратными метрами пространства. В числе особенностей ремонта:
- сложность в перепланировке комнат;
- невозможность объединения кухни и одной из комнат;
- отказ от балкона или лоджии для увеличения полезного пространства комнаты;
- варьирование площади коридора с последующим расширением кухонно-гостиной зоны.
Евроремонт трехкомнатной квартиры
Наличие трех комнат – это потенциально достаточно большая площадь для реализации дизайнерского замысла. Особенность ремонта заключается в:
- возможности объединять или перепланировать расположение комнат;
- возможности изменять квадратуру (площадь) отдельных комнат, т.е. сделать одну больше за счет уменьшения другой;
- объединение кухни с одной из спален позволяет создать полноценную гостиную студийного типа, как место для встреч и времяпрепровождения всей семьи;
- создать обособленные уголки для каждого из членов семьи;
- устанавливать второй дополнительный санузел;
- применять более громоздкие детали в интерьере;
- возможность реализовать поэтапный ремонт квартиры.
Материалы для евроремонта квартиры
В числе применяемых для евроремонта материалов могут выступать любые. Определяющим фактором является не ценовая категория облицовочных и отделочных материалов, а степень их пожарной и санитарной безопасности. Экономить на материалах для евроремонта тоже можно. Эффект достигается благодаря грамотному просчету расхода и творческому использованию отходов.
Гораздо большее внимание уделяется технической составляющей ремонта. В процессе работ используется профессиональное оборудование, позволяющее выполнять качественные резы, запилы, высверливания и т.п
Приобрести такой инструмент может позволить себе не каждая компания, поэтому стоимость евроремонта не может быть низкой.
Дизайн-проект дома в КП «Руза Фэмили Парк»
Белая встроенная кухня с голубыми акцентами
Барная стойка в белой кухне загородного дома в КП «Руза Фэмили Парк»
Благодаря глухим белым фасадам кухня на фото слилась с отделкой стен и превратилась в невидимку – внимание привлекает только стилизованное «окно» в золотистом багете со встроенной раковиной и рабочей столешницей. Для загородного дома с открытой планировкой общественной зоны это одно из лучших решений, поскольку интерьер воспринимается цельным и утилитарный кухонный блок не портит обстановку гостиной
Для загородного дома с открытой планировкой общественной зоны это одно из лучших решений, поскольку интерьер воспринимается цельным и утилитарный кухонный блок не портит обстановку гостиной.
Белая кухня с островом в КП «Руза Фэмили Парк»
Главным украшением помещения служит оригинальная островная барная стойка, которую авторы проекта выделили при помощи потолочной ниши голубого цвета с уникальным дизайнерским светильником.
Двухуровневый современный кабинет в стиле лофт
Двухуровневый кабинет в современном стиле с ремонтом
Высокие потолки – одно из главных преимуществ многих современных коттеджей. Благодаря им можно реализовать практически любую дизайнерскую идею, например, создать мультифункциональный двухуровневый интерьер. Именно так и сделали дизайнеры во время ремонта загородного дома в КП «Руза Фэмили Парк».
Двухуровневый кабинет в современном стиле в КП «Руза Фэмили Парк»
Так в кабинете с уютной зоной отдыха появился лофт, где разместилось полноценное и комфортабельное спальное место. На второй уровень ведет компактная лестница с прозрачными ступнями. Ее черный каркас перекликается с трековой системой освещения, темной мебелью и ограждением «балкона».
С чего начинать ремонт комнаты?
Справившись с подготовительным процессом и оказавшись перед голыми ободранными стенами, вы еще не полностью представляете себе всего объема предстоящих расходов и работ. Однако уже можно сориентироваться, где и что будет находиться, какие цвета оптимальны в той или иной комнате и где будут установлены компьютер, телевизор и прочая электрическая техника
Обязательно обращаем внимание на расположение окон и потребность в дополнительном освещении комнат. Зачем? Потому что начинать ремонт следует с оборудования или переоборудования электрической сети, включая и расположение светильников — основных и дополнительных
Это нужно делать как в старых квартирах, которые ремонтируются полностью, так и в новостройках. Ни для кого не секрет, что в новых домах проводка монтируется без учета пожеланий хозяина. У каждого новосела неизменно возникает стремление максимально приспособить жилье под свои потребности. Обилие электрической техники требует наличия оптимизированной мощной электросети со многими ответвлениями. Очень неудобно в новой квартире разматывать всевозможные удлинители и устанавливать дополнительные розетки.
Параллельно с электрической сетью следует смонтировать систему кондиционирования и элементы крепления приборов отопительной сети. Также необходимо выполнить работы, требующие долбления, сверления, нарезания канавок, штраб, выемок и прочего уродования стен, пола и потолка, сопровождающегося образованием пыли и осколков кирпича, бетона и гипса. Затем спокойно убираем мусор и приступаем к подготовке основания будущего пола. Здесь вариантов несколько:
- установка чернового дощатого пола;
- заливка бетонной стяжки;
- подготовка под монтаж теплого пола;
ОТДЕЛКА ДЕРЕВЯННОГО ДОМА
Дерево само по себе обладает прекрасными декоративными качествами. Бревенчатые стены выразительны и, чаще всего, не нуждаются в дополнительной отделке. Привести в порядок старые стены и подчеркнуть красоту натуральной древесины можно с помощью шлифовки и последующей окраске специальными пропитками или маслами. При этом не стоит забывать об обработке стен антисептиком и антипиреном.
В случае, если в ходе реконструкции к дому были сделаны какие-либо пристройки, для придания строению целостного вида прибегают к облицовке деревянных стен различными материалами для наружной отделки. Это может быть блок-хаус, имитирующие брус деревянные панели, разнообразные варианты сайдинга и ПВХ-панелей.
Капитальный ремонт – это всегда хлопотное предприятие, которое требует не только финансовых и временных затрат, но и знания тонкостей строительных приёмов. Проводить капитальный ремонт своими силами сложно, поэтому нередко его начало откладывается на неопределённое время, что может только усугубить ситуацию.
Поэтому, осознав необходимость кардинальных действий, стоит обратиться за помощью к профессиональным компаниям, которые смогут предложить подходящий проект, сделать грамотный расчёт и провести работы в оптимальные сроки.
Еще статьи о строительстве и ремонте:
- Кровля для крыши виды, классификация, материалы
- Бетонный септик из колец, виды, технология установки
- Советы: как правильно сделать баню — этапы строительства
- Деревянные дома. Достоинства и недостатки материалов для строительства.
- Строительство дома из профилированного бруса: какой сезон лучше?
- Наружная и внутренняя отделка бани
- Стропильная конструкция – основа крыши
- Чем и как правильно конопатить сруб дома: материалы и технологии
- Герметик для дерева, какой выбрать?
- Варианты внутренней отделки каркасного дома
- Защищаем деревянный дом: антисептик, масло, воск
Планирование и дизайн
Подготовка к ремонту потребует от вас определиться, каких специалистов вы будете привлекать. С моей точки зрения, при создании проекта перепланировки и дизайна дома без услуг архитектора или дизайнера не обойтись. Только они смогут придать форму и смысл тому, что вы задумали и в дальнейшем перевести все это чертежи.
Многие относятся к архитекторам предвзято, недооценивая их роль в таком сложном процессе, как изменение вашего жизненного пространства. Но лично я так не думаю. Именно поэтому, создавая проект своего дома я обратился в архитектурное бюро. Вы не поверите, но на создание только эскизного проекта у нас ушло 2 месяца и все это было по моей вине, так как я никак не мог определиться, какую выбрать идею из предложенных архитектором.
Если все же вы решите идти к архитектору, то идите в бюро, где трудится команда специалистов в разной области. Частный архитектор вряд ли закроет все вопросы, которые могут возникнуть в процессе ремонта.
Неудовлетворительное качество ремонта
Наиболее распространенная проблема капитальных ремонтов в домах – неудовлетворительное их качество и вред личному имуществу владельцев квартир: залив жилья, подтеки отделки, лужи на крыше, не полная замена газовых либо других труб и подобные жалобы. На самом деле, на сегодня нет четких нормативов и стандартов, регламентирующих работы, относящиеся к капитальному либо текущему ремонту. Минстрой только готовит конкретный документ. А это понятие является определяющим при разграничении ответственности между региональным оператором, отвечающим за капитальные ремонты, и управляющей компанией, обязанной проводить текущие.
На данный момент в капремонт включены работы по замене (восстановлению) строительной конструкции, инженерных коммуникаций либо их элементов, а все остальное – это текущий ремонт. Поэтому, ремонт и утепление фасадов, кровли, подвалов и коммуникаций обязаны проводить региональные операторы (выбранные ими подрядчики), а ремонтировать подъезд и подобные работы – управляющие компании.
В такой ситуации следует уточнить, какие именно работы планируются и контролировать именно их качество. Для этого по окончании капремонта предусмотрено создание специальных комиссий, которые представлены:
– управлением капремонта; – департаментом городских хозяйств; – региональным департаментом ЖКХ; – региональным Фондом содействия реформированию ЖКХ; – городским жилищным фондом; – Региональным центром общественного контроля в сфере ЖКХ; – управляющей компанией МКД; – конкретной подрядной организацией; – собственниками жилья конкретного МКД.
Все члены комиссии должны подписать акт приемки выполненных работ. А при выявлении нарушений, составляют дефектную ведомость со сроками их устранения.
«Подрядчик обязан предоставить пятилетнюю гарантию на свои работы, которую ежегодно проверяет специально созданная Фондом комиссия. Если в ходе этих проверок выявляются дефекты, то подрядчику выписывается предписание на их устранение со сроками. Поэтому, для контроля качества капремонта, жильцы могут затребовать у управляющей компании дефектную ведомость по дому, а также смету с актом выполненных работ к ней и сравнить с фактическим результатом. Если не пройден акт приемки, подрядчик не получит оплату от Регионального Фонда содействия капремонту» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.
Нередко низкое качество ремонта вызвано тем, что из-за отсутствия компаний, которые допускаются к участию в конкурсах на проведение капремонтов, на одно юридическое лицо возлагается большой объем работ. Так как отремонтировать в срок взятое на себя количество домов невозможно, то эта компания вынуждена прибегать к услугам субподрядчиков, что приводит к уменьшению суммы на ремонт и, соответственно, экономии на стройматериалах и квалификации непосредственно работников.
