Перепланировка: в квартирах разных типов и домах разных серий

Квартира-распашонка

Внешне напоминает детскую рубашку без пуговиц, поэтому так называется. Комнаты-рукава в такой квартире располагаются друг напротив друга, а их окна выходят на улицу и во двор. Центральной частью является кухня или санузел. У такой планировки много плюсов:

Жилплощадь кажется больше.
Микроклимат лучше, так как одна сторона всегда оказывается в тени.
Помещения легко проветривать.
Изолированные комнаты расположены далеко, что обеспечивает приватность.

Минус один – тёмный коридор, в который почти не попадает естественный свет из-за отсутствия окон (хотя минусом это сложно назвать, тк редко в какой коридор попадает дневной свет).

Помимо двушек и трёшек распашонкой может быть и однушка, в которой жилая комната и кухня разделены санузлом.

Нюансы перепланировки о которых стоит знать каждому

Начинаем с прихожей

Эта комната лицо квартиры, очень важно в ней всё правильно расположить. Учитываем количество членов семьи и их род деятельности

Спальни должны быть как можно дальше от шумных комнат. Коридор должен занимать как можно меньше места, так как он очень малофункционален. Пространство в комнатах должно быть максимально задействовано. Не к чему делать огромные комнаты, если они будут пустыми. На перепланировку должны быть согласны письменно все прописанные в квартире люди.

Эта статья при прочтении даст вам тот необходимый минимум знаний, чтобы не было проблем. Напомню, что необходимо также изучить законодательство вашего региона касательно этого вопроса.

Проект перепланировки

При вмешательстве в инженерные сети или несущие конструкции жилья необходимо представить проект на осуществление таких работ.

Кроме того, в жилищной инспекции могут быть утверждены готовые типовые проекты.

Основными нормативными актами, устанавливающими требования по осуществлению капитального ремонта, являются ГОСТ21.501-93, ГОСТ 21.101-97 и Градостроительный кодекс РФ.

Требуемые согласования:

проект подлежит согласованию с МЧС, архитектурой и центром гигиены и эпидемиологии, должен содержать решения: по планировке, конструкции и архитектуре;
по устройству инженерных систем и их функционированию;
по охране окружающей среды;
по соблюдению противопожарных мер.

Составление проекта необязательно при отсутствии изменений в несущих конструкциях жилых помещений и при сохранении назначения помещений жилья.

Обращение в БТИ

«Ростехинвентаризация» является федеральной государственной организацией, которая выполняет сбор сведений об объектах недвижимого имущества в пределах определенной территории.

Информация, содержащаяся в базе данных БТИ, включает сведения о месте расположения, технических характеристиках, инвентаризационной стоимости и качестве объектов.

Для оформления перепланировки квартиры следует обратиться в отделение бюро технической инвентаризации, подать заявку и оплатить стоимость услуг.

Необходимо понимать, что при проведении самовольных работ по перепланировке, к нарушителю будут применены меры ответственности, и он будет принужден к возврату помещений в первоначальное состояние.

Возможные мер ответственности:

Серия1- 438

Хрущевки с внешними стенами из крупных кирпичных блоков и внутренними перегородками из гипсовых блоков или кирпича. Как правило, постройка имеет безрамную схему и продольные несущие стены.

Функции:

Домики во всех квартирах, кроме первого этажа.
Высота помещения 2,50 метра.
На каждом этаже по четыре квартиры.

Размер кухонного пространства 5-6 квадратных метров. Санузел совмещен. Комнаты смежные.

Примеры однушки в хрущевской серии 438.

Этот проект предусматривает централизованное водоснабжение, собственную котельную и наличие в квартире газовых водонагревателей. Для отопления желательно использовать первые два варианта, есть подвал.

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки

Переделка трехкомнатной квартиры в хрущевке серии II-57.3.2. Самое худшее в этом варианте — мизерные размеры туалета и ванной. В основном для того чтобы исправить ситуацию и затевался ремонт. Для перепланировки убрали простенки между туалетом и ванной, примыкающую часть коридора отгородили стеной, в которой сделали двери. Так как в зоне, где ранее был коридор, гидроизоляция перекрытия хуже, требуются в этой зоне дополнительные меры.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки: фото до и после

Второе слабое место первоначальной планировки: некуда шкаф поставить. В занятом под ванную отрезке коридора был небольшой стенной шкаф, но он был очень мал. В связи с этим было принято решение перенести стену одной из спален, а на освободившемся месте сделать гардероб.

Чтобы объединить кухню и гостиную, была разрушена часть стены. Согласно проекта, необходимо было произвести усиление прилегающих несущих стен и перекрытия. Так как плита на кухне — газовая, необходимы двери. Были поставлены раздвижные.

Следующий вариант ремонта затевался с целью увеличить площадь санузлов, а также превратить одну из комнат в гостиную-столовую, с выходом в кухню. Попутно требуется получить две спальни.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки

Были разобраны простенки между туалетом и ванной, часть коридора отходит к санузлу. Для организации нормального пространства прихожей немного сдвигается стена одой из комнат. В кухню делают вход со стороны гостиной, на противоположной стене сделан вход во вторую спальню, а дверной блок, который ранее вел во вторую спальню демонтирован, проем заделан. Об оформлении арок читаем тут.

Переделка планировки: до и после

Еще один вариант. Главная задача, которую решает перепланировка хрущевки — увеличение площади кухни и санузла. Решение для санузла традиционное — убрали простенки, также выровняли выровняли стену. Маленькая кухня объединена со столовой. В ей даже нашлось место для группы отдыха — дивана и телевизора.

Решенная еще одна задача: проходные комнаты разделены. Произошло это за счет уменьшения площади, но помещения стали более функциональными, а в выгороженных площадях сделаны две гардеробные комнаты.з>

Объединение лоджии с кухней или комнатой

Объединение с лоджией дает вам не только дополнительные квадратные метры и источник естественного света, но и позволяет по новому взглянуть на пространство кухни или комнаты. На лоджии вы можете разместить:

– Зону отдыха с диваном

– Рабочий кабинет

– Игровую зону для ребенка

Собственник квартиры может присоединить лоджию если:

– Она застеклена застройщиком

– Лоджия застеклена самостоятельно согласно концепции остекления фасада

Присоединение лоджии решает проблему неудобной кухни, спальни, детской комнаты, отсутствия места для рабочего стола.

Однако, есть несколько нюансов:

– Снос или уменьшение стены над оконным и дверным проемом запрещен

– Перенос батареи отопления на лоджию запрещен

Это не значит, что зона бывшего балкона будет холодной. Для поддержания комфортной температуры обычно:

– Устанавливается качественный стеклопакет

– Проводится теплоизоляция

В итоге вы получаете новую функциональную комнату, увеличенную кухню или спальню.

3 комнатная хрущевка

Такие дома строились с конца 1950-х по 1980-е гг. За это время они были доработаны, видоизменены. Планировка прежних трехкомнатных домов была не очень удобной. Потолки низкие, комнаты очень маленькие, стены пятиэтажных панельных домов плохо утеплены, комнаты небоскребов смежные и с небольшой площадью.

В конце 1970-х началось активное строительство 9-ти этажных хрущевок в рамках специальной программы площадью 53 кв. Начали улучшать кирпично-панельные дома, потолки достигли 2,64 мА за счет снятия нагрузки с внутренних перегородок, появилась возможность перепланировать помещения прямоугольной формы.

Дом, построенный в 60-х годах прошлого века, изначально задумывался как временное жилище. Из-за невысокого уровня комфорта их часто перестраивают.

Хрущевка 3х комнатная имеет свои особенности:

В трехкомнатной квартире хрущевки низкие потолки — от 240 до 265 см.
Небольшие размеры и малая площадь жилого помещения. Средняя площадь трехкомнатной квартиры составляет около 57 квадратных метров.
Одна из комнат — открытая гостиная в хрущевке.
Узкие коридоры.
Санузлы часто совмещают. Если ванная и туалет раздельные, то у них крайне маленькая площадь.
Кухня занимает не более 6 кв.
В коридорах и кухнях есть встроенные антресоли для хранения вещей. Иногда бывает небольшой шкаф.
Небольшой открытый балкон с видом на гостиную. Реже встречаются варианты с большими балконами.
Во многих квартирах есть временные тонкие перегородки. Их часто сносят для улучшения планировки.

Большинство хрущевок плохо звукоизолированы. В этих домах нет лифтов, а лестничные пролеты узкие и тесные.

Схемы типичных планировок

В рамках программы маломощного жилищного строительства спроектировано и построено 10 различных серий.

Наиболее популярны следующие:

К-7 — жилье с раздельным санузлом, изолированными комнатами и относительно большой кухней.
1-335 — недорогие каркасные панельные дома. Практически все дома этой серии уже снесены.
АМ-5 — корпус большей площади.
1-464 — с проходными комнатами.
1-477 — одна из самых популярных разновидностей хрущевок. Отличается хорошей тепло- и звукоизоляцией.

Дома строились из обычного кирпича, но чаще всего из белого песчаника, внутренние перегородки — гипсобетон толщиной 80 мм. Несущие стены в таких домах бывают внешними и внутренними продольными. Эта серия не подлежит утилизации.

Планировка 3-х комнатной квартиры габаритами в серии домов 1-464

Существует 3 варианта типовой трехкомнатной хрущевки:

Хрущевка 3-х комнатная «распашонка» — это жилище, в котором большая жилая площадь и 2 поменьше. Кажется, что 1 большая гостиная разделена на 2 отдельные комнаты. Окна таких квартир выходят на разные стороны дома.
Хрущева, 3 комн., Сделана по «Книге». Он состоит из 2 больших смежных квартир и третьей, отдельной, меньшей по размеру.
Планировка Трешки хрущевки «Трамвай» или «Прицеп»: все помещения выстроены в одну линию, 2 из них проходные.
Хрущевка 3 х комнаты площадью 60 кв.м с тремя изолированными жилыми зонами.

В спальне может быть небольшой шкаф. Его легко трансформировать в небольшую гардеробную.

Перепланировка в хрущевке: основные особенности

Чтобы хоть немного расширить пространство и иметь возможность как-то интересно оформить жилье, часто несколько зон объединяют, устраивая перепланировку. Главное препятствие на пути к благоустройству интерьера — необходимость согласования проекта в БТИ, сбор пакета документов и согласование изменений — дело хлопотное.

Опять же, БТИ вправе вам отказать. Вот почему многие владельцы небольших квартир сносят стены, не рекламируя их.

Самый популярный вариант реконструкции — это перепланировка кухни и прихожей. Как правило, коридор сокращают, создав там кладовую. Комнату и кухню объединяют в одну зону, убрав кирпичную стену. Иногда хозяева останавливаются на масштабной переделке и объединяют все комнаты в квартире с кухней, разделяя пространство лишь визуально.

Вход в санузел осуществляется из коридора. Такой вариант возможен только в том случае, если в доме нет газа. При наличии между кухней и комнатой должна быть хотя бы одна раздвижная перегородка.

В чем преимущество такой реконструкции? В первую очередь появляется возможность рационально распределить квадратные метры между кухней и гостиной. При необходимости кухня может занимать до половины соседнего помещения, что делает эту зону более комфортной без особого ущерба для других помещений.

Совмещение туалета и ванной комнаты также расширяет творческое пространство: ванну можно переместить под стеной, оставив унитаз на месте, тем самым создав более логичный вид помещения.

Готовые примеры зонирования и создания дизайна помещения в квартире распашонке для организации уюта

При выборе планировки, очень часто владельцы отталкиваются от комфорта домочадцев. Под разное количество проживающих, есть отдельный вариант.

Размещают распашонки исключительно с торцевой стороны, чтобы окна выходили на разные стороны.

Для одного человека

Чаще всего, балкон или лоджию совмещают с комнатой или кухней. Это позволяет вместить гардеробную и увеличить поток естественного освещения. В редких случаях, когда квартира двушка, то граждане предпочитают объединять гостиную и кухню. Жилая комната полностью ограждается, что позволяет создать идеальное место для уединения и отдыха.

Площадь такой типовой квартирки в домах обычно не превышает 60 кв.м.

Для семьи с ребенком (двумя детьми)

Вовсе не обязательно заниматься сносом или возведением стен. Есть специальные перегородки, которые позволяют играть с пространством, как угодно. В качестве примера, можно ознакомиться с выделенными фото готовых планировок.

Пространства более, чем достаточно, для грамотного «комнатного» наполнения и воплощения одного из шикарных стилей.

Для 3 и более человек

Для комфортного сожительства, каждому домочадцу должна быть выделена отдельная территория. Только так можно сохранить гармонию в семье. Более того, для большой семьи нужна просторная кухня, где можно всем вместе собраться за столом. Как правильно организовать помещение, можно изучить варианты на фото.

Сейчас такую планировку можно встретить в многоэтажках, предназначенных для молодых семей.

И другие

Дизайнеры дополнительно подготовили проекты, которые могут быть полезны для граждан, которым наскучила классика. Многие из них не требуют пыльного вмешательства, разделить помещение можно даже с помощью стилистики и правильного дизайна.

Многокомнатная распашонка позволяет создать два разных мира с коридорной границей.

Важно! Удачным вариантом считается 2-комнатная квартира распашонка, планировку которой можно рассмотреть на фото. Благодаря правильной инженерии, сносить стены не нужно, решить вопрос зонирования можно и собственными силами

Планировка в современных строениях

Современные планировки в монолитных новостройках существенно отличаются от расположения в брежневках или хрущевках. Стремительное развитие строительства оказало влияние на качество возводимой недвижимости. Проходные комнаты встречаются редко, а угловые квартиры имеют хорошее внешнее утепление.

Преимущества и недостатки

Особенности планировки зависят от типа самого строения. Современная квартира серии 100, 135, 103, 119, 1605, 602, 121, 137, ii-49 может выглядеть как студия, частичная студия с одной перегородкой, «распашонка». К достоинствам такого расположения можно отнести следующие факторы:

Высокий уровень комфорта. Во многих квартирах жилые комнаты не граничат с лифтами, мусоропроводами;
Свободная планировка в новостройках позволяет распределять пространство на усмотрение жильцов;
Удобное расположение кухни. Нет обязательной привязки к месту бытовых приборов и газовых плит;
Простоя процедура перепланировки. Из трехкомнатной можно легко сделать двухкомнатную без согласования с БТИ;
Возможна двухуровневая планировка, панорамные окна, балкон-терраса.

Часто встречаются комнаты в виде трапеции, с углами, круглыми стенами с одной стороны, колонами и прочими особенностями. К минусам также можно отнести нефункциональную и неудобную прихожую. Из-за большого количества дверей в разные комнаты ее сложно использовать и обставлять мебелью.

Проведение переустройства

Согласно ст. ЖК РФ, переустройством считают смену, замену или монтаж в квартире инженерных различных сетей, электрооборудования, сантехнического или иного оборудования, после которых в кадастровый паспорт вносят необходимые поправки. В то же время, при перепланировке проводят более масштабный капитальный ремонт в помещении. В этой ситуации выполняют разборку больших и маленьких межкомнатных перегородок, увеличивают жилплощадь за счет кладовки и др.

Эти изменения также фиксируют в кадастровом паспорте.

Что можно делать

монтаж различных электроплит;
перенос водонагревателей, КГИ;
монтаж и переустройство устаревших туалетов, ванной;
прокладка 1 или нескольких новых или замена устаревших трубопроводов, электросетей и различных устройств при монтаже кабины для душа, ванной-джакузи, стиральных машинок-автоматов и др.

При квартирной перепланировке выполняют такие законные действия:

соединяют кухню с залом или иным соседним помещением. Тогда в стене устанавливают еще 1 дверной проем;
сооружают открытую межкомнатную арку — соединяют кухню с залом или иной комнатой;
увеличивают площадь ванной или туалета за счёт части коридора. При этом пол в санузле находится ниже напольного покрытия прихожей на 3-5 см;
протягивают новые пластиковые или иные трубы и переносят в санузле с одного места на другое водный бак канализационного стояка. При этом сохраняют угол слива;
изолируют балкон стеклом.

Важно! При проведении переустройства жилья без предварительного согласования заранее консультируются с инженером или высококвалифицированным проектировщиком. После завершения перепланировки приглашают специалиста жилинспекции, который составляет акт приемочной комиссии

По этому документу в будущем получают новый план БТИ и выписку из ЕГРН.

Какие работы нельзя проводить без разрешения

снос несущих межкомнатных конструкций или нарушение стабильности квартирных стен;
увеличение кухонной площади, существенное расширение санузла или маленькой ванной за счёт жилых комнат;
объединение зала или иного помещения с кухней, где стоит газовая плита;
снос или нарушение работу общедомовых отопительных батарей и связанных к ним радиаторных труб;
обустройство туалета или ванной в месте, где у жильцов снизу расположена комната для проживания;
обеспечение напольного подогрева за счет систем централизованного отопления;
расширение маленького балкона за счёт зала или иной ближайшей комнаты (исключение — сооружение арок шириной до 1 м);
квартирная перепланировка и переоборудование в жилом многоэтажном доме, который признан аварийным;
нарушение функционирования вентиляционных различных систем дома;
возведение мансарды;
переоборудование чердака.

Внимание! Переустройство на кухне проводят только при наличии там хотя бы 1 оконного проема. При открытии окна обеспечивают хорошее освещение кухонного помещения, естественную вытяжку разнообразных вредных запахов и испарений, а также быстро выветривают утечку газа.

Нежилые помещения

По закону, перепланировку выполняют и в нежилых разнообразных помещениях. Например, это делают в офисах, которые расположены в офисных зданиях. Для получения официального разрешения на осуществление ремонтных подобных работ идут в отдел архитектуры.

Важно! При любой квартирном капитальном ремонте сохраняют конкретное целевое назначение нежилого или определенного жилого помещения.

Например, в комнате для проведения официальных конференций не открывают новый продуктовый магазин.

Согласно п. 9 закона РФ от 27 декабря 2018 года № -ФЗ о перепланировке квартир и различных нежилых помещений в многоквартирных домах, в п. 3 гл. 4 ЖК РФ внесены некоторые поправки. Теперь, если переоборудование конкретной квартиры невозможно без присоединения к данному объекту недвижимости части общего имущества многоэтажного жилого дома, то в этой ситуации составляют протокол общего собрания собственников, в котором отражают согласие большинства жильцов дома на проведение таких ремонтных работ.

Как узаконить

В этой ситуации выполняют такие действия:

Составляют иск в местный районный суд;
Собирают необходимую вышеприведенную документацию;
Уплачивают госпошлину в размере 300 руб. и квиток добавляют в пакет документов;
Приходят на судебное заседание;
Проводят отдельную экспертизу (при необходимости);
Получают решение суда.

Внимание! После получения положительного судебного решения оформляют кадастровый новый паспорт. В случае получения отказа в удовлетворении исковых требований на протяжении 1 месяца подают апелляцию.

Устройство перегородок

Для разделения внутреннего пространства квартиры с целью получить дополнительную комнату возводят легкие перегородки, которые, тем не менее, должны быть прочными и с надежной звукоизоляцией. Легкие стенки-перегородки закреплять между стенами, полом и потолком нужно тщательно. Они бывают из шлакоблока, кирпича, пеноблоков или каркасные – с обшивкой разными материалами (ДСП, фанера, гипсокартон, оргаллит, сухая штукатурка). Выбор материала зависит и от функциональности. Так, в ванной лучше устанавливать кирпичную перегородку – облицовка плиткой каркаса нежелательна. Кирпичные перегородки прочнее, хорошо поглощают звук, но в то же время они достаточно дороги, массивны и требуют устойчивого основания. Каркасные стены легкие и обойдутся дешевле, но звукопроницаемость и пожароопасность – существенный минусы такой конструкции.

Нитяные шторы

Стена, находящаяся между смежными помещениями, просто сносится во время перепланировки двухкомнатной квартиры. Однако разграничивать пространство все же придется. Для этого можно использовать нитяные шторы. Они отлично пропускают воздух и свет. Такие изделия способны придать помещению современный вид. При этом зонирование комнат осуществляется очень эффективно. Если нитяную занавеску захочется убрать, это можно сделать в любой момент. При этом комната станет визуально больше.

При помощи нитяных штор в квартире можно создать модный дизайн. Таким изделиям присуща практичность и высокие декоративные свойства. Разнообразие цветовых решений позволяет разграничивать пространство максимально эффективно.

Планировка и создание дизайна квартиры распашонки с разным количеством комнат

Так как граждане все больше «играют» с выделенной площадью, сегодня можно встретить огромное количество разных вариантов. С удачными примерами можно ознакомиться на фото в данной статье.

Просторный холл плавно переходит в кулинарную зону.

В однокомнатной квартире

Как показала практика, квадратура современных домов позволяет дать волю фантазии владельцу. В среднем, выделяется примерно 36-40 квадратных метров, которые при правильном зонировании, помогут чувствовать себя комфортно семье из 2-3 человек.

В бюджетном жилье упрощенная планировка.

В этом случае, кухню и спальню будет разделять коридор. Санузел будет находиться рядом с входной дверью. Таким образом создается 3 отдельных помещения, которые вместят все необходимое. Однушки – пользуются большим спросом у молодых семей.

В однокомнатных квартирах коридорчик объединяет кухню и санитарную зону со спальней, размещенной по другую сторону.

В двухкомнатной квартире

Когда речь заходит о дизайне обычной двушки распашонки, то застройщики часто сами предлагают сделать 4 отдельных входа, которые помогут зонировать пространство. Например, первый сразу находится у входа, ведет в спальню и на кухню. Далее находятся еще два входа, которые ведут в гостиную или спальню, коридор же заканчивается санузлом.

Довольно необычная планировка имеет ряд преимуществ, которые почти не меркнут на фоне немногочисленных недостатков.

В трехкомнатной квартире

Как показала практика, чем больше комнат, тем больше места для фантазии. Трехкомнатные квартиры уже отличаются расширенной квадратурой, одним из удачных вариантов планировка в форме «Г». В этом случае, одна комната будет проходной, это может быть, как кухня, так и гостиная.

Распашонки часто встречаются в домах сериях п-44 и п44т.

Переделка хрущевки: плюсы и минусы

Перепланировка 2 комнатной хрущевки имеет свои достоинства:

интерьер приобретает современный вид;
перенос перегородок может создать расширенное пространство;
перепланировка сопровождается ремонтом, что поможет создать уникальный дизайн квартиры-хрущевки.

Перепланировка хрущевки имеет и свои минусы:

перемещение или снос перегородок удлиняет процесс ремонта;
если сооружать раздельные помещения – они станут меньше по площади;
вариантов перепланировки квартиры из 2-х комнат не так много из-за ограниченной площади и особого расположения помещений;
возрастает стоимость работ.

Способы перепланировки: допустимые и запрещенные

Несколько нюансов, которые нужно принять во внимание

Допустимые	Запрещенные
Возможен снос перегородки между туалетом и ванной и совмещение данных комнат. Также допустимо расширить санузел за счет прихожей.	Во время перепланировки нельзя затрагивать несущие стены.
Уместно расширить или удлинить жилую комнату, соединяя ее с частью коридорного пространства.	Запрещено увеличение санузла за счет жилой комнаты.
Объединить кухню со смежным помещением, чаще всего с гостиной.	Также нельзя расширить кухонное пространство за счет туалета или ванной.
Проделать дополнительные дверные проемы во внутренних перегородках квартиры, которые не являются несущими.	Совместить жилое помещение с кухней без дверей, на которой установлена газовая плита.
Демонтировать антресоли, ниши, кладовки и другие подсобки для расширения пространства.	Небезопасным является присоединение теплого пола к общему отоплению и трубам с горячей водой, а также перенос траектории или перекрытие вентиляции.
Объединить комнату с утепленным балконом и демонтировать часть внешней стенки, которая находится под окном.	Перепланировка недопустима для хрущевок, которые стоят в очереди под снос.

Незаконная перепланировка: ответственность и последствия

Перепланировка жилого помещения должна быть согласована с государственным органами властями.

А после проведения перепланировки все изменения должны быть внесены в технический паспорт помещения.

За незаконную перепланировку предусмотрена административная ответственность:

Если перепланировка была сделана в частном доме, то в таком случае предусмотрен штраф. В некоторых случаях нарушитель может отделаться предупреждением, однако на практике все же за такое нарушение чаще всего штрафуют. Также нарушитель обязывается либо восстановить прежний вид жилища, либо согласовать перепланировку с государственными органами власти в кратчайшие сроки,
Если перепланировка была сделана в квартире, которая располагается в многоквартирном доме, то в таком случае нарушителя также оштрафуют, но сумма уже будет больше. В этом случае нарушитель также обязывается либо восстановить прежний вид жилища, либо согласовать перепланировку с государственными органами власти в кратчайшие сроки,
Если после обнаружения нарушений собственник не хочет ни согласовывать перепланировку, ни восстанавливать прежний вид помещения, то в таком случае человек может быть выселен из квартиры, а само жилье может быть конфисковано. После конфискации жилище будет выставлено на торги, а после продажи бывший собственник получит вырученные деньги за вычетом расходов на проведение торгов,
Если незаконная перепланировка была осуществлена не владельцем помещения, а арендатором, то в таком случае суд может обязать владельца квартиры согласовать перепланировку или восстановить прежний облик жилища.

Также нужно помнить о юридических последствиях:

Потеря в цене в случае продажи,
Квартиру с самовольной перепланировкой нельзя купить в ипотеку,
Если вы купили квартиру в кредит и выполнили незаконную перепланировку, то банк может потребовать провести легализацию, поскольку такой поступок может быть расценен в качестве нарушения кредитного договора,
В случае передачи по наследству дома с несогласованной перепланировкой нотариус может отказать выдачи свидетельства о наследовании, поскольку фактическая конструкция квартиры будет отличаться от техпаспорта,
Если вы захотите приватизировать квартиру с незаконной перепланировкой, то сперва вам придется провести легализацию через суд.

Классификация жилья вторичного рынка: какие бывают типы квартир

Для вторичного рынка сегодня в большинстве регионов характерно разделение жилищного фонда по большой и неудобной классификации. К тому же местные традиции и условия вносят и свои коррективы в критерии оценки.

Для каждого города, кроме общепринятых показателей, важную роль играет и традиционные для региона предпочтения в виде престижности построек.

Так, для жилья вторичного рынка характерны:

Дома дореволюционной постройки – особняки, доходные дома;
Дома периода 30-40-50 годов постройки;
Массивы 50-60 годов;
Типовые панельные и кирпичные дома 70-80 годов постройки;
Проекты улучшенной планировки, реализованные в последние годы СССР.

Более информативно и точно эта классификация выглядит в виде общепринятых терминов:

Сталинка;
Хрущевка;
Брежневка;
Обкомовские проекты;
Чешки, польки, американки или новаторские проекты домов.

У каждого из этих типов есть свои характеристики. Сталинки отличаются монументальностью постройки, надежными перекрытиями и раздельными комнатами с потолками 3,5, а иногда и 4,5 метра.

Описание квартир вторичного рынка. Какие бывают типы жилья?

Хрущевки — это жилье массовой постройки времен движения к коммунизму, сами проекты должны были снять проблему нехватки жилья, ведь почти половина страны жила в рабочих бараках.

А вот для брежневской постройки — это просторные комнаты, большие балконы и лоджии, раздельные санузлы.

И конечно, стандартные перестроечные 9 и 16-этажки с квартирами от малогабаритной до просторной 4-комнатной квартирой, «улучшенной» планировки для высокопоставленных работников местных элит.

А еще чешки и польки, американки – квартиры-студии в 30 квадратов, без кухни, но с душевой комнатой, и новаторские проекты с тонкими перегородками, коридорной системой и застекленными фасадами.

Что нужно знать для согласования перепланировки?

Перепланировка квартиры должна быть согласованной и выполняться по закону. Серьезные изменения в ремонте требуют разрешения от специальных организаций.

Документы

Понадобятся следующие документы:

Заявление в котором указаны подробности перепланировочных изменений
Проект с техническим заключением, подтверждающим безопасность ремонта.
Техпаспорт.
План БТИ по этажам.
Согласие от всех, кто проживает в квартире.
Документ, доказывающий право на собственность жилья.

Сроки согласования

Инспекция выносит решение в течении 45-ти дней. В случае отказа, есть возможность оспорить решение через суд. При получении положительного ответа, хозяин хрущевки после завершения ремонтных работ должен пригласить комиссию, чтобы подписать перепланировочный акт. Квартиру заново замеряют и вносят изменения в технический паспорт.

Пошаговая инструкция

Последовательность действий перед началом ремонта:

Для создания более комфортабельного дизайна хрущевки, в первую очередь следует учитывать потребности и пожелания каждого члена семьи. Таким образом поучится создать все необходимые зоны и не обделить никого личным пространством.
Затем требуется произвести замеры, и на их основе начертить проект. На графическом плане должны быть указаны все коммуникации, мебель, перегородки и прочие интерьерные предметы.
После того, как в квартире определено расположение основных функциональных зон и готов предварительный проект, нужно обратиться в специализированные организации для согласования перепланировки.

Отличия от переустройства

Если устанавливается оборудование и вносятся изменения в инженерные сети для обеспечения их функционирования – этот процесс называется переустройством. В результате понадобится внести изменения и в санитарно-технический паспорт. Например, если устанавливается электроплита вместо газовой, это будет считаться переустройством, как и установка нового оборудования, из-за которой требуется поменять проводящие сети, поскольку вырастет потребление ресурсов.

Ключевое отличие – при перепланировке меняется сама конфигурация помещения, его стены, дверные проёмы, перегородки, а при переустройстве – оборудование в квартире, а границы комнат модифицированию подвергаться не будут. Соответственно, и согласовываться переустройство должно с профильными службами, отвечающими за ту коммуникацию, которая будет переустраиваться (иногда с несколькими).

Советы дизайнеров по выбору мебели и освещения в квартиры типа распашонка

Специалисты рекомендуют выбирать качественную и современную мебель. Стоит отказаться от громоздкого дивана и шкафов в пользу модульной и встроенной мебели. Многие стили предполагают использование натуральных материалов. Так как планировки чаще всего индивидуальны, желательно делать мебель на заказ. Это не только сэкономит время на поиске нужного, но и позволит создать индивидуальную атмосферу.

Зонирование мебелью подходит только для относительно просторных комнат.

Правильный дизайн стандартной двухкомнатной распашонки или трешки может подарить семье огромное количество положительных эмоций. Очень часто, граждане чувствуют себя неуютно, из-за отсутствия своего личного пространство. Распашонка не оставит обделенным никого, освободится достаточно много квадратных метров, которые можно использовать.

Краткое описание

Дома серии II-57 получили широкое распространение в Москве и являются типичными представителями второй волны индустриализации в строительстве.
Девяти- и двенадцатиэтажные версии серии II-57 пошли в строительство с разрывом всего пять лет. Что примечательно, в двенадцатиэтажной версии вервые появился грузовой лифт.
Дома серии II-57 имеют характерные выпуклые под тупыми углами спаренные балконы (или даже счетверенные), благодаря чему относительно легко узнаваемы. Однако, встречаются версии как с прямыми так и с треугольными балконами.
В серии были применены новые на то время наружные панели, безрадиаторная система отопления (теплые подоконники), и новые узлы стыков панелей. С точки зрения планировки серия II-57 имеет не так много несущих стен, так что внутри квартиры можно реализовать относительно много вариантов перепланировки.
Серия благополучно перестала существовать в 1978 году уступив место П-30 и П-3, которые унаследовали от нее грузовые лифты, керамзитобетонные наружные панели, и планировку “распашонками”.

Особенности и варианты перепланировки квартиры в зависимости от типа дома