Услуги по ремонту квартир: основные виды, формирование стоимости, выбор подрядчика

Как выбрать поставщика

Для качественного ремонта каждый специалист должен быть обеспечен соответствующим оборудованием. Он должен быть качественным и отвечать всем требованиям для работы внутри помещений. Заранее продумайте выбор поставщика оборудования, так как работать с инструментами придется долго.

Автомобиль потребуется для перевозки оборудования, стройматериалов и инструментов для работы, а также для вывоза мусора. Если нет, убедитесь, что вы покупаете его, прежде чем начать работать. Чтобы сэкономить деньги, подумайте о покупке подержанного автомобиля. Начните поиск в Интернете с сайтов с объявлениями и тематических форумов. Примерная стоимость автомобиля с небольшим фургоном «Газель» составляет 450 000 ₱.

При поиске поставщика оборудования обратите внимание на:

  1. Качество продукции подтверждено сертификатами
  2. Репутация поставщика
  3. Репутация производителя оборудования
  4. Отзывы экспертов, которые уже использовали инструменты в своей работе
  5. Уровень цен и возможность скидок для постоянных клиентов
  6. Если вы покупаете автомобиль, обязательно сделайте полную диагностику, прежде чем купить его, чтобы убедиться, что он в рабочем состоянии, не имеет неисправностей и не имеет проблем с законом.

«Красные флажки»

Заявленная низкая стоимость

«Бесплатный сыр бывает только в мышеловке» — это золотое правило касается и выбора поставщика услуг. Недобросовестные или неопытные подрядчики могут предлагать выполнить работу по слишком низкой и потому притягательной цене.

Например, «найм» одного сотрудника-робота не может стоить меньше 500 тыс. рублей. В эту сумму входит стоимость одной лицензии программного робота на год и работы по настройке одного-двух процессов.

Если поставщик предлагает цену значительно ниже, например, 100-200 тыс. рублей, то, скорее всего, предполагается создание узкоспециализированного бота с ограниченным функционалом без дальнейших гарантий и поддержки.

В работу приходится вмешиваться проектному управленцу — он контролирует подрядчиков и ход проекта, или юристу, которому приходится решать вопрос с подрядчиком через суд. 

Почему это происходит? 

  • Слабая аналитика, неадекватная оценка трудоемкости работ.
  • Намеренный демпинг, чтобы получить заказ — зачастую с последующим ростом стоимости работ.

Заявленная быстрая реализация

Та же ситуация, но с другого ракурса — когда поставщик называет нереалистично короткие сроки проекта. Чаще всего для бизнеса важны три параметра: скорость, цена и качество.

Например, компании нужно разработать модуль для системы электронного документооборота. Он состоит из двух блоков, работа над каждым занимает 160 часов.

Подрядчик может использовать ресурс одного разработчика — реализуя проект в один поток, ему потребуется 320 часов.

Либо, по запросу заказчика, подрядчик может распараллелить задачи и запустить два потока разработки: в этом случае работу можно сделать за 160 часов и сэкономить время, но стоимость реализации будет выше.

Почему это происходит? 

  • Ошибки в планировании — нет деления на спринты и большое количество допущений, расчет «на глаз». 
  • Намеренный обман, чтобы получить заказ — зачастую с последующим увеличением времени работы. 

Конечно, в процессе сроки могут двигаться из-за уточнений границ проекта и новых деталей. Это типовая ситуация.

Если ИТ-команда нарушает заявленное время работы только в рамках отдельных этапов, сразу видит, когда что-то идет не так, и обращает внимание на причины проблемы — поводов для беспокойства нет

«Синтетические» референсы или их полное отсутствие

Еще один тревожный звонок — отсутствие референсов: если поставщик не готов ими поделиться, это значит, что он не может подтвердить свой опыт.

Но ещё хуже, когда разработчики подписываются под тем, чего они вообще не делали. Например, говорят, что внедрили ИТ-систему в международной корпорации, но тому нет никаких подтверждений — в том числе от самого заказчика. 

Почему это происходит?

  • Отсутствие кейсов — неопытность разработчика.
  • Намеренное сокрытие информации — низкое качество разработки, которое может отпугнуть заказчиков.

Таким образом, если не обратить внимание на «красные флажки», можно столкнуться с рядом рисков:

  • риск невыполнения проекта;
  • риск роста итоговой стоимости;
  • риск увеличения сроков реализации.

Выбор системы налогообложения

Для большинства граждан, желающих открыть ИП на отделочные работы, налогообложение играет не последнюю роль. По правилам, предприниматель при регистрации имеет право выбирать систему начисления налога (ЕНВД, УСН, ОСНО). Отделка помещений, как вид деятельности, попадает под любую категорию, поэтому принимать решение следует исходя из ожидаемого дохода и экономической целесообразности.

Если предприниматель планирует работать по УСН, то ему будет разрешено осуществлять деятельность без НДС. Но таким образом он теряет «привлекательность» для ООО или крупных предприятий, работающих по ОСНО. Выбор ЕНВД будет оправданным при декларировании минимальной суммы прибыли, что приведет к экономии средств ИП, но может в будущем вызвать определенные вопросы со стороны налоговой службы.

Никто не запрещает предпринимателю менять систему налогообложения в процессе осуществления деятельности, поэтому он сам сможет решить, какой вариант более выгоден в году.

Контроль составления сметы

Именно на этом этапе ремонта сметчики и прорабы оценивают уровень знаний клиента и определяют, насколько сильно его можно обмануть.

Нет смысла изучать тонны узкоспециализированной литературы по этому вопросу, гораздо проще пригласить сметчиков из нескольких организаций (но так, чтоб они не знали о конкурентах), а потом сравнить предоставленные сметы.

В первую очередь, нужно сверять основные пункты:

  • квадратуру. Некоторые строители завышают площадь комнат и высоту потолков, ведь оплата за большинство работ насчитывается, исходя из квадратуры. Другой вариант — намеренная «потеря» части помещений. «Забытый» балкон или кладовку добавят в процессе ремонта, но уже по завышенному тарифу. Для контроля можно вооружиться техпаспортом на квартиру, в нем указана не только общая квадратура жилища, но и площадь каждой комнаты;
  • перечень работ. Здесь также могут найтись как лишние, так и «забытые» услуги (которые потом включат в смету по двойному тарифу). Если есть сомнения в том, кто из сметчиков прав, стоит не только самостоятельно изучить вопрос, но и попросить строителей обосновать свою точку зрения;
  • расход материалов. Здесь нарушения выявить тяжелее. Очень многое зависит от качества материалов и состояния жилища. Заметны будут лишь слишком явные расхождения в различных сметах;
  • инструменты и материалы. Обычно строители при составлении сметы ориентируются на набор инструментов, имеющийся у них в наличии. Это не всегда хорошо для клиента. Например, рекомендуют не те трубы, которые лучше подходят в данной ситуации, а те, под которые у рабочих есть паяльник и т.д. Также стоит учитывать, что у каждой бригады есть свои «скидки» в различных торговых точках. Каждая строительная организация будет стараться заманить клиента в «свой» магазин, чтобы получить законный «откат». Поэтому на данном этапе сметы различных организаций могут сильно отличаться.

Не стоит забывать, что при проведении расчета он будет предварительным. Конечная стоимость ремонта может отличаться в несколько раз от исходной суммы.

Также финальная стоимость будет сильно зависеть от того, как быстро требуется сделать ремонт квартиры.

Открываем свою фирму: разрешение и лицензия на ремонтные работы

Чтобы открыть свой бизнес по ремонту квартир, необходимо:

  1. Зарегистрируйте свою компанию в налоговых органах.
  2. Получить лицензию на выполнение строительных работ.

Документы необходимые для ИП:

  • Заявление по форме Р21001.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Паспорт, его копия, НИТ.

Документы для ООО:

  • Заявление по форме R11001.
  • Учредительным документом сообщества является Устав ООО.
  • Решение единственного учредителя о создании ООО или Протокол общего собрания учредителей.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

УСН позволяет работать с физическими и юридическими лицами, но учитывается сумма дохода. В случае выбора единого налога сумма фиксированная, что выгодно в случае больших доходов, не выгодно в случае малых.

С начала 2019 года для строительных работ лицензия не требуется. Теперь, чтобы иметь право оказывать услуги, необходимо вступить в саморегулируемые организации и получить сертификат для работы с ними.

Для регистрации в такой организации руководитель должен иметь высшее строительное образование, а его сотрудники также должны иметь образование в выбранной сфере услуг.

Но, если вы планируете заниматься только ремонтно-отделочными работами, установкой сантехники, вам не нужно получать это разрешение. Он необходим только в том случае, если при ремонте необходимо перенести или убрать стены, перестроить полы, демонтировать и установить газовые системы.

Вступительный взнос в СРО 5 000 рублей, также необходимо оплатить страховку в размере 3 000 и взнос в компенсационный фонд 300 000 рублей.

Выбор кодов ОКВЭД

При регистрации фирмы по ремонту квартир необходимо указать соответствующие коды ОКВЭД, ответственные за выполнение строительных работ: 43.

Требуемые коды:

  1. 1 — демонтаж и снос зданий.
  2. 2 — строительно-монтажные работы.
  3. 3 — строительно-отделочные работы.
  4. 9 — специализированные строительные работы.

Как добиться хороших отношений с заказчиками?

Обратная сторона медали – клиенты, они могут вызывать словесные перепалки, провоцировать, но не уступать; Всегда поддерживайте вежливый тон общения. Лучше всего сразу заключить договор, в котором будет указана стоимость, сроки работы, размер штрафа и другие важные моменты. С одной стороны такое расположение может показаться невыгодным, но в целом дисциплинируйте сотрудников, в случае задержки строительства по вине заказчика это поможет избежать больших проблем.

Если возникла ситуация, при которой клиент не платит деньги за работу, к угрозам и насилию прибегать не стоит, лучше всего сразу обратиться в суд. В этом случае клиент сразу доставляет средства под страхом судебного разбирательства. В этом случае будет полезен заранее составленный договор.

Поэтому помните, что составление договора, актов выполненных работ и смет, изготовление их копий, сдача в офисе в один прекрасный день сэкономит вам время и деньги.

Финансовый план

Описанные ниже расчеты ориентированы на бизнесмена в статусе ИП без допуска СРО. Количество задействованных бригад – 4.

Инвестиции в проект

Затраты на момент организации бизнеса (в рублях):

  • оформление документов – 20 000;
  • аренда офиса – 40 000;
  • закупка оборудования – 150 000;
  • реклама – 15 000;
  • ремонт помещения и заказ вывески – 40 000;
  • непредвиденные расходы – 30 000.

Итог: 295 000 рублей.

Текущие расходы

После закупки необходимого оборудования и внесения предоплаты за аренду офисного помещения остаются лишь расходы на заработную плату, обслуживание транспорта и инструмента.

Расходы в первый месяц (в рублях):

  • Аренда – 40 000.
  • Заработная плата – 270 000 (4 бригады по 4 человека плюс оператор на телефоне. Фиксированный оклад по 30 000).
  • Оплата ГСМ и расходного материала – 100 000.
  • Оплата коммунальных услуг офиса – 7 000.

Итог: 417 000 рублей.

Выручка

Средняя стоимость ремонтных и отделочных работ варьируется в переделе 5 000 рублей за квадратный метр. Площадь 1–2-комнатной квартиры составляет 40–60 кв. м. Стоимость ремонта – 250 000 рублей. Время исполнения 2 недели.

При грубых расчетах можно установить, что одна бригада способна выполнить 2 полноценных ремонта в месяц, а это 500 000 рублей. Четыре бригады заработают 2 миллиона.

Расчеты очень приблизительные, но даже если работы будут осуществляться в меньшем объеме, то и затраты времени будут меньше. В итоге загруженность и прибыль останутся на своих местах.

Подсчет прибыли

Чистый доход подсчитывается путем вычитания ежемесячных трат из валовой прибыли.

2 000 000-417 000-15% (ЕНВД)=1 345 550 рублей.

Естественно, в первое время придется идти на некоторые уступки, чтобы заполучить как можно больше клиентов, что выражается в снижении базовой ставки за услуги. Но в любом случае доход не может быть менее 1 млн рублей.

Как подсчитать стоимость ремонта

Чтобы максимально точно составить для себя смету, Вы должны уже сейчас для себя представлять, где будут сноситься, где возводиться стены, где и как будет идти новая проводка, где будет стоять ванна, туалет и так далее. Наши труды предельно облегчаются, если у Вас на руках уже есть готовый дизайн-проект Вашего помещения. Если такового нет – не отчаивайтесь: для начала рассчитаем расход основных материалов: плитки, электрики, обоев, паркета, плинтуса и потолков.

Возьмите в руки рулетку, карандаш, блокнот и точно промерьте и запишите следующие размеры Вашего помещения:

  • Площадь общую (S общая)
  • Площадь окон (S окон)
  • Площадь (если такие имеются) сквозных проемов в стенах, (S проемов)
  • Площадь дверей (S дверей)
  • Периметр ВСЕХ по отдельности помещений т.е.
    • отдельно прихожей (P прихожей)
    • отдельно кухни (P кухни)
    • отдельно каждой из комнат (P комната №1), (P комната №2), (P комната №…) и т.д.
    • Периметр ОБЩИЙ (Сложим все периметры) (P общий)
    • Высоту помещения (H помещения)

Затем найдем нужные нам основные площади и размеры:

  1. Площадь потолка =  (S общая)
  2. Площадь ОБЩАЯ под малярные работы.(S маляр общая) = {(P общий) * (Н помещения)} – (S дверей) – (S окон) – (S проемов) + (S потолка)
  3. Площадь под обои(S обои) = (S маляр общая) – (S потолка)
  4. Периметр плинтуса из плитки
    1. Периметр плинтуса из цельной плитки (в погонных метрах).Такой плинтус выглядит в одном стиле с фоновой плиткой и он считается как сумма периметров всех помещений, где лежит на полу плитка, за исключением санузлов, так как там плитка присутствует и на стенах.(Р плинтуса из плитки) = (P холл) + (P коридор) + (P кухня) + …
    2. Площадь плинтуса из резанной плитки (в кв.м). Если у Вас есть желание сделать плинтус из фоновой плитки, то есть нарезать его, то это не проблема – надо просто купить больше фоновой плитки и металлического профиля который сверху закроет резанную кромку плитки. Он бывает золотым, хромированным или под бронзу. Однако, надо учесть что для этого подойдет плитка – ТОЛЬКО без геометрического рисунка.Обычно высота плинтуса есть четверть от стандартной плитки (33 * 33 см), таким образом, высота плинтуса из плитки есть: 33см / 4 = 8.25 см этого вполне достаточно.1 п./м. резанного плинтуса из плитки = 0.08 кв.м. фоновой плитки.Получим сколько надо квадратных метров плитки ДОПОЛНИТЕЛЬНО покупать на плинтус.(S плинтуса из резанной плитки) = (( P холл ) + ( P коридор ) + (P кухня ) + …) * 0.08 м.кв.
  5. Площадь общую под плитку.Включая плитку на полу, стенах в санузлах и если надо на резанный плинтус.(S общая плитки) = (S плитки пол) + (S плитки стен санузлов) + (S фартука на стене кухни ) + (S плинтуса из резанной плитки)
  6. Площадь под паркет, ковролин или линолеумСчитаем как сумму площадей помещений с однородным полом т.е. если ковролин в гостиной и в спальне то суммируем их площади.(S паркет)(S ковролин)(S линолеум)
  7. Периметр плинтуса под паркет или ковролин.Считаем как сумму периметров помещений с однородным полом т.е. если паркет в гостиной и в спальне то суммируем их периметры.(Р плинтуса паркет или ковролин) = (P гостиная) + (Р спальня) + …
  8. Санузлы.Здесь нужно определиться с тем, ЧТО и ГДЕ будет расположено, и как технически сложно нужно будет оснастить ВАШИ санузлы.
  9. Электрика.

    Так же постарайтесь точно продумать где и сколько будет розеток, выключателей, бра и так далее. Заранее определитесь, где нужно будет установить электрощит с автоматами. Потребуется так же дополнительно проводов и автоматов на 700-5000 рублей.

  10. Вывоз мусора.

    Вывоз мусора обойдется примерно в 1400-7000 рублей в зависимости от объема.

    Итак, получив все вышеперечисленные размеры и величины, можно без особых усилий составить достаточно полную смету по работе и материалу ВАШЕГО будущего ремонта…

Общие правила ремонтного сметного расчёта

При составлении сметы на ремонт квартиры обычно все предстоящие расходы делят на две основные категории: прямые расходы и накладные.

  1. Прямые затраты. В этой категории учитываются оплата работы исполнителям, стоимость материала и эксплуатации механизмов.
  2. Накладные расходы. В эту категорию входят работы, обеспечивающие условия для организации и ведения процесса. В ходе ремонта необходимо привезти стройматериал, что связано с расходами на оплату грузовика, поднять стройматериал в квартиру, что предполагает оплату работы грузчиков, обеспечить вынос мусора и уборку помещения, оплатить работу снабженца, если закупкой стройматериалов занимается нанятый исполнитель. Всё это составляет приблизительно 15% от стоимости прямых затрат, а в случае вывоза строительного мусора при демонтаже перегородок – ещё больше.

Стоимость работы можно высчитать, взяв за основу нормы времени (трудозатраты), которые нужны для выполнения той или иной работы в часах. Размер оплаты измеряется путём умножения часовой ставки рабочего на норму времени. На практике при выборе исполнителя, заказчик чаще сравнивает не столько соответствие нормативных показателей сметным, сколько стоимость одинаковых работ на одинаковом по площади участке, выбирая тех исполнителей, у кого дешевле. Такой общий сравнительный подход, однако, не даёт возможности оценить разницу в квалификации работников. Чтобы обойти занижение цены менее квалифицированными конкурентами, некоторые профессиональные бригады вводят «коэффициент» на профессионализм. В таких сметах указывается минимальная стоимость работ, а потом эти минимальные цены индексируются , в зависимости от выбора заказчиком работников разной квалификации и опыта.

Такие средства (плановые накопления) необходимы для покрытия расходов на развитие производства, стимулирование работников своей организации, уплату налогов и погашение расходов подрядчиков. Чаще всего, нанятая за наличные бригада и, тем более, отдельный исполнитель не ставят перед собой такие задачи и поэтому уже окончательную стоимость своей работы расписывают по конкретным статьям расходов – видам работ. Однако ремонтно-строительная организация, с высокой вероятностью внесёт дополнительные проценты в сметный состав (обычно это от 8% до 15% себестоимости). Как и остальные неочевидные моменты по ремонту, этот следует предварительно оговаривать с нанимаемой организацией.

Все виды работ организованы в табличной части сметы по разделам. Каждый раздел касается какого-то одного конструктивного элемента квартиры: стен, потолка, пола. Кроме того, грамотный образец сметы будет содержать раздел с перечислением накладных расходов. Для каждой работы указывается единица измерения, которая потом соотносится с общими характеристиками квартиры, вынесенными в «шапку» документа: количеством комнат, общей ремонтируемой площадью, высотой стен, объёмом. Кроме наименования работ и единиц измерения, в документе присутствуют графы количества, цены и итоговой суммы. Нередко для удобства перечень работ и применяемых при этом материалов вписывается рядом в табличную часть одной сметы.

Покупка необходимого оборудования для ремонта квартир

Прежде чем производить закупку необходимо определиться с тем, что именно вы будете делать и какие услуги оказывать.

Отделочникам для работы понадобиться:

  •  Ёмкости для смешивания – от 1500 руб./шт. (3-х штуки). 

  •  Профессиональный миксер – от 7000 руб./шт. (1 штука).

  •  Уровни, шпатели и прочий ручной инструмент – в зависимости от позиций выходит около 15 000 руб.

  • Лазерный уровень, всё равно придётся покупать для поклейки плакатов и фотообоев, стоимость его составит 5000 руб.

  • Удлинители –  до 3000 руб./шт. (5 штук).

  • Осветительные прожекторы для работы в вечернее время – 1500 руб./шт. (5 штук).

  • Электрогенератор для автономного электрообеспечения при отсутствии  электричества на объекте – около 50000 руб. 

Для перевозки инвентаря потребуется грузовой автомобиль, его стоимость составляет от 400 000 рублей.

Обучение и повышение квалификации персонала

Модные тенденции уже давно относятся не только к одежде. Каждый заказчик, решившись на дорогостоящий ремонт, хочет в конечном результате получить дизайн, соответствующий современным представлениям о модном интерьере.

В 2000-х годах повсеместно были востребованы гипсокартоновые конструкции: резные арки, ниши, подвесные потолки. Сейчас в моде минимализм и эко-ремонт из натуральных материалов.

Каждый тип материала требует умелого обращения, поэтому квалификация работников должна соответствовать требованиям заказчиков. А эти значит, что недостаточно один раз получить корочку и работать годами по изученной схеме. Динамично развивающаяся сфера требует от сотрудников и владельцев строительного бизнеса гибкости и умения подстраиваться под потребности заказчиков.

Несколько лет назад достаточным считалось выровнять стены и поклеить обои европейского производителя, либо покрасить стены, сейчас же отделка становится более художественной. Штукатуру мало сделать стены ровными. После появления такого материала, как декоративная штукатурка, которая завоевала сердца клиентов прочностью, экологичностью и эстетичным внешним видом, спрос на мастеров, освоивших работу с ней, вырос в разы. Специалистов, способных сделать шедевр, мало, услуги их стоят дорого, а спрос явно превышает предложение.

Таким образом, вкладывая деньги в обучение персонала новым приемам и работе с современными материалами, можно получить большую прибыль, нежели следуя классическим канонам.

Производственный план

Если вы не имеете опыта работы в сфере ремонта квартир, возможно вам стоит рассмотреть вариант покупки франшизы, в этом случае вы получите готовый бизнес-план, включающий все нужные расчеты и порядок действий

Если же у вас есть оригинальное видение бизнеса, очень важно правильно разработать производственный план

Прием заказа и первый выезд на объект

Большинство компаний по ремонту не имеют собственного офиса. Прием звонков и консультирование клиентов можно осуществлять с помощью мобильной связи или через интернет. Чем больше способов будет предусмотрено, тем больше вероятность того, что с вами свяжутся.

Необходимо предусмотреть:

  • Три телефонных номера – два мобильных от наиболее популярных операторов и городской. Стоимость обслуживания 4 доллара в месяц.
  • Электронную почту или форму обратной связи на сайте.
  • Современные интернет приложения коммуникаторы и мессенджеры – скайп, вайбер.
  • Очень важен своевременный ответ на звонок или письмо клиента, а потому если вы не сможете быть на связи постоянно, можно привлечь к работе на дому менеджера.

Выезд на объект осуществляют:

  • Инженер (это может быть прораб или сам подрядчик) – определяет состояние квартиры и перечень необходимых работ.
  • Дизайнер – составляет предварительный эскиз на основе пожеланий клиента, консультирует по выбору стилевых решений.

Подбор мастеров и разнорабочих

Реализовать услуги по ремонту квартир без привлечения наемных рабочих практически невозможно. Самостоятельно можно выполнять только частичный косметический ремонт, но это не является полноценным бизнесом.

Вы можете нанять собственный постоянный штат сотрудников или формировать бригаду рабочих под каждый отдельный проект по сдельной оплате. Второй вариант предполагает предварительное создание базы специалистов, состоящей из основного и дублирующего состава. Средний объем бригады составляет 10 человек, работающих на объекте последовательно.

Примерная схема привлечения специалистов:

  • Сломщики.
  • Узкие специалисты – электрики, сантехники, монтажники перегородок, дверей и окон.
  • Специалисты по отделке – штукатуры, плиточники, маляры, укладчики напольных конструкций и монтажники подвесных потолков.
  • Постоянно на объекте работают прораб и при необходимости дизайнер.

Помимо специалистов по ремонтно-строительным работам необходимы:

  • Бухгалтер-экономист – для ведения налоговой отчетности, расчета заработной платы и сметы по объекту.
  • Механик-электрик мастер по ремонту оборудования – для поддержания инструментов и оборудования в рабочем состоянии.
  • Водитель – для перевозки стройматериалов и оборудования на объект.

Средняя заработная плата рабочего ремонтной бригады 35 000 рублей или 15 000 гривен (500 долларов) в месяц.

По теме: Сколько можно зарабатывать на ремонте квартир.

Компания или бригада?

Для начала давайте разберемся, кого же лучше нанимать – строительную компанию или бригаду рабочих. Преимущество у бригады одно – более низкая стоимость работ. Бригады за аналогичные работы просят в среднем на 25–30% меньше, чем строительные компании. Объясняется это тем, что у бригад значительно меньше расходов: они не платят налоги, не тратятся на аренду и содержание офиса, выплату заработной платы штату инженерно-технических работников, не несут расходы на получение допусков СРО и лицензий, не тратят деньги на рекламу, буклеты и Интернет-сайты.

Но есть большое количество минусов работы с бригадами. Во-первых, они могут выполнять только несложные строительные работы. Крупные строительные проекты не получится реализовать силами бригады. К примеру, бригада вполне может справиться с косметическим ремонтом, но строительство здания ей вряд ли будет под силу. Для крупного строительства требуется достаточно высокая квалификация и более сложная форма организации строительного процесса.

Во-вторых, бригады менее профессиональны, а значит, качество выполненных работ будет невысоким. Бригады, в отличие от строительных компаний, работают по наитию – как умеют, зачастую не соблюдая СНиПы, ГОСТы и технические регламенты.

В-третьих, бригаду очень трудно привлечь к ответственности за некачественно выполненные работы. У компаний есть активы – недвижимость, оборудование, техника, денежные средства на счетах, которые могут покрыть возможный ущерб. У бригад, напротив, нет ничего. Максимум, чем можно покрыть ущерб вследствие некачественно выполненных работ – это не оплатить работы. Данный механизм, конечно, хорош, но что делать, когда бригаде был выплачен аванс, а оставшаяся часть причитающегося вознаграждения не может покрыть всех убытков? Вопрос риторический.

В-четвертых, работая с бригадой, нужно понимать, что гарантийного обслуживания, скорее всего, не будет. В случае если через несколько месяцев после ремонта наплавляемая кровля даст течь, дверь перекосит или отвалится плитка в санитарном узле – где искать бригаду, которая провела строительно-монтажные работы? Бригады, как правило, формируют гастарбайтеры, которые работают вахтовым методом и, отработав несколько месяцев, уезжают домой – найти их практически невозможно. На устранение неисправностей придется нанимать сторонних строителей, неся при этом дополнительные расходы. Со строительными компаниями все гораздо проще – они дорожат своим именем, репутацией и за редким исключением не отказывают в гарантийном обслуживании.

И, наконец, в-пятых, расходы на оплату вознаграждения бригаде невозможно принять к бухгалтерскому учету и уменьшить тем самым налогооблагаемую базу по налогу на прибыль, а также получить право на зачет НДС. Бригаде платят, как правило, наличными, при этом договоры, сметы и акты о приемке не оформляются, у бригад нет допусков СРО и лицензий. Тем самым заказчик теряет налоговую выгоду в размере более 35% от стоимости работ и материалов

При работе со строительной компанией расходы на ремонт могут снять только в случае несоблюдения должной осмотрительности и осторожности

Если посчитать расходы на переделку некачественно выполненных работ, стоимость испорченного строительного материала, затраты на самостоятельное устранение последствий аварий, случившихся из-за нарушения горе-строителями технологических норм, финансовая выгода работы с бригадами становится сомнительной. Так кого же привлекать для ремонта или строительства – бригаду или строительную компанию? Выбор очевиден, и он не в пользу бригад.

Кадры

Высокопрофессиональные сотрудники – главная составляющая успеха вашей команды. Ищите конкретных специалистов по каждому виду услуг, которые вы планируете предоставлять. При необходимости каждый из них может выполнять неквалифицированную работу, хотя необходимо нанять и 2-3 универсальных работника.

Самая высокая рентабельность (до 50%) характерна для электриков, которые монтируют, устанавливают стеклопакеты и кондиционеры. Так же и сантехнические работы имеют высокую рентабельность. Требуется квалифицированный электрик и сантехник.

Работы по сносу стен очень выгодны, так как выполняются быстро и не требуют высокой квалификации.

Если у вас нет возможности обеспечить постоянной работой всех специалистов, которые необходимы для выполнения ремонтных работ в полном объеме, заключайте договоры о сотрудничестве и привлекайте их при необходимости по договору.

Как правильно составить объявление о ремонте квартир

Реклама — один из бесплатных способов рекламы вашего бизнеса. Их можно разместить на Авито или других досках. Подумайте над текстом и постарайтесь не писать шаблонных фраз о большом опыте и качественной работе. Существует множество таких типов рекламы — ваша должна как-то выделяться, чтобы люди захотели нанять вашу команду.

Пожалуйста, укажите название, список работ, обязательно укажите рабочий телефон. Опишите преимущества работы с вами, например, есть ли у вас возможность привлечь исключительных специалистов или если вы работаете в выходные и праздничные дни. С разрешения предыдущих клиентов показывать фотографии прошлой недвижимости.

Как проверить ремонтную бригаду?

Убедитесь, что у ремонтной бригады есть все необходимые документы: паспорта, дипломы строительного колледжа или иные документы, подтверждающие квалификацию мастера. Сертификационные документы, подтверждающие компетентность специалиста, выдаются в Центрах дополнительного образования, которые проводят программы обучения по подготовке отделочников, маляров, штукатуров, плиточников, специалистов по отделочным работам. Уточните стаж работы специалистов по ремонту и поинтересуйтесь, есть ли у них портфолио, отзывы и рекомендации от предыдущих клиентов

Хороший специалист никогда не откажется продемонстрировать примеры своих удачных работ

Обратите внимание, задает ли потенциальный подрядчик вам вопросы о специфике объекта, особенностях проекта и о том, как будет организован процесс. Квалифицированные мастера перед тем, как озвучить стоимость ремонтных работ, приезжают на объект для составления сметы, которая нужна для того, чтобы вычислить сумму ремонтных затрат

Позаботьтесь о том, чтобы все организационные моменты были зафиксированы документально

Это важно понимать, какие работы будут произведены, и за что именно вы будете платить деньги ремонтной бригаде. Есть смета — по ней и работаем. Вопросы, которые должен уточнить хороший мастер:

Вопросы, которые должен уточнить хороший мастер:

  • Тип дома.
  • Какой тип ремонта вас интересует.
  • Сроки, график и режим работы.
  • Будет ли во время ремонта бригада жить в квартире или приходить каждый день.

Все организационные моменты лучше проговорить сразу, не бойтесь обсуждать «неудобные» детали: от этого зависит ваш собственный комфорт и спокойствие в ближайшие недели (и месяцы). Когда вопросы будут улажены, можно приступать к составлению договора, в котором будут прописаны все эти пункты. В договоре вам обязательно нужно указать права и обязанности сторон.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий