Крупнейший элитный долгострой в Москве всё-таки достроят

Второй застройщик

В 2007 году в проект был привлечен новый застройщик — компания NBM пришла в проект. Было заключено доп соглашение к инвестконтракту номер 1604. Новый застройщик даже переименовал ЖК в “Славянка”, чтобы не отпугнуть новых покупателей от комплекса с проблемами.

Строительство возобновилось, правда не очень активными темпами — первый корпус сдали только в 2011 году, и то — без подведенных коммуникаций и лифтов. Зато в проекте появился корпус 4, в котором тоже велись продажи, дольщиков становилось все больше. Как выяснилось, хорошего новый застройщик привнес мало, а вот проблем он точно прибавил. Компания NBM вела двойные продажи квартир, вытеснив из очереди дольщиков, ожидающих квартиры по договору с «Социальной инициативой”. Теперь этим людям квартиры должна была предоставить компания “Корпорация Союз-Возрождение” из своей доли. Поэтому после сдачи первого корпуса многие дольщики не получили свои долгожданные квадратные метры, а продолжили ждать пока построится корпус 2, 3 и 4, в которых им выделили новые квартиры.

В 2014 году NBM вышел из проекта, бросив 3 недостроенных корпуса. Президента строительной компании NBM Михаила Бабеля посадили. Опять двадцать пять. Застройщика нет, руководитель компании сидит, дольщики ждут.

Консервируем и маринуем

Эксперты Счетной палаты впервые провели анализ государственных строек на территории России, и представили итоги мониторинга. Выяснилось, что на сегодняшний день по всей стране  за счет федерального и региональных бюджетов идет строительство 62,6 тысяч социальных и  инфраструктурных объектов. Это школы, детские сады, корпуса вузов и медучреждений, транспортные и коммунальные объекты.  И  общий  объем расходов государства на эти стройки превышает 4 трлн рублей.

Однако как отмечают аудиторы на 4,3 тыс. объектов работы были приостановлены на срок больше чем на полгода и не исключено, что строительство  вообще никогда не возобновится. В эти  долгостроях  уже законсервировано  260 млрд рублей.  И это лишь верхушка айсберга. Как  отмечают аналитики Счетной палаты  часть объектов, строительство которых ведется с многократными нарушениями сроков, не законсервированы официально.

Рекордсменом по долгостроям оказалось МЧС: на его счету 85 затянувшихся строек, в которые уже вложено 13,5 млрд руб. Второе место — у Росавиации. Выяснилось, что Федеральное агентство воздушного транспорта «законсервировало» 15 объектов, в которые было вложено 4,3 млрд рублей. Замыкает эту тройку антилидеров Санкт-Петербургский государственный университет, у которого законсервированы объекты с вложениями 2,8 млрд. рублей( в основном речь идет о кампусе «Михайловская дача»).

Близкий к идеалу – но далёкий от завершения

Дольщики “Академ Палас” – вообще люди очень терпеливые. Впрочем, судьба просто не оставила им другого выбора. Вот их краткая история.

Сначала они польстились на описания близкого к идеалу комплекса бизнес-класса и посильно вложились в его долевое строительство. Было это, кстати, ещё в 2005 году – именно тогда “ОСК” начала возведение “Академ Палас”.

Понятно, что быстрых сроков сдачи никто не ждал, всё-таки качественная работа требует времени. Однако когда строительный процесс остановился в первый раз и возобновился только для того, чтобы остановиться во второй, а обе остановки эти, естественно, сопровождались переносами сроков сдачи, забеспокоились даже те, чья вера в молодого застройщика была безусловна

Теперь безусловным было их негодование – не важно, виноват ли сам застройщик или палки в колёса ему вставляют власти

Так или иначе, но дома всё-таки строились – медленно, но верно. Откройте почти любую экспертную статью об “Академ Палас”, написанную на любом этапе его готовности – все пишут, что хоть сроки и отодвигаются, но сомнений в завершении строительства нет никаких. Даже забавно, что и сейчас, спустя больше десяти лет, эти эксперты единодушно уверяют дольщиков: “Не переживайте, скоро “ОСК” всё вам достроит!”

Проблема тут даже не в том, что люди сомневаются, получат ли они когда-нибудь свои шикарные просторные квартиры, за которые когда-то давно заплатили деньги (ну и, что важно, продолжали и продолжают платить долгое время, если брали ипотеку). Время идёт, рынок меняется, и нельзя сказать, что экономика нашей страны становится год от года лучше

Когда упоминавшийся выше новый ректор МИРЭА предлагал дольщикам забирать свои деньги и вкладывать их в новое жильё, всех поражало не только то, что наполовину готовый комплекс он, видимо, хочет снести. Люди с ужасом смотрели на то, какие условия предлагает им новый рынок – сумма, за которую в середине нулевых можно было купить отличную квартиру бизнес-класса, сейчас для этого явно недостаточна. Сложилась такая своеобразная ловушка: хотите жить в той квартире, о которой мечтали – ждите, хотите жить в своей квартире сейчас – забирайте деньги и покупайте на них жильё сильно попроще.

Нет договоров ДДУ

На самом деле, строительство башен вместо корпуса 4 — не самая большая проблема дольщиков. Что может быть хуже, подумаете вы. А то, что у дольщиков нет никакой гарантии, что они вообще получат квартиры в новых башнях, ведь у них нет никаких юридических оснований на ее получение. Когда ПИК пришел в проект, владельцы договоров на инвестиционный вклад выстроились в очередь, чтобы превратить эти бумажки в полноценные договоры долевого участия. Но этого не случилось, максимум, что им предложили — предварительные договоры, но юристы дольщиков не согласились на такой шаг. Альтернативы не последовало, на руках у дольщиков все еще нет новых договоров. То есть никто из них точно не знает, получит ли квартиру в новом доме, какой она будет, в какой из башен и на каком этаже. А может их снова попросят подождать новой очереди строительства.

Корпус №4

В 2017 году представители ПИК заявили, что достраивать корпус 4 не будут. Основой подобному решению стала экспертиза, которая показала, что дом строился с существенными нарушениями проектной документации, строительных норм и технологий. Завершить его строительство невозможно и технически опасно. Дольщиков эта новость шокировала, ведь корпуса 2, 3 и 4 велись в одно и то же время. одной и той же компанией, и были они примерно на одной и той же стадии достройки. Почему же 2 корпуса достроить можно, а один — нет. Дольщики и жители “Западных ворот столицы” провели собственную экспертизу, которая показала, что достройка корпуса 4 сложна, но возможна. Результаты были переданы застройщику, но его решение было неизменно — корпус 4 никто достраивать не будет. У ПИК были свои планы на продолжение проекта, вместо одного монолитного дома высотой от 17 до 25 этажей на смежном участке построить 3 панельные башни высотой в 33 этажа. Сказать, что все были в шоке — ничего не сказать.

В январе 2018 года началась новая голодовка, которую транслировали круглосуточно на Youtube канале. Уже через несколько дней после начала акции к голодающим приехали представители властей, сказали, что готовы пойти на условия дольщиков — достроить четвертый корпус. Но не успели дольщики обрадоваться новостям, как стало известно. что застройщик ПИК получил разрешение на строительство двух башен высотой в 33 этажа. Свои слова о достройке корпуса №4 власти забрали обратно. Голодовка длилась больше месяца, участники сменяли друг друга, многих забирали в больницы с истощением. Но больше с ними на переговоры никто не шел, про них все забыли, в итоге, акцию пришлось закончить, не добившись никакого результата.

ЖК “Новая Развилка” от “Инвест Сити”

Наконец – самый громкий и скандальный долгострой последних месяцев. В декабре 2019-го года дольщики комфорт-классного жилого комплекса “Новая Развилка” должны были получить свои квартиры, но вместо этого они устроили серию одиночных пикетов в Москве, заявили о себе на пресс-конференции Путина и стали героями вроде бы далёкого от мира недвижимости канала “Царьград”. Дело в том, что строительство их объекта до сих пор не сдвинулось с мёртвой точки, на которой остановилось ещё в марте 2018-го. А началось-то оно в далёком 2012-м, причём с желания муниципальных властей развивать территорию в Ленинском районе Подмосковья. Потом были долгие согласования по коммуникациям, конфликты застройщика с местными жителями, жестокая вырубка лесного массива… Девелопер “Инвест Сити” продолжает своё существование как ни в чём ни бывало, хотя ничего нового в селе Развилка их усилиями пока так и не появилось.

Но ведь какой привлекательный был проект! Яркие и надёжные кирпично-монолитные дома. Большие квартиры, идущие сразу с чистовой отделкой. Собственная инфраструктура, включающая просторный паркинг, котельную и очистные сооружения. Неплохая экология с лесопарком по соседству. И, конечно, МКАД поблизости, всего в двух километрах. На бумаге и в мечтах дольщиков “Новая Развилка” (как и, наверное, все остальные герои этого нашего списка) выглядела привлекательно, но, к сожалению, её воплощению в реальность было не суждено сбыться. И, вероятно, лучше уже не будет. Вот ещё один типичный минус долгостроев – когда их всё-таки достраивают, то обычно делают это только ради факта, объект получается достроенный, но уже ничем никому не интересный.

Жилой комплекс, близкий к идеалу

Для начала, просто чтобы вы понимали, о чём идёт речь, просто опишем проект “Академ Паласа”. Пока, для большей эффектности, даже без уточнений о застройщике и ходе строительства, только внушительные характеристики.

Значит, на одном стилобате располагаются сразу три монолитные башни – две 25-этажные по бокам и одна 32-этажная в середине. Несмотря на то, что внешне здания напоминают одновременно сталинский ампир и старые небоскрёбы Нью-Йорка, выглядят они не то чтобы сильно привлекательно – даже в подобном стиле в Москве есть высотки и покрасивее.

Но ладно, придираться не будем – на вкус и цвет товарищей нет, да и легко представить, что это трио, особенно будучи красиво подсвеченным ночью, может кого-то поразить.

Тем более, что и плюсов у домов не отнять:

Во-первых, отличные виды тут открываются из окон чуть ли не первого жилого этажа – всё благодаря тому самому четырёхметровому стилобату

Но лучше всего смотреть, конечно, сверху – а видно оттуда, между тем, Тропарёвский лесопарк в одной стороне, долину речки Самородинки – в другой и проспект Вернадского – в третьей.
Во-вторых, между собой здания расположены так, чтобы из окон одного не просматривались квартиры другого – для этого расположенный посередине корпус немного выдвинут вперёд.
Ну и в-третьих, инженерии домов уделили особое внимание – в каждом под неё отвели по целому этажу.. Квартир в трёх высоких зданиях должно быть всего 538 – в общем, не так уж много

Такое количество оправдано их большими площадями, так что это тот самый случай, когда, что называется, количество переходит в качество

Квартир в трёх высоких зданиях должно быть всего 538 – в общем, не так уж много. Такое количество оправдано их большими площадями, так что это тот самый случай, когда, что называется, количество переходит в качество.

Вы только представьте, самая маленькая однокомнатная квартира – это 67,6 квадратных метров. В сравнении с современными ЖК бизнес-класса такая минимальная площадь удивляет даже больше, чем максимальная. Последняя в “Академ Палас” стремится к 324 “квадратам” – это, естественно, двухуровневые пентхаусы, разместившиеся на верхних этажах.

Во всех квартирах высокие потолки от трёх метров, остеклённые балконы, лоджии, а также эркеры в гостиных, гостевые санузлы. Несмотря на то, что отделка застройщиком не производится (он устанавливает только двухкамерные стеклопакеты и железные входные двери) какие-то сильные вариации планировок не предусмотрены. Сразу задаётся чёткое функциональное зонирование – санузел рядом со спальней, между ней и гостиной – кухня, есть обычно просторный холл.

Об инфраструктуре комплекса застройщик тоже подумал. Прямо на кровле стилобата располагается закрытый от посторонних благоустроенный двор с зелёными зонами и прогулочными дорожками.

Где-то внутри стилобата – несколько коммерческих помещений, среди которых не только привычные уже кафе и супермаркет, но и боулинг, кинотеатр и большой зимний сад. А уже под стилобатом – четырёхуровневый подземный паркинг на 1361 машиноместо. Мало того, что каждому обитателю ЖК удастся оставить в нём сразу два автомобиля, так ещё и там же их можно будет помыть и отремонтировать. Ах да, ну и детский сад и школу застройщик клиентам тоже обещал.

ЖК “Малая Истра” от “Промсервис”

Уже в проекте жилого комплекса “Малая Истра” от компании “Промсервис” всё словно располагает к появлению долгостроя. Это, во-первых, слишком большой масштаб – сразу 33 четырёхэтажных жилых корпуса, а ведь по плану в рамках проекта стоит ждать и множества объектов инфраструктуры, от детского сада до торгово-развлекательного комплекса. Во-вторых, 32 километра до МКАД, а по совокупности причин (недостаток внимания чиновников, сложности с подведением коммуникацией, невысокие цены на недвижимость) ЖК с таким расположением строятся дольше обычного. Ну и в-третьих, не самый опытный застройщик – не дебютант, но и далеко не крупный игрок рынка, взявшийся, видимо, за слишком сложное для себя дело.

В результате почти все худшие опасения специалистов подтвердились. Сейчас строительство “Малой Истры” приостановлено, квартиры продаются только в уже готовых домах, а это примерно треть от обещанного. Да и та треть в своё время сдавалась со значительными опозданиями. Покупателям, которые всё-таки получают ключи от своих квартир, приходится очень долго ждать оплаченной ими чистовой отделки и жаловаться на отсутствие обещанной инфраструктуры – никаких детских учреждений, скажем, до сих пор нет. Объект явно вышел из-под контроля застройщика, и на этом фоне новости о том, что жителей ветхих и аварийных домов Истринского района планируют переселять в “Малую Истру”, звучат просто издевательски. Так или иначе, последняя заявленная дата окончания строительства – четвёртый квартал 2022-го года.

Почему так долго?

Комментируя ситуацию в разговоре с «Известями», представители Счетной палаты пояснили, что такое количество недостроенных объектов чревато тем, что многие социально-экономические проблемы остаются не решенными. Даже несмотря на то, что денег на них выделяется более чем достаточно. Для примера: часто в субъектах строят школьные заведения, чтобы «избавиться» от обучения в три смены. Но в итоге объекты не достраивают, а власти в регионах поднимают вопрос о деньгах на новые учебные заведения.

Кроме этого, как отметил профессор РАНХиГС Александр Дерюгин, одной из причин этого является бюрократическая волокита и затянутость процедур согласования возведения технических  или иных объектов. Например, для получения того же разрешения на строительство объекта необходимо большое количество справок и заключений от самых разных госструктур. И на получение  всех этих  документов зачастую уходят долгие месяцы. По словам эксперта, уже  в ходе строительства нередко  обнаруживается, что на самом деле объект стоит намного дороже, чем по заявленной документации. В итоге по факту для него требуется дополнительное финансирование. А внесение соответствующих поправок в бюджет — это всегда сложная  и долгая  процедура.

ЖК “Акваполис (Гермес)” от “ЦСТ Гермес”

Только появившись в качестве проекта в 2014-м году жилой комплекс “Акваполис” сразу вызвал к себе интерес. От Москвы он, конечно, расположился далековато, в 40 километрах, но зато привлекал невозможной в столице экологией. А также близостью к Истринскому водохранилищу, отсюда, кстати, и название – “Акваполис”. Всё-таки возможность жить в собственной квартире или даже в таунхаусе и за несколько минут добираться до пляжа в Московской области дорогого стоит. Ну да, собственной и районной инфраструктуры для комфортной жизни могло бы быть и побольше, но у застройщика, видимо, были другие приоритеты – он хотел создать некое подобие европейского или даже американского пригорода, уединённого и спокойного, симпатичного и даже не очень дорогого.

Однако уже в 2015-м году стало ясно – ни о каких сравнениях с европейцами и американцами не может быть и речи. Как, впрочем, и о какой-либо комфортной жизни. Застройщик под сложносочинённым названием “Центр строительных технологий Гермес” не отметился ничем достойным ранее, не справился с собственным проектом и вместо прибыли начал копить долги. Сроки сдачи переносили с самого начала строительства, а в 2017-м работы встали окончательно. Частично дома “Акваполиса” к тому времени уже были готовы, но сейчас от этого только хуже – здания разрушаются от осадков и даже разворовываются, в прошлом году из одного вот украли пластиковые окна. В конце прошлого года глава Солнечногорска говорил, что дольщиков “Акваполиса”, а их около 300 человек, без внимания не оставят… Но конкретных действий пока, кажется, так и не случилось.

ЖК “Пятиречье” от “Тирос-Инвест”

По задумке компании “Тирос-Инвест” жилой комплекс “Пятиречье” должен был оживить участок между деревнями Деденево и Целеево в Дмитровском районе области. В планах это было очень масштабный объект – 15 высоких монолитно-кирпичных корпусов, богатая собственная инфраструктура с образовательными учреждениями и торгово-развлекательным центром, благоустроенная территория с многочисленными дворами и даже полноценным футбольным полем. И при этом, несмотря на простенький комфорт-класс, детали у ЖК были интересные – взять хотя бы архитектуру отдельных его домов, выполненных в дугообразной форме. Невысокие цены (от 1,3 миллиона рублей) и большие площади (до 145 квадратных метров) тоже привлекали покупателей.

Но пяти рек тут так и не случилось. С 2012-го года, когда началось строительство, прошло уже восемь лет, а в эксплуатацию введена только пара домов. К их качеству, а также к благоустройству территории и услугам управляющей компании у новосёлов множество претензий – от затопленного паркинга до мусора в подъездах. Но другим повезло ещё меньше – несколько корпусов уже давно стоят недостроенными и постепенно разрушаются, ещё несколько пока даже не начаты. Застройщик “Тирос-Инвест” с завидной регулярностью продлевает сроки сдачи, кормит клиентов “завтраками” и обещает всё новых и новых инвесторов

Власти же как будто бы не обращают на ЖК внимание. Нет, Дмитровский район, конечно, от них далеко – но ведь не так далеко, как настоящее Пятиречье!

Кто и как воплощает мечты

Как вы, наверное, уже догадываетесь, это подробное описание жилого комплекса – всего лишь его концепция, которая так и не была реализована за годы строительства.

То есть, все глаголы, все эти “будет” и “располагается” в предыдущем текстовом блоке следует поставить в сослагательное наклонение. Тем обиднее, если хоть одно из обещаний не будет выполнено – чем выше забираешься, тем больнее падать. А авторы “Академ Палас” в своих обещаниях забрались практически на высоту птичьего полёта.

Спустимся с небес на землю и поговорим об авторах. Застройщиком “Академ Палас” выступает “Объединённая Строительная Компания”. Если раньше вы об этой компании не слышали, ничего удивительного – она является дебютантом столичного рынка недвижимости. Это почти никогда не идёт строительству на пользу, вот и тут первый блин очевидно получился комом. Но винить в провале одного только застройщика было бы не совсем правильно.

Дело в том, что находится “Академ Палас” на территории, принадлежащей Московскому институту радиотехники, электроники и автоматики (МИРЭА). Соответственно, это учебное заведение является и заказчиком строительства. И как-то так получается, что к согласию между собой заказчик и застройщик никак не могут прийти.

Связано это с разными факторами, сильные изменения были в обеих структурах. Сначала, в 2012 году, в “ОСК” умер единственный учредитель, и передача его полномочий не была простой. А годом позже и в МИРЭА появился новый ректор, который своим поведением дал понять, что строительство “Академ Палас” его почти не интересует.

Есть мнение, что действие, а вернее, бездействие ректора поддерживало и само Министерство образования

Даже не так важно, кто виноват – когда застройщик не доволен заказчиком, а заказчик – застройщиком, страдает больше всех всё равно простой дольщик

ЖК “Терлецкий парк (Московские окна)” от “Глобинвестстрой”

Жилой комплекс комфорт-класса “Терлецкий парк”, расположившийся в Новогиреево, также известен, как “Московские окна”. Помните! Наличие двух названий – не лучшая черта любого жилого комплекса, свидетельствующая либо о неуверенном позиционировании, либо о каких-то переменах в проекте. На рынке недвижимости стабильность ценится гораздо выше, чем изменчивость. В общем, и “Московские окна”, и “Терлецкий парк” сейчас считаются долгостроями. А ведь история первых началась ещё в 2003-м году!

Проект одного только “Терлецкого парка” постоянно менялся на бумаге – в том числе, например, перешёл из бизнес-класса в “комфорт”. В итоге застройщик, компания под названием “Глобинвестстрой”, так и не справился с созданием двух монолитных зданий переменной этажности и был признан банкротом. Покупатели квартир подавали в суд, чтобы судьба проекта окончательно решилась, но, к сожалению, навстречу к ним никто не шёл

Класс комплекса впору было переименовывать из комфорта в дискомфорт, но власти всё же обратили на него внимание и доверили его компании “Мосотделстрой №1”. Кажется, объект всё же завершат, но случится это нескоро – придётся исправлять ошибки предыдущих застройщиков и как-то справляться с влиянием времени

ЖК “Высокие Жаворонки” от ГК “Гранель”

С расположением же главным образом связаны проблемы жилого комплекса с красивым и весьма экологичным названием “Высокие Жаворонки”, что в Одинцовском районе Подмосковья. Но тут дело даже не в большом расстоянии от Москвы (до МКАД – 25 километров), а в самой земле – покупатели квартир довольно поздно узнали о связанных с ней проблемах. А начиналось всё так хорошо – на лоне природы в самых разных домах, панельных и монолитных, высоких и малоэтажных, должны были появиться самые разные квартиры, от одно- до трёхкомнатных. Застройщиком выступала малоизвестная компания “Трансфорт”, хотя на всех рекламных плакатах крупным шрифтом писали другое, более популярное наименование – ГВСУ “Центр”. Какое же разочарование ждало всех дольщиков, когда выяснилось, что последняя компания на объекте только подрядчик.

Когда некоторое количество квартир уже было продано, быстро стало известно, что строительство ведётся с нарушением правил – 12-этажным зданиям там не место. Против новостройки выступили местные жители, а застройщик признался, что у него почти нет денег. Да и ГВСУ “Центр”, когда запахло жареным, ЖК “Высокие Жаворонки” предпочёл покинуть. В 2016-м, когда комплекс должен был быть сдан, он вместо этого был признан проблемным

Обманутым дольщикам пришлось долго привлекать к себе внимание – они даже ночевали в палаточном лагере рядом с недостроенными домами. В 2018-м за объект взялась группа компаний “Гранель”, но и она свои обещания не выполнила – должна была закончить всё до начала 2020-го, а сейчас к комплексу только подводят газопровод

Люди расстроены очередным переносом срока сдачи и в счастливое будущее уже не верят.

Третий этап

В 2016 году Министерство строительного комплекса приняло решение конфисковать земельный участок у компании “Корпорация Союз-Возрождение”, с того времени она принадлежит городу. В этом же году губернатор Андрей Воробьев поставил задачу — помочь людям получить жильё в ЖК «Западные ворота столицы». Лучше бы, конечно, он реально решил проблему, а не просто на словах поставил задачу, потому что задачу решили, но неверно, ведь до сих пор квартиры получили не все.

Все в том же 2016 году дольщики активно привлекают внимание властей различными пикетами, митингами и даже голодовками. Условием первой голодовки было “найти нового застройщика”

После 7 дней голодовки было принято решение о постройке корпусов и был найден новый застройщик. Барабанная дробь — в проект входит крупнейший застройщик страны — ПИК. Нам до боли знакомая и вам всем хорошо известная. На самом деле, любой долгострой мог бы только позавидовать “Западным воротам столицы”, ведь за достройку большинства объектов вообще никто не берется, а тут король строительно рынка, это как если бы Филипп Киркоров пришел допеть за Face-ом, если бы у того вырубилась фонограмма. Радости дольщиков не было предела, они уже расслабились и начали присматривать новую мебель для будущих квартир. Пришел, конечно не за спасибо — власти выделили компании компенсационный участок в Митино для коммерческого строительства, которое ПИК удачно реализует полным ходом.

Для “Западных ворот столицы” все началось тоже неплохо — ПИК провел коммуникации и устранил недоделки на первом корпусе, он стал полноценным жилым домом. Корпуса 2 и 3 были достроены и введены в эксплуатацию. Хотя после многих лет под открытым небом, частично без кровли и окон, они выглядели совсем неприглядно и даже опасно — подъезды были черные от плесени, повсюду был грибок. А сейчас это веселые серо-оранжевые корпуса, в которых счастливые дольщики получили ключи, делают ремонты, а кто-то даже живет. Выглядят дома, конечно простенько в сравнение с современными новостройками. Но ПИК достраивал по проекту первого застройщика и использовал указанные материалы и существующий дизайн-проект. В 2001 году “Западные ворота столицы” со своим вентилируемым фасадом и оштукатуренными входными группами соответствовал бизнес-классу, сейчас максимум потянет на скромный комфорт-класс, при условии, что “эконома” не существует вовсе.

На этом наш рассказ мог бы подойти к счастливому концу, если бы не одно НО. Недостроенных корпуса было 3, как вы помните. А во времена NBM некоторых дольщиков и вовсе отодвигали в корпус 5, который существовал только на словах. В общем, в обязательство ПИК входила постройка корпусов 2, 3 и 4. Но почему-то с последним возникли проблемы, из-за которых больше 500 дольщиков все еще ждут свои квартиры, причем когда именно они их получат — не известно.

ЖК “Sky House” от Mos City Group

ЖК премиум-класса “Sky House” располагается в самом центре столицы – на Мытной улице. Его пример – лучшее доказательство того, что опасаться затяжного строительства стоит даже, казалось бы, самым защищённым слоям населения (так, здесь среди обманутых дольщиков – знаменитый спортсмен Фёдор Емельяненко). В состав уникального по множеству разных параметров объекта входят не только жилые корпуса, но и одно офисное здание, что только подтверждает удачное расположение. С другой стороны, раз уж строительство на этом месте то ведётся, то не ведётся аж с 2009-го года – может, не такое уж оно и удачное?

Как ни странно, работы в “Sky House” не заладились почти сразу после начала. У застройщика, компании Mos City Group, достаточного объёма денег не было, из-за чего строительство шло медленно. Конфликт со столичными властями делу не помог. Долгое время проект “Sky House” выглядел практически безнадёжно, потом вроде бы возобновился, а потом снова погас – с застройщиком конфликтовал генподрядчик, жаловавшийся на недостаток денег. Застройщик в ответ обвинял подрядчика в плохой работе, из-за которой ввод в эксплуатацию снова затянулся. Сейчас работы над “Sky House” всё-таки ведутся, там проводится установка инженерных систем. Но можно ли верить в заявленный третий квартал 2021-го? Не знаем, знаем только, что богатые тоже плачут.

ЖК “Царицыно 2” от “Московского комбината хлебопродуктов”

А вот, пожалуй, самый масштабный долгострой Москвы, а то и всей страны! ЖК “Царицыно”, что в столичном районе Бирюлёво Восточное, начали строить ещё в 2008-м году. Проект был масштабный – 43 гектара земли, около 30 высоких многосекционных домов, множество объектов собственной инфраструктуры. Это сейчас мы к такому привыкли, а 12 лет назад застройщик данного комплекса стал практически первопроходцем в таком сложном деле как “город в городе”. Причём застройщиком, что интересно, был “Московский комбинат хлебопродуктов” каким-то образом переквалифицировался в девелопера из производителя муки. Забегая вперёд, скажем, что в будущем его генерального директора отдадут под суд по обвинению в мошенничестве.

Судя по всему, “Царицыно” изначально и планировалось долгостроем. Как иначе объяснить тот факт, что “Царицыно 2” появилось, когда первое ещё не было закончено? Дошло до смешного – застройщик дал старт чуть ли не одновременному возведению 18 корпусов, чтобы была возможность продавать в них квартиры. Естественно, сил на то, чтобы достроить их, у него не нашлось. Замедление в строительном процессе началось ещё в 2014-м году, о проекте мигом пошла дурная слава. Ужасающая цифра в шесть тысяч обманутых семей появилась в сводках СМИ ещё через пару лет. Сейчас за достройку взялся назначенный городскими властями “Мосотделстрой №1”, но и он, видимо, работает не слишком быстро. Пока на сайте Комплекса градостроительной политики Москвы появляются новости, что для одного из корпусов подготовили фундамент, дольщики продолжают стоять в одиночных пикетах. Если для проверки эффективности нового правительства нужна какая-то лакмусовая бумажка, то ничего лучше, чем “Царицыно 2”, и не придумать.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий