Акт приемки кровли после ремонта

Техническое состояние кровли и пример акта приемки

Работы по обследованию крыши включают в себя проверку состояния несущих конструкций и кровельного покрытия. Кроме того, в обязательном порядке проверяется исправность ограждающих элементов и составляется акт испытания ограждений кровли.

При исследовании несущих конструкций необходимо определить:

• наличие дефектов (коррозии, нарушения стыков элементов);
• достаточность опирания несущих конструкций на фермы, балки, колонны;
• запас прочности или недостаточность несущей способности кровельного каркаса;
• наличие и состояние связей жесткости.

Кровельное покрытие:

• осматривается на предмет протечек;
• определяется необходимость замены покрытия;
• выполняется вскрытие с целью проверки достаточности толщины утеплителя и кровельного материала.

Акт обследования кровли составляется на основании данных проверки ее технического состояния, выдаются рекомендации по составу покрытия кровли. Обследование кровли проводится по установленным методикам, с использованием всей имеющейся документации включая детальный план, на котором представлены разрезы кровельного пирога, описание конструкции узлов, перечень использованных материалов.

Обследование кровли включает в себя осмотр ее поверхности с плановым описанием состояния: фиксируются все трещины, места возможных протечек. Уклон кровли измеряется с использованием трехметровой металлической рейки, оснащенной строительным уровнем. Требуется определить величину просадки, которая не должна превышать 1-2 мм в год.

Все трещины обозначаются специальными маяками, их расположение отражается на плане крыши. Периодический осмотр маяков позволяет фиксировать изменение линейных размеров трещин

Особое внимание уделяется обследованию состояния гидроизоляции – проверяется герметичность кровельного ковра в местах примыканий, производится контрольная вырубка участков кровли для лабораторного анализа (с последующей заделкой отверстия кровельными материалами). Акт обследования кровли здания составляется с учетом испытаний контрольных изъятий, выполненных по ГОСТ 2678-94

Также выполняется осмотр чердачных помещений (при их наличии) с оценкой действительного состояния паро- и теплоизоляции. Промеряется толщина утеплителя при помощи стального штыря с нанесенными делениями. Для измерения теплового потока используется тепломер. Если влажность утеплителя не соответствует требованиям СНиП, принимается решение о его замене. При обследовании совмещенных крыш устанавливается состав и состояние сопряженных материалов кровельного пирога. С этой целью выполняются вскрытие кровли и все необходимые измерения. Полученные результаты необходимо внести в акт технического состояния кровли.

В жилом многоквартирном доме проводится опрос жильцов с целью выяснения проблем, связанных с состоянием кровли. Осуществляется оценка температурно-влажностного режима в помещениях, при помощи термощупа ТК-5 измеряется температура поверхностей потолка и стен.

Образец акта обследования кровли предусматривает занесение в документ всех полученных и систематизированных данных. На их основании в дальнейшем составляется дефектная ведомость, ведется разработка плана ремонтных работ с целью устранить выявленные недостатки. К акту требуется приложить фотографии (при необходимости – эскизы) дефектных мест. Перечень ремонтных работ, сформированный на основании акта обследования, является основой для формирования сметы и технического задания для ремонтной бригады.

Это интересно: АкваЩит: современный фильтр умягчитель воды

Приемка готовой кровли

На данный момент существуют специальные методические приемы, по которым обследуется кровля. Но перед ним обязательно необходимо подготовить все бумаги, в том числе подетальный план, который должен содержать в себе изображения кровли в разрезе, описание конструкций всех главных узлов, перечень тех материалов, которые использовались при ремонте и в самой конструкции кровельного пирога.

Если есть вся перечисленная документация, то на ее основе можно составить грамотный отчет после обследования крыши. А при наличии нарушений дать рекомендации по их исправлению. Помимо этого, после проведения всех процессов составляется также акт испытания кровельного ограждения.

Организация, занимающаяся эксплуатацией строения, на котором проводился ремонт, обязана иметь в наличии всю действующую документацию. Если же документов нет или их недостаточно, то первый этап приемки — составление плана кровли и ее значимых узлов.

Для исключения путаницы в предоставлении информации, обследование кровли ведется по челночной схеме. То есть, кровля проверяется с одной стороны с плавным перемещением к параллельной ей. Причем места между двумя этими участками, тоже тщательно осматриваются, а недостатки фиксируются в письменном виде. Возможна фотофиксация с письменным описанием.

Образец акта выполненных работ по ремонту крыши

Подрядная организация — название организации

Строительство (реконструкция, ремонт)- наименование и месторасположение,

число, месяц, год

Комиссия в составе: должности, фамилии, инициалы

действующая на основании —

— произвела освидетельствование и промежуточную (окончательную) приемку подготовки поверхности, огрунтовки, нанесения готовой оклеечной, обмазочной (окрасочной), наливной гидроизоляции

1. Рабочие чертежи — с нанесением на них всех отклонений, допущенных в процессе строительства и согласованных с проектной организацией.

Комиссия, ознакомившись с предъявленными документами и проверив выполненные работы в натуре, установила: — перечислить какие, и указать соответствие их требованиям действующих ГОСТов и СНиПов).

Работы по устройству — наименование законченного конструктивного элемента кровли.

— выполнялись при температурах наружного воздуха от °С до °С

— при следующих атмосферных условиях — солнце, дождь, снег

На основании изложенного комиссия постановила:

1. Принять — (наименование освидетельствованных работ и изолируемой конструкции)

2. Качество работ —

3. Разрешить производство дальнейших работ по — дата

4. Срок службы гидроизоляции гарантируется в соответствии с — проектом, договором

Акты приемки предшествующих работ по устройству мягкой ковли — № и наименование актов

Источник

• Образцы, формы и шаблоны договоров на 2019 год. 5251-5500
• Форма: Акт выполненных работ по договору о капитальном ремонте кровли (приложение к договору на капитальный ремонт кровли)

Приложение N ____к Договору на капитальный ремонт кровли N ____

от «___»__________ ____ г.

АКТвыполненных работ по договору о капитальном ремонте кровли

г. __________ «___»________ ____ г.

___________________________________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», (наименование или Ф.И.О.)в лице __________________________________________, действующ__ на основании (должность, Ф.И.О.

)_______________________________________________________, с одной стороны, и (Устава, положения, доверенности или паспорта)_______________________________, именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», в лице (наименование или Ф.И.О.)_______________________, действующ__ на основании ________________________, (должность, Ф.И.О.

) (Устава, положения, доверенности или паспорта)с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о

нижеследующем:

1. В соответствии с Договором о капитальном ремонте кровли Заказчика N ______ от «___»__________ ____ г. Подрядчик выполнил следующие работы на объекте ____________ по адресу: ____________________________.1.1. Подготовка и организация работ.1.2.

Работы по капитальному ремонту кровли:— ____________________________________;— ____________________________________.2. Работы выполнены в соответствии с установленными Договором N _____ сроками.3.

(Вариант дополнительно: Выявлены следующие несоответствия: ________________.)

Что включает в себя акт приемки кровли

Существует несколько тонкостей приемки качества кровли. К примеру, она может быть окончательной или промежуточной. Если крыша изготавливается из штучных элементов, акт не может быть промежуточным. Проверка качества конструкции осуществляется только по завершении всех работ.

При оценке сооруженной конструкции пользуются СНиПом III-20-74

Кроме того, важно учитывать требования, предъявляемые проектом. Промежуточная приемка должна проводиться для различных деталей конструкции кровли:

• для кровли необходимо основание – его качество следует оценить еще перед выполнением всех работ;
• насколько качественными являются промежуточные слои пирога кровли;
• слой основания, на которое укладывают пароизоляционную пленку;
• все мастичные прослойки.

К основанию, которое монтируется под пароизоляционный и гидроизоляционный слои рулонных кровель, предъявляются такие требования:

• высокие показатели жесткости и прочности;
• достаточно ровная поверхность;
• необходимо, чтобы горизонтальные основания переходили в вертикальные элементы конструкции максимально плавно.

Во время приемки завершенного кровельного пирога необходимо проверять угол наклона. Отклонение этого показателя допускается на 5%. Такой показатель допускается для кровель скатного типа. Если крыша выполняется плоской, максимальным является отклонение 2%. При приемке следует внимательно проверить, насколько работоспособной является кровля

Особое внимание уделяется местам примыкания крыши к вертикальным частям здания. Чтобы проверить водонепроницаемость кровли, можно проверять наличие протечек после дождя.

Можно считать, что качество крыши соответствует всем требованиям, если выполнено несколько условий:

на поверхности не заметно воздушных пузырей и других дефектов;

обустройство примыканий и воронок сделано так, как указано в проекте;

если кровля выполняется из штучных материалов, важно проследить, чтобы все элементы покрытия плотно прилегали к обрешетке;

при установке водосливных труб необходимо следить за их отвесным положением и надежным соединением звеньев друг с другом;

при укрывании кровли рулонным материалом важно плотно приклеить его к основанию, чтобы не возникало отслоений;

при укладке кровли из штучных материалов снизу не должно виднеться просветов, а ряды кровельных элементов должны располагаться параллельно коньковой линии;

важно проверить, чтобы элементы кровельного покрытия, укладывающиеся поштучно, были без дефектов.

Совет! Если при осмотре кровельных материалов найдены дефекты, их необходимо заменить.

Чтобы провести полноценную оценку качества кровельного пирога, необходимо вырубить его участок. Размеры такой части крыши должны составлять 20х20 см. впоследствии его изучают в лабораторных условиях. Только после изучения качества покрытия, паст и мастик можно уверенно утверждать о надежности кровли в целом.

Важно знать, что изучают в лаборатории:

• внешний вид элементов пирога, полученных при выемке участка кровли;
• толщину;
• особенности структуры пирога, которая видна на изломе;
• насколько качественно кровля сцепляется с основанием;
• различные химические и физические свойства материалов.

По данным, которые получит комиссия, составляется акт приемки. К нему должны прилагаться определенные документы. В документацию включаются результаты всех испытаний и проверок.

Первый этап проверки

Сразу же после работ первоочередно проводят анализ и сверку сертификатов и удостоверений качества на те материалы, которые использовались при непосредственном ремонтном процессе на кровле. Они в обязательном порядке должны иметь эти документы, так как их наличие подтверждает качество материалов и разрешение их использования для проведения таких работ. Все полученные данные вписывают во входной журнал контроля материалов.

Для упрощения работ и их приемки заранее создаются эскизы главных узлов крыши, которые должны быть соответствующими следующим критериям:

• Утверждение проектов начальником организации.
• Согласование эскизов с технадзором.
• Наличие пометки главного рабочего о том, что эскизные данные приняты в работу.

Можно поделить весь процесс создания кровли на несколько этапов. Это: подготовительный этап для основания и обустройство нижнего и поверхностного слоев. Первые 2 шага принимаются при обязательном заполнении актов работ скрытого типа, а также вписанием всей информации по ним в журнал ремонта кровли.

Если наблюдаются недоделки в выполненных работах, то следует принять меры для их устранения без перехода на следующий этап ремонта кровли.

По завершении всех процессов ремонта и полном очищении крыши от мусора, оставленного при строительстве, составляется акт о сдаче-приемке работ. Основополагающими документами для него служат:

1. Журнал входного контроля над качественностью строительных материалов.
2. Журнал работ, которые уже выполнены.
3. Акты на скрытого типа рабочие процессы.
4. Результаты проверочной работы по качеству сделанного ремонта.

Приемку проводят визуальным образом. Для точности применяют измерительные приборы, такие как рулетка или линейка и прочие, которые будут необходимы. А также при приемке нередко используется фотоаппарат для доказательства выполнения работ в определенных частях кровли.

Что такое акт приемки кровли и что в нем отражается

В этом документе должно отражаться соответствие выполненных работ с проектом. Приемочный акт регулирует соответствие выполненных работ СНиПам. При применении рулонных кровельных покрытий, проводится и промежуточная приемка, при использовании штучных материалов – выполняется только конечная приемка.

В процессе промежуточной приемки проверяется:

• Основание под крышу;
• Качество укладки каждого промежуточного слоя;
• Прочность и жесткость пароизоляции и гидроизоляции;
• Ровность поверхности;
• Плавность переходов между элементами конструкции.

Когда осуществляется прием законченного объекта, обязательно проверяется угол наклона, значение которого не должно отличаться от указанного в проекте значения, более чем на 5%. Особенно тщательно должны быть проверены места примыкания кровли к вертикальным конструкциям, дымоходу. При проверке качества гидроизоляции допускается заливать крышу водой, или проводить осмотры после дождей.

Удовлетворительной по качественным показателям считается крыша, которая:

• На поверхности не имеет вмятин, пробоев и воздушных пузырей (для кровель из рулонных материалов);
• Воронки, примыкания и другие конструктивные элементы выполнены в строгом соответствии с проектом;
• Отсутствуют отслоения и пустоты между слоями рулонных покрытий;
• Наружные трубы для слива воды прикреплены с высокой прочностью и надежностью;
• Элементы кровли плотно прилегают к обрешетке (при применении штучных материалов);
• На штучных материалах отсутствуют трещины и сколы, а между ними нет просветов и пустот.

В процессе приемки проверяются как несущие конструкции, так и ограждающие элементы. При этом проверка состояния ограждений также фиксируется в специальном документе.

Варианты неправильного выполнения работ при ремонте крыши показаны в видео:

Кровельные работы: образец акта и приемка

Монтаж кровли из рулонных материалов помимо окончательной приемки готовой кровли требует проведения промежуточной приемки законченных элементов. Для кровли из штучных материалов выполняется только окончательная приемка. Качество работ, примененные материалы и изготовленные конструктивные элементы кровли должны соответствовать СНиП III-20-74 и требованиям проекта.

Промежуточная приемка обязательна для следующих законченных конструктивных элементов крыши:

• основание под кровлю (перед началом кровельных работ);
• каждого промежуточного слоя из рулонных материалов (перед укладкой следующего слоя);
• основание под пароизоляционный слой и кровельный ковер, непосредственно выполненную пароизоляцию и теплоизоляцию (до монтажа вышележащих конструкций);
• каждый армированный мастичный слой (толщина армирующего материала должна составлять 1-1,5 мм).

Требования к основанию под пароизоляцию и гидроизоляцию мастичных и рулонных кровель:

• прочность и жесткость;
• ровная поверхность (просветы между трехметровой рейкой и поверхностью не должны превышать 5 мм);
• переходы между плоскостями основания и вертикальных конструкций должны быть плавными.

При приемке законченного кровельного пирога проверяется угол уклона, который может отличаться от проектного не более, чем на 5% для скатных кровель и 1-2% для плоских. В процессе приемки необходимо тщательно проверить поверхность кровли, особенно в местах примыкания к вертикальным конструкциям, у воронок, в ендовах. Для проверки водонепроницаемости кровля может искусственно заливаться водой или осматриваться после дождя.

Качество законченной крыши может считаться удовлетворительным, при следующих условиях:

• поверхность кровельного покрытия из рулонных материалов не имеет пробоин, вмятин, воздушных пузырей;
• обустройство воронок, ендов, примыканий выполнено в соответствии с проектом;
• рулонные материалы приклеены прочно, без отслоений;
• наружные водосливные трубы установлены отвесно, звенья труб прочно прикреплены к стенам и надежно соединены между собой;
• обеспечено плотное прилегание к обрешетке элементов кровель, выполненных из штучных материалов;
• покрытие из штучных материалов не имеет просветов при осмотре снизу, ряды элементов параллельны коньку или карнизному свесу;
• штучные кровельные материалы не имеют коробления, сколов, трещин.

Приемка кровельных работ производится с учетом данных лабораторного контроля качества применяемых материалов (штучных, рулонных, мастик, паст). Для контроля качества готового кровельного пирога выполняется вырубка (фрагмент не менее 20×20 см) с последующим освидетельствованием и испытанием образцов мастичной или рулонной гидроизоляции. В лабораторных условиях исследуется:

• внешний вид поверхности полученных образцов;
• толщина;
• прочность сцепления с основанием;
• структура в изломе;
• физико-механические свойства (водопоглощение, плотность, прочность, набухание и т.д.).

Приемочная комиссия составляет итоговый акт приемки с приложением к нему документации о промежуточной приемке работ, результаты испытаний материалов и инструментальной проверки.

Что такое акт приемки кровли и что в нем отражается

В этом документе должно отражаться соответствие выполненных работ с проектом. Приемочный акт регулирует соответствие выполненных работ СНиПам. При применении рулонных кровельных покрытий, проводится и промежуточная приемка, при использовании штучных материалов – выполняется только конечная приемка.

В процессе промежуточной приемки проверяется:

• Основание под крышу;
• Качество укладки каждого промежуточного слоя;
• Прочность и жесткость пароизоляции и гидроизоляции;
• Ровность поверхности;
• Плавность переходов между элементами конструкции.

Когда осуществляется прием законченного объекта, обязательно проверяется угол наклона, значение которого не должно отличаться от указанного в проекте значения, более чем на 5%. Особенно тщательно должны быть проверены места примыкания кровли к вертикальным конструкциям, дымоходу. При проверке качества гидроизоляции допускается заливать крышу водой, или проводить осмотры после дождей.

Удовлетворительной по качественным показателям считается крыша, которая:

• На поверхности не имеет вмятин, пробоев и воздушных пузырей (для кровель из рулонных материалов);
• Воронки, примыкания и другие конструктивные элементы выполнены в строгом соответствии с проектом;
• Отсутствуют отслоения и пустоты между слоями рулонных покрытий;
• Наружные трубы для слива воды прикреплены с высокой прочностью и надежностью;
• Элементы кровли плотно прилегают к обрешетке (при применении штучных материалов);
• На штучных материалах отсутствуют трещины и сколы, а между ними нет просветов и пустот.

Внимание! Если не соблюдаются указанные требования, то акт приемки кровли не может быть подписан сторонами до устранения выявленных дефектов. В процессе приемки проверяются как несущие конструкции, так и ограждающие элементы

При этом проверка состояния ограждений также фиксируется в специальном документе

В процессе приемки проверяются как несущие конструкции, так и ограждающие элементы. При этом проверка состояния ограждений также фиксируется в специальном документе.

Варианты неправильного выполнения работ при ремонте крыши показаны в видео:

Процесс приемки готовой кровли

На первом этапе приемке производится контроль тех материалов, которые были использованы, анализируются их паспорта и сертификаты соответствия. Все полученные данные записываются в журнал учета материалов.

Эскизы обязательно должны соответствовать существующим правилам. Так они обязательно утверждаются руководителем подрядчика и согласовываются с органами технического надзора. Эскизы должны исполнять правила и нормы производства кровельных ремонтов, а также иметь отметку бригадира о принятии в работу.

В документе приемки кровли упоминается контроль 3 пунктов ремонта:

1. Правильное и качественное исполнение основания.
2. Составляющие и устройство нижнего слоя крыши.
3. Устройство верхнего кровельного слоя.

Первые два этапа должны отражаться в документации по скрытым работам, результаты обязательно вносятся в журнал о кровельном ремонте. Если на данных этапах обнаружены какие-то недочеты, то они устраняют перед переходом на следующий этап.

Третьим приемочным этапом становится составление документации о приеме, который формируется только после окончания всех действий и полной уборки строительного мусора с поверхности.

Основания для его формирования это:

• Журнал, в котором зафиксированы все выполненные работы.
• Журнал, в котором производился контроль качества использованных материалов.
• Акт на проведенные скрытые ремонты.
• Результаты контролирующих документов для готовых работ.

Мониторинг проводят визуально, а также с применением измерительных инструментов.

Прием изоляционной системы кровли

Особое внимание при обследовании кровли обязательно обращается на гидроизоляцию. Это важнейший фактор, который защищает строение от атмосферных явлений

При этом проверяется тщательным образом примыкание гидроизоляционного ковра ко всем конструкциям и системам кровли. Если необходима экспертиза физико-механических свойств покрытия, то делаются вырубки размером 40 на 40 см. Впоследствии все вырубленные места закрываются тем же материалом, которым покрыта сама кровля. Испытания образцов проводят на основе стандарта ГОСТ 2678-94. После обязательно составляется акт испытания, в который заносится вся информация.

Если в подкровельном пространстве имеется чердак, то проверка паро- и теплоизоляции просто необходима. Она проводится также при помощи вырубки некоторых участков материала для детального изучения. Толщину утепляющего слоя проверяют металлическим штырем с нанесенными на него делениями, а тепловой поток при помощи тепломера. В соответствии с пунктом П-3-79 СНиП выявляется показатель допустимого уровня влажности утеплителя. Если есть расхождения, то такой материал подлежит замене.

Другие методы обследования

В многоквартирном доме устраивают опросы. Это позволяет выяснить, с какими проблемами, связанными с качеством кровли, сталкиваются жильцы

Важно проверить влажность и температурный режим в разных комнатах. Для проверки температуры различных поверхностей, таких как потолок и стены, используется термощуп ТК-5.

Образец акта обследования крыши подразумевает внесение в документ множества данных. На их основании впоследствии составляют дефектную ведомость. Затем создается проект ремонтных работ, которые призваны устранить все имеющиеся недостатки кровли. К акту прикладывают фото, отображающие дефектные места. Список работ, который формируется на основе акта обследования, представляет собой основу для создания сметы.

Что еще почитать по теме?