На каком расстоянии от забора разрешено строить

Что предпринять, если соседская баня построена слишком близко к забору между участками

Соблюдение нормативов призвано обеспечить соответствующий уровень безопасности при эксплуатации бани, а значит — лучшее качество отдыха и максимальную пользу от водных процедур. Однако нередко земельные участки имеют небольшие размеры, поэтому соблюдать в точности все нормы весьма сложно. Самый лучший выход — искать компромисс с соседями. Но если же нормы добрососедства нарушены, тогда следует:

• попытаться разрешить конфликт на уровне местных властей;
• а при отсутствии результате обращаться в суд, наняв для защиты своих интересов опытного в земельном законодательстве юриста.

Технические требования к ограждающим конструкциям

Возведение заборов строго не регламентируется строительными нормативами. Однако к ограждающим конструкциям могут предъявляться некоторые технические требования:

• Высота ограждения между двумя участками по соседству должна составлять 150 см.
• Чтобы избежать затенения территории, забор не должен иметь сплошную конструкцию.
• Расходный материал для возведения внешнего и внутреннего ограждения может выбираться на усмотрение владельца участка.
• Внешняя ограждающая конструкция, высота которой превышает 2 метра, должна быть согласована с соответствующими органами.
• Если ограждение возводится вдоль транспортной развязки и достигает в высоту более 1 метра, оно требует дополнительного согласования с архитектурным бюро. Это же правило касается угловых земельных участков.

Строительные нормативы и правила, которые касаются возведения заборов и ограждающих конструкций в большинстве случаев носят только рекомендательный характер.

Но, все же есть некоторые правила, которые опытные специалисты советуют соблюдать:

• высота забора между участками должна составлять не более полутора метров;
• для того чтобы излишне не затемнять прилегающие территории ограждение не должно быть сплошным;
• материал для изготовления внешней изгороди нормами не установлен и может быть выбран по желанию;
• внешнее ограждение с высотой свыше двух метров в обязательном порядке согласовывается с архитектурной службой;
• в том случае, если ограда построена вдоль шоссе и превышает один метр, то она требует согласования в любом случае. Данное правило распространяется и на угловые участки, поскольку они имеют максимальную протяжность забора.

Процесс постройки небольшого забора

Типы ограждений

Для того чтобы обозначить границы своей территории и защитить её от посторонних можно использовать самые разнообразные типы заборов.

Наиболее распространены следующие:

Щитовые ограды. Собираются из щитов, в которых доски могут быть расположены как вертикально, так и горизонтально. Долговечнее считаются ограды из вертикальных щитов, но при этом и цена их выше;

• Частокол. Сегодня практически не применяется, так как сам по себе он не прочен;
• Шпалеры. Производится из тонких деревянных реек, которые соединяют между собой в квадратные ячейки. Этот вид изгороди относится к декоративным заборам;
• Ограда из рабицы. Практична, обладает хорошей прочностью, но не имеет эстетического вида.

Фото декоративных шпалер

Как это действует? Рассмотрим на реальных примерах.

Если дом расположить в глубине участка подальше от главной дороги, то жить в нем будет гораздо комфортнее из-за преодоления многих негативных причин окружающей среды. За счет расстояния в этом случае будет гаситься шум от проезжей части и вредные выбросы двигателей внутреннего сгорания. Таким образом, вы сможете круглый год держать открытыми окна и не тратить средства на дополнительную звукоизоляцию.

С другой стороны, если дорожное движение неактивно, то дом лучше располагать поближе ко входу. Это сделает комфортным возвращение домой в ненастную погоду.

При возведении пристроек используются чаще более дешевые негорючие материалы, газосиликатные блоки, бетонные панели, кирпич. Поэтому расстояние между зданиями впору сокращать до 6 метров. Даже на небольшом участке таким образом удастся компактно спланировать баню и хозяйственные постройки.

При планировании застройки желательно руководствоваться типовыми проектами, которые вам могут предложить в БТИ или любой архитектурной компании. В них уже учтены все нюансы по расположению ваших построек от изгороди соседского участка.

Прочие постройки

• Беседка. Расстояние от капитальной беседки до забора должно быть не меньше 3 м. Разборный вариант летней беседки можно установить на 1 м от изгороди;
• Хозяйственные постройки. Сарай строится по отношению к изгороди на расстоянии 1 м, при этом скат кровли не должен смотреть в сторону соседнего участка. Если в сарае содержаться домашние животные или птица, допустимое расстояние увеличивается до 4 м;
• Теплица и летняя кухня строится на расстоянии 1 м от забора;
• Если хозпостройка включает подвал или погреб, расстояние до забора и строения считается от них.

Согласование проекта строительства в местных разрешительных органах может стать страховкой от судебных разбирательств, но ориентироваться по нормам СНиП все же крайне желательно, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Нормы и правила

Возведение строений на участке должно выполняться без нарушения строительных норм и правил (СНиП, СП), которые определяют технические, правовые требования в плане архитектурных изысканий и градостроительства.

В коттедже

Исключение составляет совокупность обстоятельств:

1. Идея строительства гаража не связано с пожеланием получать прибыль от сдачи его в аренду, ремонта транспортных средств и прочего.
2. Также установить автомобильный бокс собираются на земле, принадлежащей владельцу на правах собственности, определенной под жилищное строительство или некоммерческой садово-огороднической деятельности (СНТ или дачный кооператив).
3. У автомобильного бокса отсутствует фундамент, например, металлический. Поэтому, он не относится к объектам капитального строительства.

Постройка в Московской области в сельской местности

Во всех других случаях хозяин участка обязан обратиться в архитектурное управление органов местной власти, предоставив следующие документы:

• письменное заявление с обязательными сведениями (от кого, кому, обстоятельства и суть просьбы);
• свидетельство или документ, подтверждающий право собственности на землю;
• копия документа, удостоверяющего личность владельца земельного участка;
• основная топографическая привязка к местности;
• техническая документация с оценочными сведениями БТИ;
• главный кадастровый план домостроения и прилегающей территории;
• схема ввода коммуникаций на территорию домостроения;
• проект.

Приняв заявление, чиновник обязан выдать расписку заявителю о том, что документы приняты к рассмотрению. Решение о том, можно ли строить гараж в заявленном месте, принимается в течение десяти рабочих дней. На практике эта процедура занимает более длительные сроки.

Если получено отрицательное решение, то документы обязаны вернуть согласно перечню. Заявитель имеет право повторного внесения ходатайства в тот же орган после изменения строительного плана или может обратиться в судебные инстанции для обжалования административного, по мнению заявителя, неправомерного отказа.

Особенности соседства с деревянными постройками

Соседство с подворьем, где построен деревянный жилой дом, увеличивает обязательное расстояние до 15 м. При этом сохраняется право согласовать с владельцем сокращение этой дистанции. Согласие оформляется письменно и удостоверяется нотариусом.

Такой же порядок соседского решения вопроса относится к кирпичным строениям, если необходимо построить помещение для машины на дистанции менее 6 м. Обязательным условием для получения положительного ответа от соседа является обеспечение достаточных мер пожарной безопасности.

Небольшое строение

Для этого нужно:

• сделать установку наружного щита с рекомендованными противопожарными принадлежностями;
• разместить в помещении огнетушитель;
• предусмотреть, чтобы помещение не отапливалось;
• распределительный щиток питания электрической энергией разместить вне постройки;
• щит электрики оборудовать автоматическим нагрузочным выключателем;
• трассировку проводов провести в защитном металлическом рукаве;
• оснастить приборы освещения заводскими плафонами.

При невыполнении вышеуказанных рекомендаций можно не только лишиться возможности урегулировать вопрос мирно, но и усугубить ситуацию в целом. Так, руководствуясь статьей 304 Гражданского Кодекса РФ, владелец соседнего участка может требовать приведения в соответствие строительство и эксплуатацию по нормам пожарных правил. Несоблюдение допускаемых дистанций строительства – прямая возможность распространения пожара.

На даче

Требования к самому забору

При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды. Для частного дома требования к забору следующие:

1. Внешняя ограда. Наружный забор рекомендовано делать не больше 2 м в высоту и прозрачностью не менее 50 %. В этом случае норма носит рекомендательный характер, и высокие и глухие заборы между участками успешно возводятся.

   Однако если в административные органы поступит жалоба на изгородь, не соответствующую рекомендациям, высоту забора в садовом товариществе могут потребовать уменьшить. Чтобы застраховаться от такой неприятной вероятности, в местной администрации можно получить разрешение на строительство забора выше 2 м.

2. Смежные ограды. Забор, являющийся границей между соседними участками не должен быть выше 170 см и глухим. Прозрачность забора должна составлять от 50–100 %. Высокий глухой забор может стать причиной затенения участка одного из соседей или, наоборот, чрезмерно нагревать воздух на солнечной стороне, если изгородь состоит из листового железа.

В остальных случаях ограничений практически нет, наилучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:

• Деревянная изгородь;
• Забор из кованого металла;
• Изгородь из сетки рабица;
• Штакетник из металлопрофиля.

О высоте и прозрачности смежного забора можно договориться с соседями.

Нормативы СНИП

СНиП — единственный документ, регулирующий расстояние гаражей от забора

Главным и единственным официальным документом, который регулирует расположение построек относительно забора, является СНиП (Строительные нормы и правила) 30-02-97. Обязательно нужно учитывать, что содержимое этих норм и правил является только рекомендациями, но при возникновении конфликтной ситуации с соседями или третьим лицами суд будет опираться именно на СНиП.

Теперь, когда мы разобрались со всеми тонкостями строительных норм, давайте узнаем конкретное расстояние, которое они предписывают. От гаража до забора должно быть не менее одного метра, если это забор владельца гаража или на соседнем участке нет никаких построек. Если же на территории соседей построены любые объекты, то норма предлагает два пути решения проблемы:

1. Договориться с владельцем соседнего участка, согласовать конкретное расположение гаража от его забора, построек. В таком случае вам точно будут не страшны никакие проблемы. Если вы собираетесь поставить свою постройку вплотную к участку или соседскому забору, то согласие соседа нужно попросить и нотариально заверить его. Делать это необязательно, но именно так вы полностью обезопасите себя от ненужных судебных разбирательств.
2. Если добиться разрешения соседа не удалось, то придётся прибегнуть к другому варианту законной постройки гаража. Необходимо воспользоваться нормами и выбрать самый безопасный из всех вариантов строительства, а именно – возвести свой гараж на расстоянии минимум 6 метров от ближайшего строения соседа. Начинайте замер от выпирающей части дома или другого строения соседа до начала вашего строения. В некоторых случаях добиться такого расстояния практически невозможно, а в некоторых – это будет самое простое решение проблемы. Всё зависит от площади участка.

Нормы расстояния от забора

Более того, если вы понимаете, что строение соседа или ваш гараж построен из легкогорючих материалов, то расстояние между конструкциями лучше увеличить.

Расстояние от забора до бани

Расстояние между такими постройками, как баня, гараж, сарай и границами собственного или соседнего участка нормируются двумя инстанциями. В первую очередь следует учитывать директивы органов местного самоуправления по данному вопросу. Если в рамках определённого дачного или садоводческого объединения существуют какие-то прописанные ограничения, то застройщик обязан им следовать. Кроме местных норм существуют также стандарты федеральных органов исполнительной власти, прописанные в соответствующих законах.

На каком расстоянии от забора строить баню?

Независимо от типа материала и этажности частной бани или других хозяйственных построек, возведение которых проводится в непосредственной близости от границы участка, расстояние между ними отсчитывая от цоколя строения или стены, при его отсутствии. В том случае, если баня имеет балкон или другую конструкцию, выступающую за стену более чем на 50 см, нормативные расстояния считаются от данного выступающего элемента или его проекции на землю.

Дистанция между всеми постройками и ограждающими конструкциями, используемыми в частном строительстве, регулируется федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», вступившим в силу 30 декабря 2009 года. Данный документ не располагает конкретными цифрами и рекомендациями, а только указывает на законную силу всех стандартов, рассчитанных научными сотрудниками института градостроительства и опубликованных в своде правил СП 53.13330.2011. Этот свод правил предоставляет актуализированную информацию, размещённую в СНиП 30-02-97, и действующую с 1998 года.

При размещении бани у забора, который граничит с улицей или проездом следует точно знать так называемую «красную линию» данного объекта. Согласно своду правил расстояние от бани до красной линии проезда или улицы не должно быть меньше 5 метров. Для получения точных координат этих линий следует обратиться в соответствующую государственную структуру, которая занимается земельными вопросами в конкретном регионе. Данные находятся в документах планировки территории согласно пятой главе градостроительного кодекса Российской Федерации.

При этом скат кровли организовывается так, чтобы все дождевые стоки, а также слой скопившегося снега, при падении с крыши в любую погоду попадал только на ваш участок. Идея с обустройством под скатом кровли желоба для отвода воды никак не позволяет обходить данное условие, так как водосток может выйти из строя в любой момент.

Если пространство на участке позволяет, то оптимальным решением, с точки зрения нанесения наименьших неудобств соседям, станет расположение бани на расстоянии, которое эквивалентно высоте постройки. Эта рекомендация связана с тем, чтобы в солнечный день происходило наименьшее затенение поверхности соседской земли

Особенно на это стоит обращать внимание, если находящийся рядом участок небольшой и значительная часть посаженных там растений будут закрываться тенью возводимого здания

Расстояние от бани до дома

С точки зрения комфортных санитарно-бытовых условий наименьшая допустимая дистанция между жилыми зданиями или хозяйственными постройками составляет 8 метров. Этот показатель принимается как для строений размещенных в границах одного участка, так и между теми, что находятся на участках принадлежащих разным владельцам.

Этот показатель носит исключительно рекомендательный характер, так как никаких законодательных ограничений данные дистанции не имеют. Баня или другая хозпостройка может быть даже пристроена непосредственно к жилому зданию, если в процессе реализации этой задачи были соблюдены все общие нормы и правила безопасности.

Пожаробезопасные расстояния

С точки зрения пожаробезопасности точные цифры для построек в пределах одного участка не даются: эти расстояния не нормируются. Однако, чтобы примерно сориентироваться в выборе оптимальной дистанции можно рассмотреть таблицу, где указаны минимальные противопожарные расстояния между жилыми строениями на участках разных владельцев.

Таблица взята в своде правил СП 53.13330.2011 и при необходимости получения более подробной информации по данному вопросу рекомендуется подробно изучить этот документ.

Согласно табличным данным можно заключить, что описанная выше рекомендованная по санитарно-бытовым соображениям дистанция равная 8 метрам и по правилам пожарной безопасности также в большинстве случаев подходит.

Отдельно стоящий гараж и требования к нему

Хотелось бы рассказать и о требованиях расположения гаражей, которые возводятся на территории гаражного кооператива или на земельном участке, выделенного под его строительство.

В первую очередь надо отметить размеры гаражной постройки. В указанном выше СНиПе есть точные параметры:

• длина – 6 м;
• ширина – 3 м;
• высота – 2,2 м.

Надо отметить, что эти нормы сильно устарели, потому что и отечественный автопром, и зарубежный давно предлагают автомобили, даже в частное пользование, которые в такой гараж просто не поместятся. Поэтому сегодня размерные нормативы изменены. Вот новые габариты: 5х7х3 м.

Сразу оговоримся, что это минимальные показатели, а значит, владелец участка под строительство гаража сам решает, какой он должен быть. Но даже минимальные размеры дают возможность не только укрыть машину в такой постройке, но и организовать места хранения для запасных частей, оборудования, инструментов и прочего.

Минимальные размеры гаража на одну машинуИсточник pracownia-projekty.dom.pl

Добавим, что существуют нормативы, которые должны учитываться при строительстве гаражной постройки в независимости от того, какая машина в ней будет храниться:

• высота гаража в частном доме по нормам – 0,8-1,0 м от крыши автомобиля;
• те же размеры от дверей авто до стенок строения или до стеллажей, это для того, чтобы дверцы свободно открывались, не касаясь поверхностей напротив.

И еще один показатель, который затрагивает площадь парковки. Здесь минимальный размер – 30 м².

Видео описание

Посмотрите видео, в котором специалист рассуждает о том, где лучше всего расположить гараж на загородном участке:

Требования к общественным гаражам

Если уж начали говорить о гаражах на участках (планировке и расположении), то хотелось просто обозначить некоторые позиции, связанные и с общественными гаражами. Сегодня такие здания строятся в больших количествах, они удобны в использовании. И ими пользуется большое количество автолюбителей.

Сразу же оговоримся, что общественные гаражи возводятся строго по СНиПам. Отклонения не допустимы. Любое нарушение – это отказ зданию от приемки и ввода в эксплуатацию.

Итак, вот допуски, которые выделены из расчета на одну автомашину:

• площадь стоянки – 10 м²;
• объем пространства – 40-50 м³;
• расстояние от машины до стен строения – 0,5-0,6 м.

Сами общественные гаражи возводятся с учетом вот этих расстояний:

• до жилых зданий – 10 м;
• до общественных – 10 м;
• до зданий детских садов и школ – 15 м;
• до больниц, поликлиник и других лечебных учреждений – 25 м;
• до пешеходных путей и маршрутов – 800-1500 м;
• расстояние между соседними общественными гаражами – 3,8-7 м.

Общественный гараж, возведенный строго по СНиПИсточник gewiss.com

Отношение к инвалидам

Надо отдать должное Правительству, которое приняло много постановлений, касающихся людей с ограниченными возможностями. Это коснулось и общественных гаражей. В первую очередь для них стоянки предоставляются бесплатно. При этом учитывается расстояние от места их жительства до гаража. Оно не должно превышать 50 м. Если данный показатель больше, то инвалиду предоставляется участок для установки сборно-разборной конструкции, к примеру, металлического.

Но есть и некоторые условия, которые не должны ущемлять права владельцев гаражей. Одно из них гласит, что инвалидам предоставляется бесплатная парковка в пределах 10% от общих стояночных мест. И эти места должны быть определены и обозначены специальными знаками.

Обращаем внимание, что нарушение этих требований карается уголовной ответственностью. Места парковки авто инвалидов должны быть отмеченыИсточник pravovoy-expert.com

Места парковки авто инвалидов должны быть отмеченыИсточник pravovoy-expert.com

Мы затронули очень интересную тему, в которой разобрались с расположением гаража на участке (с нормами и требованиями). Выданная в статье информация должна вам помочь не наделать ошибок, сооружая гараж на собственном дачном участке.

Требования противопожарной безопасности

Регулируются следующими документами:

1. 69-ФЗ — общие требования пожарной безопасности в Российской Федерации.
2. 123-ФЗ — технический регламент правил пожарной безопасности.

Перед началом строительства важно, чтобы проект постройки был согласован в соответствии с СП 11-106-97. Это позволит держать на контроле уровень пожарной безопасности самого строения и оборудования внутри него (печи, дымохода)

Что касается удаленности бани от других строительных объектов, то нормы аналогичны указанным в СНиП.

К ключевым требованиям стоит отнести следующие:

1. Наличие в помещении оборудования для тушения пожара (огнетушителя).
2. Любые поверхности, которые будут соприкасаться с печью, должны быть огнестойкими или иметь защитное покрытие.
3. Максимальная температура нагрева стенок печи — до 120 градусов.
4. Первый пробный запуск печи проводится в присутствии представителя пожарной службы. После этого составляется акт о пожарной безопасности изделия.

В случае, если владельцы решили выполнить пробный запуск сами, им нужно учесть несколько моментов:

Все элементы должны нагреваться равномерно. Если какие-то из них слишком горячие, придется применить дополнительную тепловую защиту

Особое внимание уделяется тяге. При растопке дым не должен просачиваться сквозь щели в кирпичной кладке и поступать в помещение

Если в процессе эксплуатации печи обнаружилось, что отсутствует тяга, то необходимо прочистить дымоход от сажи и прочего мусора.

Грамотная планировка

Гараж может быть пристроенным или отдельно стоящим.

Оба вида имеют конструкционные отличия.

Пристроенный

Гараж иногда совмещают с домом, летней кухней или баней. Допускается пристраивать террасу.

Располагают ниже уровня пола в доме. Обустраивать отопление не обязательно (это остается на усмотрение хозяев). Такой гараж можно дополнительно использовать как кладовую.

Характерные особенности пристроенного гаража:

1. Имеет отдельный фундамент и крышу.
2. В нем могут быть проведены все коммуникации (электричество, отопление, водоснабжение, вентиляция).
3. Не занимает много свободного пространства во дворе.
4. Возможен вьезд в гараж прямо с улицы. Очень удобно, когда ворота открываются автоматически.
5. Необходима хорошая звукоизоляция.
6. На материале для кровли лучше не экономить. Оптимальным будет выбрать такой же, как и для дома.

Отдельно стоящий

Чаще гараж делают все же отдельным зданием. Построить его можно из бывших в употреблении или бюджетных материалов. Шумоизоляция не обязательна.

Из минусов отдельно стоящей постройки:

1. fНужна заливка основательного фундамента.
2. Чтобы попасть в гараж, придется в любое время года и погоду выходить на улицу. Альтернатива – возвести навес, но это повлечет дополнительные траты.
3. Потребуются дополнительные вложения для подвода к помещению коммуникаций.

Кроме того, при планировке конструкции учитывается:

1. Насколько далеко будет заезд во двор. Подъезд к гаражу не должен иметь поворотов.
2. Уровень грунтовых вод. Это важный момент, если хозяин хочет обустроить внутри помещения смотровую яму либо небольшой погреб.
3. Уровень поверхности земли. Под установку стоит выделить часть двора на возвышенности, чтобы под фундамент не стекали талая вода, осадки.
4. Сток с крыши постройки. Он должен быть направлен только в сторону своего участка.
5. Сторона света. Оптимальной для застройки считается северная часть усадьбы. В этой стороне всегда падает мало света, поэтому выращивать культурные растения там не выгодно.

При покупке материалов для строительства важно смотреть не только на цену, но и предусмотреть общий вид конструкции. Чтобы гараж хорошо смотрелся с другими постройками на участке

Дистанция до забора

Также нормативы планировки земельных участков требуют учета расстояния, на котором должны располагаться здания относительно забора. Дело в том, что здесь любое строение, например, баня, располагаемое в зоне соприкосновения с границей соседнего земельного надела, затрагивает интересы его владельца. И не всегда другая сторона окажется довольна подобным выбором владельца.

Этот момент учитывают СНиП 30-02-97, в которых установлены следующие нормативы:

• Жилое строение необходимо размещать от забора, разделяющего два смежных участка, не ближе, чем на 3 м. В некоторых случаях допускается строительство здания и на более близком расстоянии, но лишь в том случае, если имеется согласие каждых сторон, подтвержденное документально.
• При определении дистанции для хозпостройки относительно забора необходимо учитывать тип возводимого объекта. Если речь идет о постройке, предназначенной для содержания домашних животных или птицы, то его разрешается возводить не ближе, чем на 4 м до границы соседнего участка. Этот норматив распространяется и на теплицы, которые планируется установить рядом с забором. В первую очередь его необходимо соблюдать, если в процессе выращивания растений вы собираетесь их подкармливать органическими удобрениями.
• Между забором и гаражом и другими хозяйственными постройками должно быть выдержано минимальное расстояние 1 метр.
• По закону, для санитарных построек минимально допустимой является дистанция 2,5-3,5 метра от границы участка. Если, к примеру, вы запланировали строительство бани, то желательно размещать ее не ближе, чем на 3 м от забора. Так вы сможете избежать конфликтных ситуаций с соседями из-за возможности попадания сточных вод в почву. Но можно избежать столь неприятных последствий, если при устройстве бани организовать систему водоотведения, в качестве которого может выступать отдельный канализационный сток или сточная канава. В этом случае вы имеете полное право строить баню на расстоянии 2,5 метра.
• Есть специальные нормативы, касающиеся правил высадки зеленых насаждений по периметру вашего земельного надела. Перечисленные выше нормативные документы четко определяют, что для деревьев необходимо выбирать места, расположенные от забора на расстоянии не менее 2 м для среднерослых растений и 4 м для высокорослых. Кусты, согласно закону, разрешается сажать не менее, чем на 1 м от забора.
• Те же нормативные документы определяют, что отступом считается расстояние от центра ствола дерева до забора. Поэтому, если соседи жалуются на чересчур разросшуюся крону, то вам стоит беспокоиться лишь при условии, что дерева вы посадили на меньшем расстоянии от ограждения, чем это разрешено СНиП.

В целом приведенные выше рекомендации достаточно простые и их легко соблюсти при планировке участка. Если вдруг так случится, что вы не вспомните о правильном расположении бани или иного объекта, то вы можете обратиться за консультацией в любую строительную организацию. В первую очередь вы должны быть внимательным к объектам, которые будете строить своими силами, а также зеленым насаждениям. Дело в том, что очень часто владельцы стараются побольше оставить место для других целей и намеренно уменьшают расстояние от забора.

Требования к забору

Строительные нормы и правила, которые определяют оптимальную дистанцию для размещения объектов относительно ограждающих конструкций, не являются обязательными к соблюдению, а в большей степени выступают рекомендациями.

Но есть среди них правила, которые в любом случае стоит соблюдать владельцам, чтобы в дальнейшем не возникало конфликтных ситуаций с соседями:

• Забор, построенный на границе двух смежных участках, должен иметь высоту не более 1,5 м.
• Забор не должен иметь сплошную конструкцию, чтобы не создавать излишней тени для прилегающей территории.
• Нормативные документы не определяют список материалов, из которых разрешается возводить внешнюю изгородь.
• Если владелец собрался строить внешний забор высотой более 2 м, то он обязательно должен уведомить об этом архитектурную службу.
• При строительстве ограждения, выходящего на сторону, где проходит шоссе, необходимо согласовывать его лишь в том случае, если высота конструкции составляет более 1 м. Этот норматив распространяется и на угловые участки, так как в этих местах внешняя ограда имеет максимальную протяженность.

Проектирование бани

Проект выполняется в соответствии с требованиями составления архитектурной документации, не менявшимися с 2015 года. В него должно быть включено:

1. Подробное описание постройки. Одно- или двухэтажную сауну планируется ставить на даче в деревне или на садовом участке.
2. Размеры строения в плане, планировка и расположение комнат, со схематической расстановкой оконных и дверных проемов. В том числе высота, ширина, планируемая длина всех помещений.
3. Сколько материала планируется потратить.
4. Вид парилки – сауна с сухим паром или русская баня.
5. Отопительная система. Когда планируются электрические источники тепла, то указывают расчетное количество потребляемой в будущем электроэнергии.
6. Значение и материал внутренней отделки помещений.
7. Способы подведения воды и отвода стоков. Места подключения к городским коммуникациям.
8. Планируемая вентиляционная система.

Размещение септика и колодца на даче по нормативам СанПиН

Без специальных познаний, самостоятельно создать проект сложно. Поэтому, определив перечень пожеланий, нужно обратиться за содействием к профессиональным проектировщикам.

Как узаконить проект

Строительство бани или любого иного здания в ДНТ или СНТ, если оно будет возведено на фундаменте, имеет некоммерческое назначение и должно проводиться после получения разрешения в архитектурных подразделениях органов местного самоуправления.

Для получения разрешения на строительство необходимо представить следующий комплект документов:

• заявление, учитывая нормативы делопроизводства в регионе;
• документы, подтверждающие личность владельца домостроения;
• документы, свидетельствующие о праве заявителя совершать юридические действия в отношении земельного участка, назначение которого – садоводческое или иное;
• топографическая схема с привязкой территории, где планируют строиться, к генеральному плану населенного пункта, с дистанциями до соседского забора;
• кадастровый план участка с размерами в квадратных метрах или в сотках и обозначением, как земля участка привязана к местности;
• оценка недвижимого имущества, проведенная БТИ;
• план размещения коммуникаций на участке с местами врезки к городским хозяйственным сетям;
• чертеж нового строения на дачном участке.

На видео рассказывается о нормативных дистанциях между строениями на участках в СНТ и ИЖС согласно законодательству России.

Ограждение на участке

Существующий закон и Гражданский кодекс, которые регламентируют порядок строительства на частном землевладении, предусматривают непременное возведение забора в любом дозволенном виде. Функциональность ограждения многообразна и позволяет решить сразу несколько многоплановых задач:

• ограничить свой участок земли от проезжей части, соседнего землевладения, предотвратить возможные территориальные споры и посягательства на частную собственность;
• защитить стоящие на участке объекты от уличного шума и пыли, предотвратить попадание мусора и разрушительного действия ветра;
• препятствовать обзору происходящей на участке деятельности землевладельца и его домочадцев любопытными или недоброжелательными лицами;
• помешать проникновению в ИЖС или на прилегающую к дому территорию злоумышленников и грабителей;
• обеспечить безопасность и конфиденциальность частной жизни, гарантированную законом на даче, в частном доме и даже в СНТ;
• создать декоративную составляющую, гармонирующую с остальными постройками и зелеными насаждениями;
• стать ориентиром для обозначения границ землевладения и определяющей константой для соблюдения нормативов расстояния, регламентированного законодательством, строительными нормами и правилами (СНиП), санитарными и противопожарными требованиями.

Загородный участок

Расстояние между домом и забором – величина не однозначная. Ее определение зависит от стороны расположения – фасадное, тыльное, с прилегающим посторонним объектом, на границе с соседским владением в садоводстве или в частном секторе.

Допустимое расстояние варьируется из-за необходимости сохранить дистанцию от домика до оживленной автомагистрали или проезжей части (до дороги). Оно зависит от необходимости определенного удаления до другого ИЖС, времянки на даче или капитального строения в СНТ, определяется и нормами отступа от забора соседей.

Около частного дома

В заключение

Расстояние от забора до проезжей части – один из главных вопросов, по которому часто происходит развитие конфликтов с соседями на дачных участках, подаются жалобы в местную администрацию, или даже в судебные инстанции. Если дело происходит в СНТ, где могут устанавливаться единые требования не только к границе проезжей части, но и ко внешнему виду и параметрам изгороди, административные меры можно считать обеспеченными.

Решение, на каком расстоянии от забора может находиться автодорога, иногда выносится в ущерб площади занимаемого участка. Но это потеря метров, которая возмещается безопасностью и отсутствием претензий со стороны надзирающих органов.

Дистанция от дома до проезжей части

Соблюдение норм необходимо, прежде всего, в интересах владельца территории. Их выполнение обеспечивает ему возможность бесконфликтного проживания с соседями, отсутствие территориальных претензий и судебных процессов, административных взысканий и штрафов. Если ориентироваться только на отсутствие строгой нормы в одном из законодательных постановлений, такие претензии неминуемо могут появиться.