Покупка квартиры: какие документы необходимы, их проверка

Что будет, если не соблюсти все формальности

Некоторые документы можно затребовать для подстраховки, но предосторожность лишней не будет, ведь речь идёт о больших суммах. К примеру, если жильё приобретено в браке, необходимо согласие на его отчуждение «второй половинки». Бывает так, что человек женится и разводится несколько раз, следы бывшей супруги теряются

Бывает так, что человек женится и разводится несколько раз, следы бывшей супруги теряются.

Если не удостовериться, что на квартиру не претендуют другие лица, сделка может быть оспорена в будущем. Это также справедливо для недвижимости, полученной в порядке наследования. Кто-либо из преемников, по уважительным причинам не заявивший о своих правах, может сделать это в будущем.

В регистрационном деле хранится весь пакет документов по предыдущей сделке. Профессиональные участники рынка вправе получить его и исследовать. Конечно, нет смысла заниматься этим в отношении вновь созданной недвижимости

Но если объект прошёл как минимум через одни руки, предосторожность лишней не будет

Какие остаются после регистрации в Росреестре?

После того как пакет документации по сделке был передан в Росреестр для регистрации, также вы можете сдать документы в МФЦ, на руках у покупателя остаётся только расписка в приёме документов, за подписью лица, принявшего заявление с приложениями.

Эта расписка может сохраняться в течение месяца, пока регистрационная процедура не завершится.

По завершении таковой, заявитель подходит на повторный приём, предъявляя расписку и гражданский паспорт, получая:

• зарегистрированный ДКП;
• акт приёма передачи квартиры (если он передавался на регистрацию);
• выписку из ЕГРН о праве собственности.

Кроме этого покупатель передаёт полученные им до заключения сделки:

1. кадастровый паспорт квартиры;
2. поэтажный план с экспликацией;
3. выписку из поквартирной книги о снятии с регистрационного учёта.

Этот перечень документации является исчерпывающим, но в силу многообразия жизненных ситуаций, которые требуют дополнительных процедур, он может быть дополнен согласно существующим нормативам.

Как восстановить недостающие?

Если Росреестр после регистрации не выдал зарегистрированный договор, акт или выписку из ЕГРН, утерянный документ нужно восстановить немедленно. Для восстановления документов покупатель пишет заявление в администрацию отделения Росреестра, в котором указывает:

1. Обстоятельства и дату передачи пакета документации на регистрацию сделки, с указанием идентификационного номера расписки, в которой удостоверен факт передачи утерянного документа.
2. Подробное описание документа, если это договор или передаточный акт, с указанием реквизитов.
3. Если не выдана выписка – даётся простое указание на данный факт.
4. Если не выданы дополнительные документы – перечислить их.

Регистрирующий орган обязательно исправит ошибку. А если не выдача была мотивирована законными причинами – мотивирующую выписку с отказом о регистрации.

На основании полученной выписки допускается возбуждение искового производства, если подать исковое заявление в течение 10 дней. Но иск возбуждается только в отношении правоустанавливающей и право удостоверяющей документации.

ВНИМАНИЕ: Решением суда может восстанавливаться любой документ, допускающий регистрацию сделки и права собственности на квартиру. Дополнительные документы восстанавливаются без каких-либо проблем получением дубликатов.. Лицевой счёт, квитанции об оплате и регистрация по месту жительства оформляются покупателем после вступления в права собственности

Лицевой счёт, квитанции об оплате и регистрация по месту жительства оформляются покупателем после вступления в права собственности.

Что проверить, если квартира приобреталась по наследству

Покупателя также может насторожить, если в свидетельстве будет указано, что квартира оформлена по наследству. Тут краеугольным остается вопрос – есть ли другие наследники.

Но даже если прошло 3 года, нельзя забывать, что наследник может предоставить суду особые основания уважительности пропуска срока. И если суд сочтет возможным, то даже спустя 5 лет наследнику могут вернуть квартиру. Такой исход ситуации скорее исключение, чем правило, но лучше себя подстраховать.

Вместе с продавцом можно посетить нотариуса, который выдавал ему свидетельство о праве на наследство , и запросить справку об отсутствии других наследников или об их отказе от наследства. Получить такой документ без продавца не получится, нотариус не станет разговаривать с посторонними лицами, которые никак не относились к наследственному делу.

Проверьте продавца

Попросите продавца предоставить справки из психо-неврологического диспансера, наркологического диспансера или психиатра о признании продавца дееспособным. Это обязательно, если покупаете в ипотеку, и желательно, если покупаете за наличные деньги. Если окажется, что продавец не отдавал отчет собственным действиям, сделку аннулируют через суд.

Проверки паспорта недостаточно

Иногда бывает, что родственники пытаются оспорить сделку дяди-алкоголика или старого дедушки. Чтобы перестраховаться, приведите на сделку врача для медицинского освидетельствования — он зафиксирует, что продавец все время полностью осознавал что делает.

Статус банкрота можно проверить в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве или Картотеке арбитражных дел. Если продавец признан банкротом, на квартиру, скорее всего, наложен арест.

Наличие крупных долгов можно проверить в Банке данных исполнительных производств ФССП.

Судебные дела продавца можно узнать на официальном сайте районного суда или либо сразу по . Так вы сможете узнать не ведется ли против продавца суд, не признавался ли он недееспособным, не разводился ли, не делилось ли имущество, не наложены ли на квартиру аресты.

Изучите судебные решения

Судебная история продавца может многое рассказать о нем и его квартире:

• разводе и разделе имущества;
• спорах с наследниками;
• дефектах квартиры, если продавец судился с застройщиком;
• заливах квартиры соседями или наоборот, если судился с соседями;
• взыскании возмещения за причиненный квартире ущерб;
• вселении и выселении жильцов;
• долгах по коммунальным платежам и капремонту.

Можно ли проверить историю всех сделок, проведенных с квартирой?

Да. Для этого потребуется расширенная версия выписки из ЕГРП. Она позволит установить полную родословную жилья с 1998 года, то есть с момента создания реестра. Из документа вы узнаете, когда, к кому и на каком основании переходила квартира за это время, в каких судебных спорах фигурировала. Правда, в отличие от стандартной справки Росреестра, получить эти сведения вправе только собственник. Поэтому если продавец наотрез отказывается делать запрос, скорее всего, ему есть что скрывать. Еще один повод задуматься — когда жилплощадь слишком часто меняет хозяев. Дело тут может быть в самой квартире. Скажем, в доме регулярно прорываются трубы, из окон дует, а соседи связаны с криминалом. Либо вам попались мошенники, которые с помощью перепродаж пытаются «отмыть» недвижимость после незаконной сделки. И этот вариант намного хуже, ведь когда нарушения выявят, пострадает именно последний покупатель. Если в ЕГРП данных о квартире нет, значит, после приватизации с ней не совершали никаких операций. Справку о собственниках такого объекта можно получить в местном БТИ.

Жильё под залог недвижимости

Ипотека – оптимальный способ решить квартирный вопрос для большинства семей. Закон позволяет приобретать жильё на первичном и вторичном рынке, оставляя право на одобрение сделки за банком. Не стоит путать ипотеку с лизингом: во втором случае собственность остаётся за субъектом, финансирующим сделку. Участие банка (долг перед ним) обязательно отражается в регистрационных документах.

Сделка с привлечением средств банка несколько сложнее:

• заключается договор с застройщиком о покупке недвижимости;
• подаётся заявление в банк с просьбой о выделении займа;
• после получения средств застройщик выдаёт справку о том, что у покупателя (дольщика) отсутствует долг по объекту;
• вариант – продавец квартиры вторичного рынка удостоверяет факт получения денег.

Дальше – тот же порядок: нужно собрать документы на объект и обратиться за регистрацией сделки. Новой квартире тоже необходим технический паспорт, а к договору – акт приёмки помещения в эксплуатацию. Как правило, у застройщиков есть отдел продаж, который помогает собрать нужные бумаги.

Если жильё приобретается на вторичном рынке, потребуются дополнительные документы для покупки квартиры в ипотеку. К ним относится документ об оценке недвижимости, и он необходим на стадии получения кредита в банке. Это сделано для того, чтобы избежать фиктивных сделок, когда объект продают по завышенной цене.

Следует учесть, что банк не будет сопровождать сделку клиента, ограничиваясь лишь финансовым участием в процессе. Зато контроль будет полным и всеобъемлющим, а при нарушении условий договора учреждение может потребовать возврата всей суммы.

Выбор квартиры

Правильный выбор квартиры – залог успешной покупки. Вначале следует определиться с характеристикой жилья:

• сколько комнат в квартире
• какой этаж
• место нахождения дома, в котором расположено жилье (центр города, ближе к транспортным узлам, к парковой зоне и пр.)
• характеристика самого многоквартирного дома (этажность, из чего сделаны стены и пр.)
• наличие (отсутствие) ремонта, обстановка и т.п.

В дальнейшем необходимо исследовать рынок цен, дабы отмести подозрительные квартиры (если цены слишком низкие) и не позволить разжиться на себе неуступчивому продавцу (если цены чрезмерно завышены). Для того, что бы быть в курсе актуальных цен можно посмотреть местную газету с объявлениями или региональные сайты по продаже недвижимости.

После приценки следует рассматривать конкретные варианты. Желательно квартиру подбирать воочию. Обзвон по объявлениям не даст того нужного результата. Так же не следует слепо доверять риэлтору, который будет предлагать варианты. Лучшей случай – если Вы найдете нужную квартиру через знакомых. Это упразднит множество забот

При осмотре квартиры обращайте внимание на:

• того, кто Вам ее показывает (лучше, чтобы это был хозяин)
• какие соседи в подъезде
• в каком состоянии двор дома и подъезд

Если Ваш выбор решен, то следует перейти к проверке квартиры на юридическую чистоту.

Зачем проверять квартиру перед покупкой

«Закон о защите прав потребителей» изрядно нас избаловал, заставив поверить, что при получении «некачественного товара» или расторжении сделки мы как минимум не потеряем свои средства. В случае с недвижимостью это не всегда так.

Если это наследство, которое оспорят другие родственники, недвижимость, нажитая в браке и проданная без согласия второго супруга, жилье, проданное пожилым человеком, который впоследствии оказывается недееспособным.

В лучшем случае покупатель сможет вернуть деньги за покупку. Но средства, потраченные на ремонт, услуги риэлтора уже не вернутся. В ситуации с ипотекой все еще печальнее – уплаченные банку проценты улетят в «трубу» (а ведь именно они составляют большую часть платежей в первой половине срока).

Пример №1

Вы выбрали жилье. Собственник взрослый. Недвижимость во владении дольше 3 лет. Коммунальные долги отсутствуют.

А через 3 – 4 года после приобретения выясняется, что у бывших владельцев был ребенок, рожденный после 2007 года, и недвижимость приобреталась с использованием материнского капитала. По закону, в таком случае ребенку должны были выделить долю. Но родители этого не сделали, а отвечать и мотаться по судам теперь придется вам. И у повзрослевшего «обделенного» есть все шансы отсудить у вас либо долю, либо немалую финансовую компенсацию.

Скрытые недостатки жилья могут привести к удорожанию ремонта в 2 – 3 раза и более.

Насекомые, плесень, шумные соседи, грохот трассы, по которой ночью едут грузовые машины – множество факторов приводит к снижению качества жизни. Исправить эти проблемы удается не всегда.

Неузаконенная планировка, проведенная предыдущими владельцами, рано или поздно дойдет до сведения БТИ. Штрафовать и заставлять вернуть все «как было» будут уже нынешнего владельца. И интересовать ваша неосведомленность никого не будет.

Как проверить документы при покупке квартиры в новостройке

Относительно объектов в новостройках, то в этом плане решать, как проверить документы при покупке квартиры немного проще в плане проверки собственника. Однако могут возникнуть трудности, если объект не сдан в эксплуатацию, а пребывает на каком-то этапе строительства. Помимо этого, при покупке жилой площади в незаконченных объектах строительства также необходимо удостовериться, что у застройщика есть право на использование земельной делянки для жилищного строительства.

Если приобретение недвижимого имущества происходит посредством долевого участия, то застройщика следует проверить по таким критериям:

1. Обязано быть разрешение на строительство, верно оформлено и выдано именно на тот объект, который вы намерены купить.
2. Должен быть инвестиционное соглашение (договор между застройщиком и дольщиками). В нем указывается число квартир в новострое и данные об их покупателях – вкладчиках (инвесторах) в данный объект недвижимости.
3. Должна быть соответствующая техническая документация на квартиру. В ней указаны сведения о качестве строительства, благоустройстве и коммуникациях.
4. Должна быть проектная декларация. В ней указано расположение квартир в интересующем объекте строительства, и данные об окружающей инфраструктуре.

Помимо этого, при ревизии документации застройщика также убедитесь, что у него на руках есть действующие свидетельство на право владения земельным участком или договор аренды с муниципалитетом. А еще не помешает проверить учредительные документы строительной компании: свидетельство о регистрации, устав и финансовую отчетность.

Какие документы проверять при покупке квартиры в новостройке

Если жилая площадь сдана в эксплуатацию, то перед ее покупкой необходимо удостовериться в наличии следующих вещей:

• есть ли соглашение аренды земельного участка с муниципалитетом или право собственности на нее;
• есть ли технический план (для строения и каждого из этажей);
• есть ли акт приема/передачи в застройщика;
• есть ли выписка из ЕГРЮЛ.

Помимо этого, убедитесь, что покупаемая квартира и сам дом прошли госэкспертизу и сданы в эксплуатацию по всем нормативам законодательства РФ.

Основные моменты

Каждый покупатель жилой недвижимости должен знать, что именно на него возлагаются все риски сделки. Если купля-продажа будет оспорена, то именно покупателю придется доказывать свои права в суде.

И единственным доказательством станет договор о заключенной сделке. В типовом договоре предусмотрены такие пункты, как:

• данные продавца и покупателя;
• сведения об объекте сделки;
• стоимость договора;
• порядок расчетов.

Важно упомянуть и об отсутствии возможных притязаний от третьих лиц. И, конечно, не стоит слепо доверять продавцу

Может, у него и нет намерения, обмануть покупателя. Но продавец и сам может упустить из вида значимые условия.

Какие документы после покупки квартиры должны быть на руках

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в три этапа :

Первый — подписание Договора купли-продажи

Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры

Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре, и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Договор купли -продажи является право устанавливающим документом, то есть на основании этого договора у покупателя возникает ( устанавливается) право собственности.

Акт приема-передачи оформляет фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю, после которой всю ответственность за сохранность недвижимости возлагается на покупателя.

Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН, ранее ( до 15.07.2017 г) подтверждался Свидетельством о регистрации права.

В Росреестр для регистрации права собственности передается Договор купли-продажи и Акт приема передачи в количестве не менее 2-х экземпляров ( в соответствии с требованиями закона).

На практике же количество Договоров купли-продажи и Актов приема-передачи соответствует количеству участников сделки плюс по одному экземпляру для Росреестра.

Не лишним будет изготовить дополнительный экземпляр Договора купли-продажи ( а при необходимости и Акта приема-передачи) для покупателя, чтобы у него на руках остался, подписанный продавцом право устанавливающий документ).

Так же стоит поступить и при подаче документов на регистрацию в электронном виде через Сбербанк. Иначе у вас не останется ни одного физического документа о сделке. Это пока не привычно для нас.

Если нотариус передает документы в электронном виде — у покупателя остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

Если произведен полный или частичный расчет по сделке продавец обязан выдать покупателю расписку о получении денег.

Если в сделке участвует согласие супруга на продажу, копию ( заверенную специалистом при получении) продавец подает в Росреестр, а оригинал должен остаться у покупателя.

Специалист приема документов в МФЦ или Росреестре выдаст вам расписку о приеме документов. Это важный документ! Внимательно изучите перечень внесенных документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки (человеческий фактор).

Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи

Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры)

Расписка от продавца в получении денежных средств ( даже если они получены безналичным путем) Читайте: Расписка в получении денег за квартиру

Расписка о приеме документов на регистрацию

Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке)

Какие документы получают после покупки квартиры из Росреестра

После проведенной регистрации вы получите:

При подаче документов на регистрацию на бумажном носителе :

Акт приема-передачи ( часто подшивают к договору и регистрационную надпись ставят на нем)

Договор купли-продажи с удостоверяющей регистрационной надписью (штамп) о номере и дате регистрации и зарегистрированном праве;

Выписку из ЕГРН. содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.

Если вы подавали иные документы оригинал + копия — оригиналы вам вернут.

При подаче документов на регистрацию в электронном виде на указанную в заявлении о регистрации электронную почту вам пришлют файл, удостоверенный ЭЦП (электронной цифровой подписью регистратора) и содержащий документы в электронном виде:

Договор купли-продажи

Акт приема-передачи( если предоставлялся)

Выписку из ЕГРН

Храните этот файл на надежном электронном носителе.

Внимание! В этом случае нельзя получить эти документы на бумажном носителе и нельзя поставить на них «синие» штампы о регистрации. Документы из Росреестра сейчас можно получить с курьером. Услуга платная

Уточните этот вопрос при подаче документов

Услуга платная. Уточните этот вопрос при подаче документов

Документы из Росреестра сейчас можно получить с курьером. Услуга платная. Уточните этот вопрос при подаче документов

Всегда рада объяснить. Автор

Вы прочли: Какие документы после покупки квартиры остаются на руках

Бумаги, которые могут потребоваться ситуационно

В зависимости от продавца, вида жилья, способа приобретения и некоторых других параметров, требуется запрашивать у продающей стороны дополнительные документы. Ниже мы разберем основные варианты.

Вариант 1: приобретение жилья в новостройке от застройщика по договору долевого строительства.Согласно статьям №20 и №21 Федерального закона №214, застройщик обязан предоставить потенциальному дольщику следующий перечень документов:
Инвестиционный контракт.
Декларацию проекта застройки.
Разрешительную документацию на ведение строительных работ.
Проектная документация с прикрепленной государственной экспертизой этой документации.
Технико-экономическое обоснование проекта возведения многоэтажного жилого дома.
Свидетельство, подтверждающее право собственности на участок или арендный договор.
Договор со страховщиком объекта или с поручителем.
Выписка из ЕГРН на земельный участок и право сделок в его отношении.
Учредительная и регистрационная документация застройщика: устав компании, ИНН, ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ, выданная не более 30 дней назад, бухгалтерский баланс за предыдущие 3 календарных года.
Форма договора продажи квартиры в доме.
Результаты аудиторской проверки компании.
Строительная лицензия компании.
Допуск СРО.

ВАЖНО: Этот список документов един как для сданных домов, так и для строящихся домов.

Вариант 2: приобретение жилья на вторичном рынке.Помимо стандартных документов, для проверки квартиры продавца требуется попросить предоставить:
Выписка из БТИ о планировке квартиры.
Расширенная выписка из домовой книги описывающая всех лиц имеющих право собственности на квартиру.
Справки из всех организаций обслуживающих квартиру об отсутствии задолженностей.
Письменное, нотариально заверенное согласие супруга (если квартира приобретена в браке).

Вариант 3: приобретение жилья в ипотеку.Чтобы приобрести квартиру в ипотеку от продавца помимо стандартного набора документов, потребуется получить:
Копии паспортов собственников (если продавец физическое лицо).
Копия свидетельства о государственной регистрации (если продавец юридическое лицо).

Вариант 4: покупка доли квартиры.Приобретая долю квартиры, нужно попросить продавца представить следующие документы:
Свидетельство о собственности на долю.
Техническая документация на квартиру (если доля не выделена).
Техническая документация на часть квартиры (если доля выделена в натуре).
Письменное согласие собственников других долей на продажу.
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Вариант 5: покупка квартиры находящейся в залоге у банка.Несмотря на пугающее обременение в виде долга перед банком, сделку по приобретению такой квартиры можно провести вполне безопасно, главное чтобы продавец пополнил стандартный пакет документов следующим:
Кредитный договор с банком.
Закладная.
Справки и письма от банка, подтверждающие возможность продажи квартиры.
Документ, подтверждающий размер долга продавца перед банком.

Вариант 6: покупка квартиры для ребенка.Процедура покупки квартиры для несовершеннолетнего, аналогична обычной покупке квартиры, но с двумя нюансами:
Если возраст несовершеннолетнего от 14 до 18 лет, то для оформления собственности, требуется письменное согласие одного из родителей, даже если квартиру он же и приобретает.
Если возраст несовершеннолетнего до 14 лет, то договор подписывает родитель в интересах ребенка.
Вне зависимости от возраста несовершеннолетнего, для регистрации квартиры в Росреестре требуется представление его свидетельства о рождении.

Подробно о том, какие нужны документы для покупки квартиры, а также что выдадут после завершения сделки, можно узнать здесь.

Шаг 2. Проверка прочих лиц, имеющих отношение к квартире

С собственником квартиры немного разобрались, теперь необходимо убедиться:

• В отсутствии третьих лиц, прописанных в ней. Добросовестный продавец должен позаботиться об этом вопросе заранее и выписать всех из объекта продажи. Для подтверждения чистоты этого момента попросите выписку из домовой книги.
• В отсутствии временно выписанных граждан. К таким относятся заключенные; проходящие лечение в психдиспансерах; военные; пожилые люди, проживающие в домах престарелых; дети, находящиеся в воспитательных учреждениях. В этом вопросе поможет архивная выписка из домовой книги.

Когда с прописанными и выписанными гражданами разобрались, переходите к родственникам собственника. Стоит учесть:

• Наличие бывших и нынешних супругов у продавца. Для находящихся в браке и разведенных не более 3-х лет до заключения сделки необходимо предоставить согласие на продажу, заверенное нотариусом, от второго супруга. При наличии брачного контракта с раздельным имуществом согласие не требуется.
• Если собственник-ребенок. От лица детей до 14-ти лет выступает законный представитель (опекун или родитель). Родитель должен предоставить свой паспорт и свидетельство о рождении ребенка. Подростки 14-18 лет подписывают бумаги с согласия своих представителей. Обязательным моментом является подтверждение сделки органами опеки.
• Наличие потенциальных наследников. Если квартира была передана по наследству, то обязательно убедитесь в отсутствии претендентов на нее у нотариуса. Обращаться нужно к тому, который вел наследственное дело, запросить у него нотариальную книгу и проверить чистоту сделки, отказ от наследства. Опасность в том, что неожиданно появившиеся родственники могут претендовать на купленную вами недвижимость. Безопаснее покупать квартиры, полученные по наследству, хотя бы через 3 года после вступления в права.
• Обстоятельства приватизации. Если от приватизации квартиры отказался кто-то из проживающих на тот момент, то право пользования недвижимостью все равно сохраняется бессрочно. Выписать таких жильцов невозможно даже через суд.
• Возможных арендаторов. Проживающие по договору аренды имеют право находиться в квартире в соответствии с его условиями. Новый хозяин берет на себя обязательства по этому договору. Для чистоты сделки продавец должен заранее расторгнуть договор аренды, чтобы не возникло неприятных казусов с нанимателями квартиры.

Как проверить квартиру онлайн через Росреестр в Интернете

За получение большинства документов ответственен именно Продавец, в то время как Покупатель может разве что истребовать бумаги и проверить их на подлинность. Однако получить один из самых важных документов, – выписку из ЕГРН, – Покупатель может самостоятельно и в формате «онлайн». Это оказывается крайне полезной функцией, если учесть, что большинство Продавцов не предоставляют никаких документов и бумаг на квартиру до внесения аванса (предоплаты в счет будущей покупки).

В базе данных Росреестра содержится большая часть данных, необходимых для начальной проверки объекта недвижимости: это и сведения о правообладателях, и информация о наличии/отсутствии арестов и обременений, и частичные данные о судебных разбирательствах в отношении квартиры. Сначала Покупателю следует проверить юридическую чистоту выписки из ЕГРН и паспорта Продавца, и только потом – внести аванс.

Чтобы получить выписку из ЕГРН в формате «онлайн», Покупателю понадобится:

Таким образом можно оформить:

Стандартную выписку из ЕГРН, содержащую основные сведения. Это ФИО собственника, информация об объекте недвижимости, данные об арестах и обременениях, правоустанавливающие характеристики, техническое описание квартиры.

Скачать образец стандартной выписки из ЕГРН

Расширенную выписку из ЕГРН, в которой раскрывается история владения квартирой (т.е. информация обо всех собственниках и сделках, начиная с 1998 года).

Скачать образец расширенной выписки из ЕГРН Проверка квартиры на юридическую чистоту – это непростая процедура, которую Покупатель может выполнить самостоятельно лишь отчасти. Основная сложность связана с наличием большого количества документов (выписок, разрешений, постановлений, согласий и пр.)

Каждую бумагу необходимо тщательно проанализировать, обратив внимание на содержание, даты, подписи, печати. Документы также не должны противоречить друг другу и содержать расхождений. Не знаете, с чего начать проверку недвижимости на юридическую чистоту? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите ответы на имеющиеся вопросы

Не знаете, с чего начать проверку недвижимости на юридическую чистоту? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите ответы на имеющиеся вопросы.