Не упустить момент: стоит ли покупать или продавать квартиру в период карантина

Почему недвижимость долго не покупают: возможные причины

Вы продаете квартиру уже долгое время, однако реальных покупателей все нет и нет. В чем же причина?

Ваша квартира производит негативное впечатление из-за того, что вы недостаточно уделили внимания ее продаже:
Беспорядок, грязные полы/окна/зеркала в квартире. Даже при объективно хороших характеристиках античистота портит впечатление о жилье и его хозяевах.
Ремонт. Если жилье выглядит «потрепанно» (облезлые стены, осыпавшаяся с потолка штукатурка, отстающие обои, содранный пол и др.), потенциальный покупатель отмечает это на подсознательном уровне. Конечно, не нужно делать капитального ремонта, но недорогой косметический ремонт поможет добавить «плюсик» в глазах покупателей.
Неправильное поведение при показах квартиры. Нужно быть благожелательным, спокойным и терпимым на просмотрах. Не стоит быть слишком навязчивым, так же как и не стоит реагировать на критику не всегда тактичных покупателей.
Арендаторы, проживающие в квартире. Они могут специально портить впечатление, чтобы не съезжать. Лучше выселить их заблаговременно или попросить покинуть квартиру хотя бы на время просмотров.

Плохая или слабая реклама. Выставить на 1-2 сайтах недвижимости жилье и ждать, что толпа покупателей ринется вам звонить, неправильный ход. Рекламу надо выставлять на всех возможных ресурсах, в СМИ, можно расклеить объявления

Важно: Объявления нужно обновлять и постить регулярно до появления реального покупателя.

Неудачные фотографии квартиры. Фото захламленной, неубранной квартиры, неотремонтированных и пошарпанных ее уголков, темных коридоров не подойдут для продажи квартиры

Фотографии должны показывать ваше жилье в лучшем свете. Лучше, если они будут сделаны на профессиональный фотоаппарат. Помимо квартиры не плохо будет сделать и фото подъезда, вида из окна, близлежащей парковки и т.п.

Завышенная цена. Не нужно считать, что вы единственный продавец с такой «классной» квартирой, которая достойна самой высшей цены. Нет, на рынке недвижимости может быть много сходных с вашим предложений.
Поэтому прежде чем поставить цену, нужно проанализировать рынок недвижимости: средняя цена квадратного метра в вашем доме, на вашей улице или в районе; цены на похожие квартиры. Если ваша цена будет выше тех, за которые продают аналогичные квартиры, ваше жилье уйдет в последнюю очередь.

Неправильно составленное объявление. Важно не просто описать характеристики квартиры, но и показать возможные преимущества покупки именно вашего жилья. Транспортная инфраструктура рядом с домом, наличие парковки, наличие школ, детских садов, поликлиник, развлечений и др.

Не обращение к профессионалу. Если вы ничего не понимаете в продаже недвижимости, то лучше не скупиться и обратиться к риелтору. Риелтор осуществит продажу квартиры по рыночной цене и в оговоренные сроки.

Кризис рынка недвижимости. В данном случае следует запастись терпением и подождать улучшения экономической ситуации в стране.

Что я понял?

Из всей этой истории я вынес следующее:

1. Большинство посредников желают получить как от продавца, так и он покупателя. Если одна из сторон не готова делиться и подписывать с агентством договор, то вторая также ничего не получит. Ведь агенту нужны комиссионные с двух сторон.

2. Продать квартиру самому достаточно сложно. Еще более сложно регулярно принимать звонки от различных агентств недвижимости, которым от тебя нужно только одно.

3. Множество людей доверяют именно агентствам и не хотят сотрудничать напрямую считая, что так могут быстрее обмануть. Это что-то наподобие похода в магазин. Хочешь продуктов — иди на рынок, хочешь квартиру — иди в агентство недвижимости.

«Снижение доходов и накоплений населения негативно скажется на спросе»

Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья»:

— Существенного изменения условий на первичном рынке жилья ждать не стоит. На данный момент мы прогнозируем уменьшение стоимости, но пока несущественное — в размере 3–5% в среднем по рынку. В этом отношении у застройщиков есть ряд ограничений по уменьшению стоимости на квартиры в своих комплексах: банковское проектное финансирование, обслуживание кредита, необходимость достижения заложенных инвестиционных показателей в начале реализации проектов. Также, если к покупке рассматривается не многокомнатная квартира, имеет смысл воспользоваться льготной ипотекой, действие которой заявлено до конца сентября. По условиям этой ипотеки максимальный размер кредита составляет 8 млн руб. При минимальном первоначальном взносе в размере 20% общий бюджет квартиры составит 10 млн руб. На данный момент на рынке новостроек Старой Москвы количество квартир и апартаментов в пределах данного бюджета составляет 13,6 тыс. лотов. При более высоком первоначальном взносе количество лотов, соответственно, увеличивается.

С сентября 2019 года вплоть до конца апреля в сегменте новостроек без учета элитной недвижимости наблюдался ежемесячный рост средней стоимости квадратного метра — за семь месяцев средняя цена выросла на 6,4%. По предварительным итогам в мае, впервые с прошлой осени наблюдалась отрицательная динамика — в среднем снижение на 1,6%, до 221,3 тыс. руб. В разрезе по классам пока снижение заметно только в массовом сегменте.

Спрос по итогам апреля и мая, естественно, снизился из-за введенных мер по самоизоляции. Тем не менее застройщикам удалось перенести многие процессы продажи в режим онлайн, и по итогам, к примеру, апреля количество ДДУ в Старой Москве составило 2,8 тыс. В период одного-двух месяцев после снятия всех ограничений ожидаются активные продажи в связи с отложенным спросом. В дальнейшем многое зависит от глубины кризисных явлений. Пока можно сказать, что снижение доходов и накоплений населения, вызванное текущей ситуацией, а также неопределенность с работой у многих негативно скажутся на спросе.

Лучше продавать, а не покупать

В момент, когда цены на недвижимость чуть упадут, лучше продавать жилье, а не покупать, уверен Константин Барсуков. Только с желающими приобрести квартиру сейчас сложно.

«Управляемая продажа на падающем рынке — это единственный инструмент, с помощью которого можно реально продавать недвижимость в условиях дефицита покупателя. А банальное следование за ценой — это неправильная стратегия и малоприменимая в текущих условиях», — объяснил он.

Задуматься о продаже недвижимости сейчас лучше тем, кому это действительно необходимо, подчеркнул риелтор. Если такой надобности нет, лучше подождать несколько лет, когда жилье можно будет продать подороже.

Временно выбывшие жильцы

Существует три типа опасности, исходящей от граждан, ранее проживавших в выбранной квартире. Случай первый (самый сложный) – человек, отказавшийся от приватизации, выписан из квартиры и в настоящее время служит в армии, отбывает наказание или находится в районах Крайнего Севера.

Второй тип опасности, исходящей от бывшего жильца – если этот жилец является совладельцем и, как и в первом случае служит в армии или пребывает в местах не столь отдалённых. Приобретать такую квартиру рискованно, однако, если она уж очень понравилась покупателю, то можно найти выход.

Третий вариант нежелательного развития событий – когда в местах заключения находится человек, просто когда-то имевший регистрацию в продающейся квартире (не имеющий права собственности). Такой бывший житель также по возвращении к месту постоянного проживания может потребовать восстановления права пользования жильём. Как поясняет Елена Фаррахова, от подобного сценария можно застраховаться. Надо, чтобы «сидящий» гражданин оформил доверенность на его выписку из квартиры и прописку по новому адресу. Только надо учесть, что силу будет иметь только специальная доверенность, оформленная непосредственно в исправительном учреждении и завизированная его начальником.

Следует учесть, что если квартира продаётся с прописанным в ней лицом (не сидит, не служит), то новый собственник, скорее всего, без труда выпишет его через суд без каких-либо негативных последствий для себя.

Есть ли единое мнение

Несмотря на многообразие прогнозов в части будущего развития экономики и утверждений о нормализации положения в 2019 году, негативные явления продолжаются.

Специалисты говорят о следующих моментах:

• уход значительной части инвесторов с рынка;
• снижение объемов кредитования и повышение процентных ставок;
• замораживание цен на недвижимость или тенденция к их снижению;
• низкий спрос на жилые объекты

Недостаточный уровень спроса на квартиры и большое количество самых разнообразных предложений становятся существенными препятствиями, которые значительно снижают шансы на выгодную продажу недвижимости.

Ситуация на российском рынке недвижимости

Падение курса рубля вызывает панические настроения в обществе, поскольку это первый признак надвигающегося кризиса. В экономике уже начали расти цены, но вот недвижимость находится в неоднозначной ситуации:

• С одной стороны, рост цен должен затронуть и этот сектор. Так, с одной стороны за последние 10 месяцев эксперты отмечают рост цен в среднем на 10%, в том числе на квартиры и дома эконом-класса – на 15%, на объекты премиум-класса – на 9%;
• С другой стороны, активность на рынке затихает: он переходит в стадию стагнации, поскольку граждане опасаются вкладывать свои сбережения в недвижимость, что и провоцирует резкое падение спроса.

Существует три распространенные, но кардинально отличные друг от друга точки зрения, относительно развития ситуации на рынке недвижимости России (как и три варианта того, что будет с рублем):

• Снижение цен на недвижимость только началось и коснулось не всей России. В крупных городах напротив наблюдается умеренный рост. Лучше продать квартиру сейчас, чтобы потом не пришлось довольствоваться грошовой ценой;
• Рынок недвижимости не захлестнут сильные колебания. Дома и квартиры останутся весьма надежным активом, способным сохранить стоимость вложенных в него средств.
• Спрос на рынке будет оставаться низким, а малочисленные покупатели будут тянуть время и добиваться более низкой цены. Следовательно, с продажей недвижимости придется подождать.

На фоне столь противоречивой ситуации все меньше людей верят в надежность недвижимости, как актива. О том, когда закончится кризис, и как долго он продлиться мало, кто берется судить. Тем не менее, многие эксперты опасаются повторения сценария 2008-2009 годов.

Много вопросов вызывает и новый налог на недвижимость, который начал действовать с 1 января 2015 года. В этом свете решать вопрос, стоит ли продавать квартиру в 2022 году, необходимо, взвесив все факторы, влияющие на рынок недвижимости.

Дети и маткапитал

Если нынешний владелец (продавец) квартиры при её покупке использовал материнский капитал, то приобрести у него этот объект можно, но только при условии, что до проведения сделки он наделит долями всех членов семьи.

Риэлторы замечают, что у продавца обязательно следует спросить, использовал ли он маткапитал. При этом они замечают, что участие маткапитала в приобретении квартиры обычно не зафиксировано ни в одном правоустанавливающем документе. «Отлавливать» этот момент придётся по косвенным признакам. Например, если квартира приобреталась с помощью ипотеки, то упоминание о маткапитале может быть в кредитном договоре или о его использовании скажет досрочная выплата крупной суммы в счёт погашения кредита.

Отдельно можно рассмотреть ситуации, когда совладельцем квартиры является ребёнок (дети) или в квартире прописаны несовершеннолетние. И в том и в другом случае наличие детей (собственников или жильцов) не должно стать непреодолимым препятствием для покупки квартиры. Покупателю только надо дождаться, чтобы продавец согласовал вопрос продажи с органами опеки. И, разумеется, следует настоять на том, чтобы прежний владелец квартиры выписал из неё всех жильцов, включая несовершеннолетних. Особенно, если зарегистрированный ребёнок находится под опекой или попечительством, то есть остался без родителей. Если ребёнка, имеющего родителей новый собственник после сделки сможет выписать через суд, то с несовершеннолетним, оставшимся без родителей, это может не получиться. Слуги Фемиды вправе настоять на том, чтобы этот ребёнок получил право пожизненного проживания на этой жилплощади.

Если нынешний владелец (продавец) квартиры при её покупке использовал материнский капитал, то приобрести у него этот объект можно, но только при условии, что до проведения сделки он наделит долями всех членов семьи.

Как облегчить продажу квартиры в кризис

Как мы выяснили, во время кризиса риэлтор должен быть максимально осведомлен о ценах на рынке недвижимости, знать особенности каждого объекта, грамотно подходить к вопросу рекламы и вызывать доверие у клиентов. В такой ситуации сложно не допустить ошибок. Поэтому агентства внедряют отраслевые CRM-системы, которые разработаны специально для работы с недвижимостью. Как они работают, расскажем на примере облачной программы SalesapCRM.На этапе обоснования цены

Возить продавца на показы аналогичных квартир может быть не совсем этично по отношению к другим продавцам: они не должны тратить свое время на конкурента, который приходит к ним под видом покупателя.

Так происходит поиск объектов в базе агентства

Что важно. Для каждого объекта заводится отдельная карточка, в которой хранится вся информация о нем: контакты собственника, адрес, параметры, особые характеристики и фотографии

Так выглядит содержимое карточки объекта в SalesapCRM: все это можно показать клиенту прямо в офисе

У SalesapCRM есть функция, которая позволяет показать продавцу похожие объекты, даже не приглашая его в офис, экономя общее время. Это возможность создать презентацию объекта в PDF-формате и отправить ее клиенту по почте.

Один клик, и все данные объекта собираются в один PDF-файл, который отправляется клиенту прямо из CRM.

На этапе рекламы

Наглядная воронка продаж поможет проанализировать эффективность рекламных каналов. При создании новой заявки в системе указывайте ее источник. Тогда при формировании отчета будет видно, откуда поступает больше обращений.

Отчет по источнику заявок в виде воронки в SalesapCRM

Если эффективных сайтов недвижимости окажется много, то на размещение объявлений придется тратить много времени. Через CRM-систему можно за минуту разместить объявление аж на 213 площадках!

Выгрузка объявлений из SalesapCRM на сайты недвижимости происходит всего в 4 клика благодаря интеграции с сервисом Zipal

Продать квартиру в кризис непросто. Но ведь жизнь не стоит на месте: люди женятся, разводятся, рожают детей, дети вырастают, и в каждой ситуации нужно новое жилье. Значит, и продать и купить всегда можно — главное, все делать грамотно и быстро. Чтобы не допускать ошибок, начните работать в отраслевой CRM-системе.

Хотите эффективнее работать с недвижимостью?

В S2 есть:

• checkединая база объектов недвижимости;
• checkпарсинг объектов с 14 сайтов;
• checkавтоматическое размещение объявлений на 213 площадках;
• checkавтоподбор объекта по заявке клиента;
• checkPDF-презентация объекта недвижимости в 1 клик;
• checkуправление клиентами, задачами и сделками,
• checkбесплатный тестовый период 7 дней.

Попробовать бесплатно

Комбинирование льготной и стандартной ипотеки

Государство нашло простое и элегантное решение в ситуации, когда займа не хватает для оплаты полной стоимости квартиры. Лимит кредитования решили увеличить за счет комбинирования льготной ипотеки со стандартной в рамках одного договора. Например, покупатель выбрал квартиру в Москве за 15 млн рублей. Лимит по льготной ипотеке для столицы составляет 12 млн рублей. Теперь заемщик может взять эту сумму по льготной ставке 9%, а недостающую – 3 млн рублей – по стандартной программе.

Максимальные лимиты по новым условиям кредитования составят 15 млн рублей для регионов и до 30 млн рублей для Москвы и Питера.

Фактически заемщик теперь может позволить себе практически любое жилье в новостройке по ставке ниже рыночной. Действовать программа по новым условиям будет до конца текущего года. 

Решение оказалось очень удачным для всех участников рынка. Уже наблюдается повышенный спрос на ипотеку. Скорее всего, пересмотра действующих процентных ставок в ближайшее время не будет, а значит, откладывать решение жилищного вопроса до лучших времен точно не стоит. Если в следующем году при благоприятной экономической ситуации ставки и снизятся, то неизбежный рост цен на недвижимость перекроет возможную выгоду. В конце концов, никто не мешает в этом случае обратиться в банк за рефинансированием кредита по более выгодным условиям.

Не забываем про налоги

Согласно действующему законодательству получение доходов для российских граждан означает, что они обязаны провести расчет и уплатить налоговые отчисления в бюджет в размере 13%. При продаже квартиры подобный нюанс необходимо учитывать при принятии решения о целесообразности заключения сделки, в противном случае в финансовом плане вместо выгоды можно получить убыток.

Необходимости уплаты налога можно избежать в следующих случаях:

1. Квартиры была приобретена до 2016 года и сроки владения составил 3 года;
2. Недвижимость была куплена после 2016 года и срок нахождения ее в собственности составит 5 лет;
3. Жилье было подарено или получено в наследство после 2016 года, после чего прошло 3 года с момента регистрации права собственности.

При продаже квартиры владелец может уменьшить налогооблагаемую базу на вычет в размере 1 млн. рублей или на величину расходов, понесенных ранее при ее приобретении. Обязанность платить налог также не возникнет, если цена продажи в договоре будет равна цене покупки и не превышать кадастровую стоимость с корректировкой на поправочный коэффициент 0,7. При этом естественным становится вопрос о целесообразности продажи, так как получение выгоды часто является основным критерием для принятия решения о возможности проведения сделки.

Ипотека эмигрировала. Да здравствует ипотека!

Фото Athena: Pexels

• До пандемии ставка по ипотеке была в среднем 11-15%, и, чтобы оживить рынок первичной и вторичной недвижимости, во время пандемии она была существенно снижена, появились различные семейные программы, дотации, господдержка, к которым за последние 2 года все привыкли.
• Вообще, рынок ипотеки у нас молодой. Он встал на рельсы только в 2016-2017 годах. До этого банки в среднем довольно долго рассматривали документы, и получить ипотеку было непросто. То, что они разработали программу по электронной регистрации, оперативно рассматривают документы, боты быстро их анализируют и принимают решения — это ситуация последних 5-6 лет.
• Очень часто квартиры в новостройках люди покупают за счёт продажи вторичного жилья. А продажа квартиры на вторичном рынке зависит от ставки по ипотеке. Чем она ниже, тем продажа будет живее. Сейчас самая дешёвая ипотека на вторичке — 13,6%. Но когда люди попробовали брать её под 8,9% или даже под 11%, у них возникает психологический барьер. Все уже забыли, что ещё 7 лет назад мы брали ипотеки под 15%, я сама так покупала квартиру. Поэтому 13,6% — это ставка относительно небольшая, но пока этот барьер преодолеть сложно.
• Что касается рынка новостроек — на нём ситуация мягче. Есть семейная ипотека под 5%, новая льготная ипотека под 9%, субсидированная семейная под 0,1%. Программы под 0,1% разработаны благодаря тому, что застройщики подняли цены на это жильё, но в целом оно стало действительно доступней.

Вопросы необходимости и целесообразности

При определении возможности и рациональности продажи квартиры специалисты советуют отталкиваться от конкретной ситуации и личных потребностей. Проведение сделки будет целесообразно в случае действительно существующей потребности, что должно определяться на основании тщательного анализа.

Если решение о необходимости продажи принимается из-за опасений того, что цены на недвижимость «заморозились» или начали снижаться, а инфляция растет, то оно в будущем с большой долей вероятности вызовет сожаления.

Экономика развивается волнообразно и после волны кризиса наступит этап подъема. Рост доходов населения приводит к повышению спроса на недвижимость, а следовательно, и к повышению ее стоимости.

Продажа квартиры в кризис целесообразна в следующих ситуациях:

1. Имеется острая необходимость в деньгах и невозможно найти иные источники;
2. От покупателя поступило выгодное предложение;
3. Планируется приобрести новую недвижимость, которая сулит более выгодное вложение полученных от продажи квартиры средств;
4. Расходы на содержание жилья стали непосильным бременем для семейного бюджета.

При наличии подобных обстоятельств не стоит «затягивать» с процессом продажи, так как ожидание может повлечь за собой упущенную выгоду в случае снижения цен. Стоит привлечь все возможные способы для поиска потенциального покупателя, в том числе СМИ, помощь знакомых, друзей и профессиональных риэлторов.

Пик роста стоимости на квартиры ежегодно наблюдается обычно в конце лета, когда многие возвращаются из отпусков и приступают к поиску жилья для своих детей-студентов, уезжающих для обучения в другие города. Именно в это время на рынке недвижимости наблюдается повышенный спрос на жилые объекты.

При определении необходимости продажи квартиры стоит учитывать те расходы, которые были потрачены на ремонт квартиры. Часто дорогостоящий ремонт, оригинальная планировка, наличие встроенной мебели не являются достаточным основанием для установки цены выше рыночной. Покупатели готовы платить за квадратные метры, а в условиях кризиса и недостаточности средств богатство внутренней отделки играет второстепенную роль.

Нарушения при приватизации

Как говорят риэлторы, квартиру надо проверять, начиная «с истоков» – то есть с момента перехода в частные руки. Если на момент приватизации в ней были прописаны граждане, отказавшиеся от участия в приватизации, то с таким объектом могут возникнуть проблемы у будущего собственника.

Ещё одно тяжёлое наследие приватизации – откровенное мошенничество. По сей день, периодически вскрываются случаи незаконной приватизации жилья. А в итоге от нынешнего владельца квартира может уйти в собственность города. Бывает, правда, что суд решает вопрос в пользу нынешнего собственника, однако риск при покупке такого объекта слишком велик. Например, агент АН «ЛАЙТ недвижимость» Марина Заварницына рассказала историю о том, как квартиру, приватизированную 8 лет назад по поддельному паспорту, нынешний владелец смог отстоять. Ему помогло, что мэрия, по какой-то причине, не стала истребовать это имущество… Или вот ещё один случай.

Первые реальные покупатели

Пока женщина собирала необходимые документы для оформления ипотеки, я снял объявление, ведь у нас уже была устная договоренность. Но у нее появились некоторые проблемы: один банк незадолго до этого перестал выдавать кредиты на жилье, а в других были весьма непривлекательные условия. Поэтому покупка сорвалась.

Я сильно пожалел, что снял объявление и попросту потерял почти две недели своего времени. Возможно, в этот период времени были настоящие покупатели, готовые сразу расстаться со своими деньгами и получить жилье. Но когда я снова подал объявление стало намного больше звонков от реальных покупателей. Конечно же, посредники никуда не делись, они также продолжали настойчиво рекламировать свои услуги.

Рынок недвижимости

Многие думают, что благодаря укреплению рубля на рынке недвижимости снижаются цены. Однако это не так. Как объяснил гендиректор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков в беседе с телеканалом «360», курс доллара очень редко может повлиять на рынок жилья, поэтому и пересчета цен в ближайшее время ждать не приходится.

Однако выгодно приобрести жилье все-таки можно. Сейчас действует льготная ипотека — ее ставка составляет 9%, хотя еще пару недель назад она была больше. Стоит отметить, что льготная ипотека распространяется только на новостройки. На вторичное жилье ставка по ипотеке выше — от 13 до 15%.

Источник фото: Pixabay

Застройщики боятся отпугнуть покупателей, которых и так сейчас немного, поэтому не повышают цены на недвижимость, уверен Барсуков. Более того, могут появиться дополнительные скидки на жилье.

Скорее всего, будут использовать инструменты скрытого удешевления. То есть цена вроде бы сегодняшняя стоит, а при этом дают какие-то скидки, акции, субсидирование ипотеки, чтобы еще дешевле было для покупателя. То есть инструменты, которые скроют снижение цены

Константин Барсуков

гендиректор компании «Релайт-Недвижимость»

Также можно воспользоваться гибридной ипотекой — совместить льготную с низкой ставкой с рыночной.

Что предпринять тем, кто планирует продать свою недвижимость?

Эксперты, которые изучают российский рынок недвижимости, дают такие рекомендации гражданам, желающим продать свою недвижимость в 2022 году:

Учитывая сложившуюся ситуацию, квартиру можно будет продавать в 2022 году в следующих случаях:

• Если продавец сразу вложит деньги в другой объект;
• Если речь идет об относительно недорогой квартире в новостройке;
• Если большая сумма средств человеку необходима прямо сейчас или понадобиться в ближайшие полгода.

Крайне невыгодной представляется сделка, в рамках которой гражданин продает свою квартиру, а затем размещает средства на банковский счет с целью воспользоваться ими позже. Квартира, в любом случае, останется востребованным активом и после кризиса вернет свою стоимость, а вот вырученные средства быстро обесценятся, особенно на фоне нынешнего падения курса национальной валюты.

Следует отметить, что в связи с активным строительством, которое ведется ныне в большинстве городов России, спрос на квартиры в новостройках сохранится. В то же время в кризисные годы на вторичном рынке жилья предполагается затишье. Однако это не повод поскорее избавляться от квартиры в последние дни уходящего года: после преодоления кризиса ситуация вернется в прежнее русло.

При всех имеющихся доводах можно однозначно утверждать одно: если в ближайшее время у владельца недвижимости нет острой необходимости в больших суммах денежных средств и в улучшении жилищных условий, со сделкой по продаже квартиры ему лучше повременить. Рынок недвижимости весьма цикличен: за спадом последует подъем, а значит, в посткризисный период жилье, скорее всего, удастся продать дороже.

Как вам статья?